موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
ریاست محترم اداره ارشاد و فرهنگ اسلامی شهرستان بجنوردوروزنامه محلی بجنورد سلام علیکم: احتراما به پیوست یک نسخه آگهی به شرح ذیل ارسال میگردد مقرر فرمایید موضوع آگهی را یک نوبت در روزنامه ی محلی چاپ و یک نسخه از آن را به این اجرا ارسال نمایید ضمنا زمان نشر آگهی تا روز مزایده نباید کمتر از 10 روز و بیشتر از 30 روز باشد % * آگهی مزایده نوبت اول* در مورد پرونده اجرائی کلاسه فوق  ش 1 اجرای احکام مدنی بجنورد، فیمابین محکوم له: زهرا بابائی - قربانعلی همایون - زهرا بابائی محکوم علیه: فاطمه بابایی - اشرف قزلقانی - فاطمه بابایی - مهین بابایی موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی به سه دانگ پلاک 2939بخش 1 بجنورد که با عنایت به انجام کارشناسی ملک موضوع اجرائیه به مشخصات ذیل الذکر :   در پاسخ به قرار کارشناسی شماره 140127440000528075 مورخه 01/12/1401 موضوع پرونده به شماره بایگانی 930934، شرح اقدامات به عمل آمده به همراه نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می­گردد؛   1- موضوع:   بررسی و ارزیابی ملک با شماره پلاک 2939 اصلی بخش یک بجنورد و اظهار نظر در خصوص موارد زیر:   1- نام و نام خانوادگی مالک   2- وحل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن وتعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت زراعت و غیره است؟   3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یت خیر؟   4- تعیین اینکه ملک در اجاره است یا خیر؟ و اگر در اجاره است، مدت و میزان اجاره.   5- تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز؟   6- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند و مشخص نمودن پایه ملک.   7- در صورت توقیف سهم الارث تعیین سهم الارث هر یک از ورثه.   2- حدود رسیدگی:   حدود رسیدگی موضوع این گزارش و اعلام نظر کارشناسان منتخب، محدود به موارد مطروحه در قرار صادره و مدارک و مستندات ارائه شده توسط طرفین پرونده می باشد. لذا چنانچه پس از تقدیم این گزارش، مدارک و مستندات یا اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناس نبوده و بررسی مجدد مستلزم دستور آن مقام محترم خواهد بود.   همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و مدارک ابرازی از سوی طرفین با نسخه اصلی آنها، بر عهده ابراز کننده اسناد و مدارک بوده و متوجه این کارشناسان نخواهد بود.   3- مشخصات فنی موضوع:       مطالعه پرونده     بررسی و برداشت میدانی   4- مشخصات و مدارک حقوقی:       قرار کارشناسی صادره     تصویر سند ملک   5- اقدامات انجام شده:       مطالعه پرونده     هماهنگی با طرفین و حضور در محل املاک مورد نظر به آدرس بجنورد- چهارراه صفا- کوچه آفتاب قدیم     استماع اظهارات طرفین     بررسی اسناد و مدارک ابرازی     بررسی  و برداشت میدانی موضوع   6- مبانی مورد استناد در اظهار نظر کارشناس:       ملک مورد نظر در بجنورد- خیابان صفا (پای توپ)- بین صفا 11 و 13 (کوچه آفتاب قدیم) قرار گرفته است و مختصات UTM آن (529719 و 4148216) می باشد.     ملک در محدوده بافت فرسوده با کاربری مسکونی و تراکم زیاد واقع شده است.     ملک مثلثی شکل بوده، فعلاً به صورت زمین خالصه می باشد که از شرق به ممر 8 متری و از غرب به بن بست 6 متری راه دارد.     حدود ملک  در محل به درستی تدقیق و تعیین نشده است و حدود آن بنا بر گفته اظهارات آقای قربانعلی همایون مد نظر هیات کارشناسی قرار گرفت.     مساحت ملک حدود 700 متر مربع است که پس از کسر عقب نشینی تقریبا 670 متر مربع باقی می ماند.     ملک (مطابق سند شماره 4368 صفحه 451) به نام آقای محمد بابایی فرزند حسین و به صورت سه دانگ مشاع از شش دانگ ثبت است. (بنا بر اظهارات آقای قربانعلی همایون کل ملک موجود سهم سه دانگ آقای محمد بابایی بوده است.)     در بررسی میدانی، قیمت عرصه این ملک به ازای هر متر مربع 50000000 (پنجاه میلیون) ریال کشف شد.   7- محاسبات:       ارزش عرصه ملک به ریال؛  33500000000=50000000*670   8- جمع بندی و اظهار نظر در خصوص موارد مطروحه:   1- مالک ملک آقای محمد بابایی فرزند حسین بوده است.   2- ملک مورد نظر در آدرس بجنورد- خیابان صفا (پای توپ)- بین صفا 11 و 13 (کوچه آفتاب قدیم) واقع شده و در حال حاضر به صورت زمین خالصه و می باشد.   3- ملک با سند شماره 4368 در صفحه 451 ثبت شده است.   4- ملک در اجاره نیست.   5- ملک مشاع (سه دانگ از ششدانگ) بوده و تحت پلاک ثبتی 2939 بخش یک بجنورد به ثبت رسیده است.   6- ملک متعلق به آقای محمد بابایی بوده و بر اساس تحقیقات محلی و بررسی‌های انجام‌شده و بر اساس متوسط قیمت خریدوفروش صورت گرفته در شش‌ماهه گذشته برای املاک مشابه که در مجاورت این ملک و در این منطقه انجام‌شده است و همچنین با در نظر گرفتن موقعیت مکانی، شکل مثلثی، مساحت و نیز با عنایت به دیگر جهات مؤثر در موضوع ارزیابی، در صورت نداشتن هیچ‌گونه منع شرعی و قانونی جهت معامله و عدم بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی، شهرداری، مالیات و … ارزش نهایی ملک مورد ارزیابی مبلغ 33500000000 (سی و سه میلیارد و پانصد میلیون) ریال تعیین و اعلام می‌گردد.   7- تقسیم و تعیین سهم الارث هر یک از ورثه بر اساس برگه انحصار ورثه خواهد بود.و اینکه پس از سیر مراحل قانونی مقرر گردیده ملک مذکور در روز سه شنبه مورخ 1402/6/7ساعت 10/00 الی 10/30و از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی دادگستری بجنورد به فروش برسد ، بنابراین متقاضیان شرکت درجلسه مزایده میتوانند پنج روز قبل از موعد مقرر در این اجرا حاضر و از کم و کیف موضوع مطلع و در صورت تمایل از مورد مزایده بازدید نمایند . بدیهی است مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار خواهد شد و ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مابقی مبلغ نیز ظرف یک ماه وصول خواهد شد و در صورت عدم پرداخت الباقی (نود درصد) در مهلت مقرر ، مبلغ تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد%   دادورزاجرای احکام شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بجنورد - علی عزیزآبادی

شماره پرونده: 9109985840300023