موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه  0001494  نیابت صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران درخصوص مطالبات  محکوم له  ندا زمردی راد    علیه    تقی علائی نسب  موضوع مطالبه 1- مبلغ 2/050/869/666 ریال بابت پرونده  0001494  و مبلغ 708/445/649 ریال بابت نیم عشر دولتی   2- مبلغ 1/415/275/000 ریال {بابت پرونده  0201648  شعبه اول اجرای احکام مدنی شهریار به عنوان طلب موخر } و مبلغ 70/163/750ریال بابت نیم عشر دولتی   محکوم علیه جمعا محکوم است به پرداخت مبلغ  3/466/144/666 ریال و پرداخت نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری آقای عبدالرضا نوری  ارزش شش دانگ یک باب واحد تجاری به نشانی   شهریار خیابان سعدی  روبروی بیمارستان امام سجاد    به مبلغ   چهارده  میلیارد ریال  ارزیابی گردیده که  صرفا به میزان مطالبات فوق الذکر به مزایده و فروش می رسد. سپس مقرر گردید در تاریخ 1402/07/19  راس  ساعت  9 صبح  در محل  مزایده  اجرای احکام مدنی  دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. 1- شش دانگ ملک به    پلاک ثبتی 15529 فرعی از 49 اصلی به نشانی   شهریار خیابان سعدی  روبروی بیمارستان امام سجاد  مشخصات ثبتی : مشخصات ثبتی ملک پلاک ثبتی 15529 / 49 عبارتست از عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری (وضعیت خاص طلق)  به شماره پانزده هزار و پانصد و بیست و نه فرعی از چهل و نه اصلی قطعه بیست و نه تفکیکی مفروز و مجزی شده از ده هزار و چهارصد و نود و هفت فرعی از اصلی مذکور بخش ندارد حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت ( 35 / 24 )  بیست و چهار متر و سی و پنج دسیمتر مربع واقع در زیرزمین یکبا قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن حدود واحد تجاری شمالا دیواریست مشترک بطول 03 / 4  متر به واحد تجاری قطعه 30 شماره 15530 فرعی شرقا در سه قسمت اول دیواریست بطول 3 / 13  متر به قسمت تحتانی گذر دوم دیواریست بطول 85 سانتیمتر به قسمت تحتانی گذر سوم دیواریست بطول 86 / 2 متر به قسمت تحتانی گذر جنوبا، دیواریست بطول 41 / 2 متر به قسمت تحتانی گذر غربا در دو قسمت اول دیواریست مشترک بطول 14 / 3  متر به واحد قطعه 28 شماره 15228  فرعی دوم درب است بطول 68 / 2  متر به محوطه مشاعی سقف با کف طبقه همکف اشتراکی است کف روی عرصه مشاعی قرار دارد. ملاحظات: سابقه پلاک در اجرای بخشنامه 23511 مورخ 29 / 01 / 91  اداره ثبت استناد و املاک استان تهران ، پلاک مفروزی از (1894 ، 1257 ، 1145 ، 209 ) به 10497 تغییر یافت توضیحات سند مستند مالکیت سند انتقال قطعی میباشد. مشاهدات : ساختمان پاساژ سعدی در 10 طبقه ساخته شده که طبقات منفی یک و همکف و دوم آن به صورت تجاری و طبقات سوم الی دهم آن به صورت اداری مورد بهره‌برداری قرار میگیرند اسکلت ساختمان  بتون سقف ساختمان تیرچه بلوک کفپوش واحدها و راهروهای  سرامیک ساختمان دارای سه دستگاه پله برقی و دارای سرویس‌های عمومی زنانه و مردانه و کل ساختمان دارای 4 ورودی می‌باشد و قدمت ساخت آن حدود 15 سال است .   واحد مورد ارزیابی واقع در طبقه زیر زمین یک با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارهای کاغذ دیواری و رنگی بوده ارتفاع آن حدود 5 / 3  متر و فاقد نیم طبقه است واحد همچنین دارای امتیاز برق مستقل و امتیاز آب و گاز مشترک و فاقد سیستم سرمایشی و گرمایشی است و از ملک مذکور هم اکنون با شغل املاکی بهره‌برداری می‌گردد.   نظریه کارشناسی :   ارزش روز شش دانگ ملک پلاک ثبتی 15529 فرعی از پلاک 49 اصلی مفروز و مجزی شده از10497  فرعی از اصلی مذکور قطعه 29 تفکیکی با توجه به موقعیت کلی منطقه  ، راه‌های دسترسی ، نوع مصالح مصرفی ، نوع بهره برداری و کاربری ، بازار حاکم بر املاک و مسکن منطقه و سایر عوامل موثر در ارزش گذاری فارغ از دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، عدم وجود هرگونه معارض ، نداشتن منع قانونی جهت نقل و انتقالات قانونی و نیز عدم واگذاری سرقفلی 000 / 000 / 000 / 14 ( بحروف : چهارده  میلیارد ریال )  برآورد و ارزیابی می‌گردد  ارزش شش دانگ یک باب واحد تجاری    به مبلغ   چهارده  میلیارد ریال  ارزیابی گردیده که  صرفا به میزان مطالبات محکوم له  به میزان مبلغ  3/466/144/666 ریال و پرداخت نیم عشر دولتی  به مزایده و فروش می رسد.. چنانچه روز مزایده مصادف با روز تعطیل گردیدمزایده در فردای همان روز وساعت انجام خواهد شد.  

شماره پرونده: 9909982164200019