موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول با موضوع حکم فروش نظر به اینکه در پرونده اجرائی به شماره بایگانی 9900560 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا موضوع پرونده اجرایی محکوم له آقای محمد رضا حق طلب به طرفیت محکوم علیه خانم نگین حق طلب و فاطمه حق طلب مبنی بر حکم فروش، لذا در این راستا ملک با موضوع حکم فروش به مشخصات ذیل بنام مرحوم جهانگیر حق طلب ارزیابی گردیده است لهذا در اجرای مواد 137 و 140 قانون اجرای احکام مدنی در جهت فروش ملک موصوف در روز یکشنبه  مورخ1402/06/26 ساعت 10 صبح دردفتر شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا از طریق مزایده به فروش خواهد رسید قیمت فروش پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد (برنده مزایده مکلف است ثمن معامله پرداخت نماید، در صورت پرداخت ده درصد مبلغ پیشنهادی و عدم تودیع مابقی ثمن معامله ظرف مدت یکماه، ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.)متقاضیان می توانند در صورت تمایل 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر شعبه مراجعه تا موجبات بازدید مورد مزایده فراهم گردد. مشخصات ملک موضوع فروش: الف- ارزیابی آپارتمان آپارتمان مورد ارزیابی باستناد پاسخ واصله استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان آستارا  بشماره 140285618010000868 مورخ 1402/02/20 و ارائه اصل سند مالکیت بشماره دفترچه مالکیت 121034-82/ الف عبارتست ازششدانگ آپارتمان به پلاک ثبتی  518 فرعی احداثی در 40 فرعی باقیمانده از 1482– اصلی واقع در آستارا بخش 31 گیلان ، واقع در طبقه سوم واحد جنوبی به مساحت هفتاد و نه مترمربع ، که مقدار سه مترمربع و سی دسیمترمربع  آن مساحت بالکن جنوبی و سه متر مربع و ده دسیمترمربع آن مساحت بالکن غربی است که کف آن با سقف طبقه دوم مشاع و مشترک  بوده و آپارتمان فاقد پارکینگ اختصاصی  و نیز فاقد انباری اختصاصی است. در وضعیت موجودآپارتمان مذکور مشتمل بر هال و پذیرایی ، آشپزخانه با کابینت گالوانیزه در حد متعارف  ، حمام و سرویس بهداشتی با کف مفروش با سرامیک ، دو اتاق خواب با کف سیمان لیسه ای ، پنجره های آلومینیومی ، دربها چوبی ، فاقد پکیج ، دارای آبگرمکن دیواری ،دارای امتیاز برق مستقل و امتیاز  آب و گاز مشترک ، در طبقه سوم (واحد جنوبی) ساختمان پنج طبقه تجاری- مسکونی که طبقات فوقانی اول تا سوم هر طبقه مشتمل بر سه واحد مسکونی ، کل مجتمع فاقد آسانسور ،  با قدمت بالغ بر 18 سال ، خالی از سکنه مشاهده گردید . فلذا در راستای قسمت اول دستور قضایی اعلام میدارد : با توجه به موارد فوق الذکر ودر نظرگرفتن جمیع عوامل موثر در ارزش گذاری ، بالاخص وقوع آپارتمان در داخل محدوده خدماتی شهر  ، لحاظ مساحت و کاربری مسکونی ، قدمت و ساختار اعیان ، موقعیت محل استقرار و کثرت واحدهای مسکونی و وضعیت راه پله مشترک موجود برای دسترسی به واحدهای مسکونی و    ... ،  بدینوسیله ارزش ششدانگ آپارتمان به  پلاک ثبتی شماره  518 فرعی احداثی در 40 فرعی باقیمانده از 1482– اصلی واقع در آستارا بخش 31 گیلان بانضمام امتیازات بعنوان قیمت پایه برای انجام  مزایده  ، بدون در نظر گرفتن دیون وتعهداتی که که ممکن است وجود داشته باشد ، مبلغ هفت میلیارد و دویست میلیون ریال تعیین میگردد. مطابق توضیحات و ارزیابی آپارتمان فوق الذکر  ، سهم الارث ریالی طرفین دعوی از موضوع ارزیابی آپارتمان  (بعنوان ارزش ملاک عمل در مزایده) ، از ترکه باقیمانده از مرحوم سلطنت آسانی مقدم (بدون در نظر گرفتن دیون وتعهداتی که ممکن است وجود داشته باشد) به تفکیک ذیل تعیین میگردد: سهم الارث ریالی خانم نگین حق طلب  ازکل ارزش آپارتمان مسکونی مورد ارزیابی ، با توجه به توضیحات فوق الذکر ، با مقدار هفت سهم ازکل 16 سهم ششدانگ آپارتمان ماترک مرحوم سلطنت آسانی مقدم ، بدون در نظر گرفتن دیون وتعهداتی که ممکن است وجود داشته باشد، مبلغ سه میلیارد و یکصدو پنجاه میلیون ریال تعیین میگردد. سهم الارث ریالی خانم فاطمه حق طلب ، ازکل ارزش آپارتمان مسکونی مورد ارزیابی ، با توجه به توضیحات فوق الذکر ، با مقدار هفت سهم ازکل 16 سهم ششدانگ آپارتمان ماترک مرحوم سلطنت آسانی مقدم ، بدون در نظر گرفتن دیون وتعهداتی که ممکن است وجود داشته باشد، مبلغ سه میلیارد و یکصدو پنجاه میلیون ریال تعیین میگردد. سهم الارث ریالی آقای محمدرضا حق طلب ازکل ارزش آپارتمان مسکونی مورد ارزیابی ، با توجه به توضیحات فوق الذکر ، با مقدار دو سهم ازکل 16 سهم ششدانگ آپارتمان ماترک مرحوم سلطنت آسانی مقدم ، بدون در نظر گرفتن دیون وتعهداتی که ممکن است وجود داشته باشد، مبلغ نهصد میلیون ریال تعیین میگردد. آقای جهانگیر حق طلب(بعنوان مصالح)  باستناد گواهی حصر وراثت موضوع دادنامه شماره 9709975257600685 مورخ 1397/07/03 صادره از شعبه ششم شورای حل اختلاف شهرستان آستارا ( در پرونده شماره 9709975257600479 و بشماره بایگانی شعبه 970479) در تاریخ 1397/06/01 فوت نموده و وراث وی در هنگام درگذشت، پس ازپرداخت و انجام حقوق و دیونیکه بر ترکه تعلق میگیرد ، بین اشخاص (1- نگین حق طلب فرزند جهانگیر  ، بعنوان فرزند، یک چهارم از کل ماترک ، 2- فاطمه حق طلب فرزند جهانگیر ، بعنوان فرزند، یک چهارم از کل ماترک ، 3- محمدرضا حق طلب فرزند جهانگیر  ، بعنوان فرزند، یک دوم از کل ماترک ) تقسیم میگردد. باستناد نامه شماره 480 مورخ 1399/06/16 دفتر اسناد رسمی شماره 101 آستارا ، سند صلح عمری صلح عمری مسلوب المنفعه باشرط خیار فسخ بالمباشره شماره 53506 مورخ 1391/08/09 (تنطیمی مابین آقای جهانگیر حق طلب بعنوان مصالح  و خانم سلطنت آسانی مقدم بعنوان متصالح در زمان حیات آنان) ، پس از درگذشت خانم سلطنت آسانی مقدم، از ناحیه آقای جهانگیر حق طلب فسخ نگردیده و سند مذکور کماکان با همان شرایط مندرج در بنچاق باقی میباشد. در این راستا وراث قانونی مرحوم سلطنت آسانی مقدم ، وفق گواهی حصر وراثت ، خانم فاطمه حق طلب و خانم  نگین حق طلب بصورت مستقیم  و با توجه به فوت جهانگیر حق طلب ، دونفر اخیرالذکر(یعنی فاطمه و نگین حق طلب) مجددا بهمراه محمد رضا حق طلب بعنوان وراث قانونی مرحوم جهانگیر حق طلب ، میباشند. ب- ارزیابی سرقفلی مغازه​ مغازه مورد ارزیابی در طبقه همکف پاساژ فرید،  مغازه سوم سمت شرقی ( دهانه چهارم) از ضلع جنوبی پاساژ واقع  میباشد که پاساژ فرید در طبقه همکف، از قسمت شمال متصل به پاساژ وصلی درخیابان ملت شرقی میگردد.  باستناد پاسخ واصله استعلام از اداره  امور مالیاتی شهرستان آستارا بشماره 5134 مورخ 1402/02/23 ششدانگ سرقفلی مغازه مورد ارزیابی متعلق به  مرحوم جهانگیر حق طلب بوده و در وضع موجود بمساحت تقریبی دوازده مترمربع ،  فاقد کرکره ،دارای شیشه بند سکوریت ، قفسه فلزی منصوب در دیوارهای شمالی و شرقی و جنوبی مغازه ، دارای امتیاز برق ، در روز بازدید مغازه موصوف  خالی و بدون بهره بردار ( تعطیل) مشاهده گردید. آقای جهانگیر حق طلب(بعنوان صاحب سرقفلی مغازه) باستناد گواهی حصر وراثت موضوع دادنامه شماره 9709975257600685 مورخ 1397/07/03 صادره از شعبه ششم شورای حل اختلاف شهرستان آستارا ( در پرونده شماره 9709975257600479 و بشماره بایگانی شعبه 970479) در تاریخ 1397/06/01 فوت نموده و وراث وی در هنگام درگذشت، پس ازپرداخت و انجام حقوق و دیونیکه بر ترکه تعلق میگیرد ، بین اشخاص (1- نگین حق طلب فرزند جهانگیر  ، بعنوان فرزند، یک چهارم از کل ماترک ، 2- فاطمه حق طلب فرزند جهانگیر ، بعنوان فرزند، یک چهارم از کل ماترک ، 3- محمدرضا حق طلب فرزند جهانگیر  ، بعنوان فرزند، یک دوم از کل ماترک ) تقسیم میگردد. فلذا در راستای قسمت دوم دستور قضایی اعلام میدارد : با توجه به موارد فوق الذکر ودر نظرگرفتن جمیع عوامل موثر در ارزش گذاری سرقفلی واحد تجاری ، بالاخص وقوع مغازه در داخل پاساژ ، لحاظ مساحت و کاربری تجاری ، قدمت و ساختار اعیان ، موقعیت محل استقرار و وضعیت کنونی و رکود و عدم رونق پاساژ محل استقرار مورد ارزیابی ، وضعیت تزئینات داخلی مغازه و ... ،  بدینوسیله ارزش ششدانگ سرقفلی مغازه مذکور بعنوان قیمت پایه برای انجام  مزایده  ، بدون در نظر گرفتن دیون وتعهداتی که که ممکن است وجود داشته باشد ، مبلغ یازده میلیارد ریال تعیین میگردد. مطابق توضیحات و ارزیابی سرقفلی مغازه فوق الذکر  ، سهم الارث ریالی طرفین دعوی از مغازه مورد ترافع  (بعنوان ارزش ملاک عمل در مزایده) ، از ترکه باقیمانده از مرحوم جهانگیر حق طلب (بدون در نظر گرفتن دیون وتعهداتی که ممکن است وجود داشته باشد) به تفکیک ذیل تعیین میگردد: سهم الارث ریالی خانم نگین حق طلب  ازکل ارزش مغازه مورد ارزیابی ، با توجه به توضیحات فوق الذکر ، با مقدار یک سهم ازکل چهار سهم ششدانگ سرقفلی مغازه ماترک مرحوم جهانگیر حق طلب ، بدون در نظر گرفتن دیون وتعهداتی که ممکن است وجود داشته باشد، مبلغ  دو میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون ریال تعیین میگردد. سهم الارث ریالی خانم فاطمه حق طلب  ازکل ارزش مغازه مورد ارزیابی ، با توجه به توضیحات فوق الذکر ، با مقدار یک سهم ازکل چهار سهم ششدانگ سرقفلی مغازه ماترک مرحوم جهانگیر حق طلب ، بدون در نظر گرفتن دیون وتعهداتی که ممکن است وجود داشته باشد، مبلغ دو میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون ریال تعیین میگردد.   سهم الارث ریالی آقای محمدرضا حق طلب  ازکل ارزش مغازه مورد ارزیابی ، با توجه به توضیحات فوق الذکر ، با مقدار دو سهم ازکل چهار سهم ششدانگ سرقفلی مغازه ماترک مرحوم جهانگیر حق طلب ، بدون در نظر گرفتن دیون وتعهداتی که ممکن است وجود داشته باشد، مبلغ پنج میلیارد و پانصد میلیون ریال تعیین میگردد. آدرس ملک : بنشانی آستارا ، خیابان شهید مطهری ، انتهای غربی کوچه یکم ، ساختمان پاساژ فرید (که پاساژ فرید در طبقه همکف از قسمت شمال متصل به پاساژ وصلی درخیابان ملت شرقی میگردد و مغازه در طبقه همکف پاساژ فرید، مغازه سوم سمت شرقی ( دهانه چهارم) از ضلع جنوبی پاساژ واقع میباشد که پاساژ فرید در طبقه همکف، از قسمت شمال متصل به پاساژ وصلی درخیابان ملت شرقی * لازم به ذکر است که کلیه هزینه های نقل و انتقال امتیازات مورد مزایده بر عهده خریدار خواهد بود. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا – جواد یوسفی

شماره پرونده: 9709985257400602