موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول      به موجب مواد 113 الی 145 قانون اجرای احکام مدنی در رابطه با پرونده بایگانی 0200051 موضوع اجراییه صادره برای ارزشگذاری اراضی مربوط به مورث طرفین دعوی در پرونده وارجاع کارشناسی به اینجانب در تاریخ 01/03/1402 به دادگاه مراجعه پرونده را قرائت نموده وگزارش ارزیابی قطعات مورد مالکیت عزیز دادوزاده که به وراث قانونی وی چهار دختر خواهانهای بدوی وسه پسر خواندگان بشرح زیر اعلام میگردد:   اراضی موضوع اختلاف : مالکیت عرفی اراضی مربوط به عزیز داود زاده بوده نامبرده فوت نموده وراث وی سه پسر به اسامی فرهاد وسبز مراد ومحمد حسن شهرتین دادود زاده و4 دختر به اسامی ناهید، سکینه ،جانم طلا،وپروانه شهرتین داود زاده میباشد که دختران در پرونده بدوی به عنوان خواهانها بر علیه پسران به عنوان خواندگان اقدام به طرح دعوی نموده در مورد اراضی ساختمانی اعلام نظر توسط کارشناس مربوطه شده است اما در مورد اراضی زراعتی انجام کارشناسی را به اینجانب محول نموده که در تاریخ 01/03/1402 پرونده را مطالعه ودر همان روز بازدید وگزارش کازشناسی تهیه وبحضور اعلام گردید   اراضی مورد دعوی ومربوط به مورث طرفین دعوی دو قطعه آبی (قطعات 1و2) ویک قطعه با کاربری آبیاری فصلی یا آبیاری تکمیلی (قطعه شماره 3) ویک قطعه هم دیم کم بازده بوده به دلیل معروفیت محلی این قطعه مساحت یک دوم آن مربوط به مورث طرفین بوده نیار به تهیه نقشه با ذکر مختصات نبوده وبا نام محلی چهل میشی معروف میباشد .به دلیل اینکه مساحت قطعات کم وتعداد وراث زیاد بوده امکان تقسیم وتعیین سهم هریک از وراث وجود ندارد زیر قطعه از حیز زراعتی خارج میگردد بایستی به فروش رسانده شوند هرکدام از وراث به نسبت سهم الارث از ارزش ویا بها قطعه وقطعات سهم الارث ریالی خود را ببرند .   ارشگذاری قطعات : از چهار قطعه نقشه قطعات 1تا 3 با ذکر مختصات ومساحت تهیه وترسیم ومساحت قطعه 4 هم بصورت تخمینی اعلام زیرا از ارز ش چندانی نداشته ودر خصوص ارزشگذاری قطعات  با توجه به عوامل موثر بر قیمت از قبیل کاربری قطعه آبی یا دیم موقعیت آنها نسبت به جاده مواصلاتی  حاصلخیزی قطعه  شکل هندسی آن شرایط اب هوایی محل قطعه وسایر عوامل موثر بر قیمت گذاری ارزش قطعات به تکیک با توجه به موقعیت محتلف وکارایی متفاوت بشرخ زیر برای هر قطعه ومجموع قطعات اعلام میگردد   الف: ارزش قطعه شماره 1 با نام محلی داخل ابادی چشمه علی : مساحت این قطعه به متراز 5370 مترمربع نقشه آن با ذکر مختصات وهمجواران تهیه وترسیم وضمیمه گزارش کارشناسی میباشد به دلیل شیب دار بودن بخشهای از آن اما دارابودن جوی آب بالادست وکاربری ابی برای کاشت درختان گردو مناسب ارزش آن از قرار هر مترمربع به مبلغ پانصد  هزار ریال(500.000) در سطح 5370 مترمربع به مبلغ دو  میلیاردو ششصد وهشتاد وپنج میلیون ریال(2.685.000.000) اعلام میگردد.   ب: قطعه شماره 2 با نام محلی داخل آبادی چشمه علی : مساحت این قطعه به متراز 2850 مترمربع با کاربری آبی کلاس خاک 1 تخت وهموار هر مترمربع یک میلیون ریال(1.000.000) در سطح 2850 مترمربع به مبلغ دو میلیارد وهشتصد وپنجاه میلیون ریال)(2.850.000.000) اعلام میگردد (نقشه ضمیمه گزارش کارشناسی میباشد )   ج : قطعه شماره 3 با نام محلی آب بید چشمه علی به مساحت 7500 مترمربع کاربری دیم در سالهای با بارندگی مطلوب  دارای کاربری آبیاری فصلی یا تکمیلی بوده خاک آن مرغوب وارزش این قطعه هر مترمربع چهارصد هزار ریال (400.000)  ارزش کل در سطح 7500 مترمربع معادل با سه میلیارد ریال(3.000.000.000) بر اورد واعلامم میگردد (نقشه ضمیمه گزارش کارشناسی میباشد)   د قطعه شماره 4 با کاربری دیم با نام محلی چهل میشی بوده : مساحت این قطعه تقریبا  با مبذر محلی 300 کیلو بوده معادل با دو هکتار یا یبیست هزار مترمربع میباشد که بصورت شراکتی بوده ونصف آن مربوط به مورث طرفین بنابراین سهم مورث طرفین یا مشمول ترکه 150 کیلو یا یک هکتار بوده که با توجه به واقع شدن در دامنه ارتفاعات بودن حاضلخیزی ضعیف واحتمال ملی شدن در صورت اجرای اعمال ماده 13 و39 ارزش ان از قرار هرمتر مربع یکصد وپنجاه هزار ریال(150.000) ودر سطح 10.000 مترمربع به مبلع یک میلیارد وپانصد میلیون ریال(1.500.000.000) بر اورد واعلام میگردد.   جمعبندی کل قیمت اراضی : مساحت چهار قطعه معادل با 25720 مترمربع وارزش کل انها معادل با ده میلیارد وسی وپنج میلیون ریال(10.035.000.000) اعلام میگردد که سهم الارث چهار نفر خواهانها به نسبت چهاردهم از نظر متراز معادل با 10288 متر مربع واز نظر ارزش ریالی معادل با چها میلیارد و چهارده میلیون ریال(4.014.000.000) میباشد که همانطور که در متن گزارش اعلام نموده اراضی قابلیت تقسیم نداند بایستی دستور فروش آنها داده شود تا هر یک از وراث به نسبت سهم الارث خود ار ارزش ریالی ان بهره مند شوند . 1- ملک مورد مزایده نظر کارشناس بعنوان قیمت پایه محسوب و برنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید. 2- در اجرای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی برنده مزایده می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس یا همان روز به حساب شماره شبا ir 840100004066012907745465. سپرده موقت  دادگستری نزد بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران  واریز و چنانچه به هر علت از پیشنهاد خود منصرف شود،یا حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ انجام مزایده باقیمانده قیمت ملک را نپردازد،ده درصد پرداخت شده پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط می گردد. 3- در اجرای ماده 126 قانون اجرای احکام مدنی طالبین می توانند ظرف 5 روز قبل از انجام مزایده با دریافت مجوز از شعبه چهار اجرای احکام مدنی شهرستان خرم اباد از ملک مورد مزایده بازدید نمایند. همراه داشتن کارت ملی یا کارت شناسایی معتبر جهت حضور در مزایده ضروری می باشد 4- بدهی های معوقه بر عهده مالک وکلیه هزینه های نقل و انتقال سند بر عهده خریدار می باشد. 5- مزایده روزچهارشنبه مورخه  1402/06/01  راس ساعت 10:00 صبح در محل شعبه 4 اجرای احکام مدنی دادگستری خرم آباد           احسان صفایی نیا دادورز شعبه چهار اجرای احکام حقوقی شهرستان خرم اباد

شماره پرونده: 140036920001461973