موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت اول(اموال غیر منقول) واحد  شعبه دوم  اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی حقوقی کاشان با توجه به اجرائیه صادره له خانم فاطمه اوتادی با وکالت خانم زهرا آزادی آبباریکی علیه آقای علیرضا مدرسی مرقی در ازای 413 عدد سکه تمام بهار آزادی بابت مهریه  و نیم عشر دولتی- مقداری از اموال محکوم علیه شامل: سه دانگ مشاع از شش  دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی  19350فرعی از 15 اصلی قطعه 71 تفکیکی بلوک 4 مفروز ومجزی شده از 18450 فرعی از اصلی مذکور در بخش دو حوزه ثبتی ملک کاشان که کارشناس مربوطه بدین شرح اعلام نظر نموده است :در خصوص ارزیابی ملک مسکونی واقع در کاشان-انتهای بلوار صنعت – روبروی پایگاه سلامت-مجتمع آپارتمانی الغدیر – بلوک B4- طبقه چهارم-واحد16 پس از هماهنگی لازم  با خوانده پرونده آقای علیرضا مدرسی مرقی  ودرخواست قاضی محترم پرونده مبنی بر قیمت گذاری مجددملک فوق الاشاره گزارشی به شرح زیر تقدیم حضور می گردد:مشخصات ملک:ملک مذکور بنا براساس سند ارائه شده که بصورت  دوجلدسند طلق به شماره چاپی110995-110994 سری  الف 96 به شماره ملک 19350فرعی از 15 اصلی قطعه 71 تفکیکی بلوک 4 مفروز ومجزی شده از 18450 فرعی از اصلی مذکور در بخش دو حوزه ثبتی ملک کاشان  با کدنوسازی 4-170-17-4که دارای مساحتی در حدود 74.38 متر  مربع اعیانی   واقع در سمت شمال غربی طبقه  چهارم که 3.74 متر آن تراس مسقف،بانضمام انباری قطعه89 تفکیکی بلوک 4 به مساحت 2.96 مترواقع در همکف،با قدر السهم ازعرصه وسایر مشاعات و مشترکات  طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی  بوده واین ملک براساس سند ارائه شده  بصورت مندرجات پشت سند محدود گردیده است که بصورت دو سند جداگانه می باشد.سه دانگ مشاع از شش  دانگ عرصه و اعیان آن به نام آقای علیرضا مدرسی مرقی و سه دانگ مشاع از شش دانگ  دیگر آن به نام  خانم فاطمه اوتادی می باشد .اعیانی این واحد آپارتمان شامل :کف آن سرامیک وسرویسهای بهداشتی و  حمام وآشپزخانه بصورت open و منصوبات آن بصورت کاشی و سرامیک می باشد.بدنه آن بصورت رنگ کاری و کاغذ دیواری بوده و دارای انشعاباتی از جمله برق،گاز،آب و درهای این ساختمان چوبی  و دارای سیستم راه پله و آسانسورمی باشد .نتیجه گیری:با توجه به اینکه بهای املاک براساس عرضه و تقاضا و قیمت عادلانه روز تعیین می گردد و جهت ارزیابی عوامل محتلفی  از قبیل موقعیت محل،مساحت ،عرصه و اعیان،میزان بر،نوع بنا،نوع کاربری و... موثر می باشند،لذا با در نظر گرفتن کلیه شرایط  و عوامل موثر، بدون در نظر گرفتن  هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی وحقوقی و نهادهای خصوصی و دولتی بدون داشتن منع قانونی در نقل و انتقال سند ،به نظر اینجانب ارزش شش دانگ اعیان پلاک موصوف (یک واحد آپارتمان به مساحت 74.38 متر مربع ) به انضمام  انباری در حال حاضر به نظر بنده مجموعا به مبلغ(سیزده میلیاردوسیصدو هشتادوهشت میلیون وچهارصدهزار ریال معادل یک میلیاردوسیصدوسی وهشت  میلیون وهشتصدوچهل هزار تومان-13.388.400.000ریال) برآورد و ارزیابی می گردد.همچنین براساس درخواست ارائه شده میزان سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک موصوف به نظر اینجانب براساس قیمت عادله روز به مبلغ (شش میلیاردوششصدونودوچهارمیلیون ودویست هزار ریال معادل ششصدوشصت ونه میلیون وچهارصدوبیست هزار تومان-6.694.200.000ریال) برآورد و ارزیابی می گردد .  ( لازم به ذکر است که پس استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان کاشان آن مرجع اعلام داشته که  پلاک مذکوردر رهن بانک مسکن بوده و با توجه به  استعلام به عمل آمده از آن بانک بدهی پلاک مذکور  تا مورخ 1402/04/11 به میزان 142/584/942 ریال  اعلام  وآن مرجع  موافقت خود را در خصوص برگزاری مزایده منوط به این داشته  که بدوا از محل فروش کلیه مطالبات بانک تسویه گردد )(پلاک دارای توقیف مقدم می باشد) . سه دانگ پلاک ثبتی توقیف و پس اجرای تشریفات قانونی و اینکه کارشناس رسمی و منتخب دادگستری پس از بازدید به شرح فوق  اقدام به ارزیابی نموده است . سه دانگ پلاک ثبتی  در تاریخ 1402/05/18  از ساعت  9 صبح الی 9/30  در  واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم دادگستری کاشان  به آدرس شهرستان کاشان - میدان امام رضا - بلوار بوستان - دادگستری شهرستان کاشان  از طریق  مزایده به فروش می رسد .مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکس و کسانی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید  اموال به وی فروخته خواهد شد . خریدار می بایست ده درصد از ارزش کل اموال را فی المجلس تودیع نماید و مابقی را ظرف مهلتی که از سوی مسئولین و متصدیان اجرای احکام تعیین و حداکثر آن از یک ماه تجاوز نمی کند ، می بایست پرداخت نماید . چنانچه خریدار در مهلت مقرر تعیین شده نسبت به پرداخت مابقی بهاء اقدام ننماید سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد گردید . کسانی که مایلند اموال را ملاحظه و بازدید نمایند می توانند 5 روز مانده به وقت مزایده به شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری کاشان مراجعه نمایند .                                                        مدیر شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کاشان – امیرحسین فخاری

شماره پرونده: 140109920003461303