موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   مزایده اموال غیر منقول نوبت اول       به‌موجب پرونده کلاسه اجرایی بشماره بایگانی 0000796 محکوم علیهم وراث مرحوم احمد شاه محمدیان فرزند سیاوش محکوم به پرداخت مبلغ 1/426/637/589/356 ریال بابت ثمن معامله ملک طبق سند متعارف بتاریخ 1386/04/06با جلب نظر کارشناس و پرداخت خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ فوق درحق محکوم لهم  مهربانو بهرام زاده یزدی و همایون نوذری  و نیز پرداخت مبلغ1/626/667/000 ریال بابت نیم عشر در حق صندوق دولت گردیده و نظر به این‌که محکوم‌علیه نسبت‌به پرداخت دیونش اقدامی نکرده است حسب تقاضای محکوم‌له اموالی به شرح ذیل در قبال مبالغ فوق توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و مقرر گردیده در تاریخ 1402/05/19از ساعت 11الی 12ظهر در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس واقع در پردیس بلوار امام رضا (ع) خیابان علوم شناختی بفروش برسد . مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد چنانچه طالبین به خرید ،قصد بازدید از مال یا اموال مورد مزایده را دارند می‌توانند ۵ روز قبل‌از برگزاری مزایده به این اجرا مراجعه تا با درخواست ایشان نسبت‌به بازدید آنان از اموال مورد مزایده اقدام گردد ضمناً خریدار می‌بایست حداقل ۱۰ درصد از قیمت پیشنهادی خود بابت مال یا اموال مورد موضوع مزایده را در حساب خود داشته باشند و در صورت برنده شدن مبلغ مذکور فی‌المجلس از طریق کارت بانکی از ایشان اخذ خواهد شد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیر اینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده یک بار دیگر تجدید می گردد.هزینه‌های تنظیم سند و نقل‌وانتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق به‌عهده فروشنده و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد (ضمناً مزایده رأس ساعت اعلامی شروع شده و در پانزده دقیقه‌ی نخست جلسه اعلام قیمت از خریداران اخذ خواهد شد و در صورت تأخیر طالبین به خرید اموال ،هیچ‌گونه اعتراضی در این خصوص پذیرفته نخواهد بود)     شرح اموال مورد مزایده به شرح نظریه کارشناس:   احتراماً حسب دستور صادره طی ابلاغیه شماره 140091100042976701 در خصوص دعوی 1- خانم مهربانو بهرام زاده یزدی فرزند اردشیر 2- آقای همایون نوذری فرزند اسفندیار بعنوان خواهان های پرونده به طرفیت 1- آقای احمد شاه محمدیان فرزند سیاوش 2- آقای اسمعیل میرزایی فرزند عیسی مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 730 فرعی از 8 اصلی، به استحضار می رساند ضمن مطالعه مدارک و مستندات ابرازی از ملک تعرفه شده به آدرس: بومهن، خیابان امام خمینی، روبروی مخابرات، طباخی تهرانی، بازدید نموده که گزارش آن بشرح ذیل تقدیم می گردد.   قرار کارشناسی:   ارزیابی پلاک ثبتی 730 فرعی از 8 اصلی   مدارک و مستندات ابرازی:   با توجه به تصاویر مدارک و مستندات ابرازی، شامل:   1- مکاتبه حوزه ثبت ملک پردیس تهران با شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس به شماره رایانه 140005801081000436 مورخ 1400.07.19 مبنی بر بازداشت پلاک ثبتی شماره 730 فرعی از 8 اصلی بخش .. ناحیه .. به مساحت (98.34) مترمربع مالک آقای احمدشاه محمدیان به شماره ملی 037577867 فرزند سیاوش مالک ششدانگ عرصه واعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 349891 سری الف سال 79   2- سند دفترچه ای به تاریخ 1380.09.10 بنام آقای احمدشاه محمدیان با مشخصات ششدانگ یک باب ساختمان به مساحت نود و هشت متر و سی و چهار دسی مترمربع  به شماره هفتصد و سی فرعی مفروز از پلاک نود و نه فرعی از هفت و هشت اصلی واقع در بومهن حوزه ثبت دماند که حدود آن عبارتست از:   شمالاً: بطول 4.91 مترمربع درب و دیواریست به جاده تهران- مازندران   شرقاً: بطول های 13.50 و 0.14 و 6.61 متر دیوار به دیوار است به باقیمانده پلاک 99 فرعی   جنوباً: بطول 4.80 دیوار به دیوار است به باقیمانده پلاک 99 فرعی   غرباً: بطول های 11.93 متر و 8.81 متر دیوار به دیوار است به باقیمانده پلاک 99 فرعی   3- برگ تعهد استحکام بنا ممهور به مهر آقای مهندس احسان چراغی تا گواهی امضای سردفتر حسین علی دریاباری مورخ 1392.11.24 به تائید ایشان رسیده است. (موجود در پرونده شهرداری)   4- گواهی بازدید 1392.12.24 به شماره 34739 مورخ 1392.12.24 که طی آن اعلام نموده از ملک آقای احمد شاه محمدیان به آدرس: بومهن، خیابان امام خمینی، روبروی مخابرات بازدید نموده که معبر اصلی 45 متری و مساحت زمین قبل و بعد از رعایت حریم 98.34 مترمربع بوده، مساحت ساختمان موجود 73 مترمربع در زیرزمین شامل انباری (تاسیسات و موتورخانه) 61 مترمربع و سرویس بهداشتی 12 مترمربع و طبقه همکف 86 مترمربع شامل تجاری 61 مترمربع و بالکن تجاری 25 مترمربع می باشد.   مشاهدات عینی:   با توجه به بازدید انجام شده مورخ 1401.10.27 مواردی بشرح ذیل ملاحظه گردید:   1- ملک تعرفه شده در حال حاضر تحت اجاره طباخی تهرانی می باشد که در طبقه همکف شامل مغازه تجاری به مساحت 61 مترمربع و بالکن تجاری به مساحت 25 مترمربع و جمعاً به مساحت 86 مترمربع تعریف شده است که کفسازی آن سرامیک و دیوار آن کاشی کاری می باشد.   2- طبقه زیرزمین شامل سرویس بهداشتی به مساحت 12 مترمربع که کفسازی موزائیک و دیواره کاشی می باشد و انباری آن تحت عنوان تاسیسات و موتورخانه به مساحت 61 مترمربع که کفسازی موزائیک و دیواره تا 2 متر کاشی و مابقی آن سفیدکاری شده است.   نظریه کارشناسی:         با توجه به توضیحات فوق الذکر و تحقیقات بعمل آمده و فارغ از بحث اثبات مالکیت و بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، کارشناسی بر اساس رونوشت مدارک ابرازی انجام گرفته است و مسئولیت هرگونه تردید، جعل و تضاد اسناد ارائه شده با اصل آنها بر عهده ارائه کننده بوده و چنانچه در آینده مدرکی ارائه گردد که نافی مدارک فوق باشد؛ این نظریه از درجه اعتبار ساقط و نظریه با ارائه مدارک جدید قابل تجدید نظر می باشد.   بنابراین ملک تعرفه شده و با مساحت های اعلامی و فارغ از بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی، در حال حاضر ششدانگ ملک مذکور با شرایط موجود منطبق بر مستندات ارائه شده به مبلغ 157.100.000.000 ریال معادل پانزده میلیارد و هفتصد و ده میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.   نکته 1: ملک مذکور تجاری بوده و حسب مشاهدات و صورتجلسات انجام شده توسط مرجع انتظامی فاقد مستأجر می باشد نکته 2: حسب استعلامات بعمل آمده ملک فوق مفروز می باشد. نکته 3:وفق ماده 121قانون اجرای احکام مدنی محکوم له یا محکوم علیه می توانند علاوه بر آگهی که به توسط قسمت اجرا به عمل می آید آگهی دیگری به خرج خود منتشر نمایند . نکته 4: وفق ماده 123 قانون اجرای احکام مدنی آگهی مزایده در قسمت اجرا نیز الصاق می گردد.   علی روشنی  مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس      

شماره پرونده: 9809980013900470