موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   مزایده اموال غیر منقول نوبت اول         به موجب درخواست اجرای حکم حسب نیابت واصله از شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران و شماره دادنامه مربوطه 140068390018574231 بدین شرح (( به موجب تقسیم ترکه صادره از شعبه 124 دادگاه حقوقی تهران له خانم میترا توکلی تختمشلومبنی بر  تقسیم ترکه به طرفیت خواندگان آقایان و خانم مصطفی توکلی تختمشلو ، مجتبی ، زهرا و نادر همگی با شهرت توکلی ، بدین شرح که اصحاب دعوی وراث مرحوم ذبیح اله توکلی می باشند و حسب اعلام یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در پردیس در فاز دو محله چهار –خیابان پاسداران – کوچه گلایل ، مجتمع سپهر 3 واحد دو    بعنوان ما ترک  در ان حوزه قضایی است و اکنون طرفین پرونده تقاضای  فروش ما ترک و تقسیم وجه حاصل از فروش را دارند 0(که اصحاب دعوی همگی طی  لایحه ای مشترک  به شماره 14007358 مورخه 1400/7/20که ثبت لوایح  دادگاه شده و همگی آمادگی خود را جهت فروش ما ترک و تقسیم وجه حاصل از فروش را دارند و قیم آقای مصطفی توکلی تختمشلو هم که خانم میترا توکلی تختمشلو می باشد به قیمومت اعلام رضایت نموده است) بنابراین با توجه به عدم امکان تقسیم بین وراث با رعایت تعدیل مستنداً به مواد 314 ، 315 ، 316 ، 317 قانون امور حسبی حکم به تقسیم ما ترک مذکور ( آپارتمانهای فوق الذکر) از طریق مزایده و فروش و تقسیم وجه حاصل از فروش پس از ارزیابی به نسبت سهام بین وراث اقدام گردد. رونوشت دادنامه واجرائیه و  نظریه  کارشناسی که به طرفین ابلاغ گردیده است پیوست می باشد واعتراضی واصل نگردیده))لذا  مقرر گردیده در تاریخ 1402/06/02از ساعت 10الی 11صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس واقع در پردیس بلوار امام رضا (ع) خیابان علوم شناختی بفروش برسد . مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد چنانچه طالبین به خرید ،قصد بازدید از مال یا اموال مورد مزایده را دارند می‌توانند ۵ روز قبل‌از برگزاری مزایده به این اجرا مراجعه تا با درخواست ایشان نسبت‌به بازدید آنان از اموال مورد مزایده اقدام گردد ضمناً خریدار می‌بایست حداقل ۱۰ درصد از قیمت پیشنهادی خود بابت مال یا اموال مورد موضوع مزایده را در حساب خود داشته باشند و در صورت برنده شدن مبلغ مذکور فی‌المجلس از طریق کارت بانکی از ایشان اخذ خواهد شد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیر اینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده یک بار دیگر تجدید می گردد.هزینه‌های تنظیم سند و نقل‌وانتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق به‌عهده فروشنده و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد (ضمناً مزایده رأس ساعت اعلامی شروع شده و در پانزده دقیقه‌ی نخست جلسه اعلام قیمت از خریداران اخذ خواهد شد و در صورت تأخیر طالبین به خرید اموال ،هیچ‌گونه اعتراضی در این خصوص پذیرفته نخواهد بود)     شرح اموال مورد مزایده به شرح نظریه کارشناس: احتراما" در اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی فوق الذکر موضوع نیابت واصله از اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران مبنی بر اجرای حکم به شماره دادنامه 140068390018574 صادره از شعبه 124 دادگاه عمومیحقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران کبنی بر فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 3/8931 در حق محکوم لها خانم میترا توکلی تختمشلو و به طرفیت محکوم علیهم آقایان مجتبی، مصطفی، نادر و خانم زهرا همگی توکلی تختمشلو به استحضار می رساند اینجانب کارشناس منتخب پس از حضور در دفتر واحد اجرای احکام و مطالعه پرونده، آنگاه با حضور احدی از محکوم علیهم به نام آقای مجتبی توکلی از محل موردنظر واقع در نشانی: پردیس، فاز 2، محله 4، خیابان پاسداران، انتهای کوچه گلایل، مجتمع مسکونی سپهر 3، طبقه اول، واحد جنوب غربی ( شماره 2 )، بازدید بعمل آورده و پس از تحقیقات و بررسی های لازم، اینک نتیجه را به شرح زیر تقدقم می دارم:   مشخصات ثبتی ملک:   باستناد یکی از اسناد رسمی مالکیت مشاعی به شماره سریال 569526 ب 99 که از سوی آقای مجتبی توکلی فرزند ذبیح الله ارائه گردید آپارتمان مسکونی موردنظر به پلاک ثبتی 8931 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی از 8789 فرعی از اصلی مذکور قطعه چهار تفکیکی به مساحت 123/99 مترمربع واقع در بلوک 1 سمت جنوب غربی طبقه اول حوزه ثبت ملک پردیس استان تهران می باشد که براساس مندرجات ظهر برگه سند مذکور دارای 8 مترمربع بالکن در سمت غربی بوده و همچنین برخوردار از یک واحد پارکینگ به متراژ 11 مترمربع قطعه یک تفکیکی بلوک 1 واقع در سمت شمال شرقی طبقه همکف است و نیز حقوق ارتفاقی ملک شامل حق استفاده از تراس به مساحت 218/02 مترمربع در سمت جنوب آن است که مالک حق احداث بنا یا تغییر وضعیت در آن را ندارد.   شرح مشاهدات:   آپارتمان موردنظر شامل هال ودوباب اتاق خواب و سرویس های بهداشتی جدا از هم و آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف می باشد که دارای کف مفروش از سرامیک جداره های داخلی اندود سفیدکاری و رنگ آمیزی، دربهای داخلی چوبی و درب ورودی نیز چوبی با روکش، پنجره هافلزی شیشه خور، کف و دیواره آشپزخانه و سرویس ها به ترتیب سرامیک و کاشیکاری، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش رادیاتور با پکیج شوفاژ دیواری می باشد. در داخل آپارتمان یک باب انباری به ابعاد تقریبی 1/20*2/60 متر مربع در مجاورت توالت دیده می شود. این آپارتمان از یک تراس غیر مسقف با کفپوش موزاییک واقع در ضلع جنوبی برخوردار است که با درب فلزی شیشه خور به آن دسترسی دارد. قسمتی از جلوی درب ورودی مذکور فضای مسقف با مصالح سبک دیده می شود. طبق مشاهدات، آپارتمان موردنظر در بلوکی با اسکلت فلزی و نمای دوطرف ( شمال و جنوب ) ترکیبی از آجر سه سانتی و سنگ مستقر است. بلوک به صورت شش طبقه شامل چهار طبقه روی همکف بعلاوه یک طبقه زیرزمین بوده و در هر پاگرد آن تعداد دو واحد آپارتمان احداث شده و جمعاَ شانزده واحدی می باشد. همچنین این ساختمان از یک دستگاه آسانسور نیز برخوردار است. راه پله اصلی دسترسی طبقات دارای پوشش کف پله و پاگرد از نوع سنگ، بدنه دیوارها سفیدکاری و رنگ، نرده حفاظ فلزی هم کار شده و به طور کلی طبقات زیرزمین و همکف محل استقرار پارکینگ و محوطه می باشد. ضمناَ درب ورودی پارکینگ و درب نفررو از ضلع شمال به صورت فلزی کار شده اند. همچنین آپارتمان موردنظر از یک انشعاب برق تکفاز مستقل، یک کنتور گاز و آب مشترک با سایر واحدها نیز بهره مند است. در زمان بازدید آپارتمان تقریباَ تخلیه بوده است.   نظریه کارشناسی:   با توجه به مراتب صدرالذکر و بررسی های بعمل آمده و با لحاظ نمودن قدمت حدود پانزده سال آپارتمان و با عنایت به کیفیت و ابعاد و اندازه و امکانات آن و نیز موقعیت جغرافیایی آن در منطقه و برخورداری از تراس وسیع  سایر عوامل مؤثر در قضیه، ارزش تمامی شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موصوف به پلاک ثبتی 3/8913 در وضع موجود و بازه زمانی کنونی به مبلغ 78/000/000/000 ریال معادل هفت میلیارد و هشتصد میلیون تومان به عنوان پایه مزایده برآورد و اعلام می شود.   نکته 1:وفق ماده 121قانون اجرای احکام مدنی محکوم له یا محکوم علیه می توانند علاوه بر آگهی که به توسط قسمت اجرا به عمل می آید آگهی دیگری به خرج خود منتشر نمایند . نکته 2: وفق ماده 123 قانون اجرای احکام مدنی آگهی مزایده در قسمت اجرا نیز الصاق می گردد.   علی روشنی  مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس      

شماره پرونده: 140068920001663590