موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیرمنقول به موجب مفاد پرونده اجرایی با کلاسه 0100390 واصله از شعبه اجرای احکام خانواده شهرستان ارومیه مبنی بر دعوی خانم الناز طالب زاده بطرفیت آقای محمد حسن زاده طلوتی دایر بر محکومیت خوانده به پرداخت 214 قطعه سکه طلای تمام بهار آزادی و مبلغ 25048000 ریال از بابت هزینه های دادرسی و حق الوکاله در حق محکوم لها و پرداخت 10 قطعه سکه تمام بهار آزادی بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که خواهان نسبت به توقیف توقیف سرقفلی مغازه اقدام نموده است. مشخصات محل (به صورت سرقفلی ) : محل مورد نظر طبق اظهارات طرفین و طبق استعلام ثبتی و نامه آستان مقدس حضرت عبدالعظیم (ع) دارای پلاک به شماره 130 به صورت سرقفلی یک واحد تجاری واقع در طبقه زیر همکف ، بازار بزرگ ری می باشد محل آدرس بازار بزرگ ری از سمت کوچه سرتخت ، انتهای کوچه نعیمی و نزدیک به آستان مقدس حضرت عبدالعظیم می باشد . همچنین طبق نامه آستان مقدس حضرت عبدالعظیم (ع) ، آقای محمد حسن زاده طلوتی ، متصالح سرقفلی واحد تجاری فوق می باشند . مشاهدات میدانی و وضعیت فیزیکی ملک مورد کارشناسی:  مغازه فوق به صورت یک واحد تجاری و با فعالیت فروش کیف زنانه ، در طبقه زیر همکف بازار بزرگ ری قرار داشته و دارای پوشش سرامیک کف می باشد . طبق اظهارات خوانده مغازه دارای یک امتیاز برق مجزا و امتیاز آب و گاز مشترک با بازار می باشد . ارتفاع مغازه از کف تا زیر سقف کاذب 3/90 متر بوده و دارای بالکن داخلی با سقف کاذب و ارتفاع تا زیر سقف 2/30 متر و درب کرکره ریموتی می باشد . نوع سازه بازار به صورت اسکلت فلزی می باشد . در پرونده و نامه های اداره ثبت و نامه آستان ، مساحت قید نشده است .که طبق اظهارات خوانده و با توجه به بررسی وضع موجود دارای مساحت حدود 7/25 متر مربع می باشد . (در صورت لزوم جهت متراژ دقیق تر نیاز به استعلام از آستان حضرت عبدالعظیم (ع) و یا اداره ثبت اسناد و املاک می باشد ) بنا به اظهارات خوانده و پدر ایشان (آقای موسی حسن زاده طلوتی ) بیان داشتند که مغازه برای کسب درآمد خوانده بوده و سرقفلی به نام ایشان است و به شخص دیگری واگذار نشده است . نظریه کارشناسی: لازم به توضیح است که با توجه به نواسانات بسیار زیاد و شرایط حاکم بر بازار در زمان ارزیابی و تاثیر آن بر قیمتها ، ارزیابی را بسیار با "مشکل" مواجه کرده است . ارزیابی و برآورد قیمت و ارائه گزارش کارشناسی سرقفلی واحد تجاری فوق ، فارغ از هرگونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض و فارغ از هرگونه بدهی و دیون احتمالی و عوارض و مالیات و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و موسسات و بانکها و شهرداری و اوقاف و آستان مقدس حضرت عبدالعظیم (ع) و بازداشتی و فارغ از هرگونه موانع احتمالی ثبتی و تداخل و تعارض با املاک مجاور و فارغ از مساحی و هرگونه مغایرتهای مربوط با امور ثبتی و موانع شرعی و قانونی و فارغ از احراز مالکیت و سرقفلی و صرفا از باب برآورد ارزیابی مطابق با عرف جاری و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و موقعیت محلی ملک و وضعیت ملک و شرایط حاکم بر بازار در زمان وقت و تحقیق از مطلعین محل و صاحبان مشاغل مسکن و پرس و جوی محلی و قدمت بنا و کیفیت ساخت و سایر عوامل تاثیر گذار برآن و با توجه به مدارک ارائه شده و مدارک و گزارشات موجود در پرونده و اظهارات طرفین بوده که صحت و سقم و اعتبار و اصالت آنها در صلاحیت کارشناسی اینجانب نبوده و مسئولیت هرگونه خلاف واقع بودن مدارک و اظهارات بیان شده بر عهده طرفین می باشد. ارزش ریالی قیمت روز ، شش دانگ " سرقفلی " واحد تجاری مورد نظر به شماره پلاک 130 واقع در طبقه زیر همکف بازار بزرگ ری تا تاریخ 1402/2/12 با در نظر گرفتن شرایط اعلام شده در بالا ، مبلغ 40/000/000/000 ریال ( چهار میلیارد تومان ) تعیین و برآورد می گردد. نظریه کارشناسی وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی به طرفین ابلاغ گردیده و هیچ یک از اصحاب دعوی اعتراضی نکرده اند .لذا مقرر گردید مال توقیفی در روز یکشنبه مورخ 1402/06/19راس ساعت (10) با حضور نماینده محترم دادستان در محل اجرای احکام خانواده دادگستری ری به نشانی شهرری میدان ساعی جنب شهرداری منطقه 20 تهران - دادگستری ری طبقه همکف - دفتر شعبه دوم اجرای احکام خانواده و از طریق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هر کسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید واگذار می شود که 10 در صد مبلغ مزایده از خریدار فی المجلس از طریق فیش واریزی و از طریق این اجرا ارائه می گردد اخذ و مابقی ثمن مزایده بایستی حداکثر ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده به حساب سیبای دادگستری ری به شماره 2171299031001 واریز گردد در غیر این صورت 10 درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده یکبار دیگر تجدید خواهد شد.

شماره پرونده: 140135920001006417