موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول بموجب دادنامه صادره از  شعبه سوم دادگاه عمومی شهرستان ملایر موضوع پرونده اجرایی کلاسه 0001678 این اجرا ورثه مرحوم مرادحسین زندعیسی خانی محکوم اند به فروش ماترک ایشان و تقسیم ثمن حاصله (بصورت مشاعی) از طریق مزایده ، لذا بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفاء محکوم به و هزینه اجرایی اموال غیر منقول موصوف در این اجرا توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده و مقرر است از ساعت 10  الی 11  صبح مورخ 1402/06/14  در محل اجرای احکام مدنی دادگستری ملایر از طریق مزایده به فروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هر شخص حقیقی و یا حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد فروخته خواهد شد و پس از انجام مراحل قانونی و صدور دستور تملیک از سوی اجرا احکام مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد ، در صورت اعتراض از ناحیه اشخاص ذینفع ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده تا رسیدگی به اعتراض از سوی اجرای احکام  مورد مزایده به خریدار تحویل نخواهد شد ، همچنین وجه مزایده بصورت 10% فی المجلس در روز مزایده و مابقی ظرف مهلت یکماه اخذ خواهد گردید ؛  ضمنا جهت حضور در مزایده می بایست متقاضیان چک تضمینی به مبلغ 10% نظر کارشناسی به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل تا اجازه شرکت در مزایده را داشته باشند. الف : ملک واقع در ملایر، خیابان شهداء، جنب فروشگاه تعاونی فرهنگیان، موسوم به کارخانه کشمش 1 – طبق مندرجات گزارش کارشناس محترم امور ثبتی ( موجود در پرونده)، مرحوم مراد حسین زند عیسی خانی مطابق یک برگ عادی به تاریخ 29 فروردین 1337 ، مالک یک قطعه زمین ( بخشی از اراضی کاظم آباد) به مساحت 4500 متر مربع می باشد. همچنین ایشان بر اساس برگ قرارداد عادی دیگری به تاریخ 1 مرداد 1339 مالک یک قطعه زمین دیگر ( واقع در اراضی کاظم آباد، مجاور زمین موضوع قرارداد مورخ 29 فروردین 1337) به مساحت 950 متر مربع می باشد. هم اکنون دو قطعه زمین در محل به صورت کارگاه ( که در گذشته محل کارخانه خشکبار بوده) می باشد که بخشی از مساحت در محدوده ضلع شمالی آن در زمان تعریض خیابان شهداء در مسیر تعریض قرار گرفته و ضمیمه خیابان شده است. همچنین بخشی از ضلع شمالی زمین به مساحت 148 متر مربع از آن جدا شده و در آن ساختمان جدید بنا شده است که خارج از محدوده زمین موضوع تقسیم ترکه معرفی شده است. زمین مورد نظر کارشناسی به مساحت 5854.56 متر مربع است که از ضلع شمال به خیابان شهداء، بخشی از ضلع شرقی به کوچه تورث و بخشی از ضلع جنوبی به کوچه بن بست 6 متری، تعریف شده است. ملک فاقد سند ثبتی اعلام شده و کاربری بخشی از ضلع شمالی تجاری و مابقی مسکونی معرفی شده است که لازم است موارد از شهرداری استعلام گردد. 2 – مساحت اعیان کل ملک طبق کروکی کارشناس امر ثبتی و نقشه برداری 1168.41 متر مربع اعلام شده است که شامل ساختمان ها با سقف سبک و نیز طاق ضربی و .. می باشند. با فرض صحت اطلاعات مشروح در فوق، مبلغ پایه کل ملک معرفی شده بانضمام امتیازات، با فرض نداشتن مشکل و با در نظر گرفتن موقعیت مکانی، شرایط و یافته های موثر، مبلغ 750000000000 ریال ( هفتاد و پنج میلیارد تومان) برآورد و بحضورتان اعلام می گردد. ب : ملک واقع در ملایر، خیابان شهید رجایی، روبروی خیابان زرینی ( کریمخان زند) 1 – طبق مندرجات گزارش کارشناس محترم امور ثبتی ( موجود در پرونده)، مرحوم مراد حسین زند عیسی خانی مطابق یک جلد سند مالکیت دفترچه ای ذیل ثبت 781 دفتر 6 صفحه 283، مالک ششدانگ یکباب خانه تحت پلاک باقیمانده 2007 مکرر است که ششدانگ پلاک مذکور فاقد ابعاد و مساحت است و حدود اربعه آن شامل، ضلع شمالی اول به شارع عام، دوم به دیوار خانه شماره 2006 ( منزل دخترشان خانم فرشته زند عیسی خانی) ؛ غربا به دیوار خانه شماره 2005 اصلی ( ورثه عاملی)، جنوبا به پی دیوار زمین شماره 10 فرعی مورد تفکیک ( 10/2007)، شرقا اول به پی زمین شماره 2007 حاج الیاس، دوم به طول 6.2 دیوار به دیوار پلاک 2006 سوم که شرقی محسوب می شود به طول 30 سانتی متر دیوار به دیوار عمارت مزبور، چهارم به طول 4.5 متر دیوار به دیوار عمارت مذکور تعریف شده است. با توجه به تقشه برداری صورت گرفته، مساحت آن 532.30 متر مربع اعلام شده است ( سند فاقد مساحت است) که در حال حاضر به شکل یک باب ساختمان مشتمل بر دو طبقه بنا به صورت نیمه اسکلت با سال ساخت بالا می باشد. قید شده است که با توجه به اینکه پلاک باقیمانده 2007 مکرر به صورت دو قطعه بنا با عمارت واقع در ضلع جنوبی آن تحت پلاک 10/2007 متعلق به مرحوم عیسی خانی است، بنابر این حد فاصل ضلع جنوبی پلاک 2007 مکرر در محل واقعی خود نیست و بخشی از محدوده پلاک مذکور ضمیمه بنای موجود در محدوده پلاک 10/2007 شده است. در خصوص ملک واقع در ملایر، خیابان شهید رجایی، روبروی خیابان زرینی ( کریمخان زند)، استنباط اینجانب چنین بود که ملک ( علیرغم وضعیت کنونی آن) به بن بست تعریف شده است و نه خیابان شهید رجایی و این موضوع چندین بار با وکیل محترم شاکی نیز مطرح شد. لذا با عنایت به تعریف بخشی از حد شمالی به شارع عام و با فرض اینکه شارع عام معرفی شده خیابان شهید رجایی می باشد، مبلغ پایه کل ملک معرفی شده بانضمام امتیازات، با فرض تعریف حدی از آن به خیابان شهید رجایی و نیز نداشتن مشکل و با در نظر گرفتن موقعیت مکانی، شرایط و یافته های موثر ، مبلغ 250/000/000/000 ریال ( بیست و پنج میلیارد تومان) برآورد و بحضورتان اعلام می گردد.    

شماره پرونده: 9509988510500596