موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحله اول به موجب دادنامه  140050390002856519  حکم به فروش ماترک مرحوم علی ذوالفقاری بر اساس نظریه کارشناس و تقسیم بهای آن بین وراث وفق حصه هریک و نیز محکوم علیهم مجتبی و جعفر هر دو ذوالفقاری محکومند به پرداخت (بالمناصفه) مبلغ هفتاد و دو میلیون تومان و خانم نسرین ذوالفقاری به پرداخت مبلغ پانزده میلیون تومان بابت اجره المثل ایام تصرف وفق نظریه کارشناسی با کد رهگیری 1400220446362195 مورخ 1400/05/16 و نیز محکوم علیهم  به پرداخت مبلغ سیصد و چهل و نه هزار و پانصد و پنجاه و سه تومان و هشت ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ هشتصد هزار تومان بابت هزینه کارشناسی و پرداخت حق الوکاله وکیل20/000/000ریال  در حق محکوم له ونیم عشر دولتی در حق صندوق دولت .لذا در این راستا ماترک متوفی علی ذوالفقاری که شامل اراضی کشاورزی و منزل مسکونی واقع در روستای شیان می باشدبه شرح ذیل  کارشناسی و  در تاریخ 1402/05/25 در محل اجرای احکام مدنی اسلام آبادغرب به مزایده گذاشته میشود احتراماً در اجرای قرار کارشناسی پرونده شماره 9909988957900530 به شماره بایگانی 0100382 در خصوص دادخواست خانم نسرین ذوالفقاری وغیروبطرفیت آقای جعفر ذوالفقاری وغیره بخواسته تقسیم ماترک واجرت المثل اراضی زراعی ، باستحضار میرساند اینجاب کارشناس منتخب پس حضور در دادگاه محترم و مطالعه پرونده و محتویات آن نظریه خودرا به شرح ذیل جهت هرگونه اقدام مقتضی تقدیم واعلام میدارد 1- حسب تصویر گواهی حصروراثت شماره 530 مورخه 1379.03.03 مرحوم حسن ذوالفقاری مورث اصحاب دعوی در تاریخ 1368.08.15 فوت نموده ووراث حین الفوت آنمرحوم خانم ها فاطمه ، سکینه ومعصومه شهرت همگی ذوالفقاری ( دختران متوفی) ویک پسر بنام آقای علی ذوالفقاری مرقوم واعلام گردیده است 2- حسب گواهی حصروراثت شماره 59 مورخه 19/01/1380 مرحوم علی ذ والفقاری فرزند حسن در تاریخ 1379.10.22 فوت نموده و وراث حین الفوت آنمرحوم دو پسر بنامهای جعفر ومجتبی وچهار دختر بنامهای شهین ، عالیه ،مریم ونسرین شهرت جملگی ذوالفقاری اعلام گردیده است 3- بموجب تصویر سند مشاعی شماره 116060 مورخه1349.10.06 صادره از ذفتر خانه اسناد رسمی شماره 12 کرمانشاه آقای علی ذوالفقاری مورث اصحاب دعوی به مبذر یکصد من مشاع اراضی مزروعی آبی وبه میزان پنجاه من مشاع اراضی زراعی دیمی تحت پلاک236 بخش 6دهستان شیان زارع صاحب نسق بوده است . 4- طبق تصویری از سند مشاعی شماره 116059 مورخه1349.10.06 صادره از ذفتر خانه اسناد رسمی شماره 12 کرمانشاه آقای حسن خان ذوالفقاری مورث اصحاب دعوی به مبذر 100من مشاع اراضی مزروعی آبی وبه میزان 50 من مشاع اراضی زراعی دیمی تحت پلاک236 قریه قلعه شیان بخش 6دهستان شیان زارع صاحب نسق بوده است .   5 – با راهنمایی وارائه طریق دونفر از خوانها از چهار قطعه از اراضی زراعی مورثین متداعین (پدر وپدر بزرگ) بازدید بعمل آمد که حسب مصوبه هیات محترم وزیران در سال 1385 در خصوص قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی زراعی وباغی وحد نصاب آن، اراضی مورث متداعین غیر قابل تقسیم بین وراث می باشد با این اوصاف ارزش ریالی هر یک هکتار از اراضی با توجه به موقعیت، نوع کاربری،دوری ونزدیکی به روستا وجاده دسترسی،میزان حاصلخیزی و دیگر فاکتورهای موثر در قضیه ارزش هر قطعه به عنوان قیمت پایه به شرح جدول ذیل تعیین وبر آورد میگردد الف : قطعه شماره 1 به مساحت تقریباً6000 متر مربع معادل 0.6 هکنارکه بصورت آبی کشت وزرع می گردد ودر تصرف احدی از وراث بنام خانم نسرین ذوالفقاری می باشد (سال 1389 تا کنون) با این اوصاف ارزش ریالی ملک موصوف مبلغ 180.000.000(یکصدوهشتاد میلیون ) تومان برآورد واعلام می گردد ب : قطعه شماره 2 به مساحت تقریباً 6800 متر مربع معادل 0.68 هکتار می باشد که بعلت نزدیک بودن به چاه همجوار در صورت کسب رضایت مالک چاه ، اراضی دارای شرایط لازم جهت کشت ابی یا آبیاری تکمیلی را دارا می باشد بر این اساس ارزش قطعه فوق مبلغ 170.000.000 (یکصد وهفتاد میلیون) تومان اعلام می گردد ج : قطعه شماره 3 به مساحت تقریباً 23000 متر مربع معادل 2.3 هکتار می باشد که بعلت نزدیک بودن به چاه همجوار وکسب رضایت مالک آن ،زمین متازع فیه شرایط لازم جهت کشت ابی یا آبیاری تکمیلی را دارا می باشد با این اوصاف ارزش قطعه زمین فوق مبلغ 506.000.000 (پانصدوشش میلیون) تومان اعلام می گردد. لازم بذکر است کل قطعه 30000 متر مربع می باشد که مساحت 7000 متر مربع توسط آقایان مجتبی وجعفر شهرتین ذولفقاری خریداری شده است وجزو اراضی زراعی ماترک مورث متداعین نمی باشد د : قطعه شماره 4 به مساحت تقریباً 10600 متر مربع معادل 1.06 هکتار می باشد که بالسویه در ید فرزندان ذکور( مجتبی وجعفر) می باشد.که ارزش قطعه مذکور مبلغ 85.000.000 (هشتادو پنج میلیون) تومان اعلام می گردد 6 – با توجه به مراتب فوق کل اراضی زراعی ماترک مورث اصحاب دعوی در چهار قطعه جمعاً به مساحت 46400 متر مربع معادل 4.64 هکتار ارزش کل اراضی جمعاً به مبلغ 941.000.000 (نهصد وچهل ویک میلیون ) تومان برآورد گردیده که سهم الارث هر یک از ذکور مبلغ 235.250.000 تومان وحصه هر یک از اناث مبلغ 117.625.000 تومان تعیین واعلام می گردد 7- ساختمان مسکونی متعلق به مورث متداعین به مساحت 408 متر مربع می باشد که آقایان مجتبی وجعفرشهرتین ذولفقاری بالسویه بین خود تقسیم ودر ید وتصرف دارند بنا بر این با توجه به موقعیت ملک (بر خیابان اصلی) ارزش هر یک متر مربع از عرصه مبلغ 1.500.000 (یک میلیون وپانصد هزار) تومان جمعاً در سطح 408 متر مربع مبلغ 612.000.000 (ششصد ودوازده میلیون) تومان وارزش اعیان ساختمان مسکونی با توجه به قدمت ساخت و داشتن امتیاز آب ، برق وگاز جمعاً مبلغ 90.000.000 (نود میلیون ) تومان برآورد واعلام می گردد .با این اوصاف سهم الارث هریک از ذکور از جمع کل ارزش عرصه واعیان ساخمان مسکونی مبلغ 178.000.000 (یکصدو هفتاد و هشت میلیون) تومان وسهم الارث هریک از اناث 89.000.000 (هشتادو نه میلیون ) تومان تعیین وبرآورد می گردد. 8- اجرت المثل ایام تصرف قطعه زمین تحت تصرف خانم نسرین ذولفقاری از سال 1379 لغایت سال 1402 به مدت 23 سال در سطح 6000 متر مربع با توجه به کشت غالب منطقه(گندم) مبلغ 18.600.000 تومان بر آورد می گردد که سهم الارث هر یک از ذکور مبلغ 4.650.000 تومان وحصه هر یک از اناث مبلغ 2.325.000 تومان تعیین واعلام می گردد. 9 - اجرت المثل ایام تصرف قطعات (2،‌3،4) که در تصرف آقایان مجتبی وجعفر ذولفقاری می باشند از سال 1379 لغایت سال 1402 به مدت 23 سال در سطح 4.04 هکتار با توجه به کشت غالب منطقه(گندم) مبلغ 93.000.000 برآورد گردید که حصه هر یک از ذکورمبلغ 23.250.000 تومان وحصه هر یک از اناث مبلغ 11.625.000 تومان تعیین واعلام می گردد نتیجه گیری : بنا بر این با عنایت به مراتب معنونه سهم الارث هر یک از ذکور از کل ماترک (اراضی زراعی وساختمان مسکونی) واجرت المثل ایام تصرف جمعا مبلغ 441.150.000 (چهارصدوچهل ویک میلیون ویکصد وپنجاه هزار) تومان وحصه هر یک از اناث مبلغ 220.575.000 (دویست وبیست میلیون وپانصد وهفتاد وپنج هزار) تومان تعیین واعلام گردید                             مزایده برای مورخه  1402/5/25  ساعت  9 الی  10 الی صبح  مستقر در دفتر اجرای احکام مدنی شعبه سوم دادگستری اسلام اباد غرب برگزار خواهد شد هر کس که بالاترین قیمت را اعلام نماید به ایشان فروخته خواهد شد و مبلغ ده درصد از بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده به صورت نقد دریافت و الباقی را حد اکثر مدت یکماه از تاریخ مزایده به اجرای احکام تودیع نماید چنانچه ظرف مهلت مقرربه هر دلیلی نتواند یا نخواهد مابقی ثمن معامله را تودیع نماید پس از کسر هزینه های اجرایی از ده در صد مبلغ تودیعی مابقی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد  کس یا کسانی که بخواهند از ملک و اراضی  موصوف  بازدید نمایند میتواند 5روز قبل از مزایده به اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید انها داده شود  لازم به ذکر است ثبت ثنا برای  تمامی اصحاب دعوی و شرکت کنندگان در مزایده الزامی است مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری  شهرستان اسلام آبادغرب- تیمور نظری  

شماره پرونده: 9909988957900530