موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول ( حکم به فروش ملک) بموجب پرونده کلاسه 0100727 ج و دادنامه صادره از شعبه 190 دادگاه عمومی تهران محکوم له سید محمدباقررفیعیان  و محکوم علیهم  سید محمدجواد و سیدمحمدجعفر و سادات و فرزانه و زهراالسادات همگی رفیعیان و ربابه حسمی رستمی   دایر برحکم به  فروش ملک  3720 فرعی از 3 اصلی قطعه 11 تهران و به شرح دادنامه شماره140168390008061423 مورخه 1401/06/14  از شعبه فوق الذکر پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است در ساعت  10 صبح مورخه 1402/05/28 درمحل اجرای احکام مدنی متمرکز شعبه 190 دادگاه حقوقی تهران ازقیمت پایه مزایده ( الف به قیمت  31/000/000/000 ریال نظریه کارشناس شروع میشود وبه هرشخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نماید فروخته خواهدشد.ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران موضوع :  پرونده کلاسه به شماره بایگانی 0100727قرار کارشناسی: ارزیابی ملک به پلاک ثبتی (2730 /3) باسلام و احترام،  در اجرای قرار کارشناسی  پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0100727 موضوع دعوی مطروحه، درخصوص ارزیابی ملک مسکونی (2730 /3) برای پایه مزایده ، پس از مطالعه پرونده در دفتر محترم  اجرای احکام و بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت  محکوم له واقع در تهران، میدان ابوذر، خیابان بهبودی، کوچه شهید رسول زاده، کوچه نصر 2، پلاک 20، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.طبق تصویر سند ابرازی ششدانگ یک قطعه زمین به شماره 2730 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی شده از 229 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 تهران به مساحت نود (90) مترمربع که ذیل شماره ثبت 28026 صفحه 504 دفتر املاک 148 ثبت و سند مالکیت صادر گردیده است.با توجه به اینکه اصل اسناد به رویت اینجانب نرسیده است ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی صورت گرفته است لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر میبایست موقعیت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد. با عنایت به بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان یک طبقه قدیمی به همراه یک زیرزمین کوچک در زیر حیاط می باشد. طبقه همکف مسکونی دارای سالن، آشپزخانه بهمراه کابینت فلزی ، یک اطاق خواب، فرش کف موزائیک و پوشش سیمان و بدنه دیوارها اندود گچ،  یک دستگاه حمام دوش واقع در حیاط، یک سرویس بهداشتی و دستشویی واقع در حیاط، یک اطاق واقع در قسمت جنوبی حیاط، ، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی میباشد موقعیت عرصه نسبت به گذر غربی – شمالی، نمای ساختمان پلاستر سیمانی، فرش کف حیاط موزائیک و بدنه دیوار پلاستر سیمانی، دارای کنتور برق  ، آب  و گاز می باشد.گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران تنظیم شده و قابل استناد در جای دیگر نمی باشد نظریه کارشناسی :  به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق ، وضع و موقعیت مکانی ، مقطع زمانی (نوسانات قیمت) و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان ملک مسکونی پلاک ثبتی فوق (2730 /3) با کلیه امکانات ، امتیازات و منضمات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 31،000،000،000 ریال معادل سه میلیارد و یکصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.  که از طریق مزایده به فروش میرسد و اجرای احکام درموردتحویل ملک هیچگونه تعهدی ندارد اجرای احکام مدنی متمرکز شعبه 190 دادگاه عمومی حقوقی تهران

شماره پرونده: 9909981080300504