موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول  در پرونده کلاسه 9901523 /  اجرای احکام مدنی له زهره شکری علیه داود محمودی به موجب دادنامه صادره از شعبه دوم دادگاه خانواده قائمشهر ،  محکوم علیه محکوم است به پرداخت 200 سکه طلا تمام بهارآزادی بابت قسمتی از مهریه و مبلغ 540.427ریال بابت خسارت دادرسی در حق خواهان و پرداخت 743.000ریال بابت نیم عشر دولتی . در این اجرا سهم الارث  محکوم علیه از املاک  به نشانی : 1- قائمشهر – اراضی روستای قراخیل و 2- ملک به نشانی : قائمشهر روستای قراخیل کوچه شهیدین مولایی قرا  به شرح زیر توقیف گردیده است : 1 – زمین شالیزاری واقع در اراضی پشت اداره هواشناسی : قطعه مذکور زمین شالیزاری واقع در ایش زراعی پشت اداره هواشناسی  قراخیل واقع و به مساحت ارائه و اعلام شده در پرونده بمساحت 4174مترمربع می باشد که محدوده آن از شمال به شالیزاری و شرق به شالیزاری اشخاص  از جنوب به جاده بین مزارع  و از غرب به باغ مرکبات اشخاص محدود می گردد  .موقعیت مکانی ملک    x=658283  y=4039701 می باشد . کارشناس رسمی دادگستری ارزش پایه ملک مورد تعرفه را با توجه به مساحت و شکل هندسی و نوع کاربری موجود زراعی( شالیزاری و زراعی )  و محدوده و موقعیت مکانی زمین خارج از بافت روستا  و ملجوظ داشتن سایر عوامل موثر در قیمت گذاری بدون در نظر داشتن هرگونه تعهدات و دیون احتمال به اشخاص حقوقی و حقیقی ، ارزش  کل عرصه مذکور به مبلغ .2.087.000.000تومان ( دو میلیارد و هشتاد و هفت میلیون تومان)  و سهم محکوم علیه (2.11) را به مبلغ 332.022.000 تومان  ارزیابی نموده است . 2 - زمین زراعی معروف به خیریین  : قطعه مذکور زمین زراعی – شالیزاری  واقع در ایش  معروف به خیرین  اراضی روستای قراخیل واقع و به مساحت ارائه و اعلام شده در پرونده بمساحت  3820 مترمربع می باشد که محدوده آن از شمال و غرب به باغ مرکبات آقای اصغری  از جنوب  به باغ کیوی آقای چراغ محمودی  واز به شرق به جاده بین مزارع  محدود می گردد موقعیت مکانی ملک    x=658270    y=4037844 می باشد . کارشناس رسمی دادگستری ارزش پایه ملک مورد تعرفه را با توجه به مساحت و شکل هندسی و نوع کاربری موجود زراعی( شالیزاری و زراعی )  و محدوده و موقعیت مکانی زمین خارج از بافت روستا  و ملجوظ داشتن سایر عوامل موثر در قیمت گذاری بدون در نظر داشتن هرگونه تعهدات و دیون احتمال به اشخاص حقوقی و حقیقی ، ارزش  کل عرصه مذکور به مبلغ .2.750.400.000تومان ( دو میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون و چهارصد هزار تومان) و سهم محکوم علیه (2.11) را به مبلغ  437.563.000  تومان  ارزیابی نموده است . 3-  زمین و باغ جنب مرغداری شیرخانی  : قطعه مذکور زمین باغ مرکبات واقع در اراضی جنب مرغداری شیرخانی  واقع و به مساحت ارائه و اعلام شده در پرونده بمساحت  3800 مترمربع می باشد که محدوده آن از شمال و غرب  و شرق  به باغ مرکبات آقای شاهپور امامی و خانم  فاطمه محمودی  و  از جنوب به مرغداری آقای شیرخانی  محدود می گردد موقعیت مکانی ملک    x=659250      y=4034800 می باشد .  کارشناس رسمی دادگستری ارزش پایه ملک مورد تعرفه را با توجه به مساحت و شکل هندسی و نوع کاربری موجود زراعی( باغ و زراعی )  و محدوده و موقعیت مکانی زمین خارج از بافت روستا  و ملجوظ داشتن سایر عوامل موثر در قیمت گذاری بدون در نظر داشتن هرگونه تعهدات و دیون احتمال به اشخاص حقوقی و حقیقی ، ارزش  کل عرصه مذکور به مبلغ 2.166.000.000 تومان ( دو میلیارد و یکصد و شصت و شش میلیون تومان) و سهم محکوم علیه  (2.11) را به مبلغ  344.590.000  تومان  ارزیابی نموده است . 4-  زمین و باغ  معروف به خط پی  : قطعه مذکور زمین باغ مرکبات  بیست ساله تحت سیستم آبیاری واقع در اراضی  معروف به خط پی ( جاده اصلی ) و اراضی پشت سورتینک امامی  واقع و به مساحت ارائه و اعلام شده در پرونده بمساحت 6000  مترمربع می باشد که محدوده آن از شمال  راه دسترسی لحاظ شده و باغ اقای چراغ محمودی  از جنوب و شرق به باغ مرکبات  آقای بابا محمودی و باغ امامی  از غرب به شالیزاری محدود می گردد موقعیت مکانی ملک  x=659310      y=4037290  می باشد . کارشناس رسمی دادگستری ارزش پایه ملک مورد تعرفه را با توجه به مساحت و شکل هندسی و نوع کاربری موجود زراعی( شالیزاری و زراعی )  و محدوده و موقعیت مکانی زمین خارج از بافت روستا  و ملجوظ داشتن سایر عوامل موثر در قیمت گذاری بدون در نظر داشتن هرگونه تعهدات و دیون احتمال به اشخاص حقوقی و حقیقی ، ارزش  کل عرصه مذکور به مبلغ 5.760.000.000 تومان ( پنج میلیارد و هفتصد و شصت میلیون تومان) و سهم محکوم علیه (2.11) را به مبلغ  916.363.000 تومان  ارزیابی نموده است . 5-  زمین و باغ معروف به خلیل کلا  : قطعه مذکور زمین باغ مرکبات واقع در منطقه معروف به خلیل کلا روستای قراخیل واقع و به مساحت ارائه و اعلام شده در پرونده بمساحت  14946  مترمربع می باشد که محدوده آن از شمال به راه و جاده دسترسی بین مزارع  از شرق به باغ مرکبات مهرداد محمودی  جنوب به باغ مرکبات اشخاص  از شرق  به باغ مرکبات میدانسری محدود می گردد موقعیت مکانی ملک    x=659084      y=403454 3 و دارای درختان مرکبات مثمر چندین ساله و  تحت سیستم آبیاری قطره ای می باشد . کارشناس رسمی دادگستری ارزش پایه ملک مورد تعرفه را با توجه به مساحت و شکل هندسی و نوع کاربری موجود زراعی( شالیزاری و زراعی )  و محدوده و موقعیت مکانی زمین خارج از بافت روستا  و ملجوظ داشتن سایر عوامل موثر در قیمت گذاری بدون در نظر داشتن هرگونه تعهدات و دیون احتمال به اشخاص حقوقی و حقیقی ، ارزش  کل عرصه مذکور به مبلغ  8.967.600.000تومان ( هشت میلیارد و نهصد و شصت وهفت  میلیون و ششصد هزار تومان) و سهم محکوم علیه (2.11) را به مبلغ  1.426.663.000 تومان ارزیابی نموده است. 6 – شرح وضعیت : •    براساس اسناد ومدارک ابرازی ملک تعرفه شده دارای عرصه به مساحت 2016 متر مربع با حدود اربعه شمالا بطول 14.24 متر به ملک وخانه سرای مجاورشرقا بطول 99.41 متر ملک وخانه سرای مجاورجنوبا بطول 43.78 متربه کوچه غربا بطول 78.90 متر ملک وخانه سرای مجاورمحدود ممیباشد. •    ملک تعرفه شده دارای اعیانی یک ساختمان با کاربری مسکونی به مساحت حدود 200 متر مربع با قدمت ساخت حدود 35 سال با مشخصان فنی :اسکلت بنایی وسنتی ،سقف نهایی با تیرریزی چوبی با پوشش حلب گالوانیزه، دیواره آجری، پوشش داخلی دیوارها تا زیر سقف اندود گچکاری ،  نمای بیرونی سنگ ،کف اتاقها سرامیک وبتن لیسه ایی،دربها چوبی وپنجره آلومینیوم دارای سرویس بهداشتی وحمام کف سرامیک دیواره تا زیر سقف کاشیکاری ونصب شیرآلات آشپزخانه کف سرامیک دیواره تا زیر سقف کاشیکاری با کابینت از جنس فلزی ونصب شیرآلات دارای سیستم گرمایش بخاری گازی وسیستم سرمایش اسپلیت وانشعاب آب وبرق وگاز میباشد . کارشناس رسمی دادگستری با توجه به توضیحات در بندفوق ودر نظرگرفتن موقعیت محلی ومکانی ملک ، کمیت و کیفیت ، نوع کاربری و کلیه عوامل ذیمدخل ارزش و بهای شش دانگ عرصه واعیان ملک موصوف را به مبلغ 43.000.000.000 معادل چهار میلیارد وسیصد میلیون تومان تعیین وسهم داود محمودی ( محکوم علیه ) رابه میزان ( 2.11) به مبلغ 6.840.909.090 ریال ارزیابی نموده است  .  این اجرا در نظر دارد سهم الارث محکوم علیه از املاک فوق را از طریق مزایده حضوری از ساعت 8 الی 9 صبح روز یکشنبه مورخ 1402/06/12 در دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی قائمشهر به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده حضوری است و برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز قبل از برگزاری مزایده جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند .         مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری قائمشهر- ذاکری  

شماره پرونده: 9909982092200425