موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

( اگهی مزایده تقسیم ماترک ) غیر منقول وفق م 119 ق ا ا م که فاصله بین انتشار آگهی و روز مزایده بیش از یک ماه و کمتر از 10 روز  نباشد لذا  با در نظر گرفتن تاریخ مزایده اقدام شود. اجرای احکام مدنی شعبه 3 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای در خصوص پرونده اجرایی کلاسه981003ج3 محکوم له: صدیقه نوری محکوم علیه: عباس اصحاب هاشمی - منوچهر اصحاب هاشمی - حسن اصحاب هاشمی موضوع لازم الاجرا: تقسیم ترکه  با مشخصات مندرج درنظریه کارشناسی که ذیل درج شده است در تاریخ  1402/05/25 ساعت : 11 صبح درمحل واقع درخیابان میر فندرسکی نرسیده به چهار راه نظر مجتمع قضایی سردار شهید حاج قاسم سلیمانی طبقه همکف واحد مزایده. که  اکنون در تصرف مالکانه  /استیجاری میباشد توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است برگزار نماید.  طالبین خرید  باید در  روز مزایده 10 درصد بهای پیشتنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده به واحد مزایده تسلیم نمایند قیمت های پیشنهادی به صورت حضوری و پیشنهاد دهنده بالاترین قیمت  برنده مزایده خواهد بود .هزینه های اجرایی بر عهده محکوم علیه میباشد.و مابقی ثمن را ظرف حد اکثر یک ماه پرداخت و الا 10 در صد واریز به نفع دولت ضبط خواهد شد. ضمنا جهت واریز 10 درصد شرکت در مزایده از طریق کارت خوان واحد مزایده  به واحد مزایده با داشتن کارت شناسایی معتبر و کارت بانکی متعلق به شخص شرکت کننده در جلسه مزایده مراجعه نمایید. مورد اول  خیابان میر داماد ، کوچه حاجیان 2 بعد از بن بست توانگر پلاک 18 میباشد  از ششدانگ پلاک ثبتی 1530 باقیمانده در بخش 2 ثبت اصفهان در صفحه 115 دفتر اول و صفحه 404 دفتر 66 و صفحات 27 الی 115 و صفخات 193 و 196 دفتر 123 ترکه فضل ا... اصحاب هاشمی به میزان 27 حبه مشاع از 72 حبه ششدانگ مورد دوم خیابان میر داماد ، کوچه حاجیان 2 بعد از بن بست توانگر پلاک 18 میباشد21 حبه از 72 حبه ششدانگ پلاک ثبتی 1 / 1530 واقع در بخش 2 ثبت اصفهان در صفحه 470 دفتر 3 فرعی و صفحه 401 دفتر 66 و صفحات 52  الی 64 دفتر 115 صفحات 56 الی 65 دفتر 166 فضل ا... هاشمی فرزند حسن به میزان 21 حبه مشاع از 72 حبه ششدانگ را مالکیت دارد . مورد اول - در مختصات UTM ( 3613846N و  562467 E ) که بر خیابان آیت ا... طیب قرار گرفته ( قسمت شرقی پلاک) طبق پروانه ساخت 1491 / 11 مورخ 09/ 04 / 1373 با عرصه حدود 625 متر مربع دارای 950 متر مربع اعیانی میباشد که در اجرا حدود 90 / 1041 متر مربع بر خیابان ساخته شده است که  دارای قدمتی در حدود 29 سال و  اسکلت فلزی با سقف تیرچه و بلوک  زیر زمین ( پارکینگ ) که موقع بازدید از آن بعنوان باشگاه بدنسازی بهره برداری میشد ( به مساحت 245 متر مربع )( یک پنجم زیر زمین سهم مرحوم فضل ا... اصحاب هاشمی قرار گرفته )  ،  5 مغازه در طبقه همکف شامل مغازه تجهیزات توانبخشی ، مغازه لوازم پزشکی تولا، مغازه ظروف یکبار مصرف ، داروخانه و نانوائی بربری ( به مساحت حدود 90 / 252 متر مربع که 50 / 216 متر مربع آن تجاری و مابقی جزو مشاعات میباشد، از متراژ تجاری مذکور مغازه نانوائی به میزان 3 / 43 متر مربع در سهم مرحوم حاج فضل ا... اصحاب هاشمی قرار گرفته . )   و دو طبقه روی آن  ،  طبقه اول حدود 272 متر مربع که 22 متر مربع آن بالکن میباشد که طبق پروانه ساخت  بصورت دو واحد مسکونی بایستی باشد که عملا در بهره برداری تبدیل به 5 واحد مسکونی گردیده است .، طبقه دوم نیز طبق پروانه با متراژ و مشخصات  طبقه اول میباشد (272 متر مربع ) که عملا تبدیل به 3 واحد مسکونی گردیده  (که نازککاری آن باتمام نرسیده و رها شده) ، قرار دارد( از طبقات نیز به میزان یک پنجم در سهم حاج فضل ا... اصحاب هاشمی قرار گرفته ) مورد دوم  ملک معرفی شده ( پلاک ثبتی 1 / 1530 ) : در مختصات UTM ( 3613841N و  562437 E ) در جوار پلاک ثبتی 1530 باقیمانده قرار دارد که ورودی آن از سمت خیابان میر داماد ، کوچه حاجیان 2 بعد از بن بست توانگر پلاک 18 میباشد .که طبق استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک و پاسخ اخذ شده طی شماره 26 / 3054 / 92 / 103 مورخ  12  /09 /1392 و 139521702023001894  مورخ 29 / 04 / 1395 میزان مالکیت مرحوم فضل ا... اصحاب هاشمی به میزان 21 حبه مشاع از 72 حبه ششدانگ در صفحه 401 دفتر 66 از دفاتر بخش 2 ثبت مضبوط و دارای سند با شماره چاپی است . مساحت زمین یر اساس مدارک موجود در پرونده شهرداری حدود 140 متر مربع میباشد که در بازدید از پلاک فوق فاقد اعیانی بوده که پس از تعریض گذر مساحت پلاک فوق الذکر حدود 124 متر مربع باقی خواهد ماند . با عنایت  به توضیحات  صدر ا لا شاره   و  تحقیقات بعمل آمده   محلی  و لحاظ نمودن کلیه عوامل   بالاخص  مساحت   ملک ، قدمت ساختمان و قیمت های عادله زمان مباشرت به کارشناسی و همچنین بر اساس رای شعبه 21 دادگاه تجدید نظر : (  1 – از پلاک ثبتی 1530 واقع در خیابان آیت ا... طیب از طرف خیابان طالقانی مغازه دومی که دارای بالکن میباشد  متعلق به حسین اصحاب هاشمی ( موروث معترضین ثالث) گردیده که تمام مغازه مذکور و یک پنجم از فوقانی و تحتانی آن مغازه از لیست ترکه مرحوم فضل ا... اصحاب هاشمی خارج ،  بانضمام روی مغازه های تجاری و پارکینگ  به میزان یک پنجم .   چهار مغازه از پنج مغازه (بجزمغازه  دوم از سمت خیابان طالقانی واقع در برخیابان طیب )، جمعا  به متراژ حدود 173  متر مربع طبق اندازه گیری محلی بانضمام  چهار پنجم از طبقات زیر زمین و دوطبقه  بالای مغازه ها ) ،  ارزش سهم مرحوم از پلاک قسمت اول 1530 ( 27 حبه مشاع از 72 حبه ششدانگ )  معادل 000 / 000 / 000 / 160 یکصد شصت میلیارد ریال معادل 000 / 000 / 000 / 16  شانزده میلیارد تومان و ارزش سهم مرحوم فضل ا... اصحاب هاشمی از قسمت سوم پلاک 1530 با زیر بنای کل 225 متر مربع ( صرفا طبقه وسط ساختمان قدیمی ) معادل 000 / 000 / 000 / 15 پانزده میلیارد ریال معادل 000 /000 /500 / 1 یک میلیاردو پانصد  میلیون تومان تقویم و ارزیابی میگردد . با عنایت به باقیمانده پلاک و رعایت بر اصلاحی ( 124 متر مربع )  میزان 21 حبه مشاع از 72 حبه ششدانگ سهم مرحوم فضل ا... اصحاب هاشمی ،  از پلاک مذکور معادل 000 / 000 / 000 / 11 هشت میلیارد ریال معادل 000 / 000 / 100 / 1  یک میلیاردو یکصد  میلیون تومان تقویم و ارزیابی میگردد .   بنابراین بدون در نظر گرفتن بدهیهای احتمالی به ارگانهای زیربط نظیر شهرداریها و بانکها و ... و باتوجه به جمیع جوانب موثر در ارزیابی ، ارزش کل روز سهام مرحوم فضل  ا... اصحاب هاشمی از دو پلاک ثبتی مذکور ( 1530 و 1 / 1530 ) با در نظر گرفتن کلیه حقوق تجاری متصوره جمعا به میزان 000 / 000 / 000 / 186  یکصدو هشتادو شش میلیارد  ریال بصورت زیر بر طبق حصر وراثت 4471 مرخ 14 / 10 / 89   شورای حل اختلاف شعبه محترم دهم حصر وراثت اصفهان  بین وراث تقسیم ، تقویم و ارزیابی میگردد ..  

شماره پرونده: 9209980351001468