موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب اجراییه شماره 140168420001747522 مورخ 1401/12/12 صادره از شعبه 17 دادگاه عمومی تهران و درپرونده اجرایی کلاسه 0200351 دعوی خانم ها زیبا و مینا هر دو رضوی فرزند محمدحسین و مریم و حسین و علی همگی رخشانی مقدم فرزند محمدرضا با وکالت آقای محسن رضائی دانشگر به طرفیت خانم ویدا رضوی با موضوع تقسیم ترکه و فروش پلاک ثبتی شماره 3526/47942 متعلق به متوفی مرحوم محمدحسین رضوی در آدرس یوسف آباد خ ابن سینا خ 19 پلاک 31 ط 3 واحد شرقی و تقسیم وجوه حاصل از آن بین مالکین صادرگردیده است .که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک: مورث خواندگان مرحوم محمدحسین رضوی 2- محل وقوع ملک: تهران یوسف آباد خ ابن سینا خ 19 پلاک 31 ط 3 واحد شرقی 3- وضعیت ثبتی وکاربری ملک: آپارتمان مسکونی و در ید ورثه می باشد. 4- وضعیت ملک از لحاظ مشاعی و مفروز بودن: مفروز می باشد 5- وضعیت ملک از لحاظ حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هر عنوان دادند:  ملک مذکور فاقد بدهی به اشخاص و سازمانها و ادارت ندارد.   6- توصیف اجمالی ساختمان و واحد مذکور: مطابق بازدید و معاینه بعمل آمده ملک مذکور به مساحت 134/50 مترمربع که مقدار 4/97 متر آن بالکن و 11 مترمربع پارکینگ (قطعه 2 تفکیکی) و انباری به مساحت 3.81 مترمربع می باشد و دارای یک طبقه زیرزمین که محل قرار گیری پارکینگ و انباری و شوفاژ خانه و همکف فضای پارکینگ و طبقات اول تا چهارم هر کدام دو واحد و جمعا 10 واحد است . سیستم گرمایش شوفاژ خانه مرکزی است. نما ساختمان سنگ و محل احداث بنا در شمال ملک و کف و دیوارهای زیرزمین و طبقه همکف و راه پله ها سنگ و نرده ها فلزی است. ساختمان دارای یک لاین آسانسور و پنجره ها UPVC دو جداره است. واحد مذکور در طبقه سوم و در سمت شرقی واقع شده است. واحد مذکور سه خواب و دارای هال و پذیرایی و آشپزخانه است. درب ورودی واحد چوبی با اکاردیون فلزی و کف ساختمان سنگ، آشپزخانه OPEN با کابینت MDF و دارای سه خواب با درب چوبی و یک سرویس بهداشتی و یک حمام که کف سرامیک و دیوارها تا سقف کاشی است. سیستم سرمایش کولرآبی و گرمایش شوفاژ خانه مرکزی است. در هال و پذیرایی یک شومینه موجود است.  انشعاب آب و گاز مشاع و دارای انشعاب برق اختصاصی است. در زمان بازدید در داخل واحد وسایل زندگی چیده شده لکن با توجه به گرد و غبار موجود بر روی وسایل مشخص است کسی از واحد مذکور استفاده نکرده است. عمر بنا در حدود 15 سال  است. ضمنا مطابق مفاد مندرج در پایانکار ساختمانی مذکور مساحت عرصه 425.10 مترمربع و نوع اسکلت بتنی است. ساختمان مذکور دارای یک طبقه زیرزمین که محل قرار گیری پارکینگ و تاسیسات و همکف فضای پارکینگ و طبقات اول تا پنجم هر کدام دو واحد و جمعا 10 واحد مسکونی است. مساحت خالص فضای مسکونی 1193.50 مترمبع و کل مساحت اعیانی ساخته شده 1710 متر مربع میباشد.   7-  نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب فوق موقعیت محل وقوع ملک و مساحت و قدمت و کیفیت ساخت و نوع کاربری مجاز آن و در نظر گرفتن جمیع جهات و  عوامل موثر در امر ارزیابی  ارزش روز عرصه و اعیان واحد موصوف به پلاک ثبتی مرقوم بانضمام کلیه لواحق عرفی و قانونی در صورت بلامعارض بودن و نداشتن منع قانونی صرف نظر از هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و هزینه تخلفات احتمالی  و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی به شرط تخلیه بودن جهت انتقال رسمی از طریق دفاتر اسناد رسمی و خلاصه جمیع جهات و عوامل موثر در قضیه مبلغ 160/000/000/000  یکصد و شصت میلیارد ریال (معادل 160/000/000/000   شانزده میلیارد) تومان برآورد و اعلام میشود.   8- قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده: 160/000/000/000ریال برابر با یکصدو شصت میلیارد ریال بنابراین مقررگردید 6 دانگ ملک فوق الذکر در روز چهارشنبه مورخ 1402/6/22  از ساعت 10:00 الی 10:30. از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی واقع در تهران خبابان سپهبد قرنی بفروش برسد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.                          

شماره پرونده: 140168920005237592