موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال منقول و غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه 0102189  له  محمد خیاطی علیه لیلا عرب جهت وصول محکومُ به و هزینه های اجرائی وفق اجرائیه  صادره از شعبه 2 دادگاه حقوقی ساری  اموال مشروحه زیر متعلق به محکومُ علیه توقیف و مجموع کل ارزش مقدار سهم شخص محکوم علیه از ملک توقیفی برابر بمبلغ 21/325/833/333  ریال ارزیابی و مقرر شد در روز سه شنبه مورخ 1402/6/21  راس ساعت 10 صبح از طریق مزایده حضوری در محل دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی ساری بفروش برسد و قیمت از  مبلغ پایه ارزیابی شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد  ضمناَ10%از قیمت پیشنهادی نقداَ از برنده اخذ و مابقی باید ظرف مدت مشخص(ظرف مهلت یک ماه) از صورتجلسه مزایده مطابق هماهنگی با دادورز اجرا پرداخت گردد همچنین در صورت انصراف یا عدم پرداخت به موقع مابقی وجه 10%سپرده به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد./ضمنا علاقه مندان جهت شرکت در مراسم مزایده میتوانند تا پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاعات بیشتر برای چگونگی در مراسم مزایده به دفتر اجرای احکام شعبه اول مراجعه نمایند/ موارد مزایده به شرح ذیل می باشد که شامل : مقدار مشاع (تا سقف مبلغ محکوم به ) از ارزش 6/52 سهم مشاع از 240 سهم ششدانگ واقع در ساری ، بلوار طالقانی ، میدان هلال احمر ، ملک وراث مرحوم وحید عرب عزیمت نموده ، پس از بازدید و معاینه محل اینک نظریه بشرح ذیل به استحضار میرسد : ملک موصوف واقع در آدرس فوق طبق اسناد . مدارک ابرازی به مساحت 2054.65 مترمربع به شماره پلاک ثبتی 2748 فرعی از 582 فرعی از 144 اصلی بخش 3 ثبت ساری انتقالی و موروثی از وراث مرحوم وحید عرب به اندازه 12 سیر مشاع از 240 سیر ششدانگ یک قطعه زمین مشجر به استثنای ثمنیه اعیانی بنام خانم لیلا عرب به ثبت رسیده است . شهرداری ساری در پاسخ به استعلام انجام شده طبق نامه شماره 111513/1400 مورخ 8/9/1400 طبق نقشه طرح جامع کاربری ملک را مسکونی با تاًمین خدمات و مشخصات بنی موجود را شامل زیرزمین جهت انباری تجاری به مساحت 221 مترمربع ( 130 مترمربع دارای پروانه و 91 مترمربع خارج از پروانه ) همکف تجاری شامل 6 باب مغازه تجاری به مساحت 485 مترمربع ( 253 مترمربع دارای پروانه و 232 مترمربع فاقد پروانه ) نیم طبق بالکن تجاری به مساحت 85 مترمربع ( 21 مترمربع دارای پروانه و 64 مترمربع فاقد پروانه ) ، همکف و انباری به مساحت 22 مترمربعدارای پروانه می باشد . پروانه صادره برای ملک موصوف به شماره 112573 مورخ 14/5/1365 ، شماره 202456 مورخ 28/5/1364 و گواهی شماره 48872 مورخ 11/11/1366 و گواهی شماره 112573 مورخ 24/12/1387 بوده است . بر اساس اندازگیریهای انجام شده توسط نقشه بردار منتخب دادگاه بشرح ذیل : مساحت کل زمین مقدار 2076 مترمربع و مساحت اعیانی ها بترتیب : طبقه همکف واحد تجاری یک به مساحت 154 مترمربع و بالکن به مساحت 11 مترمربع ، واحد تجاری 2 به مساحت 67 مترمربع ، واحد تجاری 3 به مساحت 33 مترمربع و بالکن به مساحت 16 مترمربع ، واحد تجاری 4 به مساحت 53 مترمربع و بالکن به مساحت 26 مترمربع ، واحد تجاری شماره 5 به مساحت 37 مترمربع و بالکن به مساحت 24 مترمربع ، واحد تجاری 6 به مساحت 31 مترمربع و بالکن به مساحت 19 مترمربع ، واحد تجاری شماره 7 بصورت انباری به مساحت 107 مترمربع ، در مجموع به مساحت 482 مترمربع و بالکن تجاری به مساحت 96 مترمربع . انباری واحد تجاری 2  واقع در زیرزمین به مساحت 221 مترمربع می باشد . عرض ورودی به فضای زمین مسکونی مشاعی که ماورای واحدهای تجاری می باشد به میزان 6 متر در حد شرقی به عمق 9.70 مترو در حد غربی به عمق حدود 17 متر می باشد . انباری تجاری به مساحت 107 مترمربع دارای عمق 9.70 متر از بر خیابان اصلی در مجاورت ورودی قرار دارد .   نتیجه کارشناسی : ارزش ششدانگ عرصه ملک موصوف طبق شرح پیشگفته به انضمام اعیانی های احداثی به استثنای ثمنیه اعیانی با در نظر داشتن کلیه عوامل موًثر و ذیمدخل در تعیین بهاء منجمله موقعیت مکانی ، اندازه مساحت ، شکل هندسی و قواره ، نوع ، کیفیت و مرغوبیت مصالح مصرفی و قدمت ساخت اعیانی ها و مجوزات و گواهی شهرداری و انشعابات منصوبه و درنظر داشتن حقوق تجاری و موًلفه های دیگر در مجموع مبلغ 890.000.000.000 ( هشتصد و نود میلیارد ) ریال  و مقدار 12 سیر مشاع از 240 سیر مبلغ 44.500.000.000 ( چهل و چهار میلیارد و پانصد میلیون ) ریال به قیمت روز براورد و اعلام می گردد. از آنجائیکه در بازدید و معاینه محل متصرفین مغازه های تجاری شماره های 3 ، 4 ، 5 و 6 اظهار نمودند مالک حق سرقفلی مغازه های معنونه می باشند ( هر چند سند و مدرکی در این خصوص ارائه ندادند ) بدین ترتیب در صورتیکه حق سرقفلی را برای متصرفین مغازه ها معتبر بدانیم در اینصورت ارزش ششدانگ عرصه ملک موصوف طبق شرح پیشگفته به انضمام اعیانی های احداثی به استثنای ثمنیه اعیانی با در نظر داشتن کلیه عوامل موًثر و ذیمدخل در تعیین بهاء منجمله موقعیت مکانی ، اندازه مساحت ، شکل هندسی و قواره ، نوع ، کیفیت و مرغوبیت مصالح مصرفی و قدمت ساخت اعیانی ها و مجوزات و گواهی شهرداری و انشعابات منصوبه و درنظر داشتن حقوق تجاری و موًلفه های دیگر با کسر ارزش حق سرقفلی برای مغازه های تجاری به شماره های 3 ، 4 ، 5 و 6 در مجموع مبلغ 785.000.000.000 ( هفتصد و هشتاد و پنج میلیارد ) ریال  و مقدار 12 سیر مشاع از 240 سیر مبلغ 39.250.000.000 ( سی و نه میلیارد و دویست و پنجاه میلیون ) ریال به قیمت روز براورد و اعلام می گردد.  

شماره پرونده: 9909981510200409