موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال توقیفی غیرمنقول مرحله (اول) درپرونده اجرای احکام مدنی بشماره بایگانی 0200479مدنی  ،و0100354اجرای احکام سرخرود  ،موضوع دعوی اقایان ابوالحسن حمزه زاده وعلیرضا فکور دباغی با وکالت اقای سلحشوربه طرفیت  آقایان  باقرمحسنی وحامد محسنی ویداله رمضانی هریک به صورت تساوی  ،که محکوم لهما جهت استیفا  محکوم به  باتعرفه مال  تقاضای ارجاع به کارشناسی و فروش ازطریق مزایده رانمود ه اند ،که طی نظریه ابرازی کارشناس بشماره رهگیری 1402220654451328مورخ1402/05/08به شرح آتی اعلام می گردد**مورد مزایده عبارت است از 1 ) ملک تعرفه شده به نشانی فریدونکنار – بلوار معلم – ابتدای خیابان 16متری ساحلی – آپارتمان احداثی در قطعه دوم جنوبی ، با مختصات جغرافیایی 634352.00 و 4061229.00  واقع می باشد . ب – 2 ) مشخصات ثبتی آپارتمان شماره 1 : مطابق سند مالکیت ابرازی محکوم له ( آقای ابوالحسن حمزه زاده ) ، مشخصات ثبتی آپارتمان تعرفه شده عبارت است از عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 2660 فرعی از 119 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1169 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبتی فریدونکنار به مساحت 100/38 مترمربع واقع در طبقه 1 که 9/49 متر مربع آن تراس مسقف در دوقسمت است ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن با حدود و مشخصات مندرج در سند مالکیت که عرصه ملک زمین طلق پلاک 1169 فرعی از 119 اصلی بخش 2 به مساحت 251/10 مترمربع بوده است . مطابق اعلام اداره ثبت اسناد و املاک فریدونکنار در نامه بازداشتی ملک مذکور ، مضبوط در پرونده ، ششدانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمانی مذکور طی سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 050100 سری ب سال 98 در مالکیت خانم آسنا حمزه زاده می باشد . ب – 3 ) مشخصات ثبتی آپارتمان شماره 2 : مطابق سند مالکیت ابرازی محکوم له ( آقای علیرضا فکور دباغی ) ، مشخصات ثبتی آپارتمان تعرفه شده عبارت است از عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 2661 فرعی از 119 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1169 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبتی فریدونکنار به مساحت 102/40 مترمربع واقع در طبقه 1 که 11/76 متر مربع آن تراس مسقف در دوقسمت است ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن با حدود و مشخصات مندرج در سند مالکیت که عرصه ملک زمین طلق پلاک 1169 فرعی از 119 اصلی بخش 2 به مساحت 251/10 مترمربع بوده است . مطابق اعلام اداره ثبت اسناد و املاک فریدونکنار در نامه بازداشتی ملک مذکور ، مضبوط در پرونده ، ششدانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمانی مذکور طی سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 050185 سری ب سال 98 در مالکیت آقای علیرضا فکور دباغی می باشد.  ب – 4 ) مطابق بازدید انجام شده ، واحد های آپارتمانی مذکور ، در طبقه اول ساختمان آپارتمانی بصورت پنج طبقه روی پیلوت شامل ده  واحد مسکونی ( هر طبقه دو واحد ) قرار داشته که واحد شماره 1 ( پلاک ثبتی 2660 فرعی از 119 اصلی )  در ضلع غربی طبقه  اول و واحد شماره 2 ( پلاک ثبتی 2661 فرعی از 119 اصلی ) در ضلع شرقی طبقه  اول قراردارد . واحد های مذکور شامل پذیرایی ، آشپزخانه ، دو اتاق خواب ، حمام ، توالت ، انبار و تراس های شمالی و جنوبی بوده که پوشش کف واحد ها از جنس سرامیک ، پوشش سقف و دیوارداخلی از جنس گچ ، دیوار آشپزخانه و سرویس از جنس کاشی ، سرویس ها به همراه نصب شیرآلات و لوازم بهداشتی ، آشپزخانه دارای کابینت ، پنجره ها از نوع دوجداره و درب ورودی و داخلی از نوع چوبی HDF ، سیستم گرمایشی پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایشی کولر می باشد . نمای شمالی آپارتمان مذکور بصورت ترکیبی ورق های کامپوزیت و سنگ و سرامیک و رنگ بوده و آپارتمان دارای آسانسور و واحدها دارای انشعاب برق و گاز مستقل و آب مشترک می باشند . همچنین مطابق اسناد ابرازی واحد های مورد کارشناسی فاقد پارکینگ می باشند .    ج – نظریه کارشناسی : با توجه به شرح موصوف ، موقعیت و ارزش مکانی ملک ، نحوه استقرار، وضعیت وکیفیت منطقه ای ، قدمت و کیفیت ساخت ، شرایط روز بازار معاملات و لحاظ کلیه عوامل مؤثر درارزیابی بدون درنظر گرفتن دیون و معوقات و تعهدات و بازداشتی احتمالی ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک 2660 فرعی از 119 اصلی ( آپارتمان شماره 1 )  به مبلغ 22.585.500.000 ریال ( دو میلیارد و دویست و پنجاه و هشت میلیون و پانصد و پنجاه هزار تومان ) و ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک 2661 فرعی از 119 اصلی ( آپارتمان شماره 2 )  به مبلغ 23.040.000.000 ریال ( دو میلیارد و سیصد و چهارمیلیون تومان ) تعیین گردید. مورد مزایده درروزدوشنبه مورخ  1402/06/18ازساعت8.45لغایت 9.45صبح  در دفتر اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی شهرستان فریدونکنار براساس قیمت  ارزیابی شده وبه میزان محکوم به به  مزایده گذاشته می شود **ضمنا پلاک 2660فرعی از 119بابت بدهی آقای یداله رمضانی،وپلاک 2661فرعی از 119بابت بدهی حامد وباقر محسنی می باشد** و کسی که بالاترین قیمت را ارائه نماید برنده مزایده خواهد بود و همچنین برنده مزایده در روز مزایده ده درصد را به حساب دادگاه واریز و مابقی طبق مقررات ظرف یک ماه پرداخت خواهد شد**ضمناخریداران باید درروزمزایده اسنادبانکی مربوط به دارابودن اعتبارتاسقف حداقل ده درصدارزش مورد مزایده رابه دایره اجراارائه نمایند                                     مدیر اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی شهرستان فریدونکنار-قناد        

شماره پرونده: 140047920000314162