موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

      مزایده مرحله اول مال غیرمنقول به موجب درخواست اجرای حکم به شماره 1400/0182و شماره دادنامه  9909972161700650 محکوم علیه حسن بخشمندی فرزند یونس محکوم است به حکم بر محکومیت  به استرداد خودرو (یک دستگاه  خودرو  پورشه ماکان  مدل 2017 به شماره موتور  cypo50290 و شماره شاسی  wp1zzz95zhlbo7206 ) و همچنین  پرداخت خسارات دادرسی (هزینه دادرسی  و شصت درصد حق الوکاله  مرحله بدوی براساس  تعرفه  حق الوکاله  وکلاء و مشاورین  حقوقی  ) در حق محکوم له آقای روبرت سرائی و پرداخت هزینه اجرایی در حق دولت  ؛ در این خصوص  یک پلاک ثبتی از طرف محکوم علیه معرفی شده است که پلاک مذکور توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل چنین ارزیابی و تقویم شده است :   بازگشت به قرار صادره شماره 140268440000462876 مربوط به پرونده با شماره بایگانی 0001923 آن مقام  محترم در رابطه با ارزیابی از محل ملک به نشانی:  تهران، قیطریه،  بلوار کاوه، به سمت جنوب، مجتمع مسکونی سبحان، بلوک 4 ( D) ، طبقه سیزدهم، واحد جنوب شرقی (موقعیت مجتمع مسکونی: شکل ذیل) در معیت محکوم علیه از محل ملک تعرفه شده  بازدید و معاینه فنی به عمل آمد که گزارش آن تقدیم حضور می گردد :   قرار کارشناسی :   ارزیابی قیمت روز پلاک ثبتی 12864 فرعی از 35   مستندات ثبتی مورد کارشناسی:   حسب سند ارایه شده ملک دارای ششدانگ عرصه و اعیان به شرح ذیل می باشد :   عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره دوازده هزار و هشتصد و شصت و چهار فرعی از سی و پنج اصلی قطعه سیصد و پنجاه تفکیکی بلوک 4 مفروز و مجزی شده از یازده هزار و هشتصد و بیست و نه فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت (157/17) صد و پنجاه و هفت متر و هفده دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه سیزده که (37/6) شش متر و سی و هفت دسیمتر مربع آن بالکن است به انضمام انباری مسکونی قطعه دویست و هفتاد و یک تفکیکی بلوک 4 به مساحت (11/29) یازده متر و بیست و نه دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب شرقی زیرزمین یک به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه دویست و هفتاد و دو تفکیکی بلوک 4 به مساحت (11) یازده متر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه دویست و هفتاد و سه تفکیکی بلوک 4 به مساحت (11) یازده متر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن که ذیل با شماره دفتر الکترونیک 139620301026046819 و شماره سریال 640228 سری الف سال 96  مورخ  دوم بهمن ماه یک هزار و سیصد و نود و شش به نام آقای برهان بخشمندی فرزند حسن ثبت و صادر گردیده است.   حدود آپارتمان مسکونی :   شمالاً :  در هفت قسمت، که قسمت ششم آن شرقی، قسمتهای دوم و چهارم آن غربی، است . اول دیواریست بطول (0.95) نود و پنج سانتیمتر به شوتینگ، دوم دیواریست بطول (0.60 ) شصت سانتیمتر به شوتینگ سوم دیواریست بطول ( 1.48) یک متر و چهل و هشت سانتیمتر به شوتینگ چهارم دیواریست بطول (0.74 ) هفتاد و چهار سانتیمتر به شوتینگ پنجم درب و دیوار است بطول (2.44 ) دو متر و چهل و چهار سانتیمتر به راه پله و آسانسور ششم دیواریست مشترک بطول ( 2.50 ) دو متر و پنجاه سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 349 هفتم دیواریست مشترک بطول (7.83 ) هفت متر و هشتاد و سه سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 349   شرقاً :  در دو قسمت اول نیم دیوار جلوی بالکن بطول ( 4.90 )  چهار متر و نود سانتیمتر به فضای مشاعی دوم دیوار و پنجره است بطول ( 4.95 )  چهار متر و نود و پنج سانتیمتر به فضای مشاعی   جنوباً :  در پنج قسمت که قسمت دوم آن شرقی ، قسمت چهارم آن غربی است. اول دیواریست بطول (1.20) یک متر و بیست سانتیمتر به فضای مشاعی دوم دیواریست بطول ( 1.15 ) یک متر و پانزده سانتیمتر به فضای مشاعی سوم دیوار و پنجره است بطول ( 11.32 ) یازده متر و سی و دو سانتیمتر به فضای مشاعی چهارم دیواریست بطول ( 1.10 ) یک متر و ده سانتیمتر به فضای مشاعی پنجم دیواریست بطول ( 1.35 ) یک متر و سی و پنج سانتیمتر به فضای مشاعی   غرباً : در چهار، قسمت که قسمت سوم آن شمالی، است . اول دیوار و پنجره است بطول (4.45) چهار متر و چهل و پنج سانتیمتر به فضای مشاعی دوم دیواریست مشترک بطول ( 5.19 ) پنج متر و نوزده سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 351 سوم دیواریست بطول ( 1.17 ) یک متر و هفده سانتیمتر به شوتینگ چهارم دیواریست بطول ( 1.43 ) یک متر و چهل و سه سانتیمتر به شوتینگ سقف با کف پشت بام مشاعی اشتراکی است کف با سقف طبقه دوازده اشتراکی است   مشخصات ظاهری ساختمان :     ملک مورد کارشناسی واقع در برج (4) D  از برج های مجتمع مسکونی سبحان در مجاورت بلوار کاوه  با نمای ترکیب سنگ در بخش پایینی و سیمان شسته  در بخش های دیگر با قدمت بنای حدودی 17 سال با اسکلت بتنی دارای 15 طبقه ( 4 طبقه زیرزمین جهت فضای پارکینگ ها و انباری‌ها، طبقه همکف بعنوان لابی و فضای پذیرش )  تا طبقه 13 هر طبقه 6 واحد و طبقات 14 و 15 دو واحد ( پنت هاوس ) می باشند. پوشش کف فضای راهروی بین واحدها و دیوارها سنگ  برج دارای 4 دستگاه آسانسور نفر بر و 2 باکس راه پله و مجهز به سیستم دوربین مداربسته می باشد. دارای سیستم شوتینگ و سیستم تاسیسات سرمایش و گرمایش چیلر فن کوئل، و دارای انشعاب برق اختصاصی و  برق ، آب و گاز  اشتراکی می باشد. مجتمع دارای فضای سبز مشاعی بین بلوک ها می باشد. حسب اظهار خوانده مجتمع سبحان دارای 930 واحد مسکونی، 1338 واحد پارکینگ در 12 بلوک می باشد.   لازم به توضیح است که پایان کار ملک تعرفه شده ارایه نشد.   مشخصات ظاهری آپارتمان مورد کارشناسی :   آپارتمان مورد کارشناسی در جنوب شرقی طبقه سیزدهم آپارتمان  شامل پذیرایی 3 اتاق خواب ( یک خواب مستر با سرویس بهداشتی توالت فرنگی و جکوزی) با کمد های چوبی آشپزخانه با کابینت MDF  توالت فرنگی و حمام  بدنه گچ کاری در بخشی نقاشی و در بخش هایی کاغذ دیواری، کف واحد پارکت سیستم گرمایش و سرمایش چیلرفن کوئل مرکزی  دارای بالکن در قسمت شرق و جنوب واحد ، پنجره UPVC، در ورودی آپارتمان ضد سرقت بدون حفاظ فلزی در زمان بازدید واحد در اختیار آقای حسن بخشمندی بود . ( تصاویر پیوست می باشد ) حدود و دامنه کارشناسی :     رسیدگی بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و بر اساس اوراق مضبوط در پرونده و ارایه شده در چهار چوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده چنانچه پس ازتسلیم این گزارش مستندات قابل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده یا هر مقام ذیصلاح ارایه گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات و در صورت دستور مرجع محترم قضایی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد خواهد بود . همچنین مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات تهیه آن  وجاهت یا نابرابری اسناد ابرازی یا نسخ اصلی و انکار و تردید به دلائل و اسناد ارائه شده متوجه ارایه کننده اسناد و مدارک و دلائل است.   نظریه کارشناسی:     با التفات به موارد مطروحه و مد نظر قرار دادن عوامل موثر در قضیه از جمله موقعیت، مساحت و کاربری مسکونی و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و مدارک ارائه شده در صورتیکه هیچگونه منعی برای نقل و انتقال و واگذاری نداشته و بلامعارض باشد و با قدر السهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن ارزش روز ششدانگ ملک مورد کارشناسی به انضمام دو واحد پارکینگ و یک واحد انباری مبلغ 000/000/000/285 ریال معادل بیست و هشت میلیارد و دویست میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد.                                                                                     جهت وصول مطالبات محکوم علیه مقرر گردید در تاریخ 1402/6/8 راس ساعت 10 صبح مراسم مزایده جهت فروش 46/049 سهم از یکصد سهم پلاک مذکور با قیمت پایه کارشناسی 131/241/757/500 ریال در اتاق مزایده واقع در طبقه اول مجتمع قضایی شهید صدر انجام گردد . اشخاص حقیقی و حقوقی که ممنوع المعامله نباشند می توانند جهت خرید ؛ متقاضی شرکت در مزایده گردیده و با در دست داشتن چک تضمینی و یا وجه نقد و پر کردن فرم پیشنهادی مبلغ خود را اعلام نمایند ؛ شخص متقاضی در صورت برنده شدن (شخصی که بالاترین پیشنهاد قیمت را اعلام نموده ) موظف است ده/10 درصد مبلغ پیشنهادی خود را نقدا و فی المجلس به حساب سپرده 2171299040008 بانک ملی شعبه شهید فهمیده تهران واریز و قبض آن را تحویل اجرای احکام نماید و نود /90 درصد باقیمانده را نیز ظرف حداکثر یکماه به حساب مذکور واریز و قبض آن را تحویل نماید ؛ در غیر اینصورت برابر قانون اجرای احکام مدنی برخورد خواهد شد . شایان ذکر است پنج روز قبل از برگزاری مراسم مزایده امکان بازدید برای متقاضیان امکانپذیر می باشد . دادورز شعبه اول اجرای احکام  مجتمع قضایی صدر تهران –  شیروانی

شماره پرونده: 9609982161700546