موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

(( آگهی مزایده )) درخصوص پرونده کلاسه اجرایی 9900404 محکوم له: امین یحیی پورثابت صومعه سرائی محکوم علیه: اسماعیل حسن پورگنبکی موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی- حکم به پرداخت وجه نقد ازطریق مزایده با انجام عملیات اجرائی وتشریفات قانونی وارزیابی مال از طریق کارشناسان رسمی دادگستری رشت طبق مقررات قانونی و با حضور نماینده دادستان دادسرای عمومی وانقلاب رشت به شرح زیر به فروش می رسد یک قطعه زمین (تصویر و جانمایی پیوست) تعرفه شده توسط اسماعیل حسن پورگنبکی وفق اظهار ایشان از موضوع سند قطعی 79906 مورخ 4/12/1373 دفترخانه 5 رشت، واقع در رشت- محدوده تعرفه که مشتکی عنه طبق اقرار صریح مدعی شد که محدوده زمین اعلامی وفق نقشه ابرازی  مال معرفی نموده، مورد تعرفه وفق نقشه ابرازی مشتکی عنه تحت مساحت 600 مترمربع (با حدودات اعلامی شمالا اسمعیل حسن پور-جنوبا اسمعیل حسن پور شرقا کوچه خاکی و جنوبا متصرفات مشتکی عنه و ماورای آن حریم رودخانه) که در مختصات جغرافیایی( UTM): وفق نقشه ابرازی از سوی اسماعیل حسن پور گنبکی به شرح ذیل تعرفه شد: Y(NORTH)= 4120967  X(EAST)= 379465-1 Y(NORTH)= 4120985  X(EAST)= 379501-2 Y(NORTH)= 4120973  X(EAST)= 379510-3 Y(NORTH)= 4120955  X(EAST)= 379473-4 *- مختصات مورد بررسی اداره منابع طبیعی: Y(NORTH)= 4120969  X(EAST)= 379461 Y(NORTH)= 4120982  X(EAST)= 379456 Y(NORTH)= 41210001  X(EAST)= 379494 Y(NORTH)= 4120983  X(EAST)= 379502 برابر نامه شماره 140085618603017698 مورخ 13/9/1400 اداره ثبت اسناد و املاک ناحیه 2 رشتدر پاسخ به مرقومه شماره 1400/8626/20 ق-مورخ 25/8/1400 ملک مزروعی تحت پلاک 29 سنگ اصلی 10 بخش 4 گیلان اعلام که ذیل ثبت 434 صفحه 561 و دفتر 4-36 به نام شیرعشقی کتیگری ثبت و سند صادر شد که در اجرای قانون اصلاحات ارضی قسمتی از مورد ثبت مذکور به موجب سند قطعی 79906 مورخ 4/12/1373 دفترخانه 5 رشت به زارعین صاحب نسق وراث علی حسن پور برگزار شد. مختصات تقریبی محدوده مورد بررسی شرکت سهامی آب منطقه ای گیلان: Y(NORTH)= 4120959  X(EAST)= 379473 Y(NORTH)= 4120964  X(EAST)= 379459 مختصات مورد بررسی جهت تعیین حریم کمی 15 متری از دیواره عمودی بستر رودخانه حد غربی ملک تحت تعرفه از سوی اسماعیل حسن پور گنبکی و نیز اعلامی شرکت سهامی آب منطقه ای گیلان که برابر مادتین 1 و 2 قانون توزیع عادلانه آب مصوب 1361مجلس شورای اسلامی دخل و تصرف در حریم رودخانه ممنوع می باشد: Y(NORTH)= 4120979  X(EAST)= 379452 Y(NORTH)= 4120974  X(EAST)= 379456 Y(NORTH)= 4120964  X(EAST)= 379466 Y(NORTH)= 4120952  X(EAST)= 379476 Y(NORTH)= 4120924  X(EAST)= 379506 Y(NORTH)= 4120914  X(EAST)= 379516 نظریه کارشناسی:با عنایت به بررسی صورت گرفته وفق نقشه ابرازی توسط مشتکی عنه و نظر به استعلامات منضم پرونده و پس از تحقیق و بررسی میدانی و معاینه محل، ملک مورد تعرفه با در نظر گرفتن راه دسترسی ، فاصله از جاده، مساحت، وضعیت معاملات از مطلعین در محلی و مشاورین املاک و با توجه به مدارک موجود ابرازی که تایید اصالت آن در صلاحیت دادگاه محترم می باشد در پاسخ به دستور دادگاه اعلام می گردد 1: - ملک برابر بیع نامه (ششدانگ یک قطعه زمین از نسق زراعی شماره 20517مورخ 53/6/15تحت مساحت 600مترمربع در تصرف اسماعیل حسن پورگنبگی و مورد ادعای مالکیت وی بوده و جهت کارشناسی وفق نقشه برداری ابرازی ایشان تعرفه گردید. 2-محل ملک با توجه به استعلامات واقع در روستای قلعه سرا و در مختصات صدرالذکر وفق متن تقسیم نامه در محدوده قطعه 3 و پوشیده از گیاهان خودرو و دارای شیب و سطح زمین پایین تر از سطح جاده محل می باشد.3-ملک مورد تعرفه باتوجه به نسق ابرازی کاربری مزروعی دارد.4-ملک دارای سابقه ثبتی به نام مورث اسماعیل گنبگی(یعنی مرحوم علی حسن پور گنبگی) است که بعد از فوت تحت قطعه بندی و در مقسومه وراث برابر نقشه منضم پرونده قرار دارد و حالیه تحت تعرفه مشتکی عنه جهت ارزش گذاری اعلام شد.5 –مدرکی در خصوص تحت اجاره بودن ملک رویت نشد.  6- ملک تحت اجاره نمی باشد.7-ملک مفروز است و بعد از رعایت حریم رودخانه به طول 15 متر و جاده محل ،کل ملک قابلیت معامله دارد.8-با توجه به ادعای مالکیت اسماعیل حسن پور گنبگی در خصوص تصرف ملک از قطعات تفکیکی ملک مورث و در صورت صحت ادعای مشتکی عنه که اقرار صریح در خصوص مالکیت خود و پاسخگو بودن در مقابل هر گونه ادعای مالکیت غیر، نموده است و در صورت تایید مدارک از سوی دادگاه و نیز عدم انتقال ملک به غیر از سوی اسماعیل حسن پور گنبکی تا زمان ارایه نظریه کارشناسی فلذا اشخاص دیگر نسبت به ملک حقوقی ندارند.9-ملک در تصرف اسماعیل حسن پور گنبگی می باشد-10-با توجه به بیع نامه و اعلام صریح آقای اسماعیل حسن پور گنبگی ملک تحت توقیف نبوده و مسئولیت عدم فروش مورد تعرفه در تا زمان کارشناسی و یا توقیف ملک برای شخص غیر در پرونده ، را قبول نموده است. 11-بخشی از ملک مجاور رودخانه در حریم کیفی رودخانه قرار دارد که در صورت تغییر کاربری و یا هر گونه فعالیت کشاورزی استعلام وفق نقشجات اداراه آبیاری و دیگر مراجع ذیربط ضروری می باشد.   الف-با توجه به موقعیت ملک و استعلام صورت گرفته و سند نسقی و سبق تصرفات مورث آقای اسماعیل حسن پور گنبگی، ملک مورد تعرفه جزو اراضی ملی نمی باشد.   ب- با توجه به رعایت حریم 15 متریرودخانه فلذا ملک جزو منابع طبیعی نمی باشد.   ج-رعایت حریم کمی و کیفی برای ملک که در مجاورت رودخانه قرار دارد الزامی است و ملک در حریم و بستر رودخانه قرار ندارد.   د-ملک مورد تعرفه میراثی فرهنگی یا تاریخی نمی باشد.   ه-ملک تعرفه شده از تصرفات و سند نسقی مورث آقای اسماعیل حسن پور گنبگی بوده و ایشان به صراحت در خصوص عدم رهن یا بازداشت ملک تا زمان ارایه نظریه کارشناسی اذعان داشته و مدرکی نیز در خصوص در رهن قرار گرفتن ملک رویت نشد. همچنین ملک مورد تعرفه که جز مستثنیات اشخاص می باشد واقع در قلعه سرا حوزه شهرداری منطقه 5 رشت می باشد. ارزش روز ملک مورد تعرفه با رعایت حریم رودخانه که وفق استعلام شرکت سهامی آب منطقه ای گیلان به طول 15 متر تعیین شده است وفق تحقیق از مطلعین و مشاورین املاک با توجه به شکل و ابعاد ملک ، مساحت ، فاصله از راه دسترسی و نحوه دسترسی و دیگر عوامل تاثیر گذار در تعیین قیمت از قرار مترمربعی 15.500.000ریال و در مساحت اعلامی برای عرصه مورد تعرفه(600 مترمربع-قطعه شماره 3 که در تقسیم نامه مورخ 9/2/87 و طبق نقشه ابرازی که در مقسومه احدی از مورثین به نام محترم حسن پورگنبکی قرار گرفته است و اینکه اسماعیل حسن پورگنبکی مدعی ابتیاع و مالکیت آن برابر مدارک ابرازی می باشد) در کل به مبلغ  9/300/000/000 ریال (نهصد و سی میلیون تومان) تعیین و اعلام می شود.    آدرس ملک: رشت –جاده تهران پشت ارد کوبی شاد قلع سرا قطعه زمین 600 متری ملک حسین پور وقت مزایده: مورخ 1402/07/12 ساعت 10الی 10:30صبح محل مزایده ؛ رشت –خیابان امام خمینی(ره) چله خانه –اجرای احکام مدنی دادگستری رشت توضیح: مزایده با مبلغ ارزیابی شده آغاز شرکت کنندگان مزایده میبایست ده درصد مبلغ کارشناسی شده را فی المجلس قبل از شروع مزایده به حساب دادگستری پرداخت نماییند و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده محسوب میگردد طالبین در نتیجه برنده مزایده میبایست ده درصد مبلغ خریداری شده را فی المجلس پرداخت مابقی را ظرف مدت یکماه پرداخت نماید چنانچه در موعد مقرر پرداخت ننماید مبلغ ده درصد به نفع دولت ضبط خواهد شد طالبین می توانند جهت شرکت در مزایده ظرف پنج روز قبل از مزایده از محل فوق الذکر مورد مزایده بازدید به عمل آورند و ضمنا هر گونه اعتراض یا شکایت به جریان مزایده ظرف یک هفته تز تاریخ فروش تسلیم دادگاه خواهد شد   شادمان - دادورزاجرای احکام مدنی دادگستری رشت

شماره پرونده: 9709981335100437