موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده مرحله اول اموال غیرمنقول در خصوص دادنامه و اجراییه (تقسیم ماترک به نحو فروش و تقسیم وجوه حاصل از فروش فی مابین ورثه به میزان سهم الارث) صادره از شعبه 82 دادگاه حقوقی تهران خواهان آقای سید علی هجرتی و خانم فاطمه ملاعباسی خواندگان 1- صدیقه مدنی 2- سید شهاب الدین هجرتی 3- سیده مریم هجرتی 4- مهری میر مقتدائی 5- سید داود هجرتی 6- فخر ایران هجرتی 7- منیره هجرتی 8- نرگس هجرتی ؛ در این خصوص پلاک ثبتی 4639 فرعی از 6735 اصلی مشارالیه توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل چنین ارزیابی و تقویم شده است : طف به قرار کارشناسی  مربوط به پرونده به شماره بایگانی  0100716  موضوع دعوی مطروحه، درخصوص ارزیابی ششدانگ خانه به پلاک ثبتی  ( 4639 /6735) ، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل واقع در تهران ،  محله خواجه نظام المک ، خیابان اجاره دار  ، خیابان  بازرگان  بعد از کوچه قریب  ،  پلاک 96 (107 قدیم)  ،گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.   الف- گردش کار:   در اجرای دستور آن مقام محترم ، مبنی بر کارشناسی پرونده کلاسه فوق ، با حضور در محل آن شعبه ، مطالعه پرونده ، آگاهی از متن خواسته ، با توجه به عدم همکاری ساکنین جهت بازدید از مستحدثات ، حسب دستور دادرس محترم ، امکان کارشناسی با بررسی موقعیت ملک در محل و با اسناد و مدارک یاد شده جهت جلوگیری از اطاله اجرا نسبت به کارشناسی اقدام و نتیجه را سریع به این شعبه اعلام فرمایند.   ب- مشخصات ثبتی:(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی)   طبق تصویرنامه وضعیت ثبتی  به شماره  140185601025033066  مورخ 22 /09 /1401 از اداره ثبت ملک نارمک تهران ، یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی به شماره 4639  فرعی  6735  اصلی  مفروز و مجزی شده از پلاک 1541  فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران ،  استان  تهران به مساحت هشتاد و چهار متر مربع (84) میباشد.   آقای علی اصغرهجرتی مالک شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور با شماره مستند مالکیت 7914 تاریخ 16 /08 /1349 موضوع سند مالکیت اصلی  به شماره چاپی  525022  در صفحه 53 دفتر املاک جلد 677  ذیل شماره 88481  ثبت گردیده است .   ج - اعیانی و مشخصات ساختمان:   با عنایت به بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان  2 طبقه مسکونی قدیمی ساز  ، موقعیت عرصه نسبت به گذر جنوبی  ، نمای ساختمان آجری  ، دارای کنتور آب و گاز و برق میباشد.   همچنین در زمان بازدید ملک مذکور در ید احدی از مالکین میباشد.   د- حدود رسیدگی:   گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.   نظریه کارشناسی:           به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی  ، ارزش شش دانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی فوق ( 4639 /6735)به مساحت هشتاد و چهار متر مربع (84) ، در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی ، بلامانع و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک در شرایط روزبرابر مبلغ  43.000.000.000 ریال معادل چهار میلیارد  و سیصد  میلیون  تومان تقویم و برآورد میگردد.                  جهت فروش پلاک ثبتی مذکورمقرر گردید در تاریخ 1402/6/22 راس ساعت 8 صبح مراسم مزایده جهت فروش خودرو مذکور با قیمت پایه کارشناسی مبلغ  43.000.000.000 ریال معادل چهار میلیارد  و سیصد  میلیون  تومان در اتاق مزایده واقع در طبقه اول مجتمع قضایی شهید صدر انجام گردد . اشخاص حقیقی و حقوقی که ممنوع المعامله نباشند می توانند جهت خرید ؛ متقاضی شرکت در مزایده گردیده و با در دست داشتن چک تضمینی و یا وجه نقد و پر کردن فرم پیشنهادی مبلغ خود را اعلام نمایند  ؛ شخص متقاضی در صورت برنده شدن (شخصی که بالاترین پیشنهاد قیمت را اعلام نموده ) موظف است ده/10 درصد مبلغ پیشنهادی خود را نقدا و فی المجلس به حساب سپرده 2171299040008 بانک ملی شعبه شهید فهمیده تهران واریز و قبض آن را تحویل اجرای احکام نماید و نود /90 درصد باقیمانده را نیز ظرف حداکثر یکماه به حساب مذکور واریز و قبض آن را تحویل نماید ؛ در غیر اینصورت برابر قانون اجرای احکام مدنی برخورد خواهد شد . شایان ذکر است پنج روز قبل از برگزاری مراسم مزایده امکان بازدید برای متقاضیان امکانپذیر می باشد . دادورز شعبه چهارم اجرای احکام  مجتمع قضایی صدر تهران –  شیروانی    

شماره پرونده: 140068920003460867