موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم   به‌موجب پرونده کلاسه اجرایی بشماره بایگانی 9901993  شرکت پردیس سازان نوید با مدیریت آقای صفر جوانمردی و با وکالت آقای رضا قاسمی محکوم است به پرداخت  مبلغ 128/235/928/933 ریال بابت اضافه وجه دریافتی و خسارت تأخیر تأدیه و هزینه دادرسی و هزینه کارشناسی و حق الوکاله وکیل  در حق محکوم له شرکت تعاونی مینی‌بوس داران بومهن و رودهن به مدیریت آقای صمد گوهر نیا با وکالت خانم آفاق حسینی و پرداخت مبلغ1/098/135/000 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت گردیده و نظر به این‌که محکوم‌علیه نسبت‌به پرداخت دیونش اقدامی نکرده است حسب تقاضای محکوم‌له اموالی به شرح ذیل در قبال مبالغ فوق توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و مقرر گردیده در تاریخ 1402/06/11ساعت 9صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس واقع در پردیس بلوار امام رضا (ع) خیابان علوم شناختی بفروش برسد . مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد چنانچه طالبین به خرید ،قصد بازدید از مال یا اموال مورد مزایده را دارند می‌توانند ۵ روز قبل‌از برگزاری مزایده به این اجرا مراجعه تا با درخواست ایشان نسبت‌به بازدید آنان از اموال مورد مزایده اقدام گردد ضمناً خریدار می‌بایست حداقل ۱۰ درصد از قیمت پیشنهادی خود بابت مال یا اموال مورد موضوع مزایده را در حساب خود داشته باشند و در صورت برنده شدن مبلغ مذکور فی‌المجلس از طریق کارت بانکی از ایشان اخذ خواهد شد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیر اینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط می گردد.هزینه‌های تنظیم سند و نقل‌وانتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق به‌عهده فروشنده و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد (ضمناً مزایده رأس ساعت اعلامی شروع شده و در پانزده دقیقه‌ی نخست جلسه اعلام قیمت از خریداران اخذ خواهد شد و در صورت تأخیر طالبین به خرید اموال ،هیچ‌گونه اعتراضی در این خصوص پذیرفته نخواهد بود)     شرح اموال مورد مزایده به شرح نظریه کارشناس:     آدرس ملک :پردیس فاز ۱ محله ۴ خیابان فروردین شمالی خیابان شکاری خیابان دکتر حسابی نبش کوچه کوهسار ۱ مشخصات مال مورد مزایده:۱ قطعه زمین تجاری به شماره (۵۶.۲۴) .۴.۱ واقع در پردیس به مساحت ۱۲۹۴/۷۹ متر مربع واقع در آدرس فوق قیمت پایه ملک طبق نظر کارشناس:۹۸۰/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰ریال محل اجرای مزایده :واحد اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس     نظریه کارشناس تک نفره: ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس موضوع: نظریه کارشناسی مربوط به پرونده به شماره بایگانی 9901993 با سلام و احترام با عنایت به پرونده به شماره بایگانی 9901993 آن شعبه در خصوص"دعوی شرکت تعاونی مسکن مینی بوس داران بومهن و رودهن به طرفیت شرکت پردیس سازان نوید مبنی بر پرداخت خسارت (و متعاقب آن، ارزیابی ملک به آدرس: پردیس فاز 1 محله 4 پردیس خیابان دکتر حسابی نبش کوچه کوهسار 1)، به استحضار می رساند پس از حضور در دفتر شعبه، مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع کارشناسی، در مورخ 1401/03/05، به محل مورد نظر مراجعه و پیرو آن، بررسی های لازم در خصوص قرار کارشناسی، صورت گرفت. از این رو، موارد زیر، به استحضار آن مقام محترم، رسانده می شود: الف) اسناد، مدارک و مستندات ابرازی یا موجود در پرونده (مرتبط با موضوع کارشناسی): 1 تصویر نامه ارسالی از شرکت عمران شهر جدید پردیس به شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس به شماره 336/ص/5049/01 در خصوص وضعیت مالکیت ملک 2. تصویر اجراییه شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پردیس به شماره اجراییه 99010422910500341 و تاریخ تنظیم 1399/11/07 3. تصویر قرارداد واگذاری زمین به شماره 356/ص/92235/99 مورخ 1399/12/11 4. تصویر پروانه ساختمان به شماره پرونده 43432 و پروانه 99/9641/پ ص و تاریخ صدور 1399/07/05 5. تصویر پلان طبقه همکف ب) مشخصات ثبتی و سایر توضیحات مربوطه: 1. به استناد تصویر نامه ارسالی از شرکت عمران شهر جدید پردیس به شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس به شماره 336/ص/5049/01 در خصوص وضعیت مالکیت ملک واقع در فاز 1 محله 4: به استحضار می رساند: برابر با مستندات موجود، قطعه تجاری به شماره (56.24).4.1 و به مساحت 1294/79 متر مربع طی قرارداد شماره 356/ص/92235/99 مورخ 1399/12/11 به نام شرکت پردیس سازان نوید به نمایندگی آقای صفر جوانمردی بوده و دارای بازداشتی نمی باشد . 2. به استناد تصویر قرارداد واگذاری زمین به شماره 356/ص/92235/99 مورخ 1399/12/11: فیمابین شرکت عمران شهر جدید پردیس (دارای شماره ثبت 5 و شناسه ملی 10100001142 و کد اقتصادی 411366541977) و شرکت پردیس سازان نوید (دارای شماره ثبت 459 و شناسه ملی 10102591108 و کد اقتصادی 411316565183)، موضوع قرارداد عبارت است از: واگذاری (فروش) شش دانگ یک قطعه زمین به شماره (56.24).4.1 دارای کاربری تجاری به پلاک ثبتی شماره 2 فرعی از 5 اصلی بخش شهرستان پردیس به مساحت 1294/79 متر مربع واقع در محله 4 فاز 1 شهر جدید پردیس مطابق با ضوابط شهرسازی با حدود اربعه: شمالاً: به طول 37/19 متر به خیابان شرقاً: اول به طول 20/74 متر و دوم به طول 7/89 متر به خیابان جنوباً: به طول 39/55 متر به معبر غرباً: به طول 25/17 متر و دوم به طول 15/60 متر به قطعه مجاور 3. به استناد تصویر پروانه ساختمان به شماره پرونده 43432 و پروانه 99/9641/پ ص و تاریخ صدور 1399/07/05: نام مالک: شرکت پردیس سازان نوید کاربری زمین: تجاری بخش ثبتی: پردیس نشانی ملک: فاز 1 محله 4 قطعه 56/24 تجاری تراکم: 100%؛ ابعاد مندرج در سند و باقیمانده: شمالاا: 37/19 متر به گذر 12 متری، شرقا: به گذر 16 متری (20/74. پخ 7/89)، جنوبا: به گذر 12 متری (15/65. 16/62. 7/28)، غربا: به قطعه (25/17. 15/60)؛ عرض گذر اصلاحی: شمالا: 12، شرقاً: 16، جنوبا: 12 نوع اسکلت: بتنی مساحت زمین طبق سند و پس از اصلاحی: 1294/79 متر مربع مساحت بنای مورد درخواست: 2589/58 متر مربع؛ طبقه زیرزمین شامل: 1240/09 متر مربع پارکینگ و 16/00 متر مربع راه پله و 9/00 متر مربع آسانسور و 29/70 متر مربع سرویس بهداشتی طبقه همکف شامل: 942/66 متر مربع تجاری و 16/00 متر مربع راه پله و 9/00 متر مربع آسانسور و 68/17 متر مربع مشاعات؛ طبقه اول شامل: 233/96 متر مربع تجاری و 16/00 متر مربع راه پله و 9/00 متر مربع آسانسور، می باشد. ج) مشاهدات: 1. پلاک ملک تعرفه شده (که سه بر است)، نسبت به گذر حسابی، غربی، نسبت به گذر کوهسار یکم، شمالی و نسبت به گذر کوهسار دوم، جنوبی و شامل سه طبقه می باشد. ملک مزبور شامل عرصه به مساحت 1294/79 متر مربع و اعیانی در حال ساخت مشتمل بر سه طبقه زیرزمین، همکف و اول و با جزییات ذیل الذکر می باشد: طبقه زیرزمین: اتمام فونداسیون (به غیر از نوار غربی)، اتمام اسکلت بتنی، اتمام سقف سازه ای (از نوع وافل)، اتمام سفت کاری، اتمام سنگ کاری حدود 85% دیوارها، عدم اجرای تیر جنوبی و دیوار حائل ضلع غربی، اتمام سنگ کاری حدود 40% کف، اتمام دیوارچینی پیرامونی، اتمام آستر رنگ سقف اکسپوز، ارتفاع تا زیر پودر متغیر بین حدود 2/70 متر و حدود 3/20 متر طبقه همکف: مشتمل بر 33 باب مغازه و فضاهای مشاعی (مانند: راه پله، آسانسور، راهروهای ارتباطی و غیره) می باشد. وضعیت بنا: اتمام اسکلت بتنی، اتمام سقف سازه ای (از نوع وافل)، اتمام سفت کاری، اتمام وال پست گذاری داخلی، اتمام سنگ کاری کف و دیوار مغازه های رو به گذر، اتمام سنگ کاری کف و گچکاری دیوار مغازه های داخلی، اتمام لوله گذاری تاسیسات الکتریکال (فاقد سیم کشی)، ارتفاع بخش شرقی تا زیر پودر در حدود 4/20 متر، ارتفاع بخش غربی تا زیر پودر در حدود 3/20 متر، اتمام وال پست گذاری نما طبقه اول: اتمام اسکلت بتنی، اتمام سقف سازه ای (از نوع وافل)، اتمام سفت کاری، در حال آرماتوربندی و قالب بندی کف مربوط به 2 اتاق واقع در سمت شمال غربی اعیانی، فاقد دیوارچینی پیرامونی (به غیر از ضلع غربی که در حال انجام، رویت شد)، ارتفاع تا زیر پودر متغیر بین حدود 4 متر و حدود 7 متر . مجموع مساحت های طبقات زیرزمین، همکف و اول بنای در حال احداث، در حدود 3900 متر مربع برآورد گردید. در صورتی که مساحت بنای مورد درخواست مندرج در تصویر پروانه ساختمانی (مورد اشاره در بند الف.4) برابر با 2589/58 متر مربع می باشد. . مساحت بنای مورد درخواست مندرج در تصویر پروانه ساختمانی (مورد اشاره در بند الف.4) که برابر با 2589/58 متر مربع می باشد، ملاک برآورد ارزش اعیانی قرار گرفته است. د) حدود رسیدگی: 1. چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و نظریه و ارائه گزارش و نظریه کارشناسی به شعبه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هریک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه و گزارش کارشناسی صادره، موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه و گزارش نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد وارائه نظریه و گزارش تکمیلی خواهد بود. 2. رسیدگی های به عمل آمده و نظریه و گزارش کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، اسناد ومدارک ابرازی و در چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ی ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق، خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد. 3. مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار وتردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابرازکننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج می باشد. 4. استماع و مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش و نظریه کارشناسی به منزله ی تایید یا رد آن مطالب نمی باشد. 5. نظریه و گزارش کارشناسی حاضر در محدوده ی قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 6. اینجانب ، هیچگونه اظهار نظری در خصوص احراز هویت افراد و مالکیت موقعیت های اشاره شده در متن نظریه و گزارش و ابعاد و مساحت ملک مورد نظر ، ندارم 7. اینجانب، مسئولیتی در قبال هرگونه مدرکی که در آینده کشف گردد، به طوری که نافی این گزارش و نظریه ارزیابی باشد، به عهده نمی گیرد و حسب الامر آن مقام محترم قضایی، گزارش و نظریه کارشناسی قابل بازنگری می باشد. س) نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق الذکر، به نظر اینجانب "ارزش کل شش دانگ یک قطعه زمین به شماره (56.24).4.1 دارای کاربری تجاری به پلاک ثبتی شماره 2 فرعی از 5 اصلی بخش شهرستان پردیس به مساحت 1294/79 متر مربع واقع در محله 4 فاز 1 شهر جدید پردیس مطابق با ضوابط شهرسازی بانضمام ارزش بنای احداثی بر روی آن (با فرض اینکه مساحت بنای مورد درخواست مندرج در تصویر پروانه ساختمانی (مورد اشاره در بند الف.4) که برابر با 2589/58 متر مربع می باشد، ملاک برآورد ارزش اعیانی قرار گیرد)، با مشخصات و موصوفات مندرج در بندهای ب و ج و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی (مانند: در رهن بودن، مصادره ای بودن، وقفی بودن، سند صلح عمری داشتن و غیره) و با فرض اینکه ساختمان مذکور در محدوده ی طرح های توسعه ی شهری و مترو و امثالهم نباشد و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است به شخص حقیقی یا حقوقی وجود داشته باشد و با فرض صحت تصاویر مدارک ابرازی (یا موجود در پرونده) و صدور پایان کار از طرف شهرداری، به ترتیبی که هیچگونه مشکلی برای معامله قطعی و ثبت سند در دفترخانه نداشته باشد و با در نظرگرفتن عوامل و شرایط موثر در موضوع (ازجمله: محل وقوع ملک، مساحت، دسترسی و گذر مجاور، کاربری، کیفیت اعیانی احداثی و غیره) و با در نظر گرفتن ماخذ زمانی تقدیم نظریه کارشناسی (سه ماه اول سال 1401)، دارای ارزش هشتاد و هشت میلیارد تومان (88/000/000/000 تومان) می باشد. ع) دستمزد: با عنایت به پرونده به شماره بایگانی 9901993 آن شعبه در خصوص"دعوی شرکت تعاونی مسکن مینی بوس داران بومهن و رودهن به طرفیت شرکت پردیس سازان نوید مبنی بر پرداخت خسارت (و متعاقب آن، ارزیابی ملک به آدرس: پردیس. فاز 1. محله 4 پردیس. خیابان دکتر حسابی. نبش کوچه کوهسار 1)"، به استحضار می رساند حق الزحمه ی اینجانب (بر اساس تعرفه مصوب کارشناسان رسمی دادگستری) برای نظریه و گزارش مذکور، با احتساب هزینه ایاب و ذهاب، مبلغ بیست و هشت میلیون و پانصد هزار تومان (28/500/000 تومان) می باشد. از این رو، خواهشمند است دستورات لازم را در خصوص پرداخت باقیمانده (به میزان بیست و هفت میلیون تومان (27/000/000 تومان))، پس از کسر علی الحساب تودیعی، مبذول فرمایید. با تقدیم احترام محمد رضا کریمیان     نظریه هیأت سه نفره کارشناسی : موضوع: اجرای قرار کارشناسی پرونده 9901993 احتراماً حسب دستور صادره طی ابلاغیه شماره 140191100035091465 در خصوص پرونده اجرایی9901993 موضوع خواسته محکوم له شرکت تعاونی مسکن مینی بوس داران بومهن و رودهن به طرفیت محکوم علیه شرکت پردیس سازان نوید مبنی برارزیابی قطعه زمین تجاری (56.24).4.1 واقع در پردیس، به استحضار می رساند ضمن مطالعه پرونده درتاریخ 24/7/1401از ملک تعرفه شده به آدرس: پردیس، فاز 1، محله 4 پردیس، خیابان فروردین شمالی، خیابان شکاری، خیابان دکتر حسابی، نبش کوچه کوهسار 1، بازدید نموده که گزارش آن بشرح ذیل تقدیم می گردد.   مدارک و مستندات ابرازی:   با توجه به تصاویر مدارک و مستندات ابرازی، شامل: 1. اجرائیه شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پردیس به شماره 9910422910500341 مورخ 1399.11.07 که طی آن محکوم له شرکت تعاونی مسکن مینی بوس داران بومهن و رودهن و محکوم علیه شرکت پردیس سازان نوید بوده و حکم بر محکومیت خوانده ردیف اول دادنامه (شرکت پردیس سازان نوید) بابت اضافه وجه دریافتی از خواهان و پرداخت خسارت تاخیر تادیه 2. مکاتبه شرکت عمران شهر جدید پردیس به شماره 339.ص.01.5547 مورخ 1401.02.12 با عنوان شعبه اجرای احکام مدنی مبنی بر توقیف قطعه زمین تجاری (56.24).4.1 به مساحت 1294.79 مترمربع واقع در فاز 1 محله 4 شهر جدید پردیس (موضوع قرارداد شماره 356.ص.99.92235 مورخ 1399.12.11) 3. برابر مکاتبه شرکت عمران شهر جدید پردیس به شماره 336.ص.01.5049 مورخ 1401.02.11 با عنوان شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس در خصوص وضعیت مالکیت ملک واقع در فاز 1، محله 4، اعلام نموده که برابر مستندات موجود، قطعه تجاری به شماره (56.24).1.4 و به مساحت 1294.79 مترمربع طی قرارداد شماره 356.ص.99.92235 مورخ 1399.12.11 به نام شرکت پردیس سازان نوید به نمایندگی آقای صفر جوانمردی می باشد.   4. به استناد تصویر قرارداد واگذاری زمین به شماره 356.ص.99.92235 مورخ 1399.12.11 فی مابین شرکت عمران شهر جدید پردیس (دارای شماره ثبت 5 و شناسه ملی 10100001142 و کد اقتصادی 411366541977) و شرکت پردیس سازان نوید، موضوع قرارداد عبارتست از: واگذاری ششدانگ یک قطعه زمین به شماره (56.24).4.1 دارای کاربری تجاری به شماره پلاک ثبتی شماره 2 فرعی از 5 اصلی بخش شهرستان پردیس به مساحت 1294.79 مترمربع واقع در محله 4 فاز 1 شهر جدید پردیس مطابق با ضوابط شهرسازی با حدود اربعه: شمالاً: به طول 37.19 متر به خیابان شرقاً: اول به طول 20.74 متر و دوم به طول 7.89 متر به خیابان جنوباً: به طول 39.55 متر به معبر غرباً: بطول 25.17 متر و دوم بطول 15.60 متر به قطعه مجاور 5. برابر پروانه ساختمان به شماره 43432 مورخ 1399.07.05 با مالکیت شرکت پردیس سازان نوید و با کاربری تجاری که مساحت آن در طبقه همکف 942.66 مترمربع تجاری و 16 مترمربع راه پله و 9 مترمربع آسانسور و 68.17 مترمربع مشاعات و همچنین در طبقه اول شامل 233.96 مترمربع تجاری و 16 مترمربع راه پله و 9 مترمربع آسانسور صادر گردیده است. مشاهدات عینی: با توجه به بازدید مورخ 1401.07.24 مواردی بشرح ذیل ملاحظه گردید:   1. مجتمع تجاری سه طبقه زیرزمین، همکف و اول درمرحله نازک کاری درحال احداث می باشد که متراژ کل وضع موجود از پروانه بیشتر می باشد.   2. سقف سازه ای داخل و اسکلت تکمیل شده است   طبقه اول وپشت بام:   1. کفسازی انجام نشده در حد بتن می باشد.   2. سقف بصورت اکسپوز و نمای جلو شیشه خواهدبود.   3. برابر بازدید از طبقه پشت بام وکیل محکوم علیه اعلام نمود که در شرف اخذ مجوز رستوران روباز می باشد، لیکن تاکنون نتیجه نهایی اخذ نگردیده است.   4. سازه نمای پشت بام در حال اجرا می باشد، بگونه ای که سیستم خرپایی پیرامونی در حد 50 درصد اجرا شده است.   5. کفسازی پشت بام همراه با تاسیسات آن اجرا شده، لیکن ایزوگام بعد از اجرای سازه می باشد.   طبقه همکف:   6. شامل 34 مغازه از 16 متر تا 95 مترمربع با دسترسی داخلی و بیرونی می باشد.   7. کفسازی داخلی مغازه ها و قرنیز 30 سانتی متری همراه با گچکاری دیواره انجام شده است.   8. در حال اجرای سنگ نمای راهرو می باشد.   9. زیرزمین کفسازی و دیوار انجام شده است.   طبقه زیرزمین   10. سمت غرب فنداسیون باقی مانده و مابقی اتمام یافته است   11. اجرای سقف سازه ای داخل و اتمام سفت کاری، اتمام سنگ کاری حدود 90% دیوار ها، تکمیل رنگ آستر سقف اکسپوز   با توجه به مدارک قابل قبول ارائه شده مبنای محاسبه در حال حاضر همان پروانه ساختمانی می باشد و در صورت ارائه مدارک جدید و تائیدیه از ناحیه شهرداری و تسویه حساب یا ارائه پایانکار، این نظریه قابل تغییر می باشد.   نظریه کارشناسی:         با توجه به توضیحات فوق الذکر و تحقیقات بعمل آمده و فارغ از بحث اثبات مالکیت و بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، کارشناسی بر اساس رونوشت مدارک ابرازی انجام گرفته است و مسئولیت هرگونه تردید، جعل و تضاد اسناد ارائه شده با اصل آنها بر عهده ارائه کننده بوده و چنانچه در آینده مدرکی ارائه گردد که نافی مدارک فوق باشد؛ این نظریه از درجه اعتبار ساقط و نظریه با ارائه مدارک جدید قابل تجدید نظر می باشد.   بنابراین ملک تعرفه شده شامل به شرح بخش مشاهدات و با در نظر گرفتن مساحت قانونی و مساحت مفید تجاری و غیر مفید در حال حاضر به مبلغ 950/000/000/000 ریال معادل نود و پنج میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد.   به استناد تعرفه مصوب و با توجه به حجم کار انجام شده، حق الزحمه کارشناسی به مبلغ شصت و چهار میلیون و پانصد هزار تومان جهت واریز به حساب کانون کارشناسان رسمی دادگستری اعلام می گردد؛ خواهشمند است با توجه به مبلغ واریزی دستور پرداخت باقی مانده حق الزحمه به مبلغ شصت میلیون تومان دیگر را امر به ابلاغ فرمائید. با تقدیم احترام   هیات کارشناسان رسمی دادگستری منتخب دادگاه     نظریه تکمیلی هیأت سه نفره کارشناسی :   ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس   موضوع: اجرای قرار کارشناسی پرونده 9901993   باسلام،   احتراماً، پیرو گزارش کارشناسی با کد رهگیری 1401220717282329 اعضای هیئت، در خصوص پرونده کلاسه 9901993 موضوع خواسته محکوم له شرکت تعاونی مینی بوس داران بومهن و رودهن به طرفیت محکوم علیه شرکت پردیس سازان نوید مبنی بر ارزیابی قطعه زمین تجاری (2456) .4.1 واقع در پردیس و در پاسخ به هامش آن ریاست محترم در ذیل لایحه مورخ 1401.10.15 محکوم علیه به شرح (..... صرفاً از کارشناس نظریه تکمیلی این قسمت از ساخت و ساز و اتمام مرحله سفت کاری و نازک کاری اظهار نظر نمایند) به استحضار می ساند در تاریخ 1401.11.10 از محل وقوع ملک مورد تعرفه واقع در پردیس، فار یک، محله 4، خیابان فروردین شمالی، خیابان شکاری، خیابان دکتر حسابی، نبش کوچه کوهسار 1، مجدد بازدید بعمل آمد. اینک نتیجه رسیدگی  و نظریه کارشناسی تکمیلی به شرح ذیل به استحضار می رساند:   حسب بازدید بعمل بعمل آمده کف سازی طبقه زیرزمین عمدتاً انجام شده است و نازک کاری رمپ در حال انجام است، کف سازی طبقه اول انجام شده است و کف سازی محل هایپر در طبقه اول در مرحله ایزوگام می باشد. سازه نمای پشت بام و خرپای پیرامونی عمدتاً انجام شده و در طبقه همکف کف بدنه مغازه ها عمدتاً سنگ کاری و سنگ نمای راهرو انجام شده است. در زیرزمین علاوه بر اینکه کف سازی و دیوار چینی انجام شده، سنگ کف و دیوارها نیز انجام شده است. سفت کاری و سقف اکسپوز سازه های داخلی و سنگ کاری دیوارها انجام شده است و نمای سنگی و آجری به اتمام رسیده است. در مجموع عملیات اجرایی در مرحله نازک کاری می باشد و نسبت به بازدید قبل دارای پیشرفت بوده است.   نظریه کارشناسی:   باعنایت به مراتب معروضه و مدارک ارائه شده و بازدید بعمل آمده از محل وقوع ملک و موقعیت مکانی، تحقیقات محلی و بررسی های انجام شده با درنظر گرفتن سایر عوامل موثر منجمله بنای احداثی صرفنظر از بدهی یا بدهیهای احتمالی ونیز صرفنظر از اصالت ملک و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و در صورت عدم وجود هرگونه منع قانونی و شرعی باستحضارمی رساند:   ارزش ششدانگ ملک فوق الذکر مبلغ 980/000/000/000 (نهصد و هشتاد میلیارد) ریال، معادل نود و هشت میلیارد تومان تعیین و اعلام می گردد.       به استناد تعرفه مصوب و با توجه افزایش هزینه و کار انجام شده، حق الزحمه کارشناسی به مبلغ شش میلیون و ششصد هزار تومان جهت واریز به حساب کانون کارشناسان رسمی دادگستری اعلام می گردد؛ در صورت امکان خواهشمند است دستور پرداخت حق الزحمه نظریه تکمیلی را امر به ابلاغ فرمایید.   با تقدیم احترام هیأت کارشناسان رسمی دادگستری منتخب دادگاه     نظریه تکمیلی دوم هیأت سه نفره کارشناسی   ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی پردیس   باسلام،             احتراماً، درخصوص درخواست گزارش تکمیلی1402/04/01 پرونده کلاسه 9901993 موضوع خواسته محکوم له شرکت تعاونی مینی بوس داران بومهن و رودهن بطرفیت محکوم علیه شرکت پردیس سازان نوید مبنی بر ارزیابی قطعه زمین تجاری 2456.4.1 واقع در پردیس ، خیابان شکاری، خیابان دکتر حسابی، نبش کوهسار1 و پیرو گزارش اصلی مورخ 1401/09/28 و گزارش تکمیلی مورخ 1401/11/17 این هیئت، به استحضارمی رساند پس از اخذ معرفینامه از دادگاه در تاریخ 1402/04/07 درمحل شهرداری حاضر وپرونده الکترونیک شهرداری مطالعه گردید، لهذا درخصوص موارد مطروحه در ابلاغیه به استحضار می رساند:   در رابطه با آخرین وضعیت مالکین مشاعی و سهم هر یک از آنها از سازمان عمران پردیس استعلام بعمل آید. بموجب مطالعه پرونده شهرداری، مهندس ناظر در تاریخ 1400/02/04 گزارش خلافی بنای احداثی به شهرداری ارائه نمودند و طی آن مساحت طبقه همکف 1205/89 متر مربع (169/99 متر مربع اضافه بنا) و مساحت طبقه اول را 1294/79 متر مربع (105/83 متر مربع اضافه بنا) اعلام گردید، همچنین پرونده به کمیسیون ماده صد هنوز ارجاع نگردید و در صورت ارجاع به کمیسیون، ممکن است رای به قلع بنا و اعاده به وضع سابق یا جریمه به میزان یک دوم تا سه برابر ارزش معاملاتی بدهند. لذا تعیین میزان حدودی جریمه تخلفات غیرقابل تعیین ودر صللاحیت کمیسیون ماده صد می باشد.   هیئت کارشناسان رسمی دادگستری منتخب دادگاه نکته 1: ملک مذکور تجاری بوده و حسب مشاهدات و صورتجلسات انجام شده توسط مرجع انتظامی فاقد مستأجر می باشد نکته 2: حسب استعلامات بعمل آمده ملک فوق مفروز می باشد. نکته 3:وفق ماده 121قانون اجرای احکام مدنی محکوم له یا محکوم علیه می توانند علاوه بر آگهی که به توسط قسمت اجرا به عمل می آید آگهی دیگری به خرج خود منتشر نمایند . نکته 4: وفق ماده 123 قانون اجرای احکام مدنی آگهی مزایده در قسمت اجرا نیز الصاق می گردد.     علی روشنی  مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پردیس

شماره پرونده: 9609982910500128