موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0200049 مربوط  فرانک سپهری فرد، فلورا سپهری فرد، بطرفیت محمد جعفر سپهری فرد  مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی ۱۲۲۳۱ فرعی از ۸ اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از ۱۸۵۴ فرعی از اصلی مذکور بخش ۱۱ ثبتی تهران به آدرس تهران - فرمانیه - خیابان آبکوه ۳ - پلاک ۱۶ طبقه اول از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد.  مشخصات ثبتی آپارتمان: با توجه به تصویر مدارک و استاد ابرازی عبارت است از سند اول دو دانگ مشاع از ششدانگ ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان مسکونی  وضعیت خاص طلق واقع در طبقه اول بمساحت ۱۹۹/۰۹ متر مربع که ۶/۶۷ متر مربع آن بالکن است بانضمام انباری قطعه ۴ تفکیکی بمساحت 8/19 متر مربع واقع در سمت شمالی طبقه زیرزمین دو بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه ۶ تفکیکی بمساحت ۱۱/۰۰ متر مربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه زیرزمین یک بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه کار  تفکیکی بمساحت ۱۱/۲۰ متر مربع واقع در سمت غربی طبقه زیرزمین یک با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن به پلاک ثبتی ۱۲۲۳۱ فرعی از ۸ اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از ۱۸۵۴ فرعی از اصلی مذکور بخش ۱۱ ثبتی تهران حوزه ثبت ملک شمیران تهران به شماره شناسه یکتا ۱۴۰۰۲۰۳۰۱۰۵۶۰۴۷۱۷۸ و شماره چاپی ۷۵۴۱۶۲ سری ، سال ۹۹ تاریخ ثبت ۱۴۰۰/۰۹/۲۲ بنام خانم فلورا سپهری فرد فرزند محمد حسن بشماره ملی ۰۴۵۲۱۴۳۵۰۰ ثبت و صادر و تسلیم گردیده است مستند مالکیت تقسیم نامه شماره ۱۴۶۴۱۷ مورخ ۱۴۰۰/۰۹/۰۳ توسط دفترخانه شماره ۲۰۸ شهر تهران میباشد و سند دوم دو دانگ مشاع از ششدانگ ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق) واقع در طبقه اول بمساحت 199/09مترمربع که ۶/۶۷ متر مربع آن بالکن است بانضمام انباری قطعه ۴ تفکیکی بمساحت 8/19 متر مربع واقع در سمت شمالی طبقه زیرزمین دو بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه ۶ تفکیکی بمساحت ۱۱/۱۰ متر مربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه زیرزمین یک بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه ۷ تفکیکی بمساحت ۱۱/۱۰ مترمربع واقع در سمت طبقه زیرزمین یک با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن به پلاک ثبتی ۱۲۲۳۱ فرعی از ۸ اصلی قطعه یک تفکیکی مقروز و مجزی شده از ۱۸۵۴ فرعی از اصلی مذکور بخش ۱۱ ثبتی تهران حوزه ثبت ملک شمیران تهران به شماره شناسه یکتا ۱۴۰۰۲۰۳۰۱۰۵۶۰۲۷۱۸۱ و شماره چاپی ۷۵۳۱۶۰ سریه سال ۹۹ تاریخ ثبت ۱۴۰۰/۰۹/۲۲ بنام خانم فرانک سپهری فرد فرزند محمد حسن بشماره ملی ۰۴۵۲۴۱۹۷۱۹ ثبت و صادر و تسلیم گردیده است مستند مالکیت تقسیم نامه شماره ۱۴۶۴۱۷ مورخ ۱۴۰۰/۰۹/۰۳ توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره ۲۰۸ شهر تهران میباشد عرصه ملک زمین طلق پلاک ۱۸۵۴ فرعی از ۸ اصلی بخش ۱۱ تهران بمساحت ۳۴۹/۵۹ متر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه ۱۴۰۰۲۰۴۰۱۰۵۶۰۰۰۲۳۶ مورخ ۱۳۰۰/۰۸/۰۳ اجرای مقررات شده است از بابت دو دانگ مشاع از ششدانگ سند دیگر آپارتمان موصوف مدارکی به اینجانب ارائه نگردید در ضمن آخرین وضعیت ثبتی از بابت مالکیت و سابقه اسناد رهنی و بازداشتی های متصوره مترتب بر پلاک فوق از سوی آن اجرای محترم ضروری است توضیحا به استحضار میرس رساند با توجه به اینکه اصل اسناد به رویت اینجانب نرسیده است ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی صورت گرفته است لذا قبل از هر گونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر میبایست موقعیت آپارتمان با اسناد تطبیق داده شده و استعلامهای لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد۲- مشخصات بنای آپارتمان : بر اساس مدارک ابرازی و بازدید بعمل آمده آپارتمان فوق به مساحت ۱۹۹/۰۹ متر مربع واقع طبقه اول یک ساختمان هشت طبقه شامل طبقه زیرزمین منفی دو بصورت انبار مسکونی و تاسیسات و استخر و سونا و طبقه زیرزمین منفی یک بصورت پارکینگ مسکونی و طبقه همکف لابی ورودی و اتاق جلسات و اجتماعات و پنج طبقه روی آن هر طبقه یک واحد مسکونی و مجموعا دارای پنج واحد مسکونی با اسکلت بتنی و سقفهای تیرچه و بلوک میباشد ملک دارای پروانه ساختمانی بشماره ۱۰۰۲۵۱۴۲ مورخ ۱۳۸۷/۱۰/۲۲ و گواهی پایانکار ساختمانی بشماره ۱۲۰۸۱۰۵۷ مورخ ۱۴۰۰/۰۷/۲۴ از شهرداری منطقه یک تهران میباشد آپارتمان فوق دارای سالن نشیمن و پذیرائی و سه اتاق خواب مستر و آشپزخانه این و سرویس حمام و سرویس بهداشتی میباشد و بدنه دیوارهای آپارتمان گچکاری و نقاشی و سقف آن دارای ابزار گچی و نور مخفی و کف واحد در سالن و آشپزخانه سنگ و و هر سه اتاق خواب پارکت لمینت می باشد بدنه سرویسها کاشی و کف آنها سرامیک میباشد آشپزخانه دارای کابینت و با کف سنگ می باشد ساختمان با نمای ترکیبی سنگ است آپارتمان دارای آیفون تصویری و درب ورودی ضد سرقت و درب های داخل واحد چوبی میباشد ساختمان دارای آسانسور فعال است سیستم گرمایش و سرمایش آپارتمان ۱۰۰۲۵۱۴۲ مورخ ۱۳۹۷/۱۰/۲۲ و گواهی پایانکار ساختمانی بشماره ۱۲۰۸۱۰۵۷ مورخ ۱۴۰۰/۰۷/۲۴ از شهرداری باشد آپارتمان فوق دارای سالن نشیمن و پذیرائی و سه اتاق خواب مستر و آشپزخانه این منطقه یک تهران می و سرویس حمام و سرویس بهداشتی میباشد و بدنه دیوارهای آپارتمان گچکاری و نقاشی و سقف آن دارای ابزار گچی و نور مخفی و کف واحد در سالن و آشپزخانه سنگ و و هر سه اتاق خواب پارکت لمینت می باشد بدنه سرویسها کاشی و کف آنها سرامیک میباشد آشپزخانه دارای کابینت و با کف سنگ می باشد ساختمان با نمای ترکیبی سنگ است آپارتمان دارای آیفون تصویری و درب ورودی ضد سرقت و درب های داخل واحد چوبی میباشد ساختمان دارای آسانسور فعال است سیستم گرمایش و سرمایش آپارتمان حرارت مرکزی چیلر است ملک دارای استخر و سونا در طبقه زیرزمین و سالن اجتماعات و لابی در طبقه همکف است باشد کف راه پله و پاگردها سنگ و بدنه راه پله سنگ میباشد و راه پله دارای نرده محافظ است طبقه زیرزمین و طبقه همکف با کف و بدنه دیوارها سنگ باشد آپارتمان فوق دارای انشعابات آب و می برق و گاز شهری میباشد در زمان بازدید آپارتمان تخیله بود و درب آپارتمان توسط محکوم له پرونده جهت بازدید گشوده شد۳- حدود و رسیدگی : بررسی اسناد و مدارک ارائه شده توسط ذینفعان و مالک و مراجعه به محل و انجام تحقیقات محلی رسیدگی انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح ذیل مبتنی و محدود به معاینه فنی اطلاعات و تصویر مستندات ابرازی و اظهارات مالک در خصوص محلی قرار کارشناسی صادره، بررسی انجام کارها میباشد.رسیدگیهای انجام شده محدود به تصویر مدارک و اطلاعات ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت ،صحت ،اعتبار ،اصالت جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه دهندگان میباشد. بدیهی چنانچه پس از ارائه این گزارش مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد ( در صورت لزوم با ارائه مدارک که در نظریه اعلامی تاثیر داشته باشد، بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت .مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی یا ارائه شده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد مدارک می باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناس رسمی منتخب نمیباشد و تشخیص موضوعات فرق در صلاحیت اینجانب نیست این گزارش صرفا بر مبنای مدارک اسناد و مستندات ارایه شده به شعبه دوم اجرای احکام دادگاه عمومی و حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران صادر شده است و فارغ از کلیه مسائل ،حقوقی، خلاف های احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل و بدون لحاظ هر گونه بدهی و دیون محتمله دیگر نظر تهیه و تنظیم شده است و قابل استناد در مراجع و محاکم دیگر نخواهد بود. تشخیص اصالت اسناد، مخدوش بودن یا نابرابری نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده در صلاحیت اینجانب نیست و نظریه صرفا بر اساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل ،حقوقی خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است. نظر کارشناسی : با عنایت به بازدید و بررسیهای بعمل آمده و در صورت صحت و اصالت تصویر مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف موقعیت محلی و منطقه ای و مکانی و قدمت بنا و نداشتن خلافی و کیفیت مصالح و در صورتی که آپارتمان مورد نظر با آپارتمان معرفی شده توسط محکوم علیه همخوانی داشته باشد و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و صرفنظر از احراز مالکیت و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در ارزیابی و به شرطی که پلاک مذکور بلامعارض و انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد و با در نظر گرفتن اینکه آپارتمان فوق هیچ گونه بازداشتی و بدهی به بانکها و موسسات مالی و اعتباری و شهرداریها و اشخاص حقیقی و یا حقوقی وغیره نداشته باشد. بنظر اینجانب ارزش ششدانگ آپارتمان مسکونی فوق به پلاک ثبتی ۱۲۲۳۱ فرعی از ۸ اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از ۱۸۵۴ فرعی از اصلی مذکور بخش ۱۱ ثبتی تهران حوزه ثبت ملک شمیران تهران بمساحت 199/09 متر مربع اعم از اعیان و قدرالسهمی از مشاعات و مشترکات عرصه طبق آیین نامه اجرائی تملک آپارتمانها و انشعابات و متعلقات منصوبه بانضمام دو واحد پارکینگ و یک واحد انباری به مبلغ ۴۴۷/۵۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال معادل چهل و چهار میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام شده و  ملک موصوف از طریق مزایده در تاریخ 1402/7/16   از ساعت 8 تا  9 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 بفروش میرسد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.       دادورز اجرای احکام شعبه دوم مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140168920007432018