موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

( آگهی  مزایده  حضوری مرحله اول ) اجرای احکام حقوقی دادگستری شهرستان نطنز در نظر دارد در رابطه با پرونده اجرایی 970309 ، خواهان محمد شفیع دولت ابادی -خوانده محمود شفیعی  و... مبنی بر دستور فروش ملک مشاع املاک ذیل واقع در ابیانه را از طریق مزایده حضوری به فروش برساند . مشخصات ملک :کارشناسی- پاسخ به ابلاغیه شماره 140209100021137236 مورخه 1402/04/17 با شماره بایگانی پرونده 970309در خصوص دعوی آقای محمد شفیعی دولت آبادی  ، خانم  ثریا شفیعی دولت آبادی ، خانم سلطنت شفیعی دولت آبادی وخانم ایران شفیعی دولت آبادی به طرفیت آقای ایرج شفیعی ابیانه ، آقای ابولقاسم قاسم زاده و آقای محمد حسین قاسم زاده مبنی بر دستور فروش ملک مشاع به شرح ذیل حضورتان معروض می دارد . پس از  ابلاغ دستور جناب عالی در معیت آقایان شفیعی دولت آبادی و قاسم زاده از املاک مورد نظر بازدید به عمل آمد ، با تطبیق برداشت انجام شده توسط کارشناس محترم نقشه برداری جناب آقای مهندس خلیلی نجف آبادی املاک متعلق به ورثه مرحومین غلامرضا و مهدی شفیعی به شرح ذیل می باشد : 1- یک اتاق انباری در بر گذر اصلی ( راسته ) ابیانه با جلوخان (شارع خاص ) به مساحت 18 مترمربع که در حال حاضر انباری می باشد ، ششدانگ عرصه و اعیانی در طبقه همکف متعلق به خواهان ها و خواندگان بوده و طبقه فوقانی ملک غیردارد . 2- طویله شفیع در جنب خانه جوشقانی با شارع خاص به مساحت 24 مترمربع که شامل دو فضای تودرتو ، در فضای اول درب طویله آقای امیری در آن باز می شو د و حق ارتباط ایشان محفوظ است (طویله امیری حق عبور از طویله شفیع دارد) در این ملک طبقه همکف متعلق به خواهان ها  و خواندگان می باشد و طبقه فوقانی آن متعلق به خانه جوشقان می باشد . 3- طویله مسقف شفیع در جنب ساباط و خانه علی اکبر قاسم پور به مساحت 66/50 متر مربع عرصه و اعیانی در طبقه همکف ودر تراز فوقانی که شامل سطح بام طویله و ساباط که در حال حاضر اثری از آن وجود ندارد ولی به گفته ورثه و کروکی پیوست به مساحت مجموع  94/90 مترمربع در مالکیت وراث می باشد ، در تراز همکف ششدانگ متعلق به خواهان ها و خواندگان ، و  در طبقه فوقانی آن سه دانگ از ششدانگ بصورت مشاع متعلق به نامبردگان و افراد غیر می باشد . 4- محل طویله بائره که در حال حاضر بصورت زمین بوده از سه طرف دارای حق ارتباط به شارع می باشد مساحت ملک مذکور 22/50 متر مربع که در تراز همکف بصورت مشاع، سه دانگ از ششدانگ متعلق به خواهان ها و خواندگان ، و در تراز اول ششدانگ متعلق به نامبردگان می باشد - باغ مشجر معروف به باغچه علی به مساحت 95/3 مترمربع که یکدانگ و نیم از ششدانگ مشاع متعلق به خواهان ها و خواندگان می باشد . با توجه به اینکه زمین مذکور باغ بوده و در صلاحیت ارزیابی اینجانب نمی باشد ،  خواهشمند است دستور فرمایید احدی از کارشناسان محترم امور کشاورزی و منابع طبیعی انتخاب فرمایند . با بررسی انجام شده، تحقیقات محلی ، موقعیت گردشگری روستای ابیانه ، نبود ملک و زمین در بافت تاریخی ، عدم خرید و فروش ، کاربری ، دسترسی و جمیع جهات ارزیابی ارزش ریالی پلاک های به شرح ذیل می باشد : 1- اتاق انباری به مساحت عرصه و اعیانی در تراز همکف (تحتانی) 18 مترمربع در کنار راسته اصلی روستای ابیانه جنب ملک ام هانی مجیدی  ، با بررسی انجام شده ، تحقیقات محلی، موقعیت ملک، کاربری، دسترسی و جمیع جهات ارزیابی ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیانی همکف به مبلغ  2/700/000/000 ریال (دو میلیارد هفتصد میلیون ریال ) تعیین می گردد . 2- طویله شفیع جنب ملک آقای جوشقانی و تراز تحتانی منزل جوشقا نی  به مساحت 24 متر مربع ، اررزش ششدانگ عرصه و اعیانی و با در نظر گرفتن حق عبور طویله اقای امیری ، با بررسی انجام شده ، تحقیقات محلی، دسترسی و موقعیت ملک و جمیع جهات ارزیابی به مبلغ 1/000/000/000 ریال ( یک میلیارد  ریال ) تعیین می گردد . 3- طویله مسقف شفیع جنب ساباط راسته اصلی روستا با مساحت 66/5 مترمربع طبقه همکف به صورت ششدانگ  ، طبقه اول سه دانگ به مساحت 94/9  متر مربع ، با بررسی انجام شده،  تحقیقات محلی، دسترسی و موقعیت ملک و جمیع جهات ارزیابی ارزش ششدانگ همکف و سه دانگ اول جمعاً به مبلغ 14/000/000/000 ریال ( چهارده میلیارد ریال ) تعیین می گردد. 4- طویله بائره به مساحت 22/5 متر عرصه بصورت زمین در کنار راسته اصلی روستای ابیانه که سه دانگ همکف و ششدانگ فوقانی متعلق به خواندگان و خواهان ها می باشد ، با بررسی انجام شده،  تحقیقات محلی، دسترسی و موقعیت ملک و جمیع جهات ارزش سه دانگ همکف و ششدانگ فوقانی به مبلغ 2/700/000/000 ریال ( دو میلیارد و هفتصد  میلیون ریال) تعیین می گردد . ( کارشناس کشاورزی)، در خصوص پرونده کلاسه 970309 موضوع ارزیابی و تعیین قیمت روز یکدرب باغ محصور و مشجر واقع در روستای ابیانه باستحضار میرساند. اینجانب کارشناس منتخب بعد از اطلاع از موضوع کارشناسی ضمن هماهنگی با سرکار خانم محمدیان وکیل محترم خواهانها به روستای ابیانه عزیمت و با معرفی‌ خانم ایران شفیعی فرزند غلامرضا از یکدرب باغ محصور و مشجر معروف به باغچه علی واقع در کوچه پرزاله در مختصات 554955 x= و 3716310 y=  بازدید، اظهارات مشارالیها استماع، اسناد و مدارک ابرازی مطالعه، مختصات u.t.m  با دستگاه G.P.S برداشت، بررسی و معاینه کارشناسی معمول و مراتب بشرح زیر اعلام میگردد. با عنایت به بند ششم گزارش کارشناسی همکار محترم جناب آقای مهندس حسین یزدانمهر کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان و با ملحوظ نظر قراردادن گزارش کارشناسی آقای مهندس خلیلی نجف‌آبادی کارشناس محترم دادگستری در رشته امور ثبتی و ضمائم پیوست گزارش مساحت ملک مورد ارزیابی برابر با 195/3 مترمربع و محدود است شمالاً به جوی آب عمومی – شرقاً به دیوار منزل آقای میرزا امیری (درب کوچکی از منزل آقای امیری به باغچه علی باز میشود)- جنوباً به دیوار منزل آقای دکتر پرویز هنجی (درب کوچکی از منزل آقای هنجی به ملک مورد ارزیابی به باغچه علی باز میشود) و غرباً به زمین آقای عابدی در زمان اجرای قرار کارشناسی چندین اصله درخت نسبتاً کهنسال گیلاس – گلابی – زردآلو – خرمالو و .... و نیز چند اصله درخت کهنسال صنوبر در محوطه باغچه علی دیده میشود. کیفیت اشجار نسبتاً مطلوب و از رشد و شادابی برخوردار است. به جز ساختمان (سرویس‌بهداشتی) هیچگونه ابنیه و ساختمان در باغ وجود ندارد. ارزیابی و ارزش‌گذاری: با ملحوظ نظر قرار دادن محل و موقعیت – مساحت – نوع کاربری (باغ)- وضعیت مالکیت – موقعیت گردشگری روستای ابیانه – مجاورت ملک با بافت مسکونی و تاریخی روستا – انجام تحقیقات و بررسیهای محلی و سایر پارامترهای مؤثر در موضوع ارزش روز ملک موصوف (باغچه علی) با جمیع ملحقات و متعلقات آن به مساحت 195/3مترمربع از قرار هر مترمربع سی و چهار میلیون ریال (34،000،000ریال) به مبلغ شش میلیارد و ششصد و چهل میلیون و دویست هزار ریال (6،640،200،000ریال) برآورد میگردد. در این صورت ارزش 1/5دانگ مشاع از ششدانگ سهم اصحاب دعوی به مبلغ یک میلیارد و ششصد و شصت میلیون و پنجاه هزار ریال (1،660،050،000ریال) برآورد و اعلام میگردد. مزایده حضوری و چهارشنبه مورخ 1402/07/12 ساعت 12 در محل اجرای احکام حقوقی دادگستری نطنز برگزار می گردد.  برنده مزایده کسی است که بالاترین رقم پیشنهادی را ارائه نماید . متقاضیان خرید می بایست بدوا %10 بهای مزایده را نقدا و یا با اخذ یک فقره چک تضمین شده  فی المجلس به اجرای احکام تحویل و تسلیم و برنده مزایده باید مابقی بهای مزایده را حداکثر ظرف یکماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری نطنز واریز و فیش آن را به اجرای احکام  تحویل نماید و الا %10 تحویلی به نفع دولت ضبط  خواهد شد  .

شماره پرونده: 9309983734100672