موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 101 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 0001268 له خانم آذر غفوری پیوندی علیه خانم مریم دلگران ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ  32/690/160/922  ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ 1/617/230/047 ریال در حق صندوق دولت که مجموع مبلغ محکوم به بانضمام نیم عشر آن بمیزان 34/307/390/969  ریال  به همین منظور قدرالسهم نظیر محکوم به و نیم عشر برابر با 1/414170 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک قطعه 7 تفکیکی شماره 17187 فرعی از 72 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 1955 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش یازده تهران متعلق به محکوم علیه توقیف و به منظور تودیع محکوم به برای فروش از طریق مزایده مورد کارشناسی قرار گرفت. محل ملک به آدرس تهران، خیابان محمد علی کشاورز ، کوچه ششم شرقی پلاک -۱ طبقه -۱ واحد شمال شرقی به شماره واحد8  می باشد. اسناد مدارک و مستندات ابرازی یا موجود در پرونده مرتبط با موضوع کارشناسی: تصویر سند دفترچه ای مالکیت به شماره دفترچه" مالکیت ۰۷۸۲۹۷ الف ۸۲ ،ملک 72/17187، ثبت 323359، دفتر 1277/2 صفحه ۲۲ بخش ۱۱ ، تصویرنامه ارسالی از سوی سرپرست واحد ثبتی حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران به شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران" به شماره" نامه ۱۳۹۹۸۵۶۰۱۱۴۵۰۰۳۷۸۴ و تاریخ ایجاد نامه 1399/03/26، مشخصات ثبتی و سایر موارد مربوطه :به استناد مندرجات تصویر سند دفترچه ای مالکیت به شماره دفترچه مالکیت 078297 الف ۸۲ ، ملک 72/17187 ، ثبت 323359، دفتر 1277/2، صفحه ۲۲ بخش ۱۱ (مورد اشاره در بند الف -۱):  ملک و محل آن: ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در شمال شرقی طبقه اول به مساحت یکصد و هشت متر و بیست و چهار دسیمتر مربع که مقدار هشت متر و بیست و سه دسیمتر مربع آن بنای پیشرفته در فضای خیابان است قطعه هفتم تفکیکی شماره هفده هزار و یکصد و هشتاد و هفت فرعی از هفتاد و دو اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک یکهزار و نهصد و پنجاه و پنج فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش یازده بانضمام یک واحد پارکینگ به مساحت شش متر و چهل و هفت دسیمتر مربع : تفکیکی واقع در زیرزمین دوم غرب انباری شانزده شمالغرب زیر زمین اول و یک باب انباری به مساحت شش متر و چهل و هفت تفکیکی واقع در زیرزمین دوم غرب انباری شانزده با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن انتقالی از دولت جمهوری اسلامی به موجب سند شماره ۶۵۰۲ مورخ 1383/04/24 دفتر ۶۰۸ تهران؛ باقی به شرح مندرج در تصویر سند مذکور. به استناد مندرجات تصویر نامه ارسالی از سوی سرپرست واحد ثبتی حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران به شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران به شماره نامه ۱۳۹۹۸۵۶۰۱۱۴۵۰۰۳۷۸۴ و تاریخ ایجاد نامه 1399/03/26 (مورد اشاره در بند الف-۲) : بازگشت به نامه شماره ۱۳۹۹۱۶۸۰۰۹۰۸۶۴۲۳ مورخ 1399/03/11 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره ۱۷۱۸۷ فرعی از ۷۲ اصلی بخش ۱۱ ناحیه ۰۲ مسکونی واقع در طبقه یک به مساحت 108/24 متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک ۱۳۹۹۰۵۸۰۱۱۴۵۰۰۰۳۸۶ مالک خانم مریم دلگران شماره ملی ۰۰۵۷۰۴۶۸۶۷ مالک دو ممیز هشت هزار و هشتصد و هفتاد و پنج ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است؛ محدودیت مالکین محدودیت خانم مریم دلگران دو  مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 139504901014000677-1395/1/31 و 1399168009086423-1399/3/11 (هر دو به نفع خانم آذر غفوری پیوندی بازداشت شده)  مشاهدات: موارد زیر در روز بازدید مشاهده گردید: پلاک ملک تعرفه شده، دوبر، به گونه ای که نسبت به گذر ششم شرقی شمالی و نسبت به گذر باغ، غربی رویت شد. درب ورودی پیاده و درب ورودی پارکینگ هر دو رو به گذر ششم شرقی و مستقل از هم مشاهده شد. اعیانی واقع در شمال عرصه و حیاط واقع در جنوب عرصه رویت گردید اعیانی ملک مزبور مشتمل بر هفت طبقه رویت گردید به گونه ای که طبقه منفی دو مورد استفاده انباری و موتورخانه و شامل فضاهای راه پله و آسانسور و سالن اجتماعات و استخر و سونا و جکوزی طبقه منفی یک مورد استفاده پارکینگ و شامل فضاهای راه پله و آسانسور و شامل اتاق سرایداری و یک دستگاه آپارتمان، طبقه همکف شامل فضاهای راه پله و آسانسور و راهرو و لابی و چهار دستگاه آپارتمان هر کدام از طبقات اول الی چهارم شامل چهار دستگاه آپارتمان و فضاهای راه پله و آسانسور و راهرو رویت شد نمای" ساختمان پوشیده از سنگ و سیمان شسته؛ کف و دیوار فضای راه پله و راهرو پوشیده از سنگ سقف آنها پوشیده از اندود گچ و رنگ؛ کف و دیوار فضای پارکینگ واقع در طبقه منفی یک پوشیده از سنگ، سقف آن پوشیده از اندود سیمان رنگ اندود؛ کف فضای لابی پوشیده از سرامیک دیوار آن پوشیده از اسلب کاشی، سقف آن پوشیده از ترکیب اندود گچ و رنگ و رابیتس؛ درب ورودی از حیاط به ساختمان، دو لنگه از جنس چوب طرح دار؛ حیاط، مشجر؛ ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور اسکلت ساختمان از نوع فلزی مشاهده گردید. واحد مورد کارشناسی واقع در سمت شمال شرقی طبقه یک ملک تعرفه شده شامل: یک سالن هال و پذیرایی، سه اتاق خواب یک آشپزخانه یک سرویس حمام بانضمام یک سرویس بهداشتی فرنگی و یک روشویی و یک حوله خشک کن، یک سرویس بهداشتی ایرانی بانضمام یک روشویی یک بالکن با دسترسی از دو اتاق خواب سمت شمال غربی رویت شد. کف سالن پوشیده از پارکت لمینت دیوار آن پوشیده از کاغذ دیواری سقف آن پوشیده از ترکیب رابیتس و اندود گچ و رنگ؛ کف آشپزخانه پوشیده از پارکت لمینت سقف آن پوشیده از اندود گچ و رنگ؛ کف دو اتاق خواب پوشیده از پارکت لمینت، دیوار آن ها پوشیده از کاغذ دیواری سقف آنها پوشیده از اندود گچ و رنگ؛ کف یک اتاق خواب دیگر پوشیده از پارکت لمینت، دیوار آن پوشیده از اندود گچ و رنگ سقف آن پوشیده از اندود گچ و رنگ کف سرویسها پوشیده از سرامیک، دیوار آن ها پوشیده از کاشی سقف آنها پوشیده از کاذب شیشه مشاهده گردید پنجره های منصوبه در واحد از جنس UPVC به همراه شیشه دو جداره؛ درب ورودی واحد از نوع ضد سرقت؛ کابینتهای منصوبه در آشپزخانه از جنس MDF، سینک منصوبه در آن از نوع دو قلو، گاز رومیزی منصوبه در آن از نوع پنج شعله بانضمام هود؛ در یکی از اتاقهای خواب کمد دیواری، تعبیه شده؛ آیفون منصوبه در واحد از نوع تصویری واحد دارای سیستم سرمایش اختصاصی از نوع کولر آبی و گرمایش مرکزی از نوع موتورخانه و انشعابات گاز و آب اشتراکی و برق اختصاصی رویت شد واحد مزبور، مورد استفاده مسکونی مشاهده گردید. هویت افراد و مالکیت موقعیتهای اشاره شده در متن نظریه و گزارش و ابعاد و مساحت ملک مورد نظر " ، نداریم ٫٫ اینجانبان، مسئولیتی در قبال هرگونه مدرکی که در آینده کشف گردد به طوری که نافی این گزارش و نظریه ارزیابی باشد به عهده نمی گیرند و حسب الامر آن مقام محترم قضایی گزارش و نظریه کارشناسی قابل بازنگری می باشد. با عنایت به توضیحات فوق الذکر و ضمن اشاره به این مهم که در روز بازدید، واحد مزبور، مورد استفاده مسکونی مشاهده گردید، به نظر اینجانبان ، ارزش دو ممیز هشت هزار و هشتصد و هفتاد و پنج ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در شمال شرقی طبقه اول به مساحت یکصد و هشت متر و بیست و چهار دسیمتر مربع هشت متر و بیست و سه دسیمتر مربع آن بنای پیشرفته در فضای خیابان است قطعه هفتم تفکیکی شماره هفده هزار و یکصد و هشتاد و هفت فرعی از هفتاد و دو اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک یکهزار و نهصد و پنجاه و پنج فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش یازده بانضمام یک واحد پارکینگ قطعه هفدهم تفکیکی و یک باب انباری قطعه هفدهم ،تفکیکی با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن با مشخصات و موصوفات مندرج در بندهای ب و ج و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی (مانند در رهن ،بودن مصادره ای بودن وقفی بودن، سند صلح عمری داشتن، مستحق الغیر بودن و غیره) و بلامعارض بودن و با فرض اینکه ملک مذکور در محدوده ی طرحهای توسعه ی شهری و مترو و امثالهم نباشد و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است به شخص حقیقی یا حقوقی وجود داشته باشد و به صورت تخلیه و با فرض صحت تصاویر مدارک ابرازی (یا موجود در پرونده) و عدم منع معاملاتی و با در نظر گرفتن عوامل و شرایط موثر در موضوع (از جمله: نوسانات اخیر بازار وضع موجود محل وقوع ملک ،مساحت دسترسیها و گذرهای مجاور، کاربری و موقعیت و طبقه ارتفاع ،مفید متعلقات واحد در شرایط زمانی و مکانی کیفیت اعیانی احداثی و انشعابات منصوبه، قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن و غیره) و با در نظر گرفتن ماخذ زمانی تقدیم نظریه کارشناسی (1402/03/22) مبلغ 70/050/000/000 ریال (معادل هفت میلیارد و پنجاه میلیون تومان ) برآورد و اعلام شده  و باتوجه به مبلغ محکوم به و مطابق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی بابت  32/690/160/922 ریال و نیم عشر اجرایی به مبلغ 1/617/230/047 ریال  براین مبنا جمع مبالغ مذکور 34/307/390/969 ریال است لذا قدرالسهم نظیر محکوم به 1/347507 دانگ و قدرالسهم نظیر نیم عشر اعلام شده 0/066663 دانگ و برای مجموع دو مبلغ فوق قدرالسهم نظیر محکوم به و نیم عشر برابر 1/414170 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی فوق از طریق مزایده در تاریخ روز 1402/05/29  از ساعت  9:00 الی  10:00  در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 برگزار میگردد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع و الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد. ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.و کلیه هزینه های انتقال اجرایی بر عهده محکوم علیه است.     دادورز اجرای احکام شعبه دوم مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 9909980002500177