موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه  0100290  اجرائیه صادره از شعبه 20 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران  درخصوص مطالبات  له  حسن نوده فراهانی علیه  افسانه عقیلی  و  موضوع مطالبه چک  به  مبلغ  79/213/352/291 ریال  و مبلغ 3/960/667/614    ریال بابت نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناسان رسمی دادگستری ارزش سه دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی 49/417  که شامل سه باب واحد تجاری  ( قهوه خانه ملاتقی-فروشگاه تجهیزات پزشکی دانیال -فروشگاه دوچرخه وموتورسیکلت درخشان) می باشد بانضمام ارزش سرقفلی و حقوق کسب و پیشه و تجارت  به مبلغ 205/000/000/000  ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ 1402/6/20 از ساعت  10 الی 11  در محل اجرای احکام مدنی واحد مزایده  دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، لازم به ذکر می باشد مزایده  با توجه به میزان محکوم به صرفا نسبت به مالکیت  فروشگاه تجهیزات پزشکی دانیال بانضمام سرقفلی آن و مالکیت فروشگاه دوچرخه وموتورسیکلت درخشان به صورت قولنامه ای برگزار خواهد شد. طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. وفق مندرجات تصویر غیر مصدق سند اجاره مستغلات شماره 16669 مورخ 1395/01/14 دفترخانه 20 شهریار ابرازی از سوی محکوم علیه (با صرفنظر از صحت و اصالت آن)، خانم ها افسانه و آزاده عقیلی به عنوان موجرین همگی یک باب مغازه موتورفروشی ساخته شده در ششدانگ یکباب خانه مفروز و باقیمانده شماره 417 فرعی از 49 اصلی را به مدت یکسال کامل شمسی از اول فروردین ماه 1359 به آقای علی اکبر درخشان به عنوان مستاجر اجاره داده اند. وفق مندرجات تصویر غیر مصدق سند اجاره مستغلات شماره 16668 مورخ 1359/01/14 دفترخانه 20 شهریار ابرازی از سوی محکوم علیه (با صرفنظر از صحت و اصالت آن)، خانم ها افسانه و آزاده عقیلی به عنوان موجرین همگی یک باب قهوه خانه ساخته شده در ششدانگ یکباب خانه مفروز و باقیمانده شماره 417 فرعی از 49 اصلی را به مدت یکسال کامل شمسی از اول فروردین ماه 1359 به آقای علی اصغر ملاتقی به عنوان مستاجر اجاره داده اند. ملک مذکور شامل سه باب واحد تجاری، قهوه خانه ملاتقی، فروشگاه تجهیزات پزشکی دانیال و فروشگاه دوچرخه و موتورسیکلت درخشان، در حال بهره برداری است. - واحد تجاری لوازم پزشکی با توجه به نظریه کارشناس رسمی رشته ثبتی به مساحت عرصه حدود 15 مترمربع درحال بهره برداری توسط فروشگاه لوازم پزشکی دانیال است. این واحد تجاری دارای انشعاب برق اختصاصی و آب و گاز مشاع است. دارای اسپیلت و سیستم سرمایش‌کولر آبی و سیستم‌گرمایش بخاری‌گازی است.   - واحد تجاری دوچرخه فروشی با توجه به نظریه کارشناس رسمی رشته ثبتی به مساحت عرصه حدود 80 مترمربع درحال بهره برداری توسط فروشگاه دوچرخه و موتور درخشان است. دارای پوشش کف سرامیک، پوشش دیوارها ترکیب پتینه و دیوارپوش پی وی سی است. دارای زیر زمین و حدود 40 مترمربع نیم طبقه است.   واحدهای فوق به صورت دیوار به دیوار و فاقد مساحت بوده و با عنایت به اینکه تعیین مساحت در صلاحیت کارشناس محترم دررشته امور ثبتی و نقشه برداری است و در پرونده از آقای مهندس طالبی به عنوان کارشناس ثبتی استفاده گردیده لذا مسئولیت تایید جانمایی و مساحت های اعلامی با ایشان است و اینجانبان به عنوان کارشناس رسمی در رشته راه و ساختمان صرفا اقدام به ارزیابی می‌نماییم.   رسیدگی های انجام شده در محدوده صلاحیت و شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد، مدارک و اطلاعات ابرازی و معاینه محلی از مورد کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده کارشناس نمی‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک، مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس و اقدامات انجام شده، نبوده و گزارش بایستی تجدید نظر گردد. همچنین هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد.   با عنایت به مشخصات ذکر شده و با شرط صحت اصالت تصویر سند مالکیت و مدارک ارائه شده و درنظرگرفتن جهات مختلف کارشناسی از قبیل مساحت، قدمت، دسترسی، موقعیت، شرایط بازار وغیره، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و هرگونه محدودیت ثبتی و رهنی و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات، دیون احتمالی و نداشتن منعی برای نقل وانتقال با متعلقات و منضمات، در صورت بلامعارض بودن و با توجه به عرف منطقه، در صورت سهل البیع بودن : - ارزش ششدانگ عرصه و اعیان واحد تجاری لوازم پزشکی، موسوم به دانیال، به انضمام ارزش سرقفلی و حقوق کسب و پیشه و تجارت برابر 90/000/000/000 ریال معادل نه میلیارد تومان، که از این مبلغ 20/000/000/000 ریال معادل دو میلیارد تومان، بابت حقوق مالکانه و 70/000/000/000 ریال معادل هفت میلیارد تومان، بابت سرقفلی و حقوق کسب و پیشه و تجارت برآورد و اعلام نظر می‌گردد. بنابراین ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به انضمام ارزش سرقفلی و حقوق کسب و پیشه و تجارت به مبلغ 45/000/000/000  ریال اعلام نظر می‌گردد. - ارزش ششدانگ عرصه و اعیان واحد تجاری دوچرخه فروشی، موسوم به درخشان، به انضمام ارزش سرقفلی، حقوق کسب و پیشه و تجارت برابر 410/000/000/000 ریال معادل چهل و یک میلیارد تومان که از این مبلغ 95/000/000/000  معادل نه میلیارد و پانصد میلیون تومان بابت حقوق مالکانه و 315/000/000/000 ریال معادل سی و یک میلیارد و پانصد میلیون تومان بابت سرقفلی و حقوق کسب و پیشه و تجارت برآورد و اعلام نظر می‌گردد. بنابراین ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به انضمام ارزش سرقفلی و حقوق کسب و پیشه و تجارت به مبلغ 205/000/000/000 ریال اعلام نظر می‌گردد.         چنانچه روز مزایده مصادف با روز تعطیل گردیدمزایده در فردای همان روز وساعت انجام خواهد شد.  

شماره پرونده: 9409980228000038