موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال توقیفی غیرمنقول مرحله سوم  درپرونده اجرای احکام مدنی بشماره بایگانی 0101056-مدنی   ،به موجب نیابت اعطایی ازاجرای احکام مدنی دادگاه فیروزکوه،موضوع دعوی اقای  احمداکبرزاده وغیره  به طرفیت اقای محمداکبرزاده دال برفروش ماترک وتقسیم وجوه حاصله مطابق گواهی حصروراثت ،باارجاع به کارشناسی طی نظریه ابرازی کارشناس بشماره رهگیری 1401220879417758مورخ 1401.12.20به شرح آتی اعلام می گردد***مورد مزایده  یک باب ***منزل مسکونی به شماره پلاک ثبتی 2332 فرعی از 66 اصلی بخش 2 حوزه ثبتی فریدونکنار و ****یک باب مغازه به شماره پلاک  ثبتی 3235 فرعی از 66 اصلی و ***سرقفلی یک باب مغازه به شماره پلاک ثبتی 3824 فرعی از 3236 فرعی از 66 اصلی** شرح مشخصات ملک ***ملک های تعرفه شده به تفکیک **ملک شماره 1 : ملک تعرفه شده مورد مزایده ، بنشانی فریدونکنار خیابان ولیعصر نبش شمالی کوچه ولیعصر 6 ، با مختصات جغرافیایی میانی 635907.46 و 4060639.71 واقع بوده که بصورت واحد تجاری همکف می باشد . ملک مذکور از ضلع شمالی و شرقی به ملک های مجاور ، از ضلع جنوبی به کوچه ولیعصر 6 و از ضلع غربی به خیابان ولیعصر محدود می باشد . در زمان اجرای قرار کارشناسی با توجه به عدم حضور محکوم علیه درب مغازه بسته بوده و امکان مشاهده داخل مغازه میسر نگردید . حسب اظهارات آقای احمد اکبرزاده ، ملک تجاری مذکور از نظر ثبتی شامل دو ملک مجزا بوده که عرصه و اعیان بخش جنوبی مغازه در مالکیت مرحوم غلامعلی اکبرزاده بوده و در بخش شمالی مغازه مالکیت ایشان بصورت سرقفلی می باشد ، همچنین حسب اظهارات طرفین و مجاورین مغازه مذکور درحال حاضر در طبیعت بصورت یک واحد تجاری می باشد . حسب تصویر سند مالکیت ابرازی خواهان ، بخش جنوبی این مغازه ، دارای پلاک ثبتی 3235 فرعی از 66 اصلی بخش دو حوزه ثبتی فریدونکنار بوده که مساحت آن مطابق سند مالکیت 21 مترمربع و در مالکیت آقای غلامعلی اکبرزاده می باشد که با مستندات موجود در پرونده ثبتی پلاک مذکور مطابقت دارد ، همچنین برابر مندرجات و حدود مندرج در سند مالکیت و مندرجات نقشه ثبتی موجود در پرونده ثبتی پلاک 3235 ،بخش شمالی مغازه دارای پلاک ثبتی 3824 فرعی مفروز و مجزی شده از 3236 فرعی از 66 اصلی بوده که مطابق مندرجات پرونده ثبتی مساحت پلاک مذکور 19.80مترمربع می باشد ، اما با توجه به خالی بودن پرونده ثبتی پلاک 3824 ، امکان مشاهده مستندات مالکیت ثبتی پلاک مذکور میسر نگردید . با توجه به بازدید انجام شده و مطابقت سند مالکیت ******با وضع موجود ملک در طبیعت ،*** قسمتی از پلاک های مذکور در حد غربی و قسمتی از حد جنوبی پلاک 3235 **بعلت تعریض خیابان و کوچه **فعلی کسر گردیده است ***که مساحت موجود واحد تجاری مذکور حدود 27.70مترمربع بوده که ****مساحت حدود 10.80مترمربع آن جزو پلاک 3235 و *****مساحت حدود 16.90مترمربع آن جزو پلاک 3824 می باشد . واحد تجاری مذکور بصورت مصالح بنایی با سقف شیروانی با پوشش آزبست سیمانی و زیرسازی چوب بوده و ورودی مغازه دارای کرکره حلبی قدیمی می باشد .  *** ملک شماره 2-ملک تعرفه شده بنشانی فریدونکنار – خیابان امام – کوچه امام خمینی 12 – کوچه شهید روح الله بابکی – کدپستی 38567-47516 ، با مختصات جغرافیایی میانی 636168.02 و 4061237.47 واقع می باشد .**ملک مورد مزایده مذکور از ضلع شمالی به ملک مجاور ، از ضلع شرقی به ملک مجاور و کوچه موجود و از ضلع جنوبی و غربی به کوچه موجود محدود می باشد . با توجه به اظهارات و مدارک ابرازی ، مرحوم غلامعلی اکبرزاده این ملک را بصورت فروشنامه عادی خریداری نموده و سند مالکیت برای آن اخذ ننموده است که در همین راستا یک برگ فروشنامه وبرابر کروکی ابرازی خواهان ، مساحت ملک مذکور 107.14مترمربع بوده و جزو پلاک 2332 فرعی از 66 اصلی بخش 2 حوزه ثبتی فریدونکنار می باشد که با مراجعه به ***پرونده ثبتی پلاک مذکور سند یا پیش نویس سند برای پلاک 2332 در پرونده آن مشاهده نگردید*** . با توجه به بازدید انجام شده بنای احداثی در آن بصورت **یک طبقه روی همکف با مساحت مجموع طبقات حدود 114 مترمربع*** با قدمت بیش از 45 سال ، که طبقه همکف آن شامل هال ، آشپزخانه و یک اتاق خواب و طبقه اول آن شامل هال و پذیرایی ، آشپزخانه و یک اتاق خواب بوده و حمام و توالت نیز در حیاط می باشد . همچنین یک انبار قدیمی به مساحت حدود 9 مترمربع در نبش جنوب غربی ملک موجود می باشد . ملک مذکور دارای انشعاب آب و برق و گاز ، هریک به تعداد یک کنتور می باشد .** ضمناً با توجه به عرض کوچه های موجود در اضلاع شرقی و جنوبی و غربی ملک ، بخشی از ملک در تعریض کوچه قرار دارد  ** با توجه به شرح موصوف ، موقعیت و ارزش مکانی ملک ، نحوه استقرار، میزان و قدمت ساخت اعیانی ، وضعیت وکیفیت منطقه ای و لحاظ کلیه امتیازات وعوامل مؤثر درارزیابی بدون لحاظ دیون و معوقات و تعهدات و بازداشتی احتمالی،*** ارزش ملک تجاری واقع در خیابان ولیعصر با لحاظ ***میزان مساحت 10.80مترمربع بصورت مالکیت عرصه و اعیان** و میزان مساحت  16.90 مترمربع بصورت مالکیت سرقفلی ***، بر اساس مساحت موجود ملک ، به قیمت پایه مبلغ 12.000.000.000ریال معادل یک میلیارد و دویست میلیون تومان برآوردوارزیابی گردید   **** با توجه به شرح موصوف ، موقعیت و ارزش مکانی ملک ، نحوه استقرار، میزان و قدمت ساخت اعیانی ، وضعیت وکیفیت منطقه ای ، میزان تعریض و لحاظ کلیه امتیازات وعوامل مؤثر درارزیابی بدون درنظر گرفتن دیون و معوقات و تعهدات و بازداشتی احتمالی ، ارزش **ملک خانه سرا واقع در کوچه امام خمینی 12 ، به مبلغ 9.000.000.000ریال معادل نهصد میلیون تومان برآورد وارزیابی گردید.با توجه به مفادمشروح  موارد مزایده فوق درروز سه شنبه مورخ  1402/05/31ازساعت 8.45لغایت 9.45صبح  در دفتر اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی شهرستان فریدونکنار براساس قیمت  ارزیابی شده به  مزایده گذاشته می شود  و کسی که بالاترین قیمت را ارائه نماید برنده مزایده خواهد بود و همچنین برنده مزایده در روز مزایده ده درصد را به حساب دادگاه واریز و مابقی طبق مقررات ظرف یک ماه پرداخت خواهد شد**ضمناخریداران باید درروزمزایده اسنادبانکی مربوط به دارابودن اعتبارتاسقف حداقل ده درصدارزش مورد مزایده رابه دایره اجراارائه نمایند                                     مدیر اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی شهرستان فریدونکنار-قناد

شماره پرونده: 140091920000257112