موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 102 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 0100352 له آقای افشین نورانی علیه آقای بهزاد نمازیان ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 44/950/469/506 ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ 2/247/523/475ریال در حق صندوق دولت به همین منظور در راستای اعمال ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی میزان چهاردانگ مشاع از شش دانگ ملک به پلاک ثبتی عرصه و اعیان آپارتمان با پلاک ثبتی ۱۸۲ فرعی از ۳۷۵۹ اصلی بخش ۱۱ تهران اصلی متعلق به شخص ثالث توقیف و به منظور تودیع محکوم به برای فروش از طریق مزایده مورد کارشناسی قرار گرفت. محل ملک به آدرس ملک خیابان ولیعصر (عج) ؛ خیابان زعفرانیه ؛ خیابان پسیان ؛ خیابان مقدس اردبیلی ؛ پلاک ۱۴ ساختمان باربد ؛ آپارتمان واقع در سمت جنوبغربی طبقه چهارم می باشد. مشخصات ثبتی ملک: مطابق مندرجات نامه شماره ۱۰۵۶۰۱۶۱۷۰ مورخ 1399/8/19 مضبوط در پرونده اجرایی: ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی قطعه هفدهم تفکیکی به شماره ۱۸۲ فرعی از ۳۷۵۹ اصلی مفروز و مجزی شده از شماره ۳۲ فرعی از ۳۷۵۹ اصلی بمساحت 85/25متر مربع واقع در سمت جنوبغربی طبقه چهارم که مقدار 1/75 متر مربع آن بالکن است واقع در بخش یازده تهران بانضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ بمساحت 11/25 متر مربع قطعه ۱۸ تفکیکی واقع در جنوب طبقه زیرزمین ۲ و ششدانگ یکباب انباری بمساحت 3/03 متر مربع قطعه ۱۱ تفکیکی واقع در سمت مرکز طبقه زیرزمین ۱ با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات که ذیل ثبت ۲۷۰۶۸۱ و صفحه ۱۳۷ املاک ۲۱۶۸ به نام سید جمال عقیلی ثبت و سند چاپی ۰۴۸۱۲۲ صادر گردیده است سپس ششدانگ برابر سند ۱۰۸۳۶۰ مورخ 1393/2/10 دفترخانه ۵۲۵ تهران به بهزاد نمازیان (نسبت به ۲ دانگ مشاع) و فرزاد نمازیان (نسبت به ۲ دانگ مشاع) و شهرزاد نمازیان (نسبت به یک دانگ مشاع) و پریزاد نمازیان (نسبت به یک دانگ مشاع) منتقل گردید. پس از آن دو دانگ سهمی فرزاد نمازیان برابر سند ۱۳۳۳۶۷ مورخ 1398/11/20 دفترخانه ۵۲۵ تهران به بهزاد نمازیان انتقال یافت که پس از ابطال سند مالکیت قبلی سند کاداستری به شماره چاپی ۱۳۷۴۷۸ الی ۱۳۷۴۸۰ و ۱۸۵۴۷ صادر شد. مشخصات فنی ملک: پلاک مادر جنوبی است و اعیانی احداثی درآن ساختمانی با قدمت حدود نه سال در هشت طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین دوم ، زیرزمین اول، همکف، و اول الی پنجم میباشد. نمای سمت شمال ساختمان پوشش کامپوزیت و نمای سمت جنوب ساختمان پوشش سنگ است. دارای درب ورودی نفررو به لابی طبقه همکف و دارای درب ورودی مستقل ماشین رو به ساختمان میباشد. بخش جنوبی عرصه حیاط مشاعی است که کفپوش آن سنگ و دیوار پوشش سنگ و باغچه بندی شده و دارای آبنما میباشد. بخش شمالی و بخش جنوبی بنای احداثی دارای نیم طبقه اختلاف ارتفاع نسبت به هم .میباشند دسترسی به طبقات از طریق سرویس پله احداثی (کف پله و پاگرد سنگ و دیوار تا نیمه پوشش سنگ و نرده منصوبه استیل) و همچنین دو دستگاه آسانسور منصوبه امکان پذیر است. (یک دستگاه آسانسور دارای توقف در پاگرد طبقات جنوبی و یکدستگاه آسانسور دارای توقف در پاگرد طبقات شمالی است)طبقات همکف و زیرزمین اول و زیرزمین دوم شامل یک واحد تجاری، لابی،  پارکینگ ، انباری ها، موتورخانه، سرویس بهداشتی و سرایداری میباشد. طبقات اول الی پنجم مجموعاً شامل بیست واحد آپارتمانی است که ده واحد در سمت گذر شمالی و با نیم طبقه اختلاف ارتفاع ده واحد آپارتمانی در سمت حیاط جنوبی است. آپارتمان مورد ارزیابی در سمت جنوبغربی طبقه چهارم تعرفه گردید که شامل سالن با کفپوش از سرامیک و پوشش غالب دیوار گچ و رنگ ، آشپزخانه باز با کفپوش از سرامیک و دیوار پوشش سرامیک و کابینت ام دی اف با گاز رومیزی و هود، یک اطاق با کفپوش از سرامیک و دیوار گچ و رنگ، سرویس بهداشتی (سرویس ایرانی و سرویس فرنگی و روشویی) کف و بدنه سرامیک، و بالکن در سمت حیاط جنوبی میباشد. سرمایش و گرمایش واحد موتورخانه مرکزی و چیلر و هواساز میباشد. درب ورودی به واحد از نوع ضدسرقت است. نور طبیعی واحد از نمای جنوبی و نورگیر مشاعی واقع در سمت شمالغربی واحد تامین می شود. پنجره های منصوبه پروفیل یوپی وی سی با شیشه دوجداره میباشد. دارای انشعاب آب مشترک،انشعاب گاز مشترک و انشعاب برق اختصاصی است. حسب مشاهدات زمان بازدید با تعبیه درب بین واحد مزبور و واحد مجاور (واقع در جنوبشرقی طبقه چهارم) هردو واحد به صورت یکپارچه و به صورت اداری مورد بهره برداری قرار داشت. ملک مورد ارزیابی موقعیت اداری است. باعنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظرگرفتن عوامل و شرایط موثر برامر ارزیابی ارزش چهاردانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان با پلاک ثبتی 182 فرعی از 3759 اصلی بخش 11تهران برابر 105/000/000/000 ریال (یکصدو پنج میلیارد ریال) معادل ده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. مزایده در تاریخ روز 1402/07/09  از ساعت  10:00 الی  11:00  در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 برگزار میگردد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع و الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد. ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.                                                   دادورز اجرای احکام شعبه دوم مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 9909980203600285