موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسمه تعالی    آگهی ابلاغ نظریه کارشناسی   به موجب پرونده  کلاسه  0200409  اجرای احکام مدنی دادگستری طرقبه شاندیز حسب  دستور فروش ملک مشاع نسبت به یک قطعه باغ  درخواست خواهان آقای جواد قانع شعرباف  ملک  به شرح ذیل معرفی و توسط  کارشناس  آقای عامری   ارزیابی  گردید.     # شرح ملک مورد مزایده : یک قطعه باغ  واقع در حصار گلستان مشاهدات : ملک مورد خواسته واقع در جاده طرقبه  حصار گلستان  حد فاصل امامزادگان 10 و 12 در حاشیه رودخانه  با نقاط یوتی ام    4021694    716100 واقع شده و دارای تعدادی درختان مثمر آلو سیب هلو ..و غیر مثمر و همچنین مستحدثات شامل انباری و سرویس بهداشتی به مساحت حدود 10 متر مربع و یک حلقه چاه دستی می‌باشد که به علت عدم  رسیدگی وآبیاری به موقع تعداد زیادی از درختان خشک شدند و سایر درختان نیز از  وضعیت مطلوبی  برخوردار نبودند. طبق اعلام وکیل خواهان ششدانگ پلاک مذکور شامل قطعات مجزا از جمله رستوران ارشا بوده و حسب پاسخ استعلام اداره ثبت طرقبه و شاندیز پلاک ثبتی 157 فرعی از 2 اصلی بخش 6 طرقبه و شاندیز دارای مالکین مشاعی متعدد میباشد که با توجه به قرار گرفتن در حاشیه رودخانه قسمتی از آن در بستر و حریم رودخانه قرار گرفته که تعیین متراژ دقیق آن مستلزم درخواست و پیگیری‌های مالک از طریق شرکت آب منطقه‌ای میسر می‌باشد مساحت فعلی باغ فوق 1718 متر مربع می‌باشد که حسب اظهار وکیل خواهان پس از عقب نشینی حریم و بستر رودخانه متراژ باقیمانده آن برابر با 1318 متر مربع معادل سهام مالکانه ثبت شده در سند مالکیت و کروکی مضبوط در پرونده ثبتی که مساحت ششدانگ آن را 5272 مترمربع اعلام گردیده می‌باشد نظریه کارشناسی : با عنایت به مشاعی بودن  ، شکل هندسی باغ، وضعیت کنونی آن ،کمبود منابع آبی جهت آبیاری ، عدم امکان افراز و همچنین لحاظ نمودن رکود حاکم بر بازار املاک و سایر مولفه های فنی ارزش گذاری اراضی کشاورزی ارزش یک و نیم دانگ مشاع از 6 دانگ پلاک فوق  مستند به  پاسخ استعلام ثبت بمساحت 1318 متر مربع مبلغ  102/804/000/000ریال( ده میلیارد و دویست هشتاد میلیون و چهارصدهزار تومان )  تعیین و برآورد می‌گردد   لذا با توجه به عدم وجود نشانی از سوی محکوم علیه با نشر آگهی  نظریه کارشناسی  جهت هر گونه اعتراض به نظریه کارشناسی قبل ظرف 7 روز از تاریخ نشر به این اجرا مراجعه نماید در غیر اینصورت مطابق همین نظریه کارشناسی اقدام به برگزاری مزایده میگردد.               لگزیان- مدیر دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری طرقبه شاندیز

شماره پرونده: 140225920001898449