موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول (نوبـت دوم) درخصوص پرونده اجرائی کلاسه 0000608  ج م 5  له : سیدرضا حسینی توانا و علیه : احمد امیررنجبری و به محکومیت مبلغ 3/867/438/159  ریال از بابت محکوم به و مبلغ  232/529/557 ریال ازبابت نیم عشر دولتی درحق صندوق دولت ، بـعلت عـدم پرداخـت دین از نا حــیه محکوم علیه سهم الارث احتمالی محکوم علیه و شخص ثالث محمد امیر رنجبری از پلاک ثبتی 4718 اصلی بخش 6 تبریز متعلق به معرفی کنندگان توقیف و توسط کارشناس ارزیابـی ، که پس از طی مـراحـل قا نونی در تاریخ 1402/06/11  روز شنبه ازساعت 11 الی 12 صبح از طریق مزایده درواحد اجرای احکام مدنی واقع در تبریز - نرسیده به میدان آذربایجان طبقه دوم مجتمع قضائی شهید قاضی طباطبایی  بفروش خواهد رسید. مزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد وده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یکماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. مشخصات مورد مزایده طبق نظریه کارشناس: احتراماً عطف به ابلاغ الکترونیکی شماره 140130100049737336 مورخه 1401.12.08 به استحضار می رساند که متعاقب وصول ابلاغ مذکور ـ صادره در پرونده به شماره بایگانی 0000608 متشکله له آقای سید رضا حسینی توانا و علیه آقای احمد امیر رنجبری ـ مبنی بر ارزیابی پلاک شماره 4718  اصلی بخش 6  تبریز و سپس تعیین ارزش سهم محکومٌ علیه مورد اشاره و نیز ارزش سهم آقای محمد امیر رنجبری (شخص ثالث و برادر آقای احمد و معرفی کننده مال) از ملک مرقوم، نسبت به مطالعه پرونده متشکله و همچنین پروند ثبتی مربوطه اقدام و سپس به محل ملک مورد اشاره واقع در آدرس : تبریز آخر خیابان استاد جعفری پس از میدان معلم به طرف شهرک امام خمینی محله ابوذر عزیمت و معاینه محلی معمول گردید، لذا ـ با ختم اقدامات کارشناسی ـ به شرح آتی اعلام نظر می گردد. الف ـ سوابق ثبتی پلاک 4718 ـ اصلی، بخش 6 تبریز : 1 ـ برابر سوابق ثبتی مربوطه و منجمله، مرقومه شماره 140185604169008200 مورخه 1401.05.10 اداره ثبت منطقه غرب تبریز، ششدانگ یکباب خانه باغچه به شماره 4718  اصلی بخش 6 تبریز، با حدود اربعه : «غرباً به دربند جنوباً اول دیواری است به دیوار خانه 4717 دوم از شمال به جنوب سوم حد جنوبی دیواری است به خانه مرقوم چهارم از شمال به جنوب به دیوار اشتراکی به خانه مرقوم پنجم جنوبی دیواری است اشتراکی با باغ 4716 شرقاً به راه معروف کوره راه باغات که طرف دیگر راه نهر میر فتاح است شمالاً به دیوار اشتراکی با فرعی یک از 4719 سوم درب و دیواری است به کوچه »،  به نام آقای محمد تقی جودی برین ثبت و سند مالکیت آن صادر شده و سپس نامبرده برابر سند شماره 36869 مورخه 59.8.25 دفتر 39 تبریز، مقدار یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ ملک مرقوم را به بانو خانم زارع همایون، انتقال داده است.2 ـ در ادامه پس از فوت آقای محمد تقی جودی برین در تاریخ 1366.02.18، به موجب سند قطعی انتقال اجرائی شماره 58649  مورخ 1398.08.12 دفتر 144 تبریز معاملاتی نسبت به مقدار چهار و نیم دانگ مشاع از ششدانگ مالک متوفی موصوف صورت گرفته و منجمله برابر سند مزبور، مقدار 111.12 سهم مشاع از 444.44 سهم مشاع از مقدار 4000 سهم مشاع از 13000 سهم مقدار چهار و نیم دانگ مشاع از مقدار 17330 سهم ششدانگ به آقای احمد امیر رنجبری (محکومٌ علیه پرونده) و به همین مقدار اخیرالذکر، به آقای محمد امیر رنجبری (برادر محکومٌ علیه پرونده و معرفی کننده مال) انتقال یافته است.3 ـ همچنین مقدار یک سهم مشاع از 7 سهم یک دانگ و نیم مشاع دیگر از ششدانگ پلاک فوق الذکر، به نام خانم محبوب جودی برین ثبت شده و سپس، برابر گواهی حصر وراثت شماره 4.911462 مورخه 1391.07.06 شعبه 4 شورای حل اختلاف تبریز، خانم محبوب جودی برین در تاریخ 1390.05.29 فوت نموده و ورّاث مشارٌالیه آقایان و خانمها؛ محمد،  احمد، حبیبه، رعنا، خانمتاج و ربابه به عنوان اولاد متوفی معرفی شده اند، لذا سهم الارث هر یک از آقایان احمد(محکومٌ علیه پرونده) و محمد(برادر محکومٌ علیه پرونده و معرفی کننده سهم خود) از محبوب جودی برین، شامل یک چهارم سهم مرحوم مذکور ـ معادل 155 سهم مشاع از مقدار 17330 سهم ششدانگ ـ می باشد.4 ـ بر اساس مراتب فوق الذکر، هر یک از آقایان احمد و محمد ـ هر دو امیر رنجبری ـ در مجموع، مقدار 266.12 سهم مشاع از مقدار 17330 سهم ششدانگ پلاک 4718 ـ اصلی بخش 6 تبریز مالکیت مشاعی داشته و سهام ایشان ـ به موجب نامه شماره 140185604169008469 مورخه 1401.05.13 اداره ثبت اسناد و املاک ناحیه غرب تبریز ـ به نفع شعبه 5 اجرای احکام مدنی دادگستری تبریز بازداشت می باشد.ب ـ گردشکار پرونده مطروحه در شعبه محترم 5 اجرای احکام مدنی : 1ـ به موجب دادنامه شماره 9809974307500786 مورخه 1398.09.02 شعبه 35 دادگاه عمومی حقوقی تبریز، در خصوص دعوی آقای سید رضا حسینی توانا به طرفیت آقای احمد امیر رنجبری به خواسته مطالبه وجه چک، مطالبه خسارت تأخیر تأئیه و مطالبه خسارت دادرسی، خوانده موصوف به پرداخت مبلغ 860.000.000 ریال از بابت اصل خواسته و مبلغ 28.620.000 ریال هزینه دادرسی و مبلغ 21.840.000 ریال حق الوکاله وکیل و خسارت تأخیر تأئیه در حق خواهان از تاریخ سر رسید چکها لغایت زمان وصول آنها محکوم شده و نسبت به دادنامه مذکور اجرائیه شماره 7500182 مورخه 1399.12.10 از شعبه مرقوم صادر و به موجب لایحه شماره 0000608 مورخه 1401.5.9، پلاک شماره 4718  اصلی بخش 6  تبریز جهت اجرای حکم و توقیف مال و پرداخت معرفی گردیده و همچنین، آقای محمد امیر رنجبری (بردار آقای احمد «محکومٌ علیه») نیز در ضمن لایحه مذکور اعلام نموده : « با عنایت به اینکه پلاک ثبتی 4718 واقع در بخش 6 تبریز جزء سهم الارث مادری می باشد، اینجانب محمد امیر رنجبری سهم الارث خویش را در جهت توقیف و عدم کفاف سهم الارث آقای احمد امیر رنجبری و فروش از طریق مزایده معرفی می نمایم»2 ـ در ادامه مراتب ارزیابی ملک به کارشناس محترم بدوی (آقای نوروز اسحقی) ارجاع گردیده و متعاقب وصول نظریه ایشان، آگهی مزایده منتشر و مزایده در مورخه 1401.6.23 برگزار و کسی به عنوان خریدار حضور نیافته و متعاقباً، آقای محرم مهدی پور به وکالت از آقای سید رضا حسین توانا ( محکوم له)، برابر مشروحه مورخه 1401.8.7، ضمن اعتراض به قیمت کارشناسی و با اعلام انقضای مهلت ششماهه از نظریه مزبور، تقاضای کارشناس دیگر نموده و پرونده در جریان رسیدگی است. ج ـ تبیین وضع محلّ :‌1 ـ در زمان حاضر، پلاک 4718 ـ اصلی بخش 6 تبریز در آدرس صدر الاشاره و به صورت یک قطعه زمین خالی و بدون آثار تصرف شخص خاصی مستقر و مختصات UTM آن به شرح مندرج در کروکی پیوستی می باشد. لازم به ذکر است که تحدید حدود ملک مزبور بدون درج متراژ‌و مساحت بوده و برابر نقل و انتقالات سند رسمی شماره 58649 مورخه 1398.8.12 دفترخانه اسناد رسمی شماره 144 تبریز، مساحت ملک مرقوم به مقدار 1489 متر مربع قید شده و مطابق یک برگ کروکی ارائه شده توسط آقای احمد امیر رنجبری نیز، مساحت عرصه پلاک مورد اشاره به همان مساحت اخیرالذکر درج شده است.2 ـ همچنین در سوابق ثبتی، آثاری از اعمال ماده (45) آئین نامه قانون ثبت اسناد و املاک کشور و عقب روی ملک مرقوم مشاهده نمی گردد و با توجه به اینکه مرجع قانونی اظهار نظر پیرامون وضعیّت و موقعیت املاک بر اساس طرحهای تفصیلی مصوّب، شهرداری های مربوطه می باشند، لذا ـ با عنایت به استقرار مکانی پلاک مورد ارزیابی (پلاک 4718 ـ‌ اصلی بخش 6 تبریز) ـ استعلام مراتب کاربری و شمول یا عدم شمول ملک مرقوم در طرح تعریض املاک و یا وقوع آن در محدوده پارک بزرگ تبریز از شهرداری مربوطه توسط آن مرجع محترم ضرورت دارد. لازم به ذکر است که مطالعه سوابق پرونده راجعه در شهرداری و ارائه گزارش در این زمینه توسط کارشناس مفید فائده نبوده و جلب نظریه مکتوب شهرداری منطقه در خصوص هر یک از مراتب اخیرالذکر ضروری می باشد. (( نتیجه کارشناسی)) 1 ـ بر اساس مراتب فوق الذکر، هر یک از آقایان احمد(محکومٌ علیه پرونده) و محمد(برادر محکومٌ علیه پرونده و معرفی کننده سهم خود) ـ‌ هر دو به نام خانوادگی امیر رنجبری، مقدار 266.12 سهم مشاع از مقدار 17330 سهم ششدانگ پلاک 4718 ـ اصلی واقع در بخش 6 تبریز (دویست و شصت و شش سهم ممیّز دوازده صدم  سهم مشاع از مقدار هفده هزار و سیصد و سی سهم ششدانگ)، دارای مالکیت مشاعی می باشند و مجموع سهام هر دو شخص مذکور به مقدار 532.24 سهم مشاع از 17330 سهم مذکور می باشد. 2 ـ با توجه به موقعیّت استقرار مکانی و با لحاظ جمیع جهات مؤثر در ارزیابی املاک و صرفنظر از هر گونه معاملات و بدهی های احتمالی راجع به ملک مزبور به هر شخص ـ اعم از حقیقی و حقوقی و یا ادارات و نهادهای دولتی و غیر دولتی ـ ششدانگ پلاک مورد اشاره با مساحت مقدار 1489 متر مربع، به مبلغ 171.235.000.000 ریال ـ معادل هفده میلیارد و یکصد و بیست و سه میلیون و پانصد هزار تومان ارزیابی و تعیین قیمت می گردد و بر اساس مبلغ مذکور، ارزش سهام هر یک از آقایان احمد و محمد ـ هر دو امیر رنجبری ـ معادل مبلغ  2.629.489.673 ریال ـ برابر با مبلغ دویست و شصت و دو میلیون و نهصد و چهل و هشت هزار و نهصد و شصت و هفت تومان، و مجموع سهام دو نفر شخص موصوف نیز معادل مبلغ 5.258.979.346 ریال می باشد. مورد مزایده عبارت است از 4/099/967/716  سهم مشاع از 5.258.979.346  سهم از سهم الارث احتمالی محکوم علیه و شخص ثالث از شش دانگ پلاک ثبتی مذکور به قیمت پایه کارشناسی 4/099/967/716 ریال. دادورز شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری تبریز- طاهر نجفیان خضرلو

شماره پرونده: 9709984307500884