موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** آگهی مزایده نوبت اول *** در خصوص پرونده کلاسه 981170 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع مطالبه مهریه خانم نجمه صفی خانی با وکالت میلاد باقری بطرفیت محمد میثاق حاجی موسوی، نظر به اینکه ملک تعرفه شده توسط کارشناس محترم اقای امین حسین اسلامی به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است : موضوع: ارزیابی  . 
ریاست محترم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند
شماره پرونده : 9809982210100278 (شماره بایگانی : 981170)      محکوم له : نجمه صفی خانی      محکوم علیه : محمد میثاق حاجی موسی
موضوع : کارشناسی
سلام علیکم ؛
                 احتراماً حسب دستور آن مقام محترم قضایی در خصوص ارزیابی ملک موضوع پرونده شماره 9809982210100278 ، پس از بازدید و مطابقت و استماع اظهارات و مطالعه مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده به شرح زیر اعلام می گردد .
قرار کارشناسی : کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی ملک به این دادگاه تسلیم نماید . پی نوشت آن مقام محترم قضایی در لایحه وکیل محکوم له به تاریخ 1402.4.21 : با توجه به عدم همکاری مستاجر، براساس شرایط کلی ساختمان و محل ارزیابی توسط کارشناس انجام و نتیجه کتباً اعلام و ارسال به این شعبه گردد .
حدود رسیدگی : بررسی انجام شده و اعلام نظر کارشناسی بشرح آتی مبتنی و محدود به معاینه محلی، قرار کارشناسی، بررسی اطلاعات و تصویر مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده و همچنین ارائه شده می باشد. تشخیص اصالت اسناد، مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخه های اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، در صلاحیت اینجانب نمی باشد و صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی فوق اقدام گردیده است. بدیهی است چنانچه بعد از ارائه نظریه کارشناسی، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، هیچگونه مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد.
مشخصات :
1- آدرس ملک : دماوند، مسکن مهرگیلاوند، مسکن مهر عادل گاز، بلوک E، طبقه 4، واحد 15، جنوب شرقی (موقعیت مکانی ملک در عکس هوایی به پیوست ارائه می گردد)
2- مستندت ابرازی :  مبایعه نامه عادی: فروشنده : مصطفی محمودی خریدار : میثاق حاجی موسی
موضوع و مشخصات مورد معامله : یک واحد مسکونی مسکن مهر، مسکونی، فاقد پلاک ثبتی واقع در مسکن مهر، طبقه چهارم جنوب شرقی به مساحت 75 مترمربع .
3- مشخصات اعیان :
براساس مشاهدات و تحقیقات محلی که حسب دستور آن مقام محترم قضایی انجام شده آپارتمان مورد نظر در ساختمان 4 طبقه ( 3 طبقه روی همکف) و 16 واحد مسکونی، اسکلت بتنی، نما ترکیبی سنگ و آجرنما، فاقد آسانسور واقع گردیده است . آپارتمان مورد نظر 2 خواب، آشپزخانه، هال و نشیمن، توالت و حمام،کف سرامیک،کابینت MDF، پنجره آلومینیومی، درب ورودی چوبی و دارای برق و گاز مجزا و آب مشترک می باشد .
هیچگونه سند مالکیت رسمی و صورتمجلس تفکیکی و پایان کار ارائه نگردیده است .
ملک مورد نظر تحت تصرف مستاجر بوده و هیچگونه اجاره نامه ارائه نگردیده است .
نظریه کارشناسی :
با بررسی بعمل آمده با توجه به موقعیت و مساحت و قدمت و کیفیت ساخت و با در نظر گرفتن جمیع عوامل موثر در قضیه و بدون احتساب بدهی و رهن و دیون احتمالی به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت عدم وجود منع در انتقال و در راستای قرار کارشناسی اصداری بدون ورود به ماهیت حقوقی و مالکیت، ششدانگ آپارتمان مورد نظر با احتساب سهم مالکیت عرصه و مشاعات و مشترکات و منصوبات طبق قانون تملک آپارتمان و آئین نامه اجرایی آن، جمعاً معادل 11.000.000.000 ریال (یازده میلیارد ریال) ارزیابی و اعلام می گردد .که بعنوان قیمت پایه اعلام میگردد و  مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب 2171299027006 واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1402/6/27 ساعت 10صبح تعیین گردید . طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند ./  

شماره پرونده: 9809982210100278