موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول   به موجب پرونده اجرایی کلاسه  0100264 اجرای احکام مدنی  گلوگاه محکوم علیهم محکوم به پرداخت اصل خواسته بابت منافع و عواید حاصل از زمین به مبلغ 3277544999  و هزینه اجرایی به مبلغ  183877249  گردیده است نظر به اینکه محکوم علیه با وجود ابلاغ اجراییه و انقضای مهلت مقرر قانونی در برگ اجراییه به مفاد قانون منع توقیف اشخاص در قبال تخلف از انجام تعهد و الزامات مواد مستخرجه از این قانون در برگ اجراییه قید گردیده عمل ننموده اموال محکوم علیه بشرح ذیل به نفع دائن تامین و توقیف و سپس مورد ارزیابی قرار گرفته که به شرح ذیل می باشد:     گزارش کارشناسی:       در زمان بازدید کارشناس از محل  در روستای ریحان آباد  مورد دعوی چاه آب نیمه عمیقی است به عمق 70 متر که دارای پروانه بهره برداری به شماره 320/195 مورخ 26/1/1380 می باشد.     طبق جوابیه استعلام شماره 305/2056/1401/26 مورخ 14/12/1401 امورآب شهرستان بهشهر –گلوگاه به آن شعبه مشخص می گردد ، چاه  مذکور  دارای 3 لیتر در ثانیه آبدهی به منظور مشروب نمودن شالیزار می باشد و مالک چاه نیز آقای محمد علی ولیپور ریحان آبادی بوده و نامبرده دارای شرکائی نیز می باشد.     با مراجعه به امور آب وفق کروکی ضمیمه پروانه بهره برداری چاه ، شرکا چاه به شرح زیر می باشند.       آقای سلیمان رحیمی دارای 4/3 هکتار زمین     آقای سید حسن هاشمی دارای 6/1 هکتار زمین     آقای محمد علی ولیپور ریحان آبادی دارای 1 هکتار زمین   با توجه به متراژ زمین هر کدام از شرکای چاه مشخص می گردد سهم محکوم علیه یک دانگ از چاه  که معادل 6666/16 % ( شانزده و ششصدو شصت و شش درصد ) می باشد.   محاسبه قیمت کارشناسی چاه :   الف ) هزینه های سرمایه ای و استهلاک       هزینه های سرمایه ای :   هزینه های حفر چاه ضربه ای به عمق 70 متر و با قدمت 30 سال طبق پروانه حفر صادره        6300000000 ریال   جمع هزینه های سرمایه ای  000 000 8100 ریال (هشتصدو ده میلیون تومان )     ب) متوسط عمر استهلاک :   77/27 =810/(20*180 )+(30*630 )   عمر متوسط استهلاک 28 سال محاسبه می شود.   حدود 70 درصد هزینه های سرمایه ای مشمول استهلاک سالانه در نظر گرفته می شود.       هزینه حفر چاه 60 متری با در نظر گیری عمر استهلاک    میلیون ریال              15.75=28/441     هزینه خرید تجهیزات و منصوبات    ""        ""        ""  ""                      5/4=28/126   جمع کل هزینه استهلاک سالانه برابر 25/20 میلیون ریال تعیین می گردد و کل هزینه های استهلاک برابر است با :                                                              میلیون ریال  576=28*20.25   قیمت کارشناسی چاه و منصوبات              میلیون تومان    (  243 =576-810 )   قیمت کارشناسی چاه و منصوبات دو میلیارد و چهارصد و سی  میلیون ریال معادل دویست و چهل و سه  میلیون تومان تعیین می گردد.   با عنایت به قیمت کارشناسی چاه مورد نظر و با توجه به حق السهم حوانده ( محمدعلی ولیپور) از چاه حق الاسهم خوانده برابر است با یک دانگ کل چاه معادل 666/16 % ( شانزده و ششصدو شصت و شش درصد ) که ارزش ریالی حق الاسهم خوانده برابر است با 404998380 ریال محاسبه می شود.   خلاصه گزارش کارشناسی :   با توجه به پروانه بهره برداری صادره امور آب در خصوص چاه مورد دعوی ، حق السهم خوانده برابر است با 666/16% معادل یک دانگ از چاه که با توجه به قیمت کارشناسی چاه 70 متری با قدمت 30 سال ( 2430000000 ریال )  که در نهایت ارزش ریالی یک دانگ چاه برابر است با   404998380 ریال ( چهارصدو چهار میلیون و نهصدو نود و هشت هزارو سیصدو هشتاد ریال )     که نظریه کارشناس به اصحاب دعوی ابلاغ و حالیه قطعیت یافته است لهذا اموال قید شده در آگهی مزبور برای روز دوشنبه مورخه  06/6/ 1402از ساعت 9 صبح الی 11 از طریق مزایده در اجرای احکام دادگستری گلوگاه به فروش می رسد. طالبین میتوانند جهت کسب اطلاع بیشتر به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری گلوگاه مراجعه نمایند مزایده از قیمت پایه شروع و برنده آن فردی است که بالاترین قیمت را در موعد مقرر کتباً اعلام و ارائه نماید برنده مزایده می بایست  فی المجلس ده درصد بهای خریداری شده را به حساب سپرده دادگستری واریز و مابقی را ظرف یکماه پرداخت نماید(ضمناً در صورت صلاحدید دادورز مبلغی را به وعده قرار  خواهد داد  در غیر اینصورت کل مبلغ دفعتا پرداخت خواهد شد ) در صورت انصراف از خرید سپرده مزبور یعنی ده درصد پس از احتساب هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط خواهدشد.

شماره پرونده: 9909981995800543