موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

1- آگهی مزایده اموال غیر منقول به موجب مواد 113 الی 142 قانون اجرای احکام در رابطه با پرونده کلاسه  0200335 شعبه چهارم اجرای مدنی خرم آباد پنج  دانگ زمین مسکونی پلاک ثبتی 1015 فرعی از 5 اصلی  واقع در بخش4 حوزه ثبتی ملک خرم آباد با مساحت 8242مترمربع مطابق سند مالکیت با شماره چاپی  مالکیت 145971 ، به نام  مرحوم حسین کمالی  فرزند غلامرضا  به شماره ملی 4131216892 به آدرس : خرم آباد-60متری  ضلع غربی  میدان کتاب  – به مبلغ 300558700000ریال برآورد شده است 2- آگهی مزایده اموال غیر منقول به موجب مواد 113 الی 142 قانون اجرای احکام در رابطه با پرونده کلاسه  0200335 شعبه چهارم اجرای مدنی خرم آباد شش دانگ یک قطعه زمین زراعی به مساحت 7905پلاک ثبتی 1011فرعی از 5اصلی بخش4، واقع در بخش2 حوزه ثبتی ملک خرم آباد واقع در بلوار ولایت روبروی استخر جنب ضایعاتی کارشناس محترم شش دانگ زمین مسکونی مسکونی را با فرض اینکه از جهت حقوقی و قضایی منعی جهت انجام معامله نداشته باشد و با عنایت به شرایط فعلی حاکم بر بازار ملک دارای ارزش مبلغ344772800000  ریال تعیین نموده است. نظریه کارشناس: 1- دو قطعه زمین زراعی واقع در محدوده شهر خرم آباد قطعه یک واقع در جلوی بلوار ولایت و دیگری واقع در جنب خیابان 60 متری، ضلع غربی میدان کتاب عزیمت نموده و پس از بازدید و معاینه محلی و استماع اظهارات طرفین دعوی گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد الف) بررسی اسناد و مدارک طرفین دعوی: 1- به استناد یک فقره سند رسمی به شماره 31034 تاریخ 1381/2/10 به شماره دفتر 60 آقای حسین کمالی مقدم فرزند غلامرضا به میزان 6 دانگ قطعه زمین زراعتی به مساحت 8242 متر مربع تحت پلاک 1015 فرعی از 5 اصلی بخش 4 خرم آباد مالکیت دارد 2- به استناد یک فقره سند رسمی به شماره 31037 به شماره دفتر 60 مورخ 1381/2/10 آقای حسین کمالی مقدم فرزند غلامرضا به میزان 6 دانگ قطعه زمین زراعتی پلاک 1011 فرعی از 5 اصلی بخش 4 خرم آباد به مساحت 7905 متر مربع مالکیت دارد ب) طبق تصویر یک برگ حصر وراثت به شماره 391.7.85 مورخ 85/5/15 از شعبه هفتم دادگاه عمومی حقوقی خرم آباد شادروان حسین کمالی مقدم به شماره شناسنامه 120 در تاریخ 85/1/26 در اقامتگاه دائمی درگذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از 1. نبی 2.حجت 3. ظفر 4. پناه 5. ناهید 6. نسرین 7. عصمت اله همگی شهرتین کمالی و 8. نصرت کمالوند همگی فرزندان متوفی می‌باشند. 3- طبق ارائه یک برگ گواهی حصر وراثت به شماره 87.8.56 مورخ 86/3/2 از شعبه هشتم دادگاه عمومی حقوقی خرم آباد شادروان نبی کمالی در تاریخ 86/1/1 در اقامتگاه دائمی خود درگذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از 1. گودرز 2. مجتبی 3. حسن 4. محسن 5. مصطفی 6. مجتبی همگی شهرتین کمالی ج) با توجه به اینکه در گزارش کارشناسی گذشته دو قطعه زمین مورد نظر به مساحت‌های 8200 متر مربع و 6800 متر مربع معین گردیده بود و نظر به ارائه نقشه‌های تهیه شده از سوی خواهان به علت تغییرات در اراضی و ساخت و ساز و ایجاد خیابان، میدان و منازل مسکونی قابل تطبیق نبود و حتی خواهان قادر به تعیین حدود اربعه دقیق قطعات نبود و مساحت‌های ذکر شده با سند مالکیت نزدیک و منطبق نبود ناچاراً با هماهنگی آن شعبه محترم نسبت به نقشه برداری جدید و جانمایی قطعات با تعیین مرزهای قطعات با استفاده از نقشه‌های هوایی سال 1376 و ملاحظه مرزهای قطعات که تغییر نقشه‌برداری و نقشه‌های هوایی در قطعه شماره 1 در 5 برگ و در قطعه شماره 2 در3 برگ توسط شرکت فنی مهندسی سپهر نقش آبادگران با هزینه خواهان تهیه و ضمیمه گزارش می‌باشد در نقش برداری جدید با استفاده از مرزهای قطعات و ساخت‌های تحریف شده و به شرح ذیل وضعیت هر قطعه تشریح می‌گردد قطعه شماره 1- به مساحت 8136.57 متر مربع می‌باشد که به میزان 1637.83 متر مربع به خیابان و منازل مسکونی تبدیل شده است و مقدار 140 متر مربع دکل مخابرات قرار دارد البته چون در سند شماره 31034 قید گردیده که یک دانگ از شش دانگ قطعه زمین مذکور توسط مالکین به اداره کل مخابرات استان فروخته شده است لذا به میزان 1356.095 متر مربع از زمین یاد شده کسر می‌گردد لذا با کسر مقدار 1637.83 متر مربع و میزان یک دانگ به مساحت 1356.095 متر مربع که 140 متر هم در آن مستتر می‌باشدکه با کسر دو مورد اشاره شده به میزان خالص زمین خام باقی مانده 5142.645 متر مربع می‌شود. طی بررسی‌های به عمل آمده و شرایط فعلی زمین و موقعیت آن و درنظرگرفتن کلیه پارامترهای موثر در ارزیابی  و اینکه یک قطعه زمین خام می‌باشد ولی چون در محدوده شهر واقع گردیده قیمت پایه هر متر مربع 60 میلیون ریال تعیین یعنی ارزش کل زمین مبلغ 300558700000 ریال (سیصد میلیارد و پانصد و پنجاه و هشت میلیون و هفتصد هزار ریال) تعیین و برآورد می‌گردد. قطعه شماره 2-  به مساحت 8619.32  مترمربع که با توجه به شرایط و موقعیت ملک و بررسی‌های همه جانبه قیمت هر پایه متر مربع زمین مورد نظر مبلغ 40000000 ریال (چهل میلیون ریال) تعیین، لذا  ارزش کل زمین خام مبلغ344772800000 ریال (سیصد چهل و چهار میلیارد و هفتصد وهفتاد و دو میلیون و هشتصد هزار ریال) معین و براورد می‌گردد. در نهایت ارزش دو قطعه صدرالاشاره با توجه به در نظر گرفتن کلیه فاکتورهای موثر در ارزیابی و صرف نظر از احتمال مدعیان ارگان‌ها و دیگر نهادهای دولتی مبلغ  645331500000مطابق نظر کارشناسی  ریال برآورد می گردد که نظرکارشناس به عنوان قیمت پایه محسوب و برنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید 2-برنده مزایده می بایستی ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت یا همان روز به حساب دادگستری خرم آباد واریز نماید و چنانچه به هر علت از پیشنهاد خود منصرف شود یا حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ انجام مزایده باقیمانده قیمت  ملک  را نپردازد ده درصد پرداخت شده پس از کسر هزینه ها به نفع دولت ضبط می گردد. 3- طالبین می توانند 5 روز قبل از انجام مزایده با دریافت مجوز از اجرای احکام مدنی دادگستری خرم آباد از ملک مورد مزایده بازدید نمایند. 4-کلیه بدهی های معوقه برعهده مالک و هزینه های نقل و انتقال بر عهده خریدار می باشد 5- مزایده روز دوشنبه مورخ  1402/06/20 ساعت 10:00 صبح در شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری خرم آباد برگزار می گردد .   علی نظری-مدیر دفتر شعبه چهارم اجرای احکام مدنی شهرستان خرم آباد

شماره پرونده: 140036920001181095