موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیر منقول   در خصوص پرونده اجرایی بشماره بایگانی 0101959  موضوع مزایده ششدانگ پلاک 196 سنگ اصلی 16  یک قطعه زمین مشتمل بر دو دستگاه خانه و محوطه مجزی از پلاک 25 قریه قلم گوده کوچک سنگ 16 بخش 7 گیلان  به مساحت 1112 متر مربع بندرانزلی - جزیره قلم گوده جنب و حاشیه حد جنوبی پل کدپستی 13999-43179  را از طریق مزایده بفروش برساند تشریح سوابق و مستندات مضبوط در پرونده ثبتی پلاک 196 سنگ اصلی 16 برابر یک فقره صورتمجلس تحدید حدود ششدانگ یک قطعه زمین مشتمل بر دو دستگاه خانه و محوطه مجزی از پلاک 25 قریه قلم گوده کوچک سنگ 16 بخش 7 گیلان به شرح نقشه ترسیمی به مساحت 1112 متر مربع دارای حدودات اربعه به شرح شمالاً پی است به طول 25 متر به قسمتی از پلاک مورد تحدید که جزء حریم رودخانه قرار گرفته است و شرقاً اول دیواریست به طول 12/50 متر دوم به وضعیت شمالی به طول 1/60 متر دوم به طولهای 30/20 متر و 3/60 متر به دیوار پلاک 24 آقایان بیت اله بهجتی و باقر افراز جنوباً اول پی است به طول 17 متر دوم پخی است به طول 1/15 متر به شارع عام غرباً پی است به طولهای 37 متر و 16/70 متر به قسمتی از پلاک مورد تحدید که جزء شارع شده است و نیز در پرونده ثبتی یک فقره نقشه همراه با طول و متراژ نسبت به قطعه مورد کارشناسی و همجوارین مورد رؤیت و استناد قرار گرفته است تفضیلی در کاربری سکونت با کد پهنه R231 مسکونی ویژه حریم واقع گردیده و برابر وضع موجود دیوارکشی از ضلع غرب به میزان 1/85 متر و از ضلع جنوب به میزان 1/50 متر و پخی به میزان 2 متر دارای تعریض میباشد که مقدار دقیق آن بعد از ارائه نقشه برداری پلاک قابل اظهار نظر میباشد تشریح موارد اعلامی از سوی نماینده مدیریت منابع آب شهرستانهای ،رضوانشهر ماسال و انزلی در شهرستان بندرانزلی خطاب به قاضی محترم اجرای احکام مدنی شهرستان بندرانزلی برابر نامه مکتوب اعلامی به مورخ 1402/5/10 تحت شماره 24/02/902/16671 و در پاسخ به استعلام در خصوص تعیین حد بیشتر و حریم مجاری آبی اراضی مرتبط با پلاک ثبتی 196 سنگ اصلی 16 بخش 7 گیلان جزیره قلم گوده چنین مکتوب و اعلام گردیده است که با استناد به اصلاحیه بند خ ماده یک آیین نامه شماره 02/5900/291186 مورخ 1402/3/7 دفتر مهندسی رودخانه و سواحل میزان حریم کمی بعنوان حق ارتفاق برای کمال انتفاع و حفاظت کمی (جهت صدور سند مالکیت از منتهی الیه بستر 25 ساله رودخانه نهنگ روگا بزرگ در راستای مختصات های جغرافیایی به شرح مختصات مقید در نقشه ترسیمی پیوست نظریه به شرح 364259 = x و 4147334=2) و (264230= x) و (4147333- پانزده متر تراز (افقی تعیین گردیده است و بخشی از عرصه آن پلاک ثبتی در داخل بستر رودخانه روگا بزرگ قرار دارد و بخشی از زمین نیز در حریم کمی 15 متری رودخانه نهنگ روگا بزرگ قرار دارد که میبایست به عنوان حقوق ارتفاقی وزارت نیرو در اسناد مالکیت صادره ذکر گردید تشریح وضع موجود حدود مورد ترافع حدود مورد ترافع استقرار یافته بر روی پلاک ثبتی 16/196 بوده و حدودات ثبتی مندرج در صورت مجلس تحدید حدود تنظیمی همراه با طول و متراژ منطبق با آن قطعه زمین به شرح مختصات مشخصه مشروحه بالا بوده است که در وضع موجود محصور و دارای یکباب اعیان مسکونی و یکباب اعیان انبار تماماً مخروبه و غیر قابل استفاده واقع در بستر و حریم کمی و نیز دارای امتیازات آب شهری بنام خانم خدیجه نوروز آبادی به شماره کد اشتراک 040300003000 و امتیاز گاز شهری بنام خانم خدیجه نوروز آبادی به شماره اشتراک 10030636301 و امتیاز برق تکفاز 25 آمپر 65426984 و بنام خانم خدیجه نوروز آبادی بوده است. اظهار نظر کارشناسی علیهذا با توجه به موارد معنونه بالا و اخذ جوابیه استعلامات صورت پذیرفته از متولیان امر حرایم رودخانه و شوارع و انجام عملیات مساحی و برداشت و نقشه برداری به وسیله نقشه بردار عضو سازمان نظام مهندسی و پیاده سازی حدودات ثبتی در عالم طبیعت و ارائه فایل برداشت گردیده به کارشناسان محترم امور آب شهرستان جهت تعیین میزان حرایم همراه با مختصات و تحقیقات و بررسیهای بعمل آورده از منابع مطلع و موثق در امر فروش املاک در آن منطقه و جمیع جهات مؤثر و مرتبط در قضیه نظریه کارشناسی فوق را به شرح ذیل تعیین و اعلام میدارم اولاً مشخص میدارد که با استناد به اعلام حرایم شوارع اضلاع حد جنوب و غرب ملک از سوی شهرداری و نیز تعیین و اعلام مختصات خط بستر کانال آب و حریم کمی آن از سوی امور آب شهرستان و جانمائی آن حرایم در عالم طبیعت معروض و مشخص میدارد که برابر سوابق و مستندات ثبتی آن پلاک 16/196 دارای عرصه ای ششدانگ به مساحت 1112 متر مربع بوده که پس از کسر حرایم مزبور میزان مساحت عرصه طبق حدودات اربعه سند مالکیت خارج از تمامی حرایم و دارای قابلیت فروش به مقدار 334/82 متر مربع بوده است و مقدار 335/93 متر مربع در حریم کمی رودخانه استقرار داشته و مابقی به مساحتهای 41/22 متر مربع در حریم شوارع و 400/000 متر مربع در بستر تالاب استقرار دارد ثانیاً: با در نظر گرفتن موقعیت مکانی و منطقه ای و نوع کاربری که مسکونی ویژه حــرایم بوده و میزان مساحت دارای قابلیت بهره برداری و امتیازات متعلقه شهری و سایر جهات مؤثر و مرتبط در قضیه میزان ارزش بهاء عرصه قابل بهره برداری به مساحت 334/82 متر مربع از قرار هر متر مربع به مبلغ 80/000/000 ریال معادل هشت میلیون تومان و عرصه واقع گردیده در حریم 15 متر کمی به مساحت متر مربع و از قرار هر متر مربع به مبلغ 40/000/000 ریال معادل چهار میلیون تومان که جمع کل ارزش بهاء ریالی موارد مشروحه بالا به نرخ عادله روز جمعاً به مبلغ 40/222/800/000 ریال معادل چهار میلیارد و بیست و دو میلیون و دویست و هشتاد هزار تومان تعیین و برآورد گردیده است که حالیه نظریه فوق را به انضمام نقشه ترسیمی به پیوست تقدیم حضور آن مقام محترم میدارم میزان ارزش بهاء عرصه محدوه قابل بهره برداری ریال 26/785/600/000 = ریال 80/000/000 × متر مربع 334/82 میزان ارزش بهاء عرصه محددوده حریم 15 متری کمی ریال 13/437/200/000 = ریال 40/000/000 × متر مربع 335/93 جمع کل 40/222/800/000 ریال معادل چهار میلیارد و بیست و دو میلیون و دویست و هشتاد هزار تومان  برآورد و تعیین می گردد.خریداران می توانند 5 روز قبل از جلسه مزایده از ملک مشروحه ذیل به نشانی فوق الذکر بالا  بازدید سپس در جلسه مزایده مورخ  1402/06/04 ازساعت 9 الی 09/30  صبح که مقر آن دایره اجرای احکام مدنی دادگستری بندرانزلی تعیین گردیده شرکت نمایند و در زمان مزایده به ازای محکوم به و نیم عشر دولت بفروش خواهد رسید برنده مزایده شخصی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و کل مبلغ پیشنهادی  را در روز مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض را در وقت اداری همان روز به اجرای احکام مدنی دادگستری بندرانزلی ارائه نماید ضمنا" کلیه هزینه های قانونی به عهده خریدار می باشد.  مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری بندرانزلی  مجید خوش الحان

شماره پرونده: 140134920000982429