موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیرمنقول به موجب مفاد پرونده اجرایی با کلاسه 961422 واصله از شعبه هشتم اجرای احکام خانواده شهرری مبنی بر دعوی خانم فردوس شفیعی بطرفیت ورثه مرحوم غلامحسین سمیعی (منصور،مهدی،محسن،مهلقا،منوچهر،مهتاب،میترا،مریم،مسعود) دایر بر محکومیت خوانده به پرداخت 25/190/590 ریال به نرخ روز و 5 قطعه سکه بهار آزادی در حق خواهان و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که خواهان نسبت به توقیف سه دانگ یک باب خانه به مساحت یکصد و چهل و یک متر و پنجاه و سه دسیمترمربع (141.53) به پلاک به شماره شانزده هزار و پانصد و بیست و یک (16521) فرعی از یکصد و بیست و سه (123)  اصلی مفروز از پلاک 4997 فرعی از اصلی مذکور واقع در اراضی دولت آباد بخش دوازده تهران اقدام نموده است. نظریه کارشناسی: ملک مذکور تحت یک جلد سند مالکیت با شماره ورقه 967875 با شماره ثبت 291003 صفحه 428 دفتر 1231 بنام غلامحسین سمیعی صادر و سپس سه دانگ مشاع از شش دانگ بنام خانم فردوس شفیعی انتقال گردیده است . وضیت ثبتی ملک به پلاک ثبتی 16521 فرعی از 123 اصلی بخش 12 ناحیه 2 یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 16521 فرعی از 123 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 4997 فرعی از اصلی مذکور ، واقع در بخش 12 ناحیه 2 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت صد و چهل و یک متر و پنجاه و سه دسیمترمربع (141.53) میباشد. آقای غلامحسین سمیعی مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 967875 در صفحه 428 دفتر املاک جلد 1231 ذیل شماره 291003 ثبت گردیده است. در خصوص پلاک ثبتی ( 16521 /123) ملک مذکور در زیر پهنه G321 ( پهنه حفاظت فرهنگی و تاریخی) قرار دارد  و کاربری تثبت شده را فضای سبز و پارک اعلام نمود. در خصوص پلاک ثبتی ( 16521 /123) بموجب جانمائی ملک و عکس هوائی سال 1348 و طبق طرح تفصیلی قدیم کاربری عرصه ملک از تاریخ 1348 تا سال1370 فاقد کاربری بوده و از سال 1370 تا تاریخ 05 /01 /1391 تا کنون آن به صورت فضای سبز تثبیت شده و پارک میباشد ، شایان ذکراست با عنایت به بررسی تصاویر ماهواره ای ملک مورد نظر در سال 81 دارای بنا بوده و متعاقب آن گواهی پایان کار صادر شده است و لیکن به علت های نامعلوم و به استناد تصاویر ماهواره ای از سال 1386 ملک مذکور فاقد بنا میباشد. با عنایت به بازدید به عمل آمده  ملک تعرفه شده به صورت یک قطعه زمین غیر محصور میباشد. گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانبان نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. به نظر اینجانبان با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه با کاربری فضای سبز و پارک ، ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ ملک به پلاک ثبتی فوق  ( 16521 /123) ، در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی ، بلامانع و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک در شرایط روزبرابر مبلغ  8.700.000.000 ریال معادل هشتصد و هفتاد میلیون تومان  برآورد و تقویم میگردد. نظریه کارشناسی وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی به طرفین ابلاغ گردیده و هیچ یک از اصحاب دعوی اعتراضی نکرده اند .لذا مقرر گردید مال توقیفی به میزان سهم الارث محکوم علیه از پلاک ثبتی مذکور برابر 2 سهم از 14 سهم از ششدانگ میباشد و در روز چهارشنبه مورخ 1402/06/22راس ساعت (10) با حضور نماینده محترم دادستان در محل اجرای احکام خانواده دادگستری ری به نشانی شهرری میدان ساعی جنب شهرداری منطقه 20 تهران - دادگستری ری طبقه همکف - دفتر شعبه دوم اجرای احکام خانواده و از طریق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هر کسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید واگذار می شود که 10 در صد مبلغ مزایده از خریدار فی المجلس از طریق فیش واریزی و از طریق این اجرا ارائه می گردد اخذ و مابقی ثمن مزایده بایستی حداکثر ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده به حساب سیبای دادگستری ری به شماره 2171299031001 واریز گردد در غیر این صورت 10درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده یکبار دیگر تجدید خواهد شد.

شماره پرونده: 9109980250800138