موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر  منقول  در خصوص کلاسه اجرائی 0101383/ج  صادره  از شعبه  85  دادگاه عمومی حقوقی تهران له آقای سید محمد لواسانی علیه مرتضی بیک وردیلو به شماره ملی 3990448609  بابت  استیفاء محکوم به که به مبلغ 8/057/100/000ریال ملکی که  متعلق به محکوم علیه می باشد مقدار صفر ممیز شش هزار و سیصد و چهل و چهار ده هزارم (0.6344) دانگ مشاع از سه دانگ مشاع از ششدانگ ( معادل مقدار 80571 سهم مشاع از 381000 سهم سه دانگ مشاع ششدانگ ) آپارتمان قطعه یک تفکیکی به پلاک ثبتی 174636 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزا شده از 4093 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 7 تهران  که توسط کارشناسان  رسمی دادگستری  ارزیابی گردیده است به مزایده گذاشته می شود   مربوط به پرونده اجرائی کلاسه  0101383 آن شعبه محترم موضوع دعوی آقای سید محمد لواسانی  محکوم له  بطرفیت آقای مرتضی بیک وردیلو  محکوم علیه موضوع ارزیابی آپارتمان قطعه یک تفکیکی به پلاک ثبتی 174636 فرعی از 4476 اصلی بخش 7 تهران  تهران خیابان دماوند  تهران نو خیابان شهید آتش نشان علی مستوفی  بصیر  11/37  پلاک شهرداری 155  ساختمان با کد نوسازی 042  31641  طبقه اول  مراجعه شد . متاسفانه کسی پاسخگوی زنگ و دق الباب نبود . در تماس تلفنی که با شماره تلفن همراه محکوم علیه با شماره 09121243663 گرفته شد موضوع قرار کارشناسی و درخواست انجام هماهنگی بازدید برای ملاحظه داخل آپارتمان به اطلاع ایشان رسید و بصورت پیامک نیز به اطلاع وی رسید . با ارسال پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک  به آن شعبه و با توجه به عدم همکاری بازدید از داخل ملک ازسوی محکوم علیه مجدداٌ موارد در تاریخ 1402.01.14 طی لایحه با کد رهگیری 1402220219097746 به استحضار ریاست محترم شعبه محترم رسیده است .   به جهت انجام بررسی و تحقیقات بیشتر  مجدداٌ در تاریخ 1402.02.11 به محل وقوع ملک در آدرس فوق الاشاره مراجعه گردید . در پاسخ به زنگ درب  توسط ساکن طبقه اول اعلام شد  ایشان در محل مستاجر بوده و طرفین این پرونده را نمی شناسند و صاحب خانه ایشان شخص دیگری می باشد و اجازه بازدید کردن ندارند . با تماس مجدد با محکوم علیه و فرزند ایشان مشخصات داخلی آپارتمان موضوع کارشناسی با ایشان کنترل گردید . پس از انجام تحقیقات از مطلعین محلی و بررسیهای منطقه ای و میدانی لازم  نظریه و گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور می شود .   الف  سوابق و مستندات   الف  1  طبق مندرجات پاسخ استعلام شماره  تاریخ 1401.12.16 اداره ثبت اسناد و املاک منطقه پیروزی تهران ، وضعیت ثبتی پلاک 174636 فرعی از 4476 اصلی بخش 7 ناحیه . .  به شرح ذیل اعلام شده است   مشخصات ملک  یک قطعه آپارتمان مسکونی  نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 174636 فرعی از 4476 اصلی  مفروز و مجزا شده از 4093 فرعی از اصلی مذکور  قطعه 1 تفکیکی در طبقه یک و واقع در بخش 7 ناحیه . .  حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 105.39 مترمربع  مشخصات منضمات ملک  انباری قطعه 3 به مساحت 5.63 مترمربع با حدود اربعه ذکر شده در پاسخ استعلام مذکور به شرح  شمالاٌ دیواریست مشترک بطول 1.39 متر به انباری مسکونی قطعه 2  شرقاٌ دیواریست بطول 3.35 متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء ان پلاک 10416 فرعی از 4476 اصلی قرار دارد  جنوباٌ دیواریست بطول 1.69 متر به راه پله مشاعی غرباٌ در دو قسمت اول درب و دیوار است بطول 3.12 متر به محوطه مشاعی دوم دیواری است بطول 0.38 متر به محوطه مشاعی .  مشخصات مالکیت  مالکیت مرتضی بیک وردیلو فرزند علی . . . . با جزء سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ با شماره مستند مالکیت 25268 ، تاریخ 1391.06.01، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 260118 سری ب سال 91 که در صفحه 269 دفتر املاک جلد 3101 ذیل شماره 486501 ثبت گردیده است . مالکیت علی محمد نورائی فرزند نورمحمد . . . . با جزء سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ با شماره مستند مالکیت 25268 ، تاریخ 1391.06.01، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 260119 سری ب سال 91 که در صفحه 272 دفتر املاک جلد 3101 ، ذیل شماره 486502 ثبت گردیده است . محدودیت  دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140168990055739614 مورخ 1401.11.01صادره از شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید مدرس تهران برای مالکیت مرتضی بیک وردیلو بازداشت می باشد . بموجب دستور شماره 140168990055738398، مورخ 1401.11.01صادره از شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید مدرس تهران برای مالکیت مرتضی بیک وردیلو بازداشت می باشد . در پاسخ استعلام شماره 140185601043040860، تاریخ 1401.11.30 اداره ثبت اسناد و املاک منطقه پیروزی تهران ، آدرس پلاک ثبتی 174636 فرعی از 4476 اصلی بخش 07 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام شده بود  تهران نو خیابان بصیر خیابان مهراور وخشی پلاک 155 اعلام شده بود . ـ توضیح اینکه  بررسی اصالت و صحت و سقم مدارک ابرازی خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و هرگونه مسئولیت آن بعهده متقاضی کارشناسی می باشد . همچنین گزارش حاضر با توجه به مدارک ارائه شده و مندرجات پرونده  استعلامات بعمل آمده و مراجعات انجام شده به محل وقوع ملک ، دستور تاریخ 1402.01.16ریاست محترم شعبه ( . . . . ارزیابی بدون بازدید از ملک و یا با بازدید از واحدهای مشابه و در نظرگرفتن سایر پارامترها موثر در موضوع امکان پذیر است ، بدون بازدید ارزیابی نمایند . . . . )  صرفاٌ جهت آن شعبه محترم تهیه و تنظیم شده است ، چنانچه مدارکی مستند و مؤثر در قیمت گذاری وارزیابی ، از سوی طرفین به دادگاه محترم ارائه شود در صورت صلاحدید حضرتعالی ، اینجانب آمادگی مراجعه مجدد به محل جهت بازدید را داشته و گزارش حاضر قابل بازنگری و تجدید نظر خواهد بود .  ب  وضعیت موجود     ملک تعرفه شده و مورد کارشناسی عبارتست از یکدستگاه آپارتمان مسکونی که در طبقه اول ( ثبتی ) ساختمان 5 طبقه مسکونی بانضمام طبقات همکف  با عمر حدوداً 10 سال در آدرس فوق واقع شده بود . عرصه ملک با موقعیت شمالی نسبت به گذر جنوبی موجود ( خیابان یصیر ) بود و در شمال آن احداث بنا شده بود . نمای اصلی ( جنوبی ) ساختمان سنگکاری ترکیبی ، ملک دارای دربهای عابر رو و ماشین رو چسبیده به هم دارای سردرب در ضلع جنوبی حیاط بود . حسب اظهار محکوم علیه و سازنده  طبقه همکف شامل لابی ورودی  پارکینگ سایر واحدها بود . هر یک از طبقات اول الی پنجم تکواحدی بودند . آپارتمان طبقه اول مشتمل بر سالن پذیرائی  دو اتاق خواب  سرویس بهداشتی توالت و حمام ، آشپزخانه اپن بوده  پوشش کف سنگ و در  سرویسها سرامیکفرش  بدنه دیوارها سفیدکاری و رنگ  بدنه دیوارهای آشپزخانه و سرویسها کاشیکاری ، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش از پکیج و رادیاتور اعلام شد . ملک دارای انشعابات برق و آب مصرفی و گاز شهری و برق مشاعات بود . در زمان بازدید اعلام شد آپارتمان مذکور فاقد پارکینگ و دارای انباری بود .  محکوم علیه اعلام نمود ، آپارتمان مذکور بصورت وکالتی و مبایعه نامه به شخص ثالث واگذار شده است . رسیدگی به این امر و موارد حقوقی مرتبط  با مراجع ذیصلاح قضائی بوده و خارج از صلاحیت کارشناسی و قرار دادگاه محترم می باشد . ج ) نظریه کارشناسی       با توجه به مشخصات و موقعیت محل و مساحت و در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه  ازجمله  عمر بنا  کاربری مسکونی  وضعیت و شرایط موجود  مساحت آپارتمان  قرار گیری در طبقه اول ثبتی داشتن انباری و بدون پارکینگ  مندرجات پرونده و استعلامات بعمل آمده و توضیحات طرفین و  . . . ، ارزش مقدار سه دانگ مشاع از ششدانگ ( قدرالسهم محکوم علیه ) آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 174636 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزا شده از 4093 فرعی از اصلی مذکور  قطعه 1 تفکیکی در طبقه یک واقع در بخش 7 تهران به مساحت 105.39 مترمربع ( توصیفی فوق ) بهمراه انشعابات و متعلقات و منضمات ، بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از  مستاجرین  بانکها  شهرداریها  دارائی ، . . . .  چنانچه بلامعارض بوده و دارای قابلیت نقل و انتقال باشد ، فارغ از اینکه مالک یا مالکین آن چه شخص یا اشخاصی باشند ، به نظر اینجانب به مبلغ سی و هشت میلیارد و یکصد میلیون ریال  (38.100.000.000 ریال ) معادل مبلغ سه  میلیارد و هشتصد و ده میلیون تومان (ـ3.810.000.000 تومان ) ارزیابی و اعلام می گردد . با عنایت به اینکه پیشتر قطعه یک پلاک ثبتی174636 فرعی از 4476 اصلی بخش7 تهران توسط شما ارزیابی گردیده است نسبت به مقدار سهم محکوم به به مبلغ 8.057.100.000 ریال جهت انجام مزایده اقدام و به این اجرا ارسال نمائید . "   موارد ذیل تقدیم حضور می شود :   الف ) ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ آپارتمان پلاک ثبتی 174636 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزا شده از 4093 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1تفکیکی واقع در بخش 7 تهران در تاریخ تقدیم نظریه (1402.02.17) به مبلغ سی و هشت میلیارد و یکصد میلیون ریال  (38.100.000.000 ریال) ارزیابی و اعلام نظر شده است .   ب ) به ازاء مبلغ اعلام شده توسط دادگاه محترم (سهم محکوم به ، به مبلغ 8.057.100.000 ریال) ، مقدار صفر ممیز شش هزار و سیصد و چهل و چهار ده هزارم (0.6344) دانگ مشاع از سه دانگ مشاع از ششدانگ ( معادل مقدار 80571 سهم مشاع از 381000 سهم سه دانگ مشاع ششدانگ ) آپارتمان قطعه یک تفکیکی به پلاک ثبتی 174636 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزا شده از 4093 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 7 تهران در تاریخ تقدیم نظریه (1402.02.17) برآورد و اعلام می گردد وقیمت پایه مزایده میباشد   که مقرر گردیده که در روز     شنبه    مورخ                    1402/06/04    راس  10  صبح در دفتر اجرای احکام مدنی  مجتمع قضائی شهید مدرس بنشانی  حکیمیه سازمان آب خ امام حسین علیه السلام  مجتمع قضائی شهید مدرس طبقه 4 واحد اجرای احکام مدنی  ملک فوق از طریق مزایده بفروش برسد.طالبین می توانند 5 روز قبل از مزایده از ملک بازدید  و در وقت مزایده شرکت نمایند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسانی که بالا ترین قیمت را پیشنهاد دهند فروخته میشود و بلافاصله 10درصد آن از برنده مزایده که می باست قبلا به حساب سپرده مجتمع قضائی شهید مدرس  به شماره 2171299039007 نزد بانک ملی شعبه تهران نو واریز کرد ه باشند  اخذ خواهد شد و الباقی آنرا از تاریخ مزایده ظرف یکماه می بایست پرداخت نماید در غیر این صورت پس از کسر هزینه های اجرائی10درصد بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد و مزایده باطل می گردد.لازم به ذکر است شرط حضور در مزایده در دست داشتن قبض 10 درصد پایه کارشناسی می باشد که متقاضیان می توانند روز از قبل از مزایده در دفتر اجرا حاضر و نسبت به واریز 10 درصد اقدام نمایند در غیر این صورت در روز و ساعت مزایده جهت واریز 10 درصد قیمت پایه مزایده در صورت قطع بودن سیستم قضائی این واحد اجرا هیچ مسولیتی در این مورد نخواهد داشت

شماره پرونده: 140168920005123260