موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول نوبت اول بسمه تعالی. در پرونده 0100879 اجرایی شعبه اول اجرای احکام حقوقی دادگستری شاهین شهر آقای مجید دانشمندی فرزند رضا به پرداخت مبلغ 1/481/446/800 ریال باقی محکوم به پس از انجام تهاتر در پرونده 0101249 و مبلغ 243/400/000ریال هزینه کارشناسی در حق آقای حسن اسعدی و مبلغ 82/822/250 ریال بابت حق الاجرای دولتی در حق صندوق دولت شده است که در جهت وصول مطالبات اقدام به توقیف اموال بدهکار شامل پلاک ثبتی 6251 فرعی از 406 واقع در بخش 16 ثبت اصفهان شده است که حسب استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک به شماره 140185602035005859 مورخ 1401/06/10 میزان شش دانگ از پلاک فوق در مالکیت محکوم علیه مجید دانشمندی بوده و طی نامه 140109990019254947 مورخ 1401/06/10 به نفع محکوم له توقیف شده است طبق نظریه شماره 1401220903544676مورخ 1401/12/08کارشناسان دادگستری  به شرح ذیل اعلام نظر نموده اند: 1- ملک ومحل آن:شاهین شهر- خیابان شریعتی –پلاک 148  2-    مشخصات سند مالکیت:محل مورد نظر دارای پلاک ثبتی شماره 6251از اصلی 406 بخش ثبتی 16 اصهان  مالک آقای مجید دانشمندی (براساس کپی سند ارائه شده) به مساحت 230 متر مربع ششدانگ عرصه واعیان وبر اساس استعلام وپاسخ شهرداری محترم شاهین شهربشماره ص/25103/1401مورخ1401/11/27 در مورد پلاک ثبتی 406/6251 اعلام شده که مطابق ضوابط مصوبه سال 1394 دارای کاربری مسکونی –وطبق ساماندهی تجاری ها کمسیون ماده  50دارای دو واحد تجاری به مساحت 50متر مربع در فضای 60درصد تامین پارکینگ که پرونده کمسیون ماده 100 مفتوح می باشد ومیزان بدهی مالک –شهرداری در خصوص پرونده ماده 100توسط شهرداری نامشخص میباشدلذا با در نظر گرفتن وضعیت موجود که 50متر مربع تجاری ونوع کاربری باقیمانده ارزیابی ملک انجام خواهد شد. 3- مشخصات پلاک: محل در حال حاضربه دوقسمت نانوائی وظروف کرایه ودارای کف وبدنه کاشی وسرامیک ودارای انشعابات آب ،برق –گاز ودر حال فعالیت مشاهده گردید.   درضمن در قسمت جنوبی دارای دو انباری در زیر زمین میباشد.   نتیجه:با در نظر گرفتن موارد فوق الذکر جمیع عوامل موثر در قضیه مساحت نوع کاربری موقعیت ارزش زمانی ملک شامل ششدانگ عرصه واعیان ودر نظر گرفتن اینکه ماده 100ملک پرداخت نشده است وبدون در نظر گرفتن حقوق احتمالی کسب وپیشه وسرقفلی وسایر بدهی ها به اورگانهای دولتی از جمله شهرداری ودارائی در وضعیت موجود 130/000/000/000 ریال معادل سیزده میلیارد تومان تقویم وارزیابی میگردد. که در تاریخ 1402/03/01طبق نظریه تمکیلی شماره 1402220136772257 و شماره 1402220389908169مورخ1402/03/16کارشناسان اعلام نظر نموده اند: 1- در مورد سطح عرصه پلاک 230متر مربع اعلام گردیده ضمن عذر خواهی که در گزارش اشتباه تایپی بوجود آمده 220متر مربع صحیح میباشد وارزیابی پلاک نیز 220 متر مربع محاسبه گردیده است. 2- در مورد اینکه مالک معترض شده کارشناسان 2باب زیر زمین گزارش نموده اند:   در ردیف 3گزارش اعلام گردیده که در قسمت جنوبی 2 انباری در زیر زمین میباشد .     صحیح آن زیرزمین که بصورت انباری از آن استفاده می گردداست .وتاثیری در مبلغ ارزیابی انجام شده نمی باشد.     3- در مورد کاربری وسطح  پلاک طبق استعلام شهرداری  بشماره ص/1401/25103مورخ 1401/1127  اعلام گردیده وکارشناسان  دخالتی در کم وزیاد کردن آن نداشته که در حال حاضر نیاز به تصحیح آن باشد .     نتیجه : مبلغ ارزیابی انجام شده توسط کارشناسان منتخب پرونده طبق اعلام قبلی بمبلغ 130/000/000/000 ریال معادل سیزده میلیارد تومان صحیح وخالی از اشکال میباشد همچنین درتاریخ1402/05/10 طبق نظریه تکمیلی شماره 1402220105758686کارشناسان اعلام نظر نموده اند: در صورتجلسه مورخ 01/05/1402 مقرر گردیده :لیکن اشتباه دیگری که اتفاق افتاده وباید آن نیز حل شود اشتباه در تعداد انباری وزیر زمین تجاری میباشد که ملک مورد نظر یک باب دارد ولی کارشناسان محترم  با ملک مجاور دو باب عنوان می کنند لذا در این خصوص تقاضای نظریه تکمیلی از کارشناسان را دارد . در ردیف 2گزارش تکمیلی با کد رهگیری 1402220136772257 که در مورخ 1402/03/01 باستحضار رسیده اعلام گردیده در مورد اینکه مالک معترض شده کارشناسان دو باب زیر زمین گزارش نموده اند درردیف 3گزارش تقدیم شده ،اعلام گردیده که در قسمت جنوبی دو انباری در زیرزمین میباشد . صحیح آن زیر زمین که بصورت انباری از آن استفاده میگردد است .وتاثیری در مبلغ ارزیابی انجام شده نداشته وندارد. و نظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش مامور اجرائیات شاهین شهر مورخ 1401/06/20 به محل ملک مراجعه و آقای خدابخش عیدی به عنوان مستاجر ملک می باشد و تا تاریخ 1406/02/24 قراردارد و ملک موقت به ایشان تحویل و تفهیم گردید همان طور که تحویل گرفته تحویل نماید و در اجرای ماده 51 قانون فوق الذکر با توجه به میزان طلب محکوم له وهزینه کارشناسی و احتساب حق الاجرا مجموعاً معادل مبلغ 1/807/669/050ریال می باشد که مقدار 0/0834دانگ از 6 دانگ (1/0011سهم از 72سهم) پلاک ثبتی 406/6251 واقع در بخش 16 در روزسه شنبه مورخ 1402/07/18ساعت 09:30 صبح در دادگستری شاهین شهر طبقه همکف واحد اجرای احکام از طریق مزایده در معرض فروش گذاشته می شود. مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به خریداری که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته می شود شرکت کنندگان مزایده باید (فی المجلس) 10 درصد مبلغ پایه مزایده را به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید و پس از برگزاری مزایده شخص برنده مابه التفاوت 10 درصد مبلغ نهایی را به حساب فوق واریز نماید و مابقی را حداکثر ظرف یک ماه پرداخت کند و در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید‌می‌گردد. متقاضیان خرید می‌تواند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است به این شعبه مراجعه و با معرفی این اجرا ملک موضوع آگهی را ملاحظه نمایند. محکوم‌له می‌تواند مثل سایرین در خرید شرکت نماید. آگهی مزایده از طریق سایت روزنامه رسمی کشور به نشانی www.rrk.ir و یا سامانه آگهی الکترونیک قضائی www.agahi.adliran.ir منتشر گردیده و همچنین در قسمت اجرا و محل فروش الصاق می شود و در دسترس عموم می باشد. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شاهین شهر – مهدی زمانیان

شماره پرونده: 9809983759200908