( اگهی مزایده تقسیم ماترک ) غیر منقول وفق م 119 ق ا ا م که فاصله بین انتشار آگهی و روز مزایده بیش از یک ماه و کمتر از 10 روز نباشد لذا با در نظر گرفتن تاریخ مزایده اقدام شود. اجرای احکام مدنی شعبه--9--اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای در خصوص پرونده اجرایی کلاسه 0100005ج9 محکوم له: مهناز عقدائی محکوم علیه: رضا ذکری اصفهانی - سیدعبدالحمید عقدائی - نصرت آغا عقدائی - اخترالسادات جدلی - سیدعبدالعلی عقدائی - فریده عقدائی - سیدعلیرضا عقدائی موضوع لازم الاجرا: تقسیم ترکه 1- شش دانگ پلاک ثبتی 3113 بخش 4 اصفهان منزل مسکونی و سه باب مغازه بر نواب و پلاک ثبتی های 3567 و 3568 که محل ورود به منزل مسکونی شده و 3569 و( 3570 و 3570/1تجمیع شده ) و 3570/2 ماترک که با مشخصات مندرج درنظریه کارشناسی که ذیل درج شده است در تاریخ 1402/06/28 ساعت : 10 صبح درمحل واقع درخیابان میر فندرسکی نرسیده به چهار راه نظر مجتمع قضایی سردار شهید حاج قاسم سلیمانی طبقه همکف واحد مزایده.ملکی وراث و اکنون درتصرف مالکانه/استیجاری میباشد توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است برگزار نماید. طالبین خرید باید در روز مزایده 10 درصد بهای پیشنهادی برای خرید را فی المجلس بعنوان سپرده به واحد مزایده تسلیم نمایند قیمت های پیشنهادی به صورت حضوری و پیشنهاد دهنده بالاترین قیمت برنده مزایده خواهد بود .هزینه های اجرایی بر عهده محکوم علیه میباشد.و مابقی ثمن را ظرف حد اکثر یک ماه پرداخت و الا 10 در صد واریز به نفع دولت ضبط خواهد شد. ضمنا جهت واریز 10 درصد شرکت در مزایده از طریق کارت خوان واحد مزایده به واحد مزایده با داشتن کارت شناسایی معتبر و کارت بانکی متعلق به شخص شرکت کننده در جلسه مزایده مراجعه نمایید. 1- بنشانی اصفهان خیابان احمد آباد نبش کوی نواب(14) کد پستی 43 - 8155637639 شامل یک منزل مسکونی متصل به سه واحد تجاری(مجاور کوی نواب) و نیز شش واحد تجاری مجاور منزل فوق الذکر(مجاور خیابان) ونیز برآورد حق وکسب وپیشه واحد تجاری با کاربری مشاور املاک جهانسرا بمالکیت مرحوم مهدی عقدائی(بمیزان 62 حبه) و مرحوم بانو مهرانگیز دزفولی ( بمیزان 10 حبه) دارای عرصه ای است بمساحت 463،7 متر مربع در 2 طبقه(شامل، طبقه همکف بعضافه طبقه اول در دو واحد) با سازه دیوار باربر با طاق ضربی ونمای سنگ وآجر بهمراه مشترکات مورد نیاز(آب و برق وگاز) با قدمت بیش از 50 ساله در حال بهره برداری توسط آقایان سید عبدالعلی عقدائی و سید عبدالحمید عقدائی و خانم فریده عقدائی میباشد. یاد آور میشود، سه باب مغازه متصل به عرصه منزل مسکونی یاد شده به استناد استعلام شهرداری منطقه 3 اصفهان(بشماره 3،99،6289 مورخ 99،5،11) دارای کاربری تجاری با سابقه قبل از سال 1340 میباشد و به مساحت های 17 و 19 و 14،8 متر مربع بهمراه زیر زمین است. دربهای ورودی این سه مغازه از طریق کوی نواب و از نوع شیشه سکوریت میباشد.مضافأ اینکه واحدهای تجاری مذکور تخلیه بوده و همسایگان اظهار میدارند مدت زمانی است که از آنها بهره برداری نمیگردد. 2 – محل مورد نظر واقع در نبش کوچه نواب و خیابان احمد آباد بصورت یک واحد تجاری با کاربری مشاور املاک (جهانسرا) به پلاک ثبتی 3570،2 بمساحت 19،90 متر مربع بهمرا زیر زمین متعلقه بمالکیت مرحوم مهدی عقدائی(بمیزان 62 حبه) و بانو مهرانگیز دزفولی ( بمیزان 10 حبه) میباشد که در اختیار مستأجر(آقای رضا ذکری) به کد پستی 8155638545 میباشد. مستأجر مورد نظر اظهار میدارد مدت 60 سال است که در اجاره مرحومین پدر بزرگ وپدر ایشان بوده است.کف وبدنه این مغازه توسط سرامیک پوشیده شده است ونوع سازه آن دیوار باربر بهمراه سقف آجری میباشد.درب ورودی این مغازه از نوع پروفیل فلزی شیشه خور با حفاظ فلزی میباشد. 2،1 – در زیرمغازه یاد شده زیرزمین وجود دارد، لیکن اصحاب دعوی اظهار میدارند حقوق تجاری مغازه مذکور ارزیابی نمیشود. 3 – محل مورد نظر واقع در بر خیابان احمد آباد عبارت است از یک واحد تجاری تجمیع شده از دو پلاک ثبتی 3570،1 و 3570 جمعأ بمساحت 29،5 متر مربع به کد پستی 8155638545 بمالکیت مرحوم مهدی عقدائی(بمیزان 62 حبه) و بانو مهرانگیز دزفولی ( بمیزان 10 حبه) میباشد.نوع سازه این مغازه مشابه مغازه های مجاور متعلقه از نوع دیوار باربر وسقف تیر آهن با قدمت بیش از 50 ساله میباشد. نمای این واحد تجاری آجری با دربهای فلزی وحفاظ نرده فلزی شیشه خور میباشد.بر اساس مشاهدات عینی و اظهارات خواهان مدت زمانی است که از واحد تجاری مذکور بهره برداری نمیشود و در حال حاضر تخلیه میباشد. 4 - محل مذکور واقع در بر خیابان احمد آباد بصورت یک واحد تجاری به پلاک ثبتی 3569 واقع در بخش 4 ثبتی اصفهان به کد پستی 8155638543 بمساحت 19،30 متر مربع بمالکیت مرحوم مهدی عقدائی(بمیزان 62 حبه) و بانو مهرانگیز دزفولی ( بمیزان 10 حبه) میباشد.نوع سازه این مغازه مشابه مغازه های مجاور متعلقه از نوع دیوار باربر وسقف تیر آهن با قدمت بیش از 50 ساله میباشد. نمای این واحد تجاری آجری و کاشی سفید با دربهای فلزی شیشه خور وحفاظ درب پلیتی موجدار میباشد.بر اساس مشاهدات عینی و اظهارات خواهان مدت زمانی است که از واحد تجاری مذکور بهره برداری نمیشود و در حال حاضر تخلیه میباشد. 5 - محل مورد نظر واقع در بر خیابان احمد آباد با کاربری یک واحد تجاری به پلاک ثبتی 3568 واقع در بخش 4 ثبتی اصفهان بمساحت 16،60 متر مربع بمالکیت مرحوم مهدی عقدائی(بمیزان 62 حبه) و بانو مهرانگیز دزفولی ( بمیزان 10 حبه) میباشد.لیکن بر اساس مشاهدات عینی و اظهارات خواهان ساختمان مغازه مذکور، توسط مالکین تغییر کاربری داده شده است و به صورت راهرو ونصب درب ماشین رو، حیاط ملک مسکونی 3113 را به سمت خیابان احمد آباد مرتبط میسازد. 6 - محل مورد نظر واقع در بر خیابان احمد آباد بصورت یک واحد تجاری کوچک به پلاک ثبتی 3567 واقع در بخش 4 ثبتی اصفهان حدودأ بمساحت 7،70 متر مربع بمالکیت مرحوم مهدی عقدائی(بمیزان 62 حبه) و بانو مهرانگیز دزفولی ( بمیزان 10 حبه) میباشد.نوع سازه این مغازه مشابه مغازه های مجاور متعلقه از نوع دیوار باربر وسقف تیر آهن با قدمت بیش از 50 ساله میباشد. نمای این واحد تجاری صرفأ بصورت درب فلزی پلیت دار میباشد که مشرف به پیاده رو خیابان احمد آباد است. بر اساس مشاهدات عینی و اظهارات خواهان از این واحد تجاری بهره برداری نمیشود. با توجه به عوامل موثر در قضیه وعنایت به میزان عرضه وتقاضا، همچنین وجود نوسانات قیمت در بازار املاک (تجاری ومسکونی) و توجه به موقعیت ودسترسی وکاربری و مساحت ونوع اعیانی هر یک از پلاکهای یاد شده بشرح زیر اعلام نظر میگردد. 1 – ارزش ریالی تمامی شش دانگ عرصه واعیانی منزل مسکونی به پلاک ثبتی 3113 بمساحت 463،7 متر مربع (با اعیانی در دو طبقه حدودأ بمساحت 350 متر مربع) جمعأ به مبلغ 301،500،000،000 ریال تمام اعلام نظر میگردد. 2 – ارزش ریالی سه واحد مغازه متصل به ملک مسکونی بمساحتهای 17 و 19 و14،8 متر مربع جمعأ بمبلغ 73،660،000،000 ریال تمام اعلام نظر میگردد.(قدر السهم عرصه مشاعی این سه واحد تجاری از عرصه کل منزل مسکونی براساس زیربنای متعلقه در قیمت اعلام شده لحاظ شده است) 3 – ارزش ریالی یک واحد تجاری مستقل به پلاک ثبتی 3570،2 بمساحت 19،9 متر مربع با کاربری مشاور املاک(جهانسرا) جمعأ بمبلغ 35،820،000،000 ریال اعلام نظر میگردد. 3،1 - حقوق تجاری( صرفأ حق کسب وپیشه ) این مغازه( با کاربری مشاور املاک) با داشتن قدمت حدود 50 ساله جمعأ بمبلغ 17،910،000،000 ریال برآورد واعلام نظر میگردد. 4 - ارزش ریالی دو واحد تجاری تجمیع شده در یکدیگر به پلاک ثبتی 3570،1 و 3570، جمعأ بمساحت 29،5 متر مربع بمبلغ 48،700،000،000 ریال تمام اعلام نظر میگردد. 5 - ارزش ریالی یک واحد تجاری مستقل به پلاک ثبتی 3569 بمساحت 19،30 متر مربع جمعأ بمبلغ 32،800،000،000 ریال تمام اعلام نظر میگردد. 6 - ارزش ریالی یک واحد تجاری مستقل به پلاک ثبتی 3568 بمساحت 16،60 متر مربع(در حال حاضر بصورت راهرو ارتباطی از حیاط منزل مسکونی بسمت پیاده رو خیابان تبدیل شده است) فلذا، پس از کسر قیمت اعیانی تخریب شده جمعأ بمبلغ 28،000،000،000 ریال تمام اعلام نظر میگردد. 7 - ارزش ریالی یک واحد تجاری کوچک و مستقل به پلاک ثبتی 3567 حدودأ بمساحت 7،70 متر مربع جمعأ بمبلغ 11،660،000،000 ریال تمام اعلام نظر میگردد. نتیجه : ارزش ریالی کل املاک یاد شده( بشرح ردیفهای 1 الی 7) جمعأ بمبلغ 532،140،000،000 ریال برآورد میگردد. توجه : پس از کسر بدهی وراث مذکور به آقای ذکری(مستأجر مغازه پلاک ثبتی 2/3570 از بابت حق کسب وپیشه متعلقه بمبلغ 17،910،000،000 ریال بشرح ردیف 3،1) باقیمانده مبلغ جهت تقسیم بین وراث به میزان 514،230،000،000 ریال میباشد.
شماره پرونده: 9809980352200864
سیاحتی علیصدر : فروش دو دستگاه خودروی پژو پارس ای ال ایکس
اجرای اسناد رسمی شهرستان اصفهان : بایگانی :140204784 فروش یک دستگاه خودرو پژو پارس
ثبت اسناد و املاک شهرستان درگز : فروش انبار
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )