موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

ه موجب اجراییه صادره از شعبه 88 دادگاه عمومی به کلاسه شماره 0000996/ج  له حمیدرضا امینیان و سید محمد افضلی با وکالت اقای ابراهیم اکبری علیه فرزانه و نیره و مجید و اقدس همگی مدرسی و غیره به خواسته دستور  فروش ملک مشاع  به پلاک ثبتی 24170فرعی از 4476اصلی به نشانی تهران خیابان دماوند خ سیمتری نیروی  هوایی  نبش جنوبی خیابان نهاوندی پلاک 2 (از سمت خیابان نهاوندی)و پلاکهای 286 الی 296 (از سمت خیابان سیمتری نیروی هوایی)معاینه محلی انجام گرفت. احتراماً ، بازگشت به ابلاغ کارشناسی پرونده کلاسه 0000996 مورخ 19/2/1402 در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 24170 فرعی از 4476 اصلی بخش 7 به آدرس : خیابان سی متری نیروی هوائی ،نبش خیابان نهاوندی ، پلاک 2 ، ضمن بررسی اسناد و مدارک ،بازدید از محل و استماع اظهارات مالکین ، گزارش کارشناسی تقدیم حضور می گردد. قرار کارشناسی : ضمن مراجعه به ملک چنانچه از سوی متصرفین دلیل و مدرکی مبنی بر واگذاری سرقفلی ارائه گردید نسبت به ارزیابی ملک بدون لحاظ سرقفلی و حق کسب و پیشه اقدام نمایند در غیر اینصورت ارزش گذاری براساس ویژگی های پلاک ثبتی اعم از سرقفلی و ... صورت پذیرد. الف- اسناد و مدارک براساس نامه شماره 140085601043017710 مورخ 24/7/1400 ثبت اسناد و املاک پیروزی مشخصات ثبتی  پلاک مورد ارزیابی به شرح ذیل میباشد: یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 24170 فرعی از 4476 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، قطعه در طبقه و واقع در بخش 07 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران به مساحت 330 مترمربع شماره 24170 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزی شده از شماره 54 فرعی قطعه 1741 تفکیکی واقع در بخش هفت حوزه ثبتی شرق استان تهران به مساحت 330 مترمربع توضیحات ملک : شمالاً : خط فرضی است به طول 00/11 متر به خیابان به عرض بیست متر شرقاً: خط فرضی است به طول 00/30 متر به خیابان به عرض سی متر جنوباً: خط فرضی است به طول 00/11 متر به قطعه 1695 تفکیکی غرباً: خط فرضی است به طول 00/30 متر به قطعه 1740 تفکیکی. مشخصات مالکیت : مالکیت سید محمد افضلی فرزند سید کمال با جز سهم 7.5 از کل سهم 135 عرصه و اعیان مالکیت اقدس مدرسی فرزند - با جز سهم 10 از کل سهم 135 عرصه و اعیان مالکیت ابوالفضل فنائیان نوروزی فرزند مجید با جز سهم 60 از مل سهم 135 عرصه و اعیان مالکیت سید مجید مدرسی فرزند - با جز سهم 20 از کل سهم 135 عرصه و اعیان مالکیت حمیدرضا امینیان فرزند محمد با جز سهم 7.5 از کل سهم 135 عرصه و اعیان مالکیت نیره مدرسی فرزند سید ابوالفضل با جز سهم 10 از کل سهم 135 عرصه و اعیان مالکیت اکرم مدرسی فرزند - با جز سهم 10 از کل سهم 135 عرصه و اعیان مالکیت فرزانه مدرس فرزند سید ابوالفضل با جز سهم 10 از کل سهم 135 عرصه و اعیان براساس نامه شماره 14464/47/513 مورخ 6/5/1401 شهرداری منطقه 13 وضعیت ملک به شرح ذیل می باشد: ' ... با عنایت به بررسی های صورت گرفته و اعلام نظر حوزه شهرسازی و معماری واحد مسکونی در طبقه دوم مورد تایید است و مطابق اظهارنظر کسب و پیشه ، حقوق مکتسبه غیرمسکونی ملک به صورت یک واحد اداری به متراژ 90 مترمربع و 4 واحد تجاری مجموعاً به متراژ 8/171 مترمربع به انضمام نیم طبقه تجاری به متراژ 5/48 مترمربع در همکف و یک واحد آموزشی به متراژ 85 مترمربع واقع در جنوب طبقه اول مورد تایید می باشند. لازم به ذکر است با عنایت به عدم پرداخت عوارض دیوانی  ( عوارض پشت رای ) مربوط به متراژ 3/7 مترمربع نیم طبقه اداری و 5/11 سرویس بهداشتی ، موارد مذکور تا پرداخت عوارض مربوطه مورد تایید نمی باشد. همچنین با توجه به آخرین گزارش بازدید مورخ 28/2/90 واحدهای تجاری دارای توسعه به متراژ 2/23 مترمربع و واحد اداری دارای توسعه به متراژ 6/13 مترمربع می باشند که خلاف و غیر مجاز است... ' ب- وضع موجود پلاک مورد ارزیابی ساختمانی است در دو طبقه که طبقه همکف شامل شعبه بانک ملی ( دوبر ، غیرفعال ) ، نمایشگاه اتومبیل افضلی ( و نیم طبقه تجاری آن ) ، مشاور املاک فردوس ، موبایل فسایی ( زیرپله ) ، نمایشگاه ماشین امینیان ( و نیم طبقه تجاری آن ) و طبقه اول شامل یک واحد ( آموزشگاه موسیقی ، آرایشگاه ) و دو واحد مسکونی است. براساس نامه شهرداری بانک ( واحد اداری ) 90 مترمربع و 4 واحد تجاری 8/171 مترمربع و نیم طبقه آنها5/48 مترمربع در همکف ، یک واحد آموزشی به متراژ 85 مترمربع واقع در جنوب طبقه اول و واحد مسکونی به مساحت 255 متر مربع مورد تایید است. 3/7 مترمربع نیم طبقه اداری ، 5/11 مترمربع سرویس بهداشتی نیاز به پرداخت عوارض داشته و اضافه متراژ واحدهای تجاری و اداری ( 2/23 و 6/13 مترمربع ) خلاف و غیرمجاز است. در گواهی صادره کمیسیون ماده 100 ( مرحله اتمام ساختمان ) موارد ذیل ذکر شده است : مساحت طبق سند 330 مترمربع ، مساحت پس از رعایت بر اصلاحی 75/322 ، جمع متراژ خلاف مازاد تراکم 20/114    ( بانک 30/14 و تجاری 9/99 مترمربع ) ج – نظر کارشناسی صرف نظر از احراز مالکیت و اثبات صحت مدارک  ، با عنایت به موقعیت، مساحت ، وضع موجود و عوامل دخیل در ارزیابی با فرض نداشتن بدهی و منع معامله با اشخاص حقیقی و حقوقی ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 24170 فرعی از 4476 اصلی به مساحت 330 متر عرصه شامل ارزش ملکیت واحدهای طبقه همکف و ارزش ششدانگ طبقه اول ( بدون لحاظ ارزش سرقفلی و حق کسب و پیشه ) مبلغ 000 ، 000 ، 000 ، 515 ریال ( پنجاه و یک میلیارد و پانصد میلیون تومان ) برآورد می گردد. توضیح : با توجه به اینکه در زمان بازدید و پس از آن از مالکین و وکلای طرفین پرونده درخواست ارائه مدارک در خصوص مستندات حق سرقفلی املاک تجاری شد و تا زمان ارائه گزارش مدارکی دریافت نگردید و صرفا تعدادی رونوشت تصدیق نشده توسط  وکلا ارسال گردید و توجه به این موضوع که تشخیص این امر خارج از صلاحیت هیات کارشناسی می باشد ، ارزیابی بر اساس ارزش ملکیت واحدهای تجاری صورت پذیرفته و ارائه هرگونه مدرک جدیدی با تشخیص و دستور مقام قضایی منجر به تجدید ارزیابی خواهد شد.در ضمن حسب اجاره نامه شماره 21041 مورخ 1352/11/17 دفترخانه 238 تهران  و همچنین قرارداد اجاره شماره 12765 مورخ 1347/05/02 دفترخانه238 تهران ادعای وجود حق کسب و پیشه از سوی بانک نیز وجود دارد. مقرر است ملک فوق در تاریخ 1401/05/30 دو شنبه ساعت راس ساعت 10  صبح در اتاق مزایده در طبقه چهارم مجتمع قضایی شهید مدرس واقع در حکیمیه خیابان نشوه سازمان آب کوی امام حسین علیه السلام به فروش میرسد  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسانی که بالا ترین قیمت را پیشنهاد دهند فروخته میشود و بلافاصله 10درصد آن از برنده مزایده که می باست قبلا به حساب سپرده مجتمع قضائی شهید مدرس  به شماره 2171299039007 نزد بانک ملی شعبه تهران نو واریز کرد ه باشند  اخذ خواهد شد و الباقی آنرا از تاریخ مزایده ظرف یکماه می بایست پرداخت نماید در غیر این صورت پس از کسر هزینه های اجرائی10درصد بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد و مزایده باطل می گردد.لازم به ذکر است شرط حضور در مزایده در دست داشتن قبض 10 درصد پایه کارشناسی می باشد که متقاضیان می توانند روز از قبل از مزایده در دفتر اجرا حاضر و نسبت به واریز 10 درصد اقدام نمایند در غیر این صورت در روز و ساعت مزایده جهت واریز 10 درصد قیمت پایه مزایده در صورت قطع بودن سیستم قضائی این واحد اجرا هیچ مسولیتی در این مورد نخواهد داشت

شماره پرونده: 140068920004607287