موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
(( آگهی مزایده اموال غیرمنقول، نوبت هشتم))     نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه فوق شعبه اجرای احکام مدنی نکا دعوی فاطمه معصومه نرجس مریم همگی زهتاب یزدی علیه محمد مهدی زهتاب یزدی و محبوبه زهتاب یزدی حکم به فروش ملک مشاعی با مالکیت اصحاب پرونده واقع در ملک واقع در نکا ، جاده نیروگاه ، جنب بانک ملت با مشخصات ذیل  توسط کارشناسان محترم ارزیابی و به شرح ذیل میباشد احتراما" عطف به پرونده بشماره 9809981595201099 و شماره بایگانی 0000305 در خصوص دعوی خانم فاطمه زهتاب یزدی و غیره علیه خوانده آقای محمد مهدی زهتاب و غیره خواسته : تقسیم مال مشاع ، لذا اینجانبان کارشناسان منتخب طبق تعرفه خواهان و حضور خوانده ضمن عزیمت به محل ملک  واقع در نکا ، جاده نیروگاه ، جنب بانک ملت و بازدید از آن گزارش بشرح آتی باستحضار میرسانیم : الف – مشاهدات : خواهان مدعی است : " اینجانبان خواهان پرونده مذکور با خواندگان ، مالک یک قطعه زمین که در آن کارخانه چوب بری به مساحت تقریبی 600 مترمربع با حدود اربعه مشخصه و معینه واقع در نکا ، سه راه زاغمرز پشت بانک ملت که دارای سند عادی صلحنامه مورخه 1395/10/25 که با خواندگان مشاعا" شریک بوده نظر به اینکه قطعه مذکور فاقد سند رسمی بوده و سابقه جریان ثبتی نداشته و خواندگان هم طوعا و از سر رغبت حاضر به تقسیم ملک مشاعی نمیباشند و از طرفی پلاک مرقوم فاقد سند رسمی بوده ، بدوا" تقاضای  تقسیم و افراز مال مشاعی و النهایه صدور دستور فروش پلاک مذکور و تقسیم ثمن حاصله فیمابین مالکین بر اساس حصه و میزان مالکیت به هر کدام از آنها به استناد ماده 4 از قانون افراز و فروش املاک مشاعی به انضمام کلیه خسارات قانونی ، هزینه دادرسی حق الوکاله ، اجرت کارشناسی مطابق ستون خواسته و دلایل و منضمات مورد استدعاست . " الف – 1 : مالکیت مشاعی خواهانها : مطابق صلحنامه مورخه 1395/10/25 که در آن مصالح آقای محمد مهدی زهتاب یزدی ( خوانده ) فرزند محمد رضا ، متصالحان : خانم ها معصومه ، زهرا ، محبوبه ، فاطمه ، مریم ، نرجس همگی زهتاب یزدی فرزند محمد رضا و خانم منیره حقیقی شهمیرزادی فرزند درویشعلی ( مادر متصالحان ) که هر هفت نفر دارای سهم مساوی از مورد صلح پنجاه درصد از صد در صد کل یک قطعه زمین به مساحت حدود 600 مترمربع  ( قبلا" کارخانه چوب بری بوده است . ) و نیمی از آن قدرالسهم آقای محمد مهدی زهتاب یزدی میباشد . مطابق صلحنامه مورخه 1397/3/7 ، خانم زهرا زهتاب یزدی قدرالسهم خود را از بابت صلحنامه فوق الذکر ( صلحنامه مورخه 1395/10/25) به خانم منیره حقیقی شهمیرزادی صلح نموده است ؛ و با توجه به اینکه خانم منیره حقیقی شهمیرزادی در تاریخ 1397/8/15 فوت نموده اند ؛ لذا قدرالسهم مادر به تعداد دو سهم از هفت سهم صلحنامه مورخه 1395/10/25 بین طرفین دعوی با ورثه طبق گواهی انحصار وراثت تقسیم میگردد ؛ و خانم زهرا زهتاب یزدی فقط یک هشتم از قدرالسهم مادر خود از ملک مورد ترافع به ارث خواهد برد . مطابق بازدید بعمل آمده ملک تعرفه شده عرصه ای است به مساحت 590/06 مترمربع ( مطابق نقشه برداری انجام گرفته )  با حدود اربعه :  شمالا" : دیواریست است به کوچه شهید آقاجانی ( 16 متری آتی ) شرقا" : حدی وصل است به ساختمان حاتمیان و زهتاب یزدی جنوبا" : دیواریست است به زمین آقای آبلویی غربا" : دیواریست است به کوچه عمومی طرفین دعوی ( متصالحان ) از کمیت و کیفیت مورد صلح مطلع بوده ، یعنی حدود 290/03 مترمربع از 590/06 مترمربع از زمین پشت ساختمان تجاری با راه دسترسی از راهرو مشترک خیابان نیروگاه و کوچه ( مطابق کروکی پیوست ) ، لذا ارزیابی ملک مشاعی موصوف  ( صلحنامه مورخه 1395/10/25 ) بشرح ذیل میباشد : ب – نظریه کارشناسی : با عنایت به مراتب ذکر شده بالا و بررسیهای بعمل آمده و ملاحظه سوابق و سایر عوامل موثر در ارزیابی و انجام بررسی های محلی و با درنظر گرفتن سایر جهات و موقعیت مکانی ، گذرهای ارتباطی از راهرو ارتباطی به خیابان نیروگاه و کوچه شهید آقاجانی ( 16 متری آتی ) ، کاربری موجود و قابلیت استفاده تجاری ، ارزیابی ملک مشاعی موصوف ( صلحنامه مورخه 1395/10/25 ) بر اساس پایه مزایده بشرح ذیل میباشد : ارزش عرصه از قرار هر متر مربعی 150/000/000 ریال به مبلغ 88/509/000/000 ریال تعیین و اعلام میگردد .  لذا قدرالسهم آقای محمد مهدی زهتاب یزدی از بابت پنجاه درصد صلحنامه مورخه 1395/10/25 به مبلغ 44/254/500/000 ریال خواهد بود ؛ قدرالسهم هر یک از خواهانهای هفت نفره بصورت مساوی مبلغ 6/322/071/429 ریال محاسبه خواهد شد ؛ قدرالسهم مرحومه خانم منیره حقیقی شهمیرزادی از بابت قدرالسهم خود و قدرالسهم صلح شده توسط زهرا زهتاب یزدی (صلحنامه مورخه 1397/3/7 ) به مبلغ 12/644/142/860 ریال خواهد شد ؛ از طرفی نامبرده در تاریخ 1397/8/15 فوت نموده اند ؛ این مبلغ بین وراث تقسیم میگردد ؛ بدین منظور آقای محمد مهدی زهتاب یزدی یک چهارم و خانمها معصومه ، زهرا ، محبوبه ، فاطمه ، مریم ، نرجس همگی زهتاب یزدی هر کدام یک هشتم از قدرالسهم مادری ارث میبرند . بنابراین قدرالسهم طرفین دعوی مطابق صلحنامه مورخه 1397/3/7 بدون لحاظ هزینه دادرسی حق الوکاله ، اجرت کارشناسی و اجرایی دولت بشرح ذیل میباشد : ب – 1 : آقای محمد مهدی زهتاب یزدی به مبلغ 46/060/806/120 ریال ب – 2 : خانم زهرا زهتاب یزدی به مبلغ 1/806/306/123 ریال ب – 3 : خانم نرجس زهتاب یزدی به مبلغ 552/377/128/8 ریال ب – 4 : خانم فاطمه زهتاب یزدی به مبلغ 8/128/377/552 ریال ب – 5 : خانم معصومه زهتاب یزدی به مبلغ 8/128/377/552 ریال ب – 6 : خانم محبوبه زهتاب یزدی به مبلغ 8/128/377/552 ریال ب – 7 : خانم مریم  زهتاب یزدی به مبلغ 8/128/377/552 ریال     با عنایت به اینکه نظریه ارزیاب در مهلت مقرر قانونی مورد اعتراض قرار نگرفته است لذا 6 دانگ ملک مزبور در مورخه 1402/05/22 روز سه شنبه راس ساعت 10 صبح از طریق مزایده به فروش میرسد. متقاضیان میتوانند جهت اطلاع بیشتر پنج روز قبل از برگزاری مزایده به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نکا محل برگزاری مزایده مراجعه نمایند. مزایده از قیمت پایه شروع و برنده آن کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید. ضمنا ده درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده دریافت خواهد شد ودر صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر یک ماهه بقیه بها مال را نپردازد ده درصد پرداختی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد. میرفتاحی -دادورز- دفتر اجرای احکام مدنی شهرستان نکا

شماره پرونده: 9809981595201099