موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحله اول به موجب  دادنامه  140150390001191061  دستور فروش ماترک مرحومان عطا خسروی و اخضر حسنی شامل  ماترک مرحوم عطا خسروی عبارت‌اند از: ۸۰۰ سهم مشاع اراضی دیم و سهم مرحوم اخضر حسنی در قریه باقرآباد سفلی عبارت است از: ۳۰۰ سهم مشاع اراضی زراعی    دیم صادر تا بدواً از طریق عادی نسبت ‌به فروش ماترک اقدام و در صورت تقاضای احدی از وراث از طریق مزایده به فروش برسد تا بدواً نسبت ‌به پرداخت دیون متوفی اقدام و در صورت ابقاء آن مابین وراث بدین ‌صورت که وراث ذکور ۲ سهم و وراث اناث ۱ سهم تقسیم می‌گردد ضمنا  خانم‌ مهناز سهم‌الارث خویش را از ماترک پدری به آقای روح‌اله خسروی منتقل نموده‌اند حسب اقرارنامه رسمی به شماره 20572 مورخ 28 / 11 / 95 خانم فرحناز نیز سهم‌الارث خویش از ماترک پدری و مادری را به روح‌اله خسروی منتقل نموده ‌است (حسب اقرار نامه رسمی 32610 مورخ 03 / 05 / 1400)؛ و پرداخت نیم عشردولتی درحق صندوق دولت . لذا  اراضی کشاورزی به شرح ذیل به کارشناسی ارجاع و برای مورخ 1402/06/26 در اجرای احکام مدنی به مزایده گذاشته میشود احتراماَ در اجرای قرار کارشناسی کلاسه پرونده 9909988957900616 به شماره بایگانی 0200081  در خصوص دعوی خانم  شکوفه خسروی ( خواهان ) به طرفیت آقای روح اله خسروی و غیره( خواندگان) مبنی بر تقسیم ترکه اراضی زراعی مرحوم عطا خسروی و متوفی اخضر حسنی ، اینجانب کارشناس منتخب ضمن  مطالعه پرونده و آگاهـی از دستور مقام  محترم قضایی، در معیت طرفین دعوی و با حضور  احدی از شورای اسلامی روستا  به محل موردنظر واقع در روستای باقرآباد سفلی مراجعه و پس از بازدید، معاینه فنی و مساحی بعمل آمده نظریه کارشناسی به شرح ذیل بحضور تقدیم می گردد: * موضوع و دستور قرار کارشناسی:  تقسیم ترکه و ارزیابی اراضی کشاورزی ماترک مرحوم عطا خسروی و متوفی اخضر حسنی * شرح نظریه کارشناسی: 1- به استناد نامه شماره 00/15/193346  مدیریت جهادکشاورزی اسلام آبادغرب  مرحوم عطا خسروی  به میزان 800 سهم مشاع اراضی زراعی دیم و مرحومه اخضر حسنی به میزان 300 سهم مشاع اراضی دیم واقع در پلاک 36 اصلی روستای باقرآباد سفلی به ترتیب صاحب نسق زراعی و خریداری نموده اند.  2- بموجب گواهی حصر وراثت شماره  998410 صادره از شعبه 5 شورای حل اختلاف اسلام آباد مرحوم عطا خسروی در مورخه 62/7/15 فوت و وراث حین الفوت عبارتند از : آقایان فیض‌اله و روح‌اله (پسران) و خانمها شکوفه، مهناز و فرحناز (دختران) شهرت همگی خسروی و خانم اخضر حسنی ( همسر)می‌باشد. 3- طبق گواهی حصر وراثت  صادره از شعبه 3  شورای حل اختلاف اسلام آباد مرحومه اخضر حسنی  در مورخه 15/6/99 فوت و وراث حین الفوت عبارتند از : آقای روح‌اله و خانمها شکوفه، مهناز و فرحناز  شهرت همگی خسروی می‌باشد.ضمن اینکه احدی از وراث بنام فیض اله خسروی در مورخه 98/6/20 فوت نموده است. 4- براساس رأی دادنامه شماره 1061-1401 مورخ 1401/3/30شعبه 3 دادگاه عمومی اسلام آباد، خانم مهناز خسروی طبق اقرارنامه رسمی شماره 20572 مورخه 95/11/28 سهم الارث خویش از ماترک پدری را به روح اله خسروی منتقل نموده همچنین خانم فرحناز خسروی  طبق اقرارنامه رسمی شماره 32610 مورخه 1400/5/3سهم الارث خویش از ماترک پدری و مادری را به روح اله خسروی منتقل نموده است. 5- طبق بازدید، معاینه فنی و مساحی که با دستگاه GPS  و با حضور و ارائه طریق اصحاب دعوی از اراضی زراعی ماترک مرحوم عطا خسروی و متوفی اخضر حسنی بعمل آمد، مشخصاً کل اراضی زراعی ماترک مورد ادعای طرفین به تعداد 10 قطعه و جمعاً به مساحت427068 مترمربع معادل 42/7 هکتار  می باشدکه بنابر ادعا و قولنامه عادی مورخ 75/9/24 ارائه شده از طرف آقای روح اله خسروی تعداد 2 قطعه از اراضی موصوف (قطعه زوله راه و قطعه سنگر) جمعاً 57810 مترمربع را از آقای عزت اله خسروی خریداری نموده است و همچنین یک قطعه به مساحت 7100 مترمربع که منابع ملی می باشد، لذا با احتساب کسر این سه قطعه از مقدار کل ، جمع اراضی زراعی ماترک مورد ارزیابی به مساحت 362158 مترمربع ( 36/2 هکتار) می باشد.( شرح قطعات جدول پیوستی) 6- به استناد بند ج ماده یک آیین نامه جلوگیری از خرد شدن و تفکیک اراضی کشاورزی ، اراضی زراعی ماترک موصوف قابلیت تقسیم بین وراث را ندارد. * نتیجه گیری:با عنایت به مراتب معنونه فوق و با در نظر گرفتن  اهم پارامترهای مؤثر در ارزیابی موضوع از جمله آبی و دیم بودن، میزان حاصلخیزی و موقعیت اراضی ، دوری و نزدیکی و دسترسی به ماشین آلات کشاورزی بنابراین ارزش ریالی کل اراضی زراعی ماترک موروث اصحاب دعوی به مساحت 362158 مترمربع( با احتساب کسر سه قطعه زوله راه- سنگر و منابع ملی)  به مبلغ 3481860000 تومان محاسبه و برآورد می‌گردد که طبق قانون سهم الارث وراث،  میزان یک پنجم سهم  هر کدام از وراث دختر از جمله خواهان به مبلغ 696372000 تومان و  دو پنجم سهم آقای روح اله خسروی به مبلغ 1392744000 تومان برآورد و تعیین می‌گردد. با این توضیح که طبق اقرارنامه های مذکور در بند 4 گزارش سهم خانمها مهناز و فرحناز  متعلق به روح اله خسروی می باشد. * حدودات ، مشخصات و ارزش ریالی هرکدام از قطعات اراضی مزبور به تفکیک به شرح جدول پیوستی می باشد. . مزایده برای مورخه  1402/06/26  ساعت  9 الی  10 الی صبح  مستقر در دفتر اجرای احکام مدنی شعبه سوم دادگستری اسلام اباد غرب برگزار خواهد شد هر کس که بالاترین قیمت را اعلام نماید به ایشان فروخته خواهد شد و مبلغ ده درصد از بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده به صورت نقد دریافت و الباقی را حد اکثر مدت یکماه از تاریخ مزایده به اجرای احکام تودیع نماید چنانچه ظرف مهلت مقرربه هر دلیلی نتواند یا نخواهد مابقی ثمن معامله را تودیع نماید پس از کسر هزینه های اجرایی از ده در صد مبلغ تودیعی مابقی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد  کس یا کسانی که بخواهند از اراضی موصوف  بازدید نمایند میتواند 5روز قبل از مزایده به اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید انها داده شود  لازم به ذکر است ثبت ثنا برای  تمامی اصحاب دعوی و شرکت کنندگان در مزایده الزامی است مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری  شهرستان اسلام آبادغرب- تیمور نظری

شماره پرونده: 9909988957900616