موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده فروش مال مشاعی درخصوص پرونده اجرائی کلاسه 0200496  ج م 5 ( حکم فروش ) خواهان :  علی فغفوری و خواندگان : حسین ، اشرف ، محمدعلی ، اسد و ابراهیم همگی به فامیلی فغفوری  بخواستۀ دستور فروش سه دانگ آپارتمان مشاعی به پلاک ثبتی 9 فرعی از 5765 اصلی مفروزی B1 فرعی از اصلی مذکور قطعه 7 در طبقه 4 واقع در بخش 5 تبریز و تقسیم ثمن حاصل از فروش بین مالکین مشاعی به نسبت سهم مطابق قانون ارث با رعایت مفاد وصیت نلمه شماره 185708 مورخه 1399/03/07 ، لذا ملک یاد شده توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابـی،که پس از طی مـراحـل قانونی درتاریخ 1402/06/13 روز دوشنبه  ازساعت 9 الی 10صبح ازطریق مزایده درواحد اجرای احکام مدنی واقع در تبریز - نرسیده به میدان آذربایجان مجتمع قضایی شهید قاضی طباطبایی  طبقه دوم بفروش خواهد رسید. مزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد وده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یکماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری دارایی وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. مشخصات موضوع مزایده مطابق نظریه هیات کارشناسی : با سلام ، احتراماً عطف به پرونده کلاسه 0200496 در خصوص موضوع کارشناسی ارجاعی به استحضار عالی می رساند ، اینجانب پس از دریافت ابلاغیه به محل استقرار پلاک ثبتی مورد نظر مراجعه نموده و از ملک مذکور معاینات لازم به عمل آمد ، نتیجه بررسی ها به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد :    موضوع کارشناسی:   ارزیابی قیمت 3 دانگ مشاع از ششدانگ یک واحد آپارتمان مسکونی به شماره پلاک ثبتی 9 فرعی از 5765 اصلی – مفروزی از باقیمانده یک فرعی از اصلی مذکور - قطعه 7 تفکیکی ، واقع در بخش 5 حوزه ثبتی تبریز .    مشخصات ملک: 1)    ملک در آدرس : تبریز ، خیابان شریعتی جنوبی (مابین پاستور جدید و آزادی) ، کوی سعدی ، خیابان گلشن (درویشلر) ،  روبروی مسجد مهدیه ، کوچه سرودی ، پلاک 23 ، طبقه چهارم ، قرار دارد . ( UTM  // Zone 38s ----  Easting 612888  ----  Northing 4213376 ) 2)    محل مذکور ، ساختمانی با موقعیت جنوبی 2 بر ، با اسکلت بتن آرمه و با نمای غالب از نوع آجر سه سانتی می باشد . 3)    ساختمان در 7 طبقه سازه ای بصورت طبقه همکف (پارکینگ و انباری) + 6 طبقه مسکونی بالای آن احداث شده است . 4)    هر کدام از طبقات 1و2و3 بصورت دو واحدی هستند و طبقات 4و5و6 بصورت تک واحدی می باشند .  5)    آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه چهارم ساختمان مذکور واقع شده است و قدمتی در حدود 15 سال دارد . 6)    مساحت آپارتمان 151.53 متر مربع (صد و پنجاه و یک متر و پنجاه و سه دسیمتر مربع) که 2.97 متر مربع آن پیشرفتگی است و به انضمام تراس به مساحت 10.44 متر مربع و به انضمام انباری به مساحت 2.86 متر مربع و به انضمام پارکینگ قطعه 2 به مساحت 8.10 متر مربع و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن می باشد . 7)    ساختمان دارای آسانسور می باشد . 8)    آپارتمان مورد ارزیابی دارای انشعابات آب و برق و گاز (مجزا) است . 9)    آپارتمان دارای 3 اتاق + هال (پذیرایی) + آشپزخانه با کابینت  MDF+ سرویس بهداشتی و حمام می باشد . 10)    درب ورودی و درب اتاق ها از نوع چوبی با روکش ورق اچ دی اف است . 11)    پنجره ها از نوع آهنی ساده هستند . 12)    پوشش کفسازی قسمت های نشیمن از نوع پارکت می باشد . 13)    دیوارها و سقف ، گچ و خاک و سفیدکاری و رنگ شده اند . 14)    نازک کاری سقف فضای پذیرایی بصورت طرح دار می باشد . 15)    سیستم گرمایشی آپارتمان از نوع پکیج و رادیاتور می باشد . 16)    نازک کاری آپارتمان و منصوبات متعارف ، کیفیت خوبی داشته و نازک کاری فضاهای اشتراکی ساختمان نیز کیفیت خوبی دارد .  ارزیابی قیمت   با توجه به مساحت و نوع کاربری آپارتمان و با عنایت به نوع سازه و قدمت و کیفیت بنا و با دقت نظر در تعداد واحدهای ساختمان و طبقه محل استقرار آپارتمان مورد نظر و نیز با توجه به موقعیت و چشم انداز محل و چگونگی قرارگیری آن نسبت به مناطق مختلف شهر و با مد نظر قرار دادن سایر عوامل موثر در قیمت گذاری اعم از شرایط نورگیری و دسترسی به امکانات شهری و همچنین نوع و کیفیت ملحقات و منضمات آپارتمان و ضمن تحقیق و بررسی در ارزش املاک مجاور و مشابه و بدون در نظرگرفتن تعهدات و یا دیون و بدهی های احتمالی ملک به سایر اشخاص حقیقی و حقوقی و با صرف نظر از سوابق مالکیتی و مسائل مرتبط با شهرداری ، ارزش کل ششدانگ آپارتمان موصوف با لحاظ قدرالسهم واحد مذکور از عرصه و مشاعات مجموعاً به مبلغ  42/600/000/000 ریال و ارزش 3 دانگ مشاع از ششدانگ به مبلغ  21/300/000/000ریال (دو میلیارد و صد و سی میلیون تومان) به عنوان قیمت پایه برای شروع مزایده ، اعلام نظر می گردد .  سایر توضیحات: در زمان بازدید آپارتمان در اختیار آقای علی فغفوری (خواهان) قرار داشت .   دادورز شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری تبریز- وحید جباری عظیم    

شماره پرونده: 140230920000880377