موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم     به‌موجب پرونده کلاسه اجرایی بشماره بایگانی 0101706 و به موجب دستور صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی پردیس مبنی بر فروش ملک مشاع پلاک ثبتی4101 فرعی از 3 اصلی له آقای سیدامان الله مرتضوی نصیری با وکالت آقای جعفر مهدوی شکیب علیه  آقای سید ماشاالله مرتضوی نصیری و  آقای سید نورالله مرتضوی نصیری با وکالت خانم مینا تقی زاده شهیدی توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و مقرر گردیده در تاریخ 1402/06/04از ساعت 11الی 12ظهر در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس واقع در پردیس بلوار امام رضا (ع) خیابان علوم شناختی بفروش برسد . مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد چنانچه طالبین به خرید ،قصد بازدید از مال یا اموال مورد مزایده را دارند می‌توانند ۵ روز قبل‌از برگزاری مزایده به این اجرا مراجعه تا با درخواست ایشان نسبت‌به بازدید آنان از اموال مورد مزایده اقدام گردد ضمناً خریدار می‌بایست حداقل ۱۰ درصد از قیمت پیشنهادی خود بابت مال یا اموال مورد موضوع مزایده را در حساب خود داشته باشند و در صورت برنده شدن مبلغ مذکور فی‌المجلس از طریق کارت بانکی از ایشان اخذ خواهد شد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیر اینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده یک بار دیگر تجدید می گردد. هزینه‌های تنظیم سند و نقل‌وانتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق به‌عهده فروشنده و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد (ضمناً مزایده رأس ساعت اعلامی شروع شده و در پانزده دقیقه‌ی نخست جلسه اعلام قیمت از خریداران اخذ خواهد شد و در صورت تأخیر طالبین به خرید اموال ،هیچ‌گونه اعتراضی در این خصوص پذیرفته نخواهد بود)   شرح اموال مورد مزایده به شرح نظریه کارشناس:   احتراماً در اجرای قرار کارشناسی صادره به شماره 140191440001852976 در رابطه با پرونده کلاسه 0101706 موضوع دعوی آقای سید امان اله مرتضوی نصیری فرزند سعید به طرفیت آقایان سید نور اله و سید ماشاء اله مرتضوی نصیری فرزند سعید مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 4101 فرعی از 3 اصلی به نشانی: پردیس، سیاه سنگ، خیابان دانش 6، بن بست 10 متری، پلاک 41، به استحضار میرساند اینجانبان کارشناسان رسمی منتخب پس از اطلاع از مفاد قرار صادره و همچنین مطالعه اوراق و مدارک موجود در پرونده، در تاریخ های 21 /01 /1402 و 27 /01 /1402 در معیت آقایان سید نور اله و سید ماشاء اله مرتضوی نصیری از ملک مورد نظر بازدید بعمل آورده و با توجه به معاینات فنی و تخصصی صورت گرفته، گزارش کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می داریم:   مدارک و مستندات ابرازی:   تصویر دادنامه شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پردیس به شماره 140191390011287467 به تاریخ 19 /08 /1401 (موجود در پرونده)   تصویر نظریه کارشناسی به کد رهگیری 1401220167878665 به تاریخ 29 /09 /1401 (موجود در پرونده)   تصویر مکاتبه واحد ثبتی به شماره 140185601081008819 به تاریخ 08 /09 /1401 (ابرازی از طرف خوانده)   تصویر سند مالکیت به شماره 430584 سری الف سال 1400 به تاریخ 10 /11 /1400 (ابرازی از طرف خوانده)   مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی:   مستند به مدارک موضوع بند (الف)، یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 4101 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی شده از 1 فرعی از اصلی مذکور واقع در حوزه ثبت ملک پردیس تهران استان تهران به مساحت 250 متر مربع. مشخصات مالکیت: مالکیت سید امان اله مرتضوی مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 1820 مورخ 25 /10 /1398 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 430585 سری الف با شماره دفتر الکترونیکی 140020301081006131 ثبت گردیده است. مالکیت سید ماشااله مرتضوی مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 1820 مورخ 25 /10 /1398 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 430584 سری الف با شماره دفتر الکترونیکی 140020301081006132 ثبت گردیده است. مالکیت سید نوراله مرتضوی مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 1820 مورخ 25 /10 /1398 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 430583 سری الف با شماره دفتر الکترونیکی 140020301081006133 ثبت گردیده است. حدود و مشخصات شمالاً: دیوار بدیوار بطول 25 متر به باقیمانده پلاک 1 /3 شرقاً: درب و دیواریست بطول 10 متر به خیابان جنوباً: دیوار بدیوار بطول 25 متر به باقیمانده پلاک 1 /3 غرباً: دیوار بدیوار بطول 10 متر به باقیمانده پلاک 1 /3.   شرح مشاهدات و بررسی های کارشناسی:   مستند به بازدید های انجام شده در تاریخ های 21 /01 /1402 و 27 /01 /1402 و مدارک ابرازی، عرصه ملک موضوع کارشناسی یک قطعه زمین به ابعاد 10 * 25 متر و مساحت 250 متر مربع، و اعیانی یک باب سوله به علاوه یک ساختمان دو طبقه اداری و حیاط میباشد. اسکلت سوله فلزی به ابعاد تقریبی 10*20 متر و مساحت حدود 200 متر مربع با سقف شیبدار ورق گالوانیزه و عایق پشم شیشه ، ارتفاع کف تا سقف سوله حداقل حدود 10 /6 متر و حد اکثر حدود 05 /7 متر می باشد. سوله دارای یک درب ورودی است، سرویس بهداشتی به انضمام دوش و روشویی درضلع شمال شرقی سوله واقع می باشد. کف سوله موزائیک، نمای داخلی دیوار های سوله سیمان سفید، درب ورودی و پنجره ها پروفیل آهنی، و نمای بیرونی مجموعه سنگ می باشد. ساختمان اداری شامل دو طبقه هر کدام به ابعاد تقریبی 50 /4 * 50 /4 متر و مساحت حدود 25 /20 متر مربع می باشد. طبقه همکف با ارتفاع حدود 65 /2 متر با دسترسی از حیاط، با پوشش کف موزائیک، پوشش سقف و دیوار کنیتکس، درب ورودی و پنجره ها پروفیل آهنی می باشد. طبقه روی همکف با ارتفاع حدود 45 /2 متر با دسترسی از داخل سوله، دارای پله دسترسی از نوع سبک آهنی، کف موزائیک، پوشش سقف و دیوار گچ، درب ورودی و پنجره ها پروفیل آهنی می باشد. کف حیاط موزائیک، دیوارها سنگ، و درب ورودی ماشین رو آهنی است. قدمت اعلامی بنا حدود 20 سال، دارای انشعاب برق و چاه آب، و فاقد انشعاب گاز میباشد. در زمان بازدید مجموعه فاقد فعالیت صنفی بود.   حدود رسیدگی:   رسیدگی های انجام شده بر اساس محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات طرفین دعوی در چارچوب بررسی های تخصصی و فنی بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت مدارک و مستندات منضم در پرونده و ابرازی بر عهده ی ابراز کنندگان است و کنترل موارد فوق، خارج از حدود صلاحیت این کارشناسی می باشد.   تشخیص هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، خارج از صلاحیت این کارشناسی بوده و مسئولیت آن متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد.   استماع اظهارات طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش و نظریه کارشناسی به منزله ی تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد.   نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده ی قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.   چنانچه بعد از ارائه گزارش و نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی بر اسناد قابل قبول دیگری از طرف هریک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه و گزارش کارشناسی صادره مؤثر واقع شود، در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر خواهد بود.   نظریه کارشناسی:   با عنایت بشرح فوق و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و یاحقوقی و صحت مدارک ابرازی، و با توجه به موقعیت استقرار و ارزش املاک مشابه و مساحت عرصه و اعیان و قدمت و کیفیت مصالح به کار رفته در ساختمان و تأسیسات منصوبه و کلیه متعلقات و امتیازات و انشعابات در آن و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سوابق ثبتی و مالکیتی (مانند: در رهن بودن مصادره ای بودن، وقفی بودن، سند صلح عمری داشتن، روابط استیجاری و غیره) و بافرض اینکه ملک مذکور بلا معارض بوده و در محدوده ی طرح های توسعه ی شهری و مترو و امثالهم نباشد، با عنایت به تحقیقات محلی صورت گرفته و با توجه به شرایط بازار املاک در وضعیت کنونی، به نظر اینجانبان ارزش شش دانگ مشاع عرصه و اعیان ملک مورد تعرفه به مبلغ 74/000/000/000 ریال (هفتاد و چهار میلیارد ریال) ارزیابی و اعلام می گردد.       علی روشنی  مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس

شماره پرونده: 140191920005968678