موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

" بسمه تعالی " ( آگهی مزایده اموال غیر منقول) در پرونده اجرایی کلاسه 0200400 این اجرا در خصوص دعوی خانم ثمین قایق ران به طرفیت مریم ، محمد و فرداد جملگی تنگ بریس با موضوع دستور فروش مزایده فروش پلاک ثبتی 2523 فرعی از 562 از 645 واقع دربخش 8 گیلان در محل اجرای احکام مدنی بندر انزلی برگزار میگردد: حسب گزارش  تعریف و توصیف کارشناس رسمی دادگستری: سلام علیکم، با احترام ، درخصوص پرونده اجرائی به شماره بایگانی 0200400 درخصوص دعوی مطروحه ازطرف خانم ثمین قایقران به طرفیت آقایان محمد وفرداد وخانم مریم جملگی تنگ بریس ،  مبنی بردستور فروش ملک مشاعی ، اینجانب سیدهاشم فاطمی کارشناس رسمی دادگستری منتخب پس ازدریافت ووصول ابلاغیه ومراجعه به دفتر آن اجرای احکام محترم ومطالعه پرونده (حسب تصمیم آن اجرای احکام مقررگردیدتاکارشناس نسبت به ارزیابی ششدانگ یک قطعه زمین بابنای احداثی بشماره پلاک2523  فرعی از645اصلی مفروزومجزی شده از564فرعی ازاصلی مذکورواقع دربخش 8گیلان به مساحت1014/00 مترمربع اقدام نماید .) به موجب آن پس ازهماهنگی با محکوم له از محل وقوع ملک  به آدرس:  بندرانزلی – جاده انزلی به رشت – بعد ازپل طالب آباد – جنب صافکاری شهرام –  پلاک 10- کدپستی 71185-43131  بازدید وپس از معاینه وبررسی های لازم بدینوسیله نتیجه بررسی و نظریه کارشناسی خود را در چارچوب تصمیم و قرار صادره آن اجرای احکام محترم برای استحضار و بهره برداری لازم بشرح ذیل تقدیم مینمایم. الف : چکیده اسناد ومدارک مضبوط درپرونده وابرازی : الف-1: به موجب نامه شماره 140285618002002486  مورخ1402/03/04 حوزه ثبت ملک انزلی وضعیت ثبتی پلاک2523 فرعی از 645 اصلی بخش08  ناحیه شهری بشرح ذیل اعلام گردید .  مشخصات ملک : ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به پلاک ثبتی 2523 فرعی از 645 اصلی مفروز ومجزی شده از564 فرعی از اصلی مذکور ،  واقع دربخش8 ناحیه شهری حوزه ثبت ملک انزلی استان گیلان به مساحت1014/00 مترمربع . توضیحات ملک : به حدودشمالاً : دیواریست بطول30/50 متربه حریم جاده رشت-بندرانزلی . شرقاً : دردوقسمت اول پی مشترک بطول37/90 متربه شماره2522فرعی از645اصلی دوم پی مشترک بطول8/00 متر به شماره564 فرعی از645 اصلی .جنوباً : پی مشترک بطول12/40متر به شماره564 فرعی از645اصلی . غرباً : دردوقسمت اول پی مشترک بطول30/00متر به شماره2525 از645اصلی دوم پی مشترک بطول  23/60متر به به شماره2524فرعی از 645 اصلی . مشخصات منضمات ملک : مشخصات مالکیت : مالکیت مریم تنگ بریس فرزند عادل دارای شماره ملی 2649302550 باجزء سهم 1 ازکل سهم 7  بعنوان مالک یک سهم مشاع از هفت سهم عرصه واعیان متن سهم : یک سهم مشاع از هفت سهم ششدانگ به کسر ثمن اعیان باشماره مستند مالکیت 7  تاریخ 1379/01/10 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 0583140 سری سال که درصفحه 1 دفتراملاک جلد 184 ذیل شماره 21131ثبت گردیده است . مالکیت محمد تنگ بریس فرزند عادل دارای شماره ملی 0064085465 باجزء سهم 2 ازکل سهم 7  بعنوان مالک دو سهم مشاع از هفت سهم عرصه واعیان متن سهم : دو سهم مشاع از هفت سهم باشماره مستند مالکیت 7  تاریخ 1379/01/10 موضوع سند مالکیت تعویضی بشماره چاپی 191927 سری الف سال 97  باشماره دفترالکترونیکی  139720318002007089 ثبت گردیده است . مالکیت ثمین قایقران فرزند ابوالقاسم دارای شماره ملی 2648684166 باجزء سهم 2 ازکل سهم 7  بعنوان مالک دو سهم مشاع از هفت سهم عرصه واعیان  باشماره مستند مالکیت 108186 تاریخ 1393/08/21 دفترخانه اسنادرسمی شماره 76 بندرانزلی استان گیلان  موضوع سند مالکیت تعویضی بشماره چاپی 866471 سری الف سال 1400 باشماره دفترالکترونیکی  140020318002010181 ثبت گردیده است . مالکیت فرداد تنگ بریس فرزند عادل دارای شماره ملی 2649375558 باجزء سهم 2 ازکل سهم 7  بعنوان مالک دو سهم مشاع از هفت سهم عرصه واعیان متن سهم : دو سهم مشاع از هفت سهم ازششدانگ باشماره مستند مالکیت 7  تاریخ 1379/01/10 موضوع سند مالکیت تعویضی بشماره چاپی 191928 سری الف سال 97  باشماره دفترالکترونیکی  139720318002007090 ثبت گردیده است . محدویت : یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره140134990016086653 مورخ 1401/09/06 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندرانزلی  به نفع دادگاه برای مالکیت  مریم تنگ بریس بازداشت می باشد . یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره140134990016086653 مورخ 1401/09/06 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندرانزلی  به نفع دادگاه برای مالکیت محمد تنگ بریس بازداشت می باشد . یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره140134990016086653 مورخ 1401/09/06 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندرانزلی  به نفع دادگاه برای مالکیت فرداد تنگ بریس بازداشت می باشد . الف-2 : مبایعه نامه به شماره سریال11515مورخ1393/07/20 : فروشنده : خانم مریم تنگ بریس باکدملی 2649302550  . خریدار : آقای رمضان نیک برمچی باکدملی 2593367687  . موضوع ومشخصات موردمعامله : عبارتست از انتقال یک باب مغازه باعرصه واعیانی دارای پلاک ثبتی شماره 2523/645/564فرعی از645/564دردفتر8/184صفحه1 با کدپستی 43131-71175 بخش 8 گیلان به مساحت63/13 مترمربع .بنشانی بندانزلی بوستان1جنب رستوران رنگین کمان پلاک4  . ودیگر موارد مندرج درمتن مبایعه نامه مذکور . الف-3: صلح نامه یاقراردادصلح : مصالح : خانم ثمین قایقران فرزند ابوالقاسم دارای شماره ملی 2648684166. متصالح : آقای رمضان نیک برمچی باکدملی 2593367687  . موردصلح : کلیه حقوق راجع به ششدانگ ملکیت وعرص واعیان بانضمام حق کسب وپیشه وتجارت وسرقفلی یک واحدتجاری (مغازه به مساحت18/00 مترمربع براساس گزارش کارشناسی درپرونده موضوع دادنامه شماره 140034390007202847مورخ 1400/12/07 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی وحقوقی شهرستان بندرانزلی ) به پلاک ثبتی 2523 فرعی از 645 اصلی مفروز ومجزی شده از564 فرعی از اصلی مذکورواقع درروستای طالب آباد باتمامی توابع وملحقات وآنچهکه درسند مالکیت آمده موردصلح سند انتقال تنظیم نماید بااین صلح نامه دیگر مصالح نسبت به مالکیت واحدتجاری مذکور ادعایی نخواهد داشت . ودیگر موارد مندرج درمتن صلح نامه مذکور .(پیوست ) ب : مشاهدات وملاحظات کارشناسی: در عرصه ملک مذکوریکباب سوله ویک انباری ودفترکار ودوباب مغازه با قدمت بالای 35سال قراردارد . سوله ودفترکاروانباری درقسمت جنوب ملک واقع بوده دارای اسکلت وخرپای آهنی بوده ودیوارها آجری پوشش داخلی دیوار سیمانی ورنگ آمیزی شده باکف موزائیک وسقف لمبه کاری شده وشیروانی چوبی وپوشش آن حلبی می باشد .درزمان بازدید هیچگونه فعالیتی نداشت وبنابه اظهارات محکوم له مدتی بعنوان تالار عروسی وهمچنین انبار چوب وام دی اف مورد بهره برداری قرار می گرفت .قسمت دیگرشامل سرویس بهداشتی وآشپزخانه میباشد که کف موزائیک ودیوار تا ارتفاع1/60مترکاشیکاری شده وسقف لمب کاری شده با سربندی چوبی وپوشش ایرانیت بوده وبراساس مترکشی دستی کلاً حدود 380/00 مترمربع مساحت و 3/60 متر ارتفاع دارند . دارای درب وپنجره آهنی همراه باحفاظ آهنی می باشد . درقسمت شمال غربی دوباب مغازه وجوددارد که مغازه سمت غربی به مساحت حدوداً64/00 مترمربع براساس توضیحات بند الف-2 والف-3 بغیر واگذار شده است . ومغازه شرقی بامساحت50/00 مترمربع وارتفاع3/60 متردارای اسکلت ازجنس مصالح بنایی دارای سربندی چوبی وپوشش حلب ودرب ورودی ازجنس کرکره ای حلبی بوده کف آن موزائیک کاری شده وبا شیروانی چوبی وپوشش حلبی می باشد ودرزمان بازدید هیچگونه فعالیت نداشت . کف حیاط بتنی می باشد . ملک با دیوار بلوک سیمانی محصور میباشد. دارای درب آهنی ماشین رو میباشد. ملک مذکوردارای کنتوروامتیازبرق وآب شهری ویک حلقه چاه می باشد.  قسمتی از ملک درحد جنوبی به مساحت حدود80/00 مترمربع در جنوب سوله توسط دیوار ازاین ملک جدا شده است وبعنوان حیاط منزل مسکونی ضلع جنوبی مورداستفاده قرار میگیرد. ج : نظریه کارشناسی وارزش موضوع ارزیابی :   بنابراین باعنایت به آنچه که تشریح گردید ، میزان ارزش ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به پلاک ثبتی 2523 فرعی از 645 اصلی مفروز ومجزی شده از564 فرعی از اصلی مذکور ،  واقع دربخش8 ناحیه شهری حوزه ثبت ملک انزلی استان گیلان به مساحت1014/00 مترمربع . باکسر مغازه واگذار شده (مساحت64/00 مترمربع ) بادرنظرگرفتن موقعیت مکانی ، میزان مساحت ، شکل هندسی درطبیعت، ونوع بنا ها وقدمت وکیفیت مصالح ، وامتیازات متعلقه وکلیه حقوق متصوره وفرضیه ومحتمله ودیگر جمیع جهات موثردرآن وفارغ ازهرگونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی ، براساس نرخ عادله روزبه مبلغ یکصدودوازده میلیارد (112/000/000/000) ریال معادل یازده میلیارد ودویست میلیون تومان تمام برآورد واعلام میگردد.  * میزان قدرالسهم هریک براساس سهم مالکیت (توضیحات بند الف-1): * قدرالسهم خانم ثمین قایقران : ریال      32/000/000/000 = (7 ÷2 ) ×  112/000/000/000 ریال                                  ** قدرالسهم آقای محمد تنگ بریس : ریال      32/000/000/000 = (7 ÷2 ) ×  112/000/000/000 ریال                                    *** قدرالسهم آقای فرداد تنگ بریس : ریال      32/000/000/000 = (7 ÷2 ) ×  112/000/000/000 ریال                                  **** قدرالسهم خانم مریم تنگ بریس : ریال      16/000/000/000 = (7 ÷ 1) ×  112/000/000/000 ریال      این دادگستری  روز سه شنبه مورخ  1402/6/7  ساعت  9 الی 9:30 صبح را وقت مزایده تعیین مینماید. محل مزایده : بندرانزلی خیابان تکاوران دادگستری بندرانزلی اجرای احکام مدنی توضیح: خریداران می توانند از انتشار این اگهی تا 5 روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از ملک بازدید بعمل اورده و در تاریخ و ساعت مذکور در محل این اجرا حاضر و در جلسه مزایده شرکت و پیشنهادات خود را حضورا" ارایه نمایند. هزینه های نقل و انتقال به عهده خریدار است.  مزایده با مبلغ ارزیابی شده آغاز و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده محسوب میشود . طالبین در نتیجه برنده مزایده میبایست ده درصد مبلغ خریداری شده را فی المجلس پرداخت مابقی را ظرف مدت یکماه پرداخت نماید . چنانچه در موعد مقرر پرداخت ننماید مبلغ ده درصد به نفع دولت ضبط خواهد شد. ضمناً جهت شرکت و خرید در مزایده از طریق سامانه نوبت دهی قضایی( adliran.ir) نسبت به اخذ نوبت اقدام گردد.   دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری بندر انزلی-یاسر پورمند  

شماره پرونده: 140234920000419245