موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهـی مـزایـده مـال مشـاعـی غیر منقول در خصوص پرونده اجرائی بشماره بایگانی 0100630 ج م 10 له اشرف زردوست - حسین زردوست - مرضیه زردوست - ملیحه زردوست با وکالت روزیتا معبودی علـیه حسن زردوست - رقیه زردوست - صابر اسدی نصرآبادی - شبنم اسدی نصرآبادی - سجاد اسدی - داود اسدی نصرآبادی بخواسته تقسیم ترکه (الزام به فـروش ششدانگ پلاک ثبتی 30 فرعی از 5709 اصلی بخش 7 تبریز و ششدانگ پلاک ثبتی 7850 اصلی بخش 7 به مالکیت مرحوم محمدکاظم زردوست ) به مشخصات ذیل و تقسیم وجـوه حاصله بین طرفیـن (وراث یا مالکین مشاعی) به نسبت سهم هـر کدام بـعلت عدم افراز، ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری درتاریخ 1402/02/13 ارزیابی که پس از طی مـراحـل قانونی از طریق مزایده و در تاریخ 1402/05/24 روز سه شنبه از ساعت 8 لغایت 9 صبح در مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در خیابان گلکار اول کوی بعثت طبقه منفی 1 اتاق مزایده به فروش خواهد رسید. مزایده از قیمت پایه فروش که همان قیمت کارشناسی خواهد بود، شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و فی المجلس 10% مبلغ پیشنهادی از برنده مزایده اخذ و جهت پرداخت الباقی حداکثر یکماه فرصت داده می شود. در صورتیکه برنده مزایده به هرعنوان اعلام انصراف نماید و یا نتواند داخل در فرصت یکماهه الباقی مبلغ را پرداخت نماید، وجوه اخذ شده بنفع دولت ضبط خواهد شد. متقاضیان می توانند پنج روز قبل از روز مزایده با هماهنگی این واحد از ملک بازدید نمایند. هزینه های انتقال اجرایی شامل هزینه دارایی و شهرداری و نیز دفترخانه (سهم انتقال دهنده) برابر مقررات از محل فروش خواهد بود و این اجرا از خلافی های احتمالی شهرداری و ماده100 اطلاعی ندارد و مسولیتی در قبال آن نخواهد داشت. نظریه کارشناسی: ملک اولی : پلاک ثبتی شماره 7850 اصلی واقع در بخش 7 تبریز به نشانی تبریز – خیابان بهار – ایستگاه بالاحمام – نبش کوچه شهید سجاد محمدی فتوت -  پلاک 232 و 234 ملک مزبور یکباب خانه مسکونی واقع در آدرس فوق الذکر با 4 باب مغازه بوده دارای موقعیت سه بر بوده که از حد شمال به خیابان بهار و از حدود غرب و جنوب به کوچه مشرف میباشد. بر اساس مشخصات مندرج در استعلام ثبتی مضبوط در پرونده دارای عرصه به مساحت 275/00 مترمربع میباشد. دارای اعیانی در دو طبقه همکف و اول با سیستم دیوار حمال و سقف چوبی و نمای سیمانی با قدمت حدود 45 سال میباشد. مساحت زیربنای موجود حدود 300/00 مترمربع بوده که در زمان بازدید قسمت مسکونی خالی از سکنه مشاهده گردید.  ملک مورد ارزیابی در حد شمال دارای 4 باب مغازه با مساحت های تقریبی 30 مترمربع با استفاده نانوایی، 10 مترمربع با استفاده بقالی، 10 مترمربع با استفاده تاسیساتی و 16 مترمربع ( متروکه و بلا استفاده ) بوده که بنا باظهار نماینده محکوم لهم و تایید متصرفین حاضر در محل سرقفلی 3 باب از مغازه های فعال به اشخاص غیر واگذار گردیده و مغازه متروکه در ید و اختیار مالکین قرار دارد. نظریه کارشناسی : علی ایحال با در نظر گرفتن وضعیت موجود و پس ازتحقیقات محلی و بررسی های انجام شده و بر اساس قیمت متوسط خرید و فروش صورت گرفته برای املاک مشابه که در مجاورت این ملک و در این منطقه انجام شده است، اشرافیت به خیابان اصلی، نوع دسترسی، عرض گذر، رونق منطقه ، موقعیت قرارگیری ملک، شکل هندسی، قدمت و نوع مصالح بنا  و سایر عوامل موثر در امر ارزیابی و با احتساب انشعابات آب و برق و گاز و در صورت نداشتن هیچ گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی، شهرداری، مالیات و ... صرفنظر از سوابق ثبتی و مالکیتی و هرگونه تعهدات و دیون احتمالی، ارزش نهائی ملک مورد ارزیابی در تاریخ تحریر این گزارش به نظر اینجانب بشرح زیر به عنوان قیمت شروع مزایده ارزیابی و اعلام میگردد : ارزش ششدانگ عرصه اعم از آزاد و زیر سقفلی و اعیانی های احداثی در آن :         72.000.000.000      ریال ارزش سرقفلی مغازه موجود با متراژ 16 مترمربع                                12.000.000.000      ریال  جمع کل ششدانگ عرصه و اعیان :                                           84.000.000.000     ریال 2- ملک دومی : پلاک ثبتی شماره 30 فرعی از 5709 اصلی واقع در بخش 7 تبریز به نشانی تبریز – خیابان بهار –کوچه پیاده خلجانی - پلاک 51 ملک مزبور یکباب خانه مسکونی واقع در آدرس فوق الذکر با موقعیت دو بر بوده که از حدود شمال و غرب مشرف به گذر میباشد. بر اساس مشخصات مندرج در استعلام ثبتی مضبوط در پرونده دارای عرصه به مساحت 157/11 مترمربع میباشد. دارای اعیانی در دو طبقه همکف و اول با سیستم دیوار حمال و سقف چوبی با قدمت حدود 45 سال میباشد. مساحت زیربنای موجود حدود 160/00 مترمربع بوده دارای نمای سیمانی در اضلاع شمالی و غربی و نمای آجر 5 سانتی در نمای جنوبی مشرف به حیاط میباشد . ملک مزبور در زمان بازدید خالی از سکنه مشاهده گردید. نظریه کارشناسی : علی ایحال با در نظر گرفتن وضعیت موجود و پس ازتحقیقات محلی و بررسی های انجام شده و بر اساس قیمت متوسط خرید و فروش صورت گرفته برای املاک مشابه که در مجاورت این ملک و در این منطقه انجام شده است، اشرافیت به خیابان اصلی، نوع دسترسی، عرض گذر، موقعیت قرارگیری ملک، شکل هندسی، قدمت و نوع مصالح بنا  و سایر عوامل موثر در امر ارزیابی و با احتساب انشعابات آب و برق و گاز و در صورت نداشتن هیچ گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی، شهرداری، مالیات و ... صرفنظر از سوابق ثبتی و مالکیتی و هرگونه تعهدات و دیون احتمالی، ارزش نهائی ششدانگ عرصه و اعیانی ملک مورد ارزیابی در تاریخ تحریر این گزارش به نظر اینجانب بشرح زیر به عنوان قیمت شروع مزایده ارزیابی و اعلام میگردد : ارزش ششدانگ عرصه و اعیانی ملک مورد ارزیابی :        23.000.000.000    ریال ارزش کل املاک فوق 107.000.000.000 ریال که همان قیمت پایه کارشناسی می باشد، برآورد می گردد. دادورز شعبه دهم اجرای احکام مدنی دادگستری تبریز - شهبازی

شماره پرونده: 9909984308001053