موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی مزایده نوبت دوم *** در خصوص پرونده کلاسه 0000732 موضوع نیابت صادره از شعبه پنجم شهید صدر تهران محکوم له شرکت خدمات عمومی فولاد ایران ( سهامی خاص) و محکوم علیه شرکت مهندسی تجارت آسادیس ( سهامی خاص) و منوچهر منوچهری پور  محکوم هستند به پرداخت مبلغ 684/491/825/950 بابت اصل خواسته و مبلغ 34/210/126/841 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت . نظـــر بــــه اینکه پلاک 1253/92  توسط شخص ثالث خانم مرضیه سادات حسینی سودخری مفروز و مجزی شده از 703 دماوند معرفی و توقیف گردیده است و توسط کارشناسان منتخب محترم آقای علیرضا حیدری  به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است :   ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند   با سلام و تحیات   احتراماً، عطف به ابلاغیه شماره 140291100000444909 مورخ 1402/01/14 و در اجرای قرار کارشناسی صادره پرونده شماره 9409982161800572 به شماره بایگانی 0000732 در خصوص دعوی مطروحه آقای محمد صابری و آقای حسن جافر و شرکت خدمات عمومی فولاد ایران به طرفیت شرکت مهندسی تجارت آسادیس و شرکت بین المللی کالا گستران آگاه و آقای منوچهر منوچهری پور و آقای حامد افکاری مهربانی مبنی بر خسارت تاخیر تأدیه و مطالبه وجه چک و مطالبه خسارت دادرسی، در خصوص معرفی مال توسط شخص ثالث سرکارخانم مرضیه سادات حسینی سودخری به پلاک ثبتی 1253/92 مفروز و مجزی شده از 703 دماوند وارزیابی ملک مذکور به استحضار می رساند، اینجانب بعنوان کارشناس منتخب با اطلاع از قرار صادره کارشناسی ((..... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی  نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد کشاورزی و منابع طبیعی ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ به این دادگاه تسلیم نماید....)) ضمن مطالعه اوراق پرونده با هماهنگی قبلی با هدایت و راهنمایی و در معیت آقای میرنامی نماینده مالک و خانم زال محمدی وکیل محکوم له از ملک مورد نظر بازدید بعمل آمد که پس از بررسی اسناد و مدارک ابرازی  استماع اظهارات طرفین، انجام معاینه فنی ملک  و تحقیقات محلی مورد لزوم و .... النهایه گزارش کارشناسی به شرح ذیل به حضور تقدیم میگردد.   وضعیت ثبتی ملک مورد ارزیابی   به استناد تصویر یک فقره سند مالکیت ابرازی  ملک موصوف مشتمل بر عرصه و اعیان زمین مشجر با بنای احداثی ( وضعیت طلق) به شماره یک هزار و پنجاه و سه فرعی از نود و دو اصلی مفروز و مجزی شده از هفتصد و سه فرعی از اصلی مذکور بخش ندارد حوزه ثبت ملک دماوند استان تهران به مساحت (8206/24) هشت هزار و دویست و شش متر و بیست و چهار دسیمتر با حدود اربعه مندرج در ظهر سند مزبور. ملاحظات: سند قبلی از نوع المثنی به شماره 764901 سری الف سال 99 بعلت تعویض ابطال گردیده است این سند از نوع اصلی به شماره 608297 سری ب سال 99 طی انتقال قطعی شماره 15984 تاریخ 1399/10/22 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 344 مشهد استان خراسان رضوی بنام خانم مرضیه سادات حسینی سود خری فرزند محمدعلی صادر و تسلیم گردیده است.   مشاهدات میدانی و معاینه محل   ملک مورد ارزیابی به صورت باغ مشجر با انواع درختان میوه هسته دار و دانه دار بارور عمدتاً سیب به مساحت 8206/24 متر مربع (طبق سند ابرازی) به نشانی شهرستان دماوند جابان روبروی میدان تره بار خیابان باغستان چهارم غربی روبروی چاه شماره 3 شاه محمدی با مختصات جغرافیایی X540149 Y3932603 ( نقطه شاخص تقریباً وسط ملک) توسط نمایندگان مالک تعرفه گردید که مستحدثات و امکانات ملک مورد نظر به شرح ذیل میباشد: 1 بنای مسقف مسکونی (سرایداری) به مساحت حدود 90 متر مربع واقع در شمال شرقی ملک  2 سوله نگهداری ادوات و تجهیزات باغی با سقف شیروانی ورق گالوانیزه  دیواره های پلی کربنات و کف بتن به مساحت حدود 163 متر مربع واقع در گوشه جنوب شرقی ملک  3 بنای مسقف ( اتاق کارگر) به مساحت حدود 26 متر مربع واقع در مجاورت سوله در گوشه جنوب شرقی ملک.  4 دو ضلع شمال و شرق ملک داری دیوار سنگی از نوع سنگ قرمز و غرس درختان صنوبر در مجاورت دیوار.  5 دو ضلع جنوب و غرب ملک دارای فنس فلزی.  6 انشعاب برق خانگی سراسری.   توضیح:  بنا به اظهار نماینده مالک درختان باغ از دو ساعت آب چاه معروف به چاه شماره 3 شاه محمدی در گردش 7 روز مشروب میگردند.   دامنه کاربرد و رفع مسئولیت ازکارشناس   مسئولیت اصالت و صحت یا سقم تمامی اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات منعکسه در گزارش از جمله تعرفه صورت گرفته به عهده ارائه دهندگان اظهار کنندگان و تعرفه کنندگان می باشد و از طرف اینجانب نفیاً و اثباتاً اظهار نظری صورت نمی گیرد. همچنین کارشناس منتخب فقط مسئولیت تقویم و ارزیابی ملک مورد نظر را عهده دار بوده و سایر پیامد های احتمالی منجمله انطباق ملک مذکور با طبیعت و یا مستحق للغیر بودن و .... هیچ گونه مسئولیتی را نمی پذیرد. این گزارش بر اساس مدارک موجود و ابرازی تا تاریخ صدور تهیه و ارسال گردیده است چنانچه بعد از تقدیم گزارش به دادگاه محترم مدرک جدیدی از سوی طرفین پرونده ارائه گردد که در نتیجه گزارش مؤثر باشد با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی قابل بررسی و تجدید نظر می باشد.   نظریه نهایی کارشناسی   با عنایت به مطالب معنونه مشاهدات میدانی و معاینه محل تدقیق در اسناد و مدارک ابرازی نوع سند مالکیت کاربری ملک عرف خرید و فروش محل و ملحوظ نمودن جمیع عوامل مؤثر در قضیه از قبیل: مساحت ملک قدمت و مساحت مستحدثات دسترسی  موقعیت جغرافیایی ملک نوع و عمر درختان باغ انشعاب برق خانگی و غیره صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیون احتمالی  ارزش روز ملک مورد نظر به مساحت 8206/24 (هشت هزار و دویست وشش متر و بیست و چهار دسیمتر مربع) از قرار هر متر مربع 43/000/000 ریال مجموعاً به مبلغ 352/868/320/000 ریال معادل سی و پنج میلیارد و دویست و هشتاد و شش میلیون و هشتصد و سی و دو هزار تومان برآورد و اعلام میگردد. که بعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است . مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب  2171299027006 واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند . الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1402/6/8 ساعت 10صبح تعیین گردید . طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانندبه دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند . / ( ضمناً در صورت صدور هر گونه محکومیت احتمالی به صدور رای قطعی اعم از محکومیت ناشی از تغییر کاریری اراضی مزروعی به قلع و قمع بنا یا جزای نقدی کلیه خسارات و مسئولیت های قانونی متوجه مالک فعلی ( مرضیه السادات حسینی سود خری) میباشد. در صورت صدور حکم به قلع و قمع بنا خسارات به نرخ روز بر عهده آن مالک خواهد بود.) . مدیر دفتر اجرای احکام مدنی دماوند –

شماره پرونده: 9409982161800572