موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول به موجب دادنامه شماره 140268390006043062 مورخ1402/4/31 صادره  از شعبه 91دادگاه عمومی حقوقی تهران وبا عنایت به پرونده اجرائی به کلاسه 0200557 خواهان خانمها زهرا ومعصومه هر دو محمدی فرزند سیف اله با وکالت آقای عماد ابوالقاسمی خواندگان آقایان ناصر و محمدرضا و خانم محبوبه شهرت همگی محمدی فرزند سیف اله مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی به پلاک 69131 فرعی از 4476 اصلی واقع در بخش 7 تهران                        به نشانی تهران محله نیروی هوایی خیابان پنجم نیروی هوایی خیابان شهید عباس جباری 4/28 پلاک 1                                            و تقسیم وجه حاصل از فروش بین طرفین به نسبت سهام آنان که توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف وارزیابی میگردد عطف به ابلاغیه شماره 140268100028861502 مورخ 16/05 /1402 مربوط به پرونده بایگانی کلاسه 0200557 مبنی بر فروش آپارتمان پلاک ثبتی 69131 فرعی از 4476 اصلی بخش ثبتی 7 به آدرس تهران محله نیروهوایی خیابان پنجم نیرو هوایی خیابان شهید عباس جباری 4.28  پلاک 1 در تاریخ 17/05/1402 از ملک موصوف بازدید بعمل آمد و پس از بررسی های لازم نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد.   مدارک ابرازی ثبتی   1 طبق تصویر سند تک برگ کاداستری ارائه شده به شماره 134320 سری ب سال 98 مورخ 30 /09 / 1398 با شناسه یکتا 139820301043039220 سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان متن بشرح ظهر سند آپارتمان وضعیت خاص طلق به شماره ثبتی 69131 فرعی از 4476 اصلی  قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4019 فرعی از اصلی مذکور ناحیه 7 بخش حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 104.13 مترمربع واقع در سمت غربی طبقه همکف می باشد و این آپارتمان دارای 76.9 مترمربع شامل 2 اتاق و هال در قسمت فوقانی آن که از مساحت مذکور 16.1 مترمربع آن پیشرفتگی بر روی مغازه های طبقه همکف می باشد و این آپارتمان دارای زیرزمین به مساحت 27.7 مترمربع می باشد با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن. متن شرط بانضمام منافع و حق فسخ سه دانگ مشاع دیگر.   سند مالکیت به نام آقای سیف اله محمدی فرزند احمد با شماره ملی 0569490200 صادر گردیده است.   مستند مالکیت صلح شماره 18733 تاریخ 16/09/1398 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1114 شهر تهران استان تهران.   2 طبق تصویر سند تک برگ کاداستری ارائه شده به شماره 691471 سری ه سال 99 مورخ 29 /09 / 1400 با شناسه یکتا 140020301043030282 سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان وضعیت خاص طلق به شماره ثبتی 69131 فرعی از 4476 اصلی  قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4019 فرعی از اصلی مذکور ناحیه 7 بخش حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 104.13 مترمربع واقع در سمت غربی طبقه همکف می باشد و این آپارتمان دارای 76.9 مترمربع شامل 2 اتاق و هال در قسمت فوقانی آن که از مساحت مذکور 16.1 مترمربع آن پیشرفتگی بر روی مغازه های طبقه همکف می باشد و این آپارتمان دارای زیرزمین بمساحت 27.7 مترمربع می باشد با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن.   سند مالکیت به نام خانم زهرا محمدی فرزند سیف اله با شماره ملی 0058026924 صادر گردیده است.   مستند مالکیت صلح شماره 18733 تاریخ 16/09/1398 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1114 شهر تهران استان تهران و گواهی فوت 24 / ف 571357 سازمان ثبت احوال کشور.    حدود آپارتمان شمالا بطول 5.5 متر دیوار به دیوار قطعه 491 تفکیکی سابق، شرقا: بطول 15.5 متر دیوار اشتراکی با مغازههای قطعه 2 جنوبا بطول 7.1 متر دیوار و پنجره است بصحن حیاط غربا اول بطول 11.8 متر دیوار به دیوار قطعه 397 تفکیکی سابق دوم که شمالیست 1.6 متر و سوم 3.7متر هر دو قسمت دیوار و پنجره بنورگیر اشتراکی. سقف اشتراکیت کف مقداری با سقف زیرزمین مشترک است و حق استفاده از حیاط متعلق به این آپارتمان است . توضیحات مالک تعهد نموده است که عملیات عمرانی خود را بنحوی انجام دهد که موجب نقصان آب قنوات سلیمانیه و عضدیه و فرح آباد و غیره نگردد وحق حفر چاه در مسیر قنوات مذکور تا حریم قانونی آن نخواهد داشت و این موضوع باید در نقل و انتقالات بعدی رعایت شود.   مشخصات اعیان   آپارتمان مورد کارشناسی دارای طبقه زیرزمین ، همکف و قسمت فوقانی بر روی همکف است. نمای آن سنگی می باشد. موقعیت ملک شمالی است و دارای یک درب ماشین رو از کوچه با عرض گذر 10 متری است. کف و دیوار حیاط با سنگ پوشانده شده است. در حیاط یک سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی قرار دارد که کف آن با سرامیک فرش شده و دیوارها با کاشی پوشانده شده اند. زیرزمین دارای شش پله اختلاف با حیاط است. کف آن با موزاییک فرش شده و دیوارها با سیمان و رنگ پوشانده شده اند. طبقه همکف شامل سالن پذیرایی، یک اتاق خواب، آشپزخانه OPEN حمام و سرویس بهداشتی یکجا است. سالن پذیرایی و اتاق خواب با لمینت فرش شده و دیوارهای سالن پذیرایی و اتاق خواب با کاغذ دیواری پوشانده شده اند. سالن بالکن در ضلع جنوب سالن پذیرایی واقع شده است. آشپزخانه با لمینت فرش شده و دیوارها با کاشی پوشانده شده اند. کابینت های ردیف بالا و پایین دارای جنس MDF می باشد. ورودی سرویس مستر از اتاق خواب است. کف سرویس بهداشتی و حمام با سرامیک فرش شده و دیوارها با کاشی پوشانده شده اند. سرویس دارای توالت فرنگی، روشویی و دوش است. راه پله از داخل طبقه همکف به قسمت فوقانی است. پله ها با لمینت پوشانده شده اند. قسمت فوقانی دارای پاگرد سالن پذیرایی دو اتاق خواب حمام و سرویس بهداشتی یکجا است. سالن پذیرایی و اتاق خواب ها با لمینت فرش شده و دیوارهای سالن پذیرایی و اتاق خواب با کاغذ دیواری پوشانده شده اند. کف سرویس بهداشتی و حمام با سرامیک فرش شده و دیوارها با کاشی پوشانده شده اند. سرویس دارای توالت فرنگی، روشویی و دوش است. چهارچوب ها فلزی و درب ها چوبی می باشند. پنجره ها از جنس UPVC و شیشه ها دوجداره می باشند. سیستم گرمایش آپارتمان شوفاژ و سرمایش کولر آبی است. آپارتمان دارای انشعابات آب، گاز و برق شهری است. پشت بام با ایزوگام پوشانده شده است. آپارتمان کاملا بازسازی شده است و درزمان بازدید در ید خانم محمدی بود. قدمت ملک بالای 40 سال می باشد.               نظریه کارشناسی   با توجه به نکات فوق الذکر بنظر اینجانب ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان وضعیت خاص طلق شماره ثبتی 69131 فرعی از 4476 اصلی  قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4019 فرعی از اصلی مذکور ناحیه 7 بخش حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 104.13 مترمربع واقع در سمت غربی طبقه همکف می باشد و این آپارتمان دارای 76.9 مترمربع شامل 2 اتاق و هال در قسمت فوقانی آن که از مساحت مذکور 16.1 مترمربع آن پیشرفتگی بر روی مغازه های طبقه همکف می باشد و این آپارتمان دارای زیرزمین بمساحت 27.7 مترمربع می باشد با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و صحت مدارک ابرازی و با عنایت به وضع و موقعیت محل مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا و کاربری مسکونی و اوضاع و احوال روز در این رابطه طبق مندرجات این گزارش ارزش ششدانگ مورد کارشناسی اعم از مالکیت عرصه و اعیان و سایر امتیازات در صورتی که منعی برای انجام معامله و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی نداشته باشد بصورت تخلیه و بدون معارض برابر مبلغ 206،000،000،000 ریال معادل بیست میلیارد و ششصد میلیون تومان تعیین و اعلام و بعنوان قیمت پایه مزایده برآورد و اعلام میگردد. که مقرر گردید در روز یک شنبه مورخ 1402/7/16 راس ساعت 7/00 صبح در دفتر اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید مدرس بنشانی حکیمیه سازمان آب خ امام حسین علیه السلام مجتمع قضائی شهید مدرس طبقه 4 واحد اجرای احکام مدنی ملک فوق از طریق مزایده بفروش برسد.طالبین می توانند 5 روز قبل از مزایده از ملک بازدید و در وقت مزایده شرکت نمایند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسانی که بالا ترین قیمت را پیشنهاد دهند فروخته میشود و بلافاصله 10درصد آن از برنده مزایده که می باست قبلا به حساب سپرده مجتمع قضائی شهید مدرس به شماره 2171299039007 نزد بانک ملی شعبه تهران نو واریز کرد ه باشند  اخذ خواهد شد و الباقی آنرا از تاریخ مزایده ظرف یکماه می بایست پرداخت نماید در غیر این صورت پس از کسر هزینه های اجرائی10درصد بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد و مزایده باطل می گردد.لازم به ذکر است شرط حضور در مزایده در دست داشتن قبض 10 درصد پایه کارشناسی می باشد که متقاضیان می توانند روز از قبل از مزایده در دفتر اجرا حاضر و نسبت به واریز 10 درصد اقدام نمایند در غیر این صورت در روز و ساعت مزایده جهت واریز 10 درصد قیمت پایه مزایده در صورت قطع بودن سیستم قضائی این واحد اجرا هیچ مسولیتی در این مورد نخواهد داشت . قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدرس تهران - شریفی تهران- حکیمیه - تهرانپارس- خیابان سازمان آب - خیابان امام حسین (ع) - مجتمع قضایی شهید مدرس

شماره پرونده: 140268920002110859