موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                                      آگهی مزایده وفروش اموال غیر منقول   اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهرود درنظر دارد درپرونده کلاسه 0200227 اجرای احکام مدنی دستور فروش ملک مشاع صادره از شعبه اول حقوقی شاهرود  ششدانگ پلاک ثبتی 14فرعی از 4049 اصلی بخش یک شاهرودرا ازطریق مزایده حضوری بفروش برساند کارشناسان منتخب  ملک مذکوررابشرح ذیل کارشناسی نموده است:    آدرس ملک  واقع در «شاهرود، بلوار حافظ شمالی، کوچه 13، فرعی 2، پلاک 17» بازدید نموده و بررسی لازم را در ارتباط با موضوع پرونده انجام دادیم. نتیجه بررسی ها با توجه مدارک ارائه شده و تحقیقات صورت گرفته  و اظهارت طرفین به شرح ذیل تقدیم می گردد: مطابق مدارک ارائه شده ملک مورد نظر عرصه و اعیان یک باب ساختمان (وضعیت خاص طلق) به شماره چهارده فرعی از چهار هزارو چهل و نه اصلی قطعه صفر تفکیکی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور بخش 1 حوزه ثبت ملک شاهرود استان سمنان به مساحت 306.60 متر مربع می باشد .مطابق استعلام اخذ شده مورخ 1402.02.14 از اداره ثبت اسناد و املاک شاهرود ، مالک اولیه پلاک مذکور آقای حسن ربیعی فرزند ابراهیم بوده که نامبرده برابر گواهی حصر وراثت شماره 9809972750700331 مورخ 1398.07.08 شعبه هفتم شورای حل اختلاف شاهرود فوت شده و ورثه وی عبارتند از : خانم مریم پهلوان (همسر) و خانم ها پوران و مژده و مژگان و مرجان و آقایان هادی و وحید و مجید و حمید و احمد رضا و محمود همگی فرزندان می باشند . خانم مریم پهلوان مالک بهاءثمن عرصه و اعیان ششدانگ فوق بوده که به اتفاق هادی ،پوران و مجید ،احمدرضا و محمود ربیهی سهم  الارثشان را به معصومه ربیعی منتقل نموده اند . در حال حاضر ملک مذکور به صورت مشاعی بوده و مالکین آن به شرح ذیل می باشند : معصومه ربیعی فرزند عباسعلی به شماره شناسنامه 17073 ، مالک 3.375  دانگ  مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به انضمام بهای ثمن عرصه و اعیان مژده ربیعی فرزند حسن به شماره شناسنامه 758 ،مالک 0.375 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثنا بها ثمن عرصه و اعیان مژگان ، مرجان، وحید و حمید ربیعی که تاکنون جهت دریافت سند سهم الارث خود به اداره ثبت مراجعه ننموده اند. ملک مورد نظر به صورت یک ساختمان ویلایی دوبلکس با زیر بنای کل حدود  292 متر مربع است که در سه طبقه مشتمل بر زیرزمین با کاربری انباری (43 متر مربع)، همکف با کاربری مسکونی (175 متر مربع) و طبقه اول به صورت تکمیلی همکف (74 متر مربع) احداث شده است. لازم به ذکر است که متراژها بر اساس پاسخ استعلام شماره 98195632 مورخ 1398.11.21 شهرداری شاهرود می باشد. اسکلت ساختمان آجری (فاقد کلاف)، سقف آن تیرآهن و طاق ضربی و نمای آن از جنس سنگ است. طبقه همکف شامل هال، آشپزخانه، اتاق خواب، حمام، پاسیو ، حیاط خلوت و طبقه اول نیز شامل دو اتاق خواب می باشد. پوشش کف از جنس موزاییک و دیوارها و سقف گچ کاری شده است. پوشش دیوارها و کف آشپزخانه هم به ترتیب از نوع کاشی و سرامیک قدیمی می باشد. آشپزخانه ها دارای کابینت فلزی است. درب های خارجی و پنجره ها عمدتاً آلومینیومی و درب های داخلی چوبی می باشد. سیستم گرمایش و سرمایش ساختمان به ترتیب از نوع بخاری و کولر آبی است. قدمت بنا حدود 40 سال می باشد. ساختمان دارای امتیاز و انشعاب مستقل آب، برق وگاز است. ملک فوق در زمان بازدید خالی از سکنه و کلید در اختیار همسر خواهان (علیرضا ربیعی) بود. نظریه کارشناسی علیهذا با توجه به توضیحات ارائه شده و مساحت ، موقعیت محلی و مکانی، نوع ساخت و مصالح مصرفی در داخل و خارج ساختمان و نوع کاربری و قدمت بنا و بطور کلی با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در قضیه نوع کاربری ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور ، همچنین با در نظر گرفتن تمامی امتیازات و انشعابات متعلقه و با شرایط موجود ، مجموعاً مبلغ 27.000.000.000 ریال (بیست و هفت میلیارد ریال ) برآورد وتعیین گردیده است لذا طالبین میتوانند 5 روزقبل از برگزاری مزایده جهت ملاحظه پلاک فوق به این دفترمراجعه ودرصورت تمایل درمزایده شرکت نمایندمزایده ازمبلغ کارشناسی آغاز شده وهرکس بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده محسوب خواهد شد که می بایست ده درصد ثمن مزایده را نقداَ فی المجلس پرداخت (شرط شرکت در مزایده ارائه فیش در حق سپرده دادگستری  به میزان 10 درصد مبلغ مورد مزایده میباشد)و الباقی آنرا حداکثرظرف مدت یکماه پس از برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزنماید هرگونه هزینه نقل وانتقال  در دفتر خانه بعهده خریدار می باشد ضمناَ تخلیه وتحویل پلاک مذکور تابع مقررات مربوطه میباشد .چنانچه برنده مزایده ظرف مهلت مقرر مابقی ثمن مزایده راواریز ننمایدده درصدپرداختی  پس ازکسرهزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهدشد.ضمنا چنانچه به هر دلیلی صحت مزایده مورد تائید قرار نگیرد صرفا پول واریزی به برنده مزایده مسترد میگردد واین اجرا در خصوص خسارات وارده هیچ گونه مسئولیتی نخواهد  داشت. مکان مزایده : دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود زمان مزایده:روز دو شنبه مورخ1402/6/6 ساعت10الی10.30 دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود-محمدی

شماره پرونده: 140149920000925837