موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول            به موجب  پرونده اجرایی کلاسه بایگانی 0200934/09/02 ، محکوم اقای سید احمد رضا میر جعفرزاده قاضیانی محکوم علیه اقای عباس کشور گیر اتشگاه مطالبه وجه موضوع کارشناسی:نظریه کتبی و مستدل در مورد  ارزیابی و تعیین ارزش منطقه ای سه دانگ یک  واحد مسکونی واقع در طبقه  اول یک دستگاه آپارتمان  چهار طبقه روی پیلوت محل ملک مورد ارزیابی:رشت  کمر بندی خرمشهر روبروی کوی امام رضا کوی طالقانی بن بست شبنم  روبروی ساختمان آرشا واقع در مختصات جغرافیایی UTM(X=377551Y=4128591) ب-مشخصات  ثبتی و مالکیتی  بر اساس اسناد و مدارک ابرازی ،معاینه محلی و مشخصات  اعیانات: ملک مورد تعرفه  یک واحد مسکونی  واقع در طبقه  اول  آپارتمان چهار طبقه روی پیلوت ( 5 سقف ) با اسکلت سازه بتن آرمه ،سقف بام شیروانی چوبی با پوشش ورق گالوانیزه  در4 واحد مسکونی  که در  عرصه ای به مساحت 90.40متر مربع  در حال احداث می باشد.بنا به اظهار محکوم له و حسب بررسی میدانی و اسنادی ابرازی عرصه محل احداث ملک مورد تعرفه  بصورت نسقی و فاقد سند مالکیتی  رسمی مشتمل بر یک باب خانه ویلایی  بوده که به منظور احداث آپارتمان فوق تخریب گردیده است  آپارتمان مورد تعرفه بدون پروانه ساختمانی در حال احداث می باشد،در یوم اجرای قرار کارشناسی  هیچ گونه گواهی بلامانع بودن  ابنیه احداثی از مرجع ذیصلاح  ارائه نگردید. از منظر پیشرفت فیزیکی  واحد مسکونی موصوف در یوم بازدید در مرحله اتمام سفتکاری و  تکمیل نازککاری ونصب  منصوبات تاسیسات داخلی می باشد.نما سازی  آپارتمان تمام سنگ از جنس تراوتن با  پیش بینی فضای آسانسور  و انباری در زیر شیروانی و تامین4 واحد پارکینگ  در طبقه همکف می باشد، در یوم بازدید  هیچ کدام از انشعابات و آسانسور نصب و راه اندازی نشده است.واحد مورد تعرفه  به متراژ  مفید حدود 70 متر مربع واقع در طبقه  اول مشتمل بر دو اتاق خواب ،پذیرایی و آشپزخانه و  بالکن و  پیش بینی  انباری  در زیر شیروانی وپار کینگ مسقف در  طبقه همکف می باشد .کف واحد مفروش به سرامیک، سقف داخلی  بصورت سقف کاذب کناف، دیوار های اندود گچ ، پنجره  ها    بصورت دو جداره UPVC می باشد.در روز اجرای قرار  کارشناسی کلید و پریز و قسمتی از روشنایی ها نصب و  درب های داخلی، کابینت، پکیج و شیر آلات نصب نگردیده است.ملک فوق فاقد نقشه تفکیکی و نقشه برداری  بوده لذا متراژ های  اعلامی بصورت  تقریبی  با مساحی دستی انجام گرفته است. در صورت صلاحدید  مقام محترم قضایی جهت بررسی دقیق  متراژ  ملک مورد تعرفه  نیازمند نقشه برداری  از مرجع ذیصلاح می باشد.نظریه کارشناسی با توجه به مطالب ذکر شده و مشاهدات و معاینه محلی ملاحظه اسناد و مدارک ابرازی نوعیت کاربری کمیت و کیفیت اعیان و مدنظر قرار دادن قیمت های روز معاملات در منطقه و وضعیت املاک قرب جوار وجهات موثر  قابل دسترس پس از استفسار از مطلعین و معتمدین محلی ، ارزش پایه منطقه ای ششدانگ واحد مسکونی مورد تعرفه( واقع در طبقه  اول) با لحاظ قدر السهم عرصه و مشاعات  انباری و پارکینگ  بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی ملک مذکور به اشخاص حقیقی  و حقوقی و در وضع موجود پیشرفت فیزیکی روز بازدید(تاریخ 1402/04/28)، به مبلغ(10/500/000/000) ریال( ده میلیاردو پانصد میلیون ریال)  لذا ارزش سه دانگ قدر السهم محکوم له مبلغ(5/250/000/000) ریال( پنج میلیارد و دویست و پنجاه میلیون ریال)  به عنوان قیمت پایه ارزیابی و تقویم می گردد. ادرس ملک رشت رشت کمربندی خرمشهر روبروی کوی امام رضا کوی طالقانی بن بست شبنم روبروی ساختمان ارشا  طبقه اول  مزایده  ازقیمت  پایه  آغاز وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنماید فروخته خواهدشد ده درصد مبلغ مزایده ازخریدار فی المجلس اخذ و مابقی میبایست حدااکثر به مدت یک ماه پرداخت گردد درصورت عدم واریزمبلغ درمهلت قانونی ده درصد واریزی به نفع دولت ضبط خواهدشد . خریداران می توانند از انتشار این اگهی تا 5 روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از ملک بازدید بعمل اورده و در تاریخ و ساعت مذکور در محل این اجرا حاضر و در جلسه مزایده شرکت و پیشنهادات خود را حضورا ارایه نمایند. هزینه های نقل و انتقال به عهده خریدار است. مزایده در روز سه  شنبه 1402/06/21ز ساعت 10 صبح الی 11 صبح درمحل دادگستری رشت واقع درچله خانه برگزار میگردد.                                              دادورز اجرای احکام  مدنی دادگستری رشت                                                                       غمزه

شماره پرونده: 140134920001885264