موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب اجراییه صادره از شعبه 88 دادگاه عمومی به کلاسه شماره 0000538/ج  له زهرا فتح اله  علیه محمدرضا فتح اله و غیره به خواسته دستور  فروش ملک مشاع  به پلاک ثبتی 28936فرعی از 4476اصلی به نشانی تهران خیابان پیروزی خ 21 متری دهقان نبش شمالی کوچه بهرامی پ310معاینه محلی انجام گرفت. و توسط هیات کارشناسان به شرح ذیل اظهار نظر شده است. احتراما عطف به پرونده اجرایی کلاسه بایگانی 0000538 موضوع دستور فروش ملک پلاک ثبتی 28936 فرعی از 4476 اصلی بنشانی تعرفه شده خیابان پیروزی ، خیابان 21 متری دهقان ، نبش شمالی کوچه بهرامی ، پلاک 310 ، هیات کارشناسان از محل وقوع ملک بازدید بعمل آورده و ضمن استماع اظهارات طرفین که هردو در محل ملک حضور داشته اند ، پس از اخذ مستندات و بررسی و معاینه ، نتیجه بشرح ذیل باستحضار میرساند : مشخصات ثبتی ملک : مورد کارشناسی بموجب مستندات ابرازی ، عرصه و اعیان زمین ( وضعیت خاص طلق ) شماره بیست و هشت هزار و نهصد و سی و شش فرعی از چهارهزار و چهارصد و هفتاد و شش اصلی مفروز و مجزی شده از 16360 و 16362 فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبت پیروزی تهران بمساحت ( 261،15 ) دویست و شصت و یک متر و پانزده دسیمترمربع با حدود شمالا پی بطول ( 14،10 ) چهارده متر و ده سانتیمتر به قطعه دو تفکیکی ، شرقا پی بطول ( 21،60 ) بیست و یک متر و شصت سانتیمتر به خیابان عرض بیست و یک متر ، جنوبا پی بطول ( 11،00 ) یازده متر به خیابان عرض هشت متر و غربا پی بطول ( 20،35 )بیست متر و سی و پنج سانتیمتر به قطعه دو تفکیکی با ذکر متن شرط باستثنای یک واحد آپارتمان ( طبقه دوم ) و اتاق شش متری و سرویس بهداشتی مربوطه در طبقه سوم که مربوط به خود مالک ( محمدرضا فتح اله ) میباشد ، است . بموجب تصویر پروانه ساختمانی ابرازی بشماره پرونده 532،499،47 مورخ 1367،02،22 ، ملک پلاک ثبتی 4476،28936 با مساحت مطابق سند 261،15 مترمربع و پس از اصلاحی 259،01 مترمربع ، دارای مساحت کل طبقات بدون احتساب پیلوت و زیرزمین 337،05 مترمربع و زیرزمین 98 مترمربع بمنظور استفاده تاسیسات و انباری و پناهگاه و چهار واحد پارکینگ ، همکف بمنظور استفاده پیلوتی بمساحت 174 مترمربع که 81،50 مترمربع آن چهارباب مغازه به ارتفاع 4 متر و بقیه جهت دو واحد پارکینگ و تعداد طبقات بالای همکف دو طبقه ، طبقه اول بمساحت 120،68 مترمربع و طبقه دوم بمساحت 135،57 مترمربع میباشد . جمع طبقات با زیرزمین 4 طبقه و مساحت کل طبقات و زیرزمین 528 مترمربع درج گردیده است . مشخصات ظاهری ملک : حسب بازدید بعمل آمده ، ملک مورد تعرفه دو بر ، جنوبا به کوچه بهرامی و شرقا به بیست و یک متری دهقان و اعیانی موجود در آن با نمای سنگ و قدمت حدود سی و سه سال ، شامل زیرزمین بعنوان انبار مسکونی و تاسیسات ( موتورخانه ) ، کفها موزاییک و دیوار سیمانی ، همکف پارکینگ با رمپ در حیاط از کوچه بهرامی ، کف موزاییک و دیوار گچ بانضمام سرویس و حمام با کف سنگ و دیوار کاشی بعلاوه چهار باب مغازه مشرف به خیابان دهقان با پلاکهای شهرداری 302 ( سوپر مارکت ) ، 304 ( املاک ) ، 306 ( آرایشکاه ) و 308 ( ابزار ساختمانی ) ، طبقه اول بعنوان یک واحد مسکونی مشتمل بر هال و پذیرایی با کفپوش موزاییک و دیوار پوشش کاغذ دیواری ، دو اتاق خواب با کفپوش موزاییک و یکی از اتاقها دیوار گچ و نقاشی و دیگری پوشش کاغذ دیواری ، آشپزخانه با کفپوش سنگ و دیوار کاشی و کابینت mdf ، سرویس و حمام با کف سنگ و دیوار کاشی بوده و گرمایش و سرمایش آن با شوفاژ و کولر آبی تامین میگردد . طبقه دوم نیز بعنوان یک واحد مسکونی ، مشتمل بر هال و پذیرایی و دو اتاق خواب با کفپوش سرامیک و دیوار اندود گچ و نقاشی ، آشپزخانه با کف سرامیک و دیوار کاشی و کابینت های گلاس ، سرویس و حمام با کف سنگ و دیوار کاشی بوده و گرمایش و سرمایش آن با پکیج و کولر آبی تامین میگردد .   نیم طبقه سوم نیز مشتمل بر یک اتاق با کفپوش موزاییک و دیوار بلکا و سرویس ایرانی با کف سنگ و دیوار کاشی است .   راه پله ساختمان با کف سنگ و دیوار اندود گچ و نقاشی است .   حسب اظهار سرقفلی مغازه ها به غیر واگذار گردیده است .   نظریه کارشناسی :   با عنایت بموارد مشروحه فوق و مساحت و موقعیت و درنظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قضیه و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و مدارک ارایه شده آن ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 28936 فرعی از 4476 اصلی ، بدون احتساب حقوق تجاری و سرقفلی چهار باب مغازه موجود در ملک که حسب اظهار به غیر تعلق دارد و بدون احتساب هرگونه بدهی و تعهدات به شهرداری ، بانکها و اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت بلامعارض بودن و عدم انتقال منافع آن به غیر ، بمبلغ  270،000،000،000 ریال ( دویست و هفتاد میلیارد ریال ) معادل بیست و هفت میلیارد تومان ، جهت اجرای احکام برآورد و اعلام نظر میگردد .احتراما عطف به پرونده اجرایی کلاسه بایگانی 0000538 موضوع دستور فروش ملک پلاک ثبتی 28936 قرعی از 4476 اصلی بنشانی تعرفه شده خیابان پیروزی ، خیابان 21 متری دهقان ، نبش شمالی کوچه بهرامی ، پلاک 310 که گزارش آن طی کد رهگیری 1401220684694181 - 1401،12،14 تقدیم و در زمان تقدیم گزارش ، بدون احتساب حقوق تجاری و سرقفلی چهار باب مغازه موجود در ملک که حسب اظهار به غیر تعلق دارد و بدون احتساب هرگونه بدهی و تعهدات بمبلغ 270،000،000،000 ریال معادل بیست و هفت میلیارد تومان برآورد و اعلام نظر گردیده ، اینک حسب دستور مورخه 1402،01،14 دادرس محترم اجرای احکام در هامش لایحه تقدیمی وکلای محترم طرفین ، بشرح ذیل گزارش تکمیلی تقدیم میگردد : با عنایت به رای مورخه 1400،12،08 کارگروه محترم مجتمع قضایی شهید مدرس که مرقوم داشته اند " با عنایت به اینکه وفق قانون تملک آپارتمانها مالک هر آپارتمان بمیزان قدرالسهم از سایر مشاعات دارای سهم میباشد ، لهذا کارشناس در مرحله ارزیابی سهم شرکاء میبایست با لحاظ قدرالسهم نامبرده از مشاعات اقدام به ارزیابی سهم ایشان نماید " ، همچنین شرط مندرج در ظهر تصویر سند مالکیت ابرازی که یک واحد آپارتمان ( طبقه دوم ) و اتاق شش متری و سرویس بهداشتی مربوطه در طبقه سوم مربوط به مالک ( محمدرضا فتح اله ) را استثناء نموده ، لذا ارزش آپارتمان  طبقه دوم و اتاق شش متری و سرویس بهداشتی مربوطه در طبقه سوم ، به ماخذ تاریخ تقدیم گزارش ( 1401،12،14 ) بمبلغ 54،000،000،000 ریال ( پنجاه و چهار میلیارد ریال ) معادل پنج میلیارد و چهارصد میلیون تومان برآورد و اعلام نظر میگردد . مقرر است ملک فوق در تاریخ 1401/06/06 دو شنبه ساعت راس ساعت 10  صبح در اتاق مزایده در طبقه چهارم مجتمع قضایی شهید مدرس واقع در حکیمیه خیابان نشوه سازمان آب کوی امام حسین علیه السلام به فروش میرسد  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسانی که بالا ترین قیمت را پیشنهاد دهند فروخته میشود و بلافاصله 10درصد آن از برنده مزایده که می باست قبلا به حساب سپرده مجتمع قضائی شهید مدرس  به شماره 2171299039007 نزد بانک ملی شعبه تهران نو واریز کرد ه باشند  اخذ خواهد شد و الباقی آنرا از تاریخ مزایده ظرف یکماه می بایست پرداخت نماید در غیر این صورت پس از کسر هزینه های اجرائی10درصد بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد و مزایده باطل می گردد.لازم به ذکر است شرط حضور در مزایده در دست داشتن قبض 10 درصد پایه کارشناسی می باشد که متقاضیان می توانند روز از قبل از مزایده در دفتر اجرا حاضر و نسبت به واریز 10 درصد اقدام نمایند در غیر این صورت در روز و ساعت مزایده جهت واریز 10 درصد قیمت پایه مزایده در صورت قطع بودن سیستم قضائی این واحد اجرا هیچ مسولیتی در این مورد نخواهد داشت

شماره پرونده: 9809982168600688