موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 0000895فی مابین محکوم له محمد آقا حکیم با وکالت حمیده فرشباف بی پروا علیه علیرضا آکارون و علی حاج محمد علی محکوم علیه محکومند به نحو تضامنی به مبلغ256.013.155.892ریال بابت محکوم به و نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت ملک به شرح ذی توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و به نظریه کارشناس اعتراضی واصل نگردید  آدرس و موقعیت ملک:تهران – سعادت آباد – خیابان صرافان جنوبی – خیابان کنعانی مقدم – پلاک 77 – طبقه 4 – کد پستی 1998855348عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان ( نوع ملک طلق ) به شماره چهل و هشت هزار و ششصد و چهل فرعی از یکصد و شانزده اصلی مفروض و مجزی شده از سی و سه هزار و نهصد و نود فرعی از اصلی مذکور قطعه بیست و دو تفکیکی ناحیه یک بخش یازده تهران حوزه ثبتی شمال غرب استان تهران به مساحت ( 90.69 ) نود متر و شصت و نه دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه چهارم به انضمام انباری قطعه 11 به مساحت  ( 5.06) پنج متر و شصت صدم دسیمتر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین دوم به انضمام پارکینگ قطعه 25 به مساحت11 ( یازده ) متر مربع واقع در سمت شرقی زیرزمین اول با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن عرصه ملک زمین به مساحت 1000 ( یک هزار ) متر مربع ثبت صفحه 477 دفتر 18 است که مطابق صورتمجلس تفکیلی شماره 15096 تفکیک شده است و طبق سند انتقالی شماره 131076 مورخ 04/07/1390 انتقالی از مهدی آکارون با شماره ثبت 9344 در صفحه 65 دفتر املاک 71 به نام علیرضا آکارون با کد ملی 4723625666 به ثبت رسیده و سند دارای شماره چاپی 340474 سری الف سال 90 است.محدودیت: سه مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 9403012195100011 مورخ 19/02/1394 صادره از  اجرای احکام شعبه 36 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی صدر تهران برای مالکیت آقای علیرضا آکارون بازداشت می باشد. به موجب دستور 140068990048458253 مورخ 25/08/1400 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران برای مالکیت علیرضا آکارون بازداشت می باشد.عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان ( نوع ملک طلق ) به شماره چهل و هشت هزار و ششصد و چهل و یک فرعی از یکصد و شانزده اصلی مفروض و مجزی شده از سی و سه هزار و نهصد و نود فرعی از اصلی مذکور قطعه بیست و سه تفکیکی ناحیه یک بخش یازده تهران حوزه ثبتی شمال غرب استان تهران به مساحت ( 111.8 ) یکصد و یازده متر و هشت صدم دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه چهارم که (9.1 ) نه متر و یک دهم دسیمتر مربع آن پیشرفتگی است به انضمام انباری قطعه 16 به مساحت ( 6.50 ) شش متر و پنجاه دسیمتر مربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین دوم به انضمام پارکینگ قطعه 26 به مساحت یازده ( 11 ) متر مربع واقع در سمت شرقی زیرزمین اول با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن عرصه ملک زمین به مساحت 1000 ( یک هزار ) متر مربع ثبت صفحه 477 دفتر 18 است که مطابق صورتمجلس تفکیلی شماره 15096 تفکیک شده است و طبق سند انتقالی شماره 131075 مورخ 04/07/1390 انتقالی از مهدی آکارون با شماره ثبت 9243 در صفحه 68 دفتر املاک 71 به نام علیرضا آکارون با کد ملی 4723625666 به ثبت رسیده و سند دارای شماره چاپی 340473 سری الف سال 90 است. محدودیت: سه مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 9403012195100013 مورخ 21/02/1394 صادره از اجرای احکام شعبه 36 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی صدر تهران برای مالکیت آقای علیرضا آکارون بازداشت می باشد. به موجب دستور 140068990048458253 مورخ 25/08/1400 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران برای مالکیت علیرضا آکارون بازداشت می باشد. مشخصات ساختمان: ساختمانی شمالی در دو بلوک، مسکونی، اسکلت بتنی، قدمت حدود 20 سال، نما سنگ، دارای آسانسور، 8 طبقه ( 2 زیرزمین و همکف با کاربری استخر، سالن اجتماعات، انباری، مشاعات و پارکینگ و 5 طبقه روی آن به صورت 6 واحدی جمعاً مشتمل بر سی واحد ) می باشد. مشخصات آپارتمان های مدنظر: آپارتمان قطعه 22 به مساحت 90.69 متر مربع ، واقع در طبقه 4 جنوب شرق، دارای دو اتاق با کفسازی سرامیک، آشپزخانه OPEN و کابینت MDF ، هال با کفسازی سرامیک، پنجره دوجدار، سرمایش کولر و گرمایش شوفاژ، که در زمان بازدید به صورت مسکونی مبله و در حال بهره برداری مشاهده گردید. آپارتمان قطعه 23 به مساحت111.08متر مربع، واقع در طبقه 4 جنوب غرب دارای 3 اتاق با کفسازی سرامیک، آشپزخانه OPEN کابینت  MDF ، هال با کفسازی سرامیک، پنجره دوجدار، سرمایش کولر و گرمایش شوفاژ، که در زمان بازدید به صورت مسکونی مبله و در حال بهره برداری مشاهده گردید. طی تماس با آقای علیرضا آکارون متصرف فعلی و وکیل ایشان آپارتمان های موضوع بازدید و ارزیابی را عنوان نمودیم ایشان از همکاری امتناع نمودند و موضوع را طی لایحه ای با کد رهگیری 1401220809352908 در مورخ 14/12/1401 به ریاست محترم شعبه اعلام نمودیم ایشان دستور فرمودند بر اساس موقعیت ملک و متراژ آن و در صورت امکان بازدید از املاک مجاور نسبت به اجرای قرار کارشناسی اقدام نمایند. لذا مشخصات ذکر شده بر اساس گزارش بدوی و تحقیقات میدانی آورده شده است. بررسی های انجام شده در محدوده کارشناسی صادره و بر اساس مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و اظهارات اصحاب دعوی در چهارچوب صلاحیتها و بررسی های تخصصی و فنی است. نظریه کارشناسی: نظر به قرار صادره و با عنایت به آنچه آورده شد و لحاظ عوامل موثر در کارشناسی از جمله ، وضعیت موجود، تحقیقات محلی، مساحت، قدمت بنا و مستندات ابرازی و فارغ از اثبات اصالت اسناد ابرازی و احتمال هرگونه مغایرت مربوط به حدود ثبتی ملک و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و نداشتن هرگونه منع قانونی و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی، ارزش ششدانگ پلاک های موصوف به شرح ?    آپارتمان قطعه 22 به مساحت 90.69 متر مربع به ارزش 000/000/000/96 ( نود و شش میلیارد ) ریال معادل نه میلیارد و ششصد میلیون تومان اعلام می گردد. ?    آپارتمان قطعه 23 به مساحت 111.08 متر مربع به ارزش 000/000/000/117 ( یکصد و هفده میلیارد )ریال معادل یازده میلیارد و هفتصد میلیون تومان اعلام می گردد. پلاک فوق از طریق مزایده  روز یکشنبه 8صبح مورخ 1402/6/12 در اتاق مزایده واقع در تهران  خیابان شیخ بهائی شمالی کوچه 12 متری اول مجتمع قضائی صدر طبقه اول اتاق مزایده  به فروش میرسد  مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع و به شخص حقیقی و حقوقی  که با لاترین قیمت  پیشنهادی را ارائه نماید  بعنوان برنده مزایده  تلقی میگردد و ده درصد بهاء (اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده  اخذ و مشارالیه  موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده  الباقی ثمن رادر صندوق دادگستری تودیع و فیش انرا ضم پرونده  نماید  و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد ، در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد ، ضمناً طالبین در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از حلول مزایده با ارائه کارت شناسائی معتبر به این اجراء مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از ملک مورد مزایده داده شود. و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد/ مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام صدر تهران
 

شماره پرونده: 9209982160100003