موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول به‌موجب پرونده کلاسه اجرایی بشماره بایگانی 9900322 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس آقای فرهاد تقی زاده قزوینی  فرزند حسین محکوم است به پرداخت مبلغ 36/000/000 ریال (سی و شش میلیون ریال) بابت ثمن معامله (اصل وجه پرداختی) و خسارت تاخیر تادیه مبلغ مزبور از مورخ 1384/01/29( تاریخ انعقاد قرارداد و پرداخت وجه) تا روز وصول محکوم به به مبلغ 1/919/775/700 ریال، به نرخ شاخص تورم اعلامی بانک مرکزی و پرداخت مبلغ 3/122/500ریال بابت هزینه دادرسی و پرداخت مبلغ 2/160/000 ریال بابت حق الوکاله وکیل در حق محکوم له آقای مرادحسین بختیاری  فرزند علی و پرداخت مبلغ97/788/785ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت گردیده و نظر به این‌که محکوم‌علیه نسبت‌به پرداخت دیونش اقدامی نکرده است حسب تقاضای محکوم‌له اموالی به شرح ذیل در قبال مبالغ فوق توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و مقرر گردیده در تاریخ 1402/07/08 ساعت 10 صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس واقع در پردیس بلوار امام رضا (ع) خیابان علوم شناختی بفروش برسد . مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد چنانچه طالبین به خرید ،قصد بازدید از مال یا اموال مورد مزایده را دارند می‌توانند ۵ روز قبل‌از برگزاری مزایده به این اجرا مراجعه تا با درخواست ایشان نسبت‌به بازدید آنان از اموال مورد مزایده اقدام گردد ضمناً خریدار می‌بایست حداقل ۱۰ درصد از قیمت پیشنهادی خود بابت مال یا اموال مورد موضوع مزایده را در حساب خود داشته باشند و در صورت برنده شدن مبلغ مذکور فی‌المجلس از طریق کارت بانکی از ایشان اخذ خواهد شد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیر اینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط می گردد.هزینه‌های تنظیم سند و نقل‌وانتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق به‌عهده فروشنده و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد (ضمناً مزایده رأس ساعت اعلامی شروع شده و در پانزده دقیقه‌ی نخست جلسه اعلام قیمت از خریداران اخذ خواهد شد و در صورت تأخیر طالبین به خرید اموال ،هیچ‌گونه اعتراضی در این خصوص پذیرفته نخواهد بود)   شرح و اوصاف اموال مورد مزایده مطابق نظریه کارشناس: احتراماً عطف به قرار کارشناسی پرونده کلاسه بایگانی شماره 9900322، موضوع دعوی آقای مرادحسین بختیاری بطرفیت آقای فرهاد تقی زاده قزوینی، ضمن مراجعه  به محل وقوع ملک ،ازملک مورد نظر بازدید و بررسی بعمل آورده که موارد بشرح ذیل تقدیم می‌گردد: 1- نشانی: بومهن، خیابان دلجو،ستاره2 ، پلاک 30. 2- به حکایت پرونده و مطابق فتوکپی مدارک ابرازی : -خواهان : آقای مرادحسین بختیاری -خوانده: آقای فرهاد تقی زاده قزوینی - نامه شماره 139985601081002448 مورخ 02/05/99 اداره ثبت اسناد و املاک پردیس 3- قرار کارشناسی : " برآورد قیمت ملک پلاک ثبتی 694 فرعی از 97 فرعی از 8 اصلی " 4- مشخصات ثبتی اخذ شده از پرونده ثبتی: سند مالکیت ششدانگ یک باب ساختمان به مساحت 196/41 متر مربع بشماره پلاک 694 فرعی مفروز و مجزی شده از 97 فرعی از 8 اصلی واقع در قریه شهرآباد بومهن ذیل ثبت 31808 در صفحه 158 دفتر 240 پردیس به نام فرهاد تقی زاده قزوینی ثبت و به شماره چاپی 348404 صادر و تسلیم شده است ضمنا تمامی مورد ثبت برابر نامه شماره 43342 مورخ 25 / 08/ 1381 اجرای ثبت دماوند در قید بازداشت میباشد همچنین مازاد مورد ثبت بموجب نامه شماره 1394168000153122 مورخ 12/18/ 1394 شعبه 119 دادگاه عمومی حقوقی تهران بازداشت گردیده است . حدود و مشخصات پلاک فوق الذکر عبارتست از: شمالا بطول 9/94 متر دیواریست به قطعه تصرفی داود برهانی از باقیمانده 97 فرعی شرقا بطول 18/32 متردرب و دیواریست به کوچه جنوبا در دو قسمت که قسمت اول پخی است به طولهای 1/37 متر و 9/23 متر درب و دیواریست بکوچه غربا بطول 19/98 متر دیواریست به قطعه تصرفی امید دقیقی از باقیمانده 97 فرعی. این ملک تاکنون به قطعات آپارتمان تفکیک نگردیده و به صورت یکباب ساختمان منجر به ثبت گردیده است لذا درخصوص آپارتمان و منضمات این اداره نمی تواند اظهار نظر نماید ضمنا در پرونده ثبتی آدرسی از این پلاک انعکاس نیافته است . پرونده ثبتی بیش از این حکایتی ندارد. 5- مشخصات ملک: ملک مورد نظر یک مجتمع آپارتمانی قدیمی و درحال بازسازی است که از دو طرف به معبر دسترسی دارد. این مجتمع مشتمل بر: - طبقه زیرزمین: یک آپارتمان مشتمل بر هال پذیرایی،یک اتاق خواب، آشپزخانه و حمام و توالت روی هم. - طبقه همکف: یک آپارتمان مشتمل بر هال پذیرایی،دو اتاق خواب، آشپزخانه و حمام و توالت. - طبقه اول: یک آپارتمان مشتمل بر هال پذیرایی،دو اتاق خواب، آشپزخانه و حمام و توالت. - طبقه دوم: یک آپارتمان مشتمل بر هال پذیرایی،دو اتاق خواب، آشپزخانه و حمام و توالت. - طبقه سوم : دو آپارتمان که آپارتمان جلو مشتمل بر هال پذیرایی،یک اتاق خواب، آشپزخانه و حمام و توالت، و آپارتمان پشت مشتمل بر هال پذیرایی،دو اتاق خواب، آشپزخانه و حمام و توالت. - مجتمع دارای یک کنتور برق و دو کنتور گاز که یکی وصل است و یک وصل نمیباشد. - آقای احمد نیکوصالح مطابق مدارک ابرازی دارای تفویض وکالت به شماره 18070 مورخ 04/11/1385 دفترخانه شماره 4 رودهن است که آقای علی قان بیلی کلیه اختیاراتی که از طرف آقای فرها د تقی زاده قزوینی بموجب وکالتنامه شماره 60926 مورخ 03/03/1383 تنظیمی دفترخانه 5 بومهن درخصوص ملک مورد نظر داشته را عیناً همان اختیارات را به همان نحو و بدون کم و کاست به ایشان تفویض کرده است . آقای احمد نیکو صالح دارای مبایعه نامه عادی به شماره 0034 مورخ 02/11/85 بعنوان خریدار از آقای علی قان بیلی است که آقای علی قانبیلی نیز دارای مبایعه نامه عادی مورخ 25/03/1385 بعنوان خریدار از آقای فرهاد تقی زاده قزوینی است. - شایان ذکر است هنگام بازدید ملک در ید اختیار آقای احمد نیکوصالح بوده و سند مالکیت ملک مورد نظر نیز در ید ایشان است و طبق اظهارات و مدارک ابرازی فوق الذکر این ملک را خریداری نموده است و همچنین طبق اظهارات ملک مورد نظر فاقد پایان کار و یا عدم خلاف ساختمانی از شهرداری است نظریه کارشناسی حاضر در چارچوب قرارکارشناسی صادره ،  در محدوده صلاحیت در محدوده شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد، مدارک  موجود در پرونده و اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی از سوی طرفین و معاینه محلی از موضوع ارزیابی تهیه گردیده چنانچه بعد از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نبوده و در صورت لزوم و صلاح دید مقام محترم قضایی اسناد و مدارک جدید بررسی و در صورت موثر بودن اصلاحات صورت می گیرد. هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل و اسنادارائه شده، متوجه ابرازکننده آنها میباشد و مسئولیت صحت و اصالت مدارک، دلایل و اطلاعات به عهده کارشناس نمی‎باشد.   نظریه کارشناسی: صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و یا حقوقی  و صحت مدارک ابرازی، و با توجه به موقعیت استقرار و ارزش املاک مشابه و مساحت عرصه و اعیان و قدمت و کیفیت مصالح به کار رفته در ساختمان و  بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت بلا معارض بودن و  با توجه به شرایط متلاطم بازار املاک در وضعیت کنونی ، و با عنایت به قرار صادره  و تحقیقات محلی صورت گرفته ارزش  ملک مورد نظر  به تاریخ این گزارش به نظر اینجانب به مبلغ هفتاد و هشت میلیارد  ریال معادل هفت میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد میگردد. علی روشنی  مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس  

شماره پرونده: 9809982910500637